Nordre Gjekstadskog 7D

Nordre Gjekstadskog 7D, 3236 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 88, bruksnummer 128, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, Gjekstadskogen Borettslag, organisasjonsnummer 951 455 512

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
3. etasje 51 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

BRA-e:
Bakkeplan/2. etasje 19 kvm: Garasje og bod.
3. etasje 3 kvm: Bod med utvendig adkomst.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 15 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom ekstern bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt, og at avvik kan forekomme. Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje i et terrassehus oppført i 1990. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak er i trekonstruksjoner. Fasader har liggende kledning i komposittmateriale. Taket er et halvvalmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør med tre-lags isolerglass er fra 2016, og ytterdør er fra 2015. Leiligheten har utgang fra stue til en vestvendt, delvis overbygd balkong på 15 m².

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer og dører
- Dør mot bod med utvendig adkomst er slitt. Det er observert slitasje og påbegynt delaminering.

Kjøkken
- Avtrekk: Avtrekksvifte fra byggeåret. Redusert effekt grunnet alder.

Avløpsrør
- Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje.

Vannledninger
- Alder medfører økt risiko for skader og lekkasjer.

Varmtvannsbereder
- Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende.

Bad
- Overflate vegg/himling: Våtromstapet er av eldre dato med stedvis manglende vedheft.
- Overflate gulv: Gulvbelegg benyttet som tettesjikt. Det er observert aldersslitasje på belegget. Sveiseskjøt har enkelte skader. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Membran, tettesjikt og sluk: Eldre membran, tettsjikt med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen.
- Sanitærutstyr: Det er observert skade på overflate i servant. Innredningen er av eldre dato.
- Ventilasjon: Avtrekk via avtrekksvifte fra byggeåret på kjøkken. Effekt er vurdert å være redusert grunnet alder.
- Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

Innvendige overflater for øvrig
- Parkett bærer preg av alder. Det er observert slitasje og avvik i farge, samt enkelte hakk/merker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Balkong, terrasse, platting
- Deler av balkong danner tak over innvendige rom i underliggende etasje. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade i 2016. Arbeidet omfattet nytt tak, nye vinduer, ny kledning, ny terrasse med glassveranda, ny markise og ny ytterdør. I 2026 ble det utført spyling av innvendige rør på bad og kjøkken. Borettslaget har hatt problemer med rotter i søpleboden, og det er satt opp feller.

Velkommen til Nordre Gjekstadskog 7 D. En flott og innbydende terrasseleilighet med solrik beliggenhet, god planløsning og herlig utsikt!

Denne høyt og frittliggende leiligheten byr på en lys og trivelig atmosfære med alt på én praktisk flate. Her får du en moderne og lettstelt bolig med en gjennomtenkt planløsning, romslige oppholdsarealer og kvaliteter som passer perfekt for både familier, par og de som ønsker en komfortabel hverdag.

Den store terrassen blir en naturlig forlengelse av boligen og gir gode muligheter for avslappende sommerdager, hyggelige sammenkomster og utemøblering. Her kan du nyte gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Praktisk bod ved terrassen gir god lagringsplass for puter, hagemøbler og annet utstyr.

Det er montert vedovn i stuen, noe som er særdeles koselig på de kalde vinterkvelder.

Leiligheten fremstår som velholdt, og byggets fasade er oppgradert i senere tid med blant annet ny kledning, tak og vinduer som gir et godt helhetsinntrykk.

Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til dagligvarebutikk, flotte turområder, badestrand og bryggeanlegg på Lahelle. GØIF idrettsanlegg ligger like i nærheten, og området er kjent for et hyggelig og trygt bomiljø med gode oppvekstmuligheter for barn.

Med boligen følger garasjeplass i rekke og bod i fellesanlegg.

Selgers beskrivelse av leiligheten - Eier har satt stor pris på den romslige terrassen uten innsyn, hvor solen kan nytes store deler av dagen. Den koselige peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære året rundt. Boligen ligger i en rolig blindvei med lite trafikk, noe som gir et fredelig bomiljø. Samtidig er det kort vei til stranden, og matbutikk, Bondens Café, blomsterbutikk og Alonsohuset ligger innen gangavstand. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både natur, service og hyggelige møteplasser.

Nøkkelkvalifikasjoner:
• Høyt og frittliggende med flott utsikt
• Stor og solrik terrasse
• Vedovn i stue
• Garasjeplass og ekstern bod
• Oppgradert fasade de senere år
• Barnevennlig og attraktivt boligområde
• Ca. 3 minutter gange til matvarebutikk
• Kort vei til badestrand og bryggeanlegg på Lahelle
• Umiddelbar nærhet til GØIF idrettsanlegg
• Kun 2 minutter til busstopp

Elektrisitet og vedfyring.

Feiing og tilsyn er ikke utført i følge feier.
Det foreligger en anmerkning fra feier at det mangler feiemulighet, men at borettslaget stiller med lift ved behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1990. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.06.1990. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.08.1990. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- 1. RØYKVARSLERE
- 2. UTVENDIGE TRAPPER M/REKKVERK I BEGGE SIDER
- 3. REKKVERK PÅ FORSTØTNINGSMURER
- 4. NØDVENDIG ANTALL FEIELUKER
- 5. TRINN PÅ TAK/PLATTFORMER FOR FEIING AV PIPER
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er ikke utstedt ferdigattest for det felles garasjeanlegget (godkjent desember 1989). Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.12.1988 (med senere revisjoner), som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets vedtekter tillater at andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning.

En trenger ikke å reise på sommerferie når en bor på Gjekstad/Lahelle, her er det umiddelbar avstand til butikk, turområde, fotballbaner, lekeplasser, flere badestrender og vakre Lahellefjorden.

Innenfor kort gangavstand ligger vakre Lahellefjorden. Lahelle- og Tønsbergfjorden byr på en flott skjærgård med kjente øyer som blant annet Stauper og Lindholmen. Her er det yrende båt- og badeliv om sommeren.

Lahelle og Sjuveenga byr også på unike turmuligheter, enten ved å rusle i de koselige gatene i Lahelle eller ta den 20 km. lange turen ut kyststien. Det er heller ikke lange veien til populære Skjellvika badestrand. Helt ytterst på Østerøya ligger Yxnøy med sitt yrende plante- og dyreliv. Lahelle badestrand er en kjent samlingsplass på Sankthans aften med stort bål, samt hygge og moro for store og små.

For den idrettsglade sjel finner en GØIF idrettsanlegg ( ca. 5 minutter unna) med utallige fotballbaner som benyttes flittig av beboerne i området. På Gøif er det også barnehage og FFO (Fotballfritidsordning) for de minste barna.

Joker matvarehandel ligger på Gjekstad, og denne butikken har også søndagsåpent.

Kafébesøk og blomsterhandel kan gjøres hos Bondens Hage på Lahelle. Her er det også mulig å leie flotte selskapslokaler som ble bygget i 2022.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Det er gangavstand til Gokstad Barneskole og Varden ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon om skole og tilhørighet.

Eiet tomt på 5616,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, samt plen og diverse beplantning.

Felles gjesteparkering på borettslagets tomt, samt garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Søndre Gjekstadskog, Kastetskogen (ID: 19830002), datert 03.08.1993, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt F. Av eiendommens areal er 5 446 m² regulert til boliger, 162 m² til offentlig friområde, 6 m² til kjørevei og 3 m² til offentlig bygg - barnehage.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I henhold til planens bestemmelser § 1.2.1 gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. I kommuneplanen er 5 455 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 162 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (framtidig).

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Hele eiendommen (5 617 m²) ligger innenfor dette fareområdet. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv, som gjelder for et delareal på 227 m². Områder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 902,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader drift, renter og avdrag på felleslån, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring og kommunale avgifter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene:
- Felleskostnader drift: kr 2 759,-
- Avdrag felleslån: kr 921,-
- Renter felleslån: kr 1 608,-
- Sandefjord Bredbånd: kr 614,-

Det bør estimeres et årlig strømforbruk på ca. 12.000 kWh. Det er ikke tegnet Norgespris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 552 496 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 55 968,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 362 900,- pr. 16.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 466 179,- pr. 16.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368371126
Type: Annuitet, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 12 466 179,-
Andel av saldo: kr 362 900,-
Restløpetid: 77 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2045)
Type Rente: Flytende
Rente: 5.35 %
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 050 000,00 Prisantydning
362 900,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 412 900,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 413 990,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 423 940,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Renathe Ruud

Leiligheten er tilknyttet Gjekstadskogen Borettslag.
- Borettslaget består av 30 boenheter.
- Det er ingen næringslokaler i borettslaget.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561508.

Dugnad må påregnes.

Andelseierne har ansvar for vedlikehold av fellesarealer som naturlig grenser til egen andel, inkludert snømåking, sandstrøing og plenklipping. Borettslaget har likevel en avtale med et eksternt firma for snørydding og strøing på felles kjøreveier og parkeringsarealer. Det må påregnes gressklipping av fellesareal.

Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse. Det er ikke tillatt å mate fugler eller andre dyr på eiendommen.
Lading via ordinær stikkontakt er ikke tillatt. Lading av mindre el-kjøretøy som sparkesykler er ikke tillatt i leilighetene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 500,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 5 111,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0122/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26122

Sist oppdatert: 09. august 2026 kl. 14:45