Liavegen 5

Liavegen 5, 4865 ÅMLI
Kommunenummer 4217, gårdsnummer 41, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 182 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 136 kvm: Entré, to ganger, fem soverom, stue/spisestue, stue, kjøkken, toalettrom og baderom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje med bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Veranda og inngangsparti (3m²) delvis overbygget.

Boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 138m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 136m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m² (gjelder deler av entré og deler av soverom ved entré).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2025 utført av Anticimex v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er kun tegning på tilbygg som bekrefter at dette er godkjent til varig opphold. Andre rom kan ikke verifiseres ettersom det ikke foreligger dokumentasjon. Se mer info under offentlige forhold i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

25%, TG1, i orden.
56%, TG2, alder, slitasje, skader mv.
13%, TG3, Strakstiltak nødvendig.
6%, TGIU, tilstand ikke undersøkt.

Her oppsummeres tilstandsgrad 3 i korte trekk, fullstendig oversikt finnes i vedlagte tilstandsrapport på sidetall det henvises til:
Øvrige rom: Stedvis observert fuktmerker og spor etter treskadeinsekter på veggflater på soverom v/entré mv. Fuktmåling i nedre del av veggen på samme soverom viser til forhøyede fuktverdier. Kostnader avhenger av skadeomfang/tiltak, sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og er estimert til kr. 0-10.000,-.
Krypkjeller: Helhetsvurdering, godt forklart på s. 13. Tydelige tegn på fukt i kjeller, samt måling som gav forhøyede fuktverdier. Sjablongmessig prisanslag kan ikke estimeres da det avhenger av skadeomgang/tiltak, sjablongmessig prisanslag er gitt for ytterligere undersøkelser kr. 0-10.000,-.
Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i boligen. Se utfyllende informasjon på s. 14. Kostnader avhenger av skadeomfang/tiltak, sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og er estimert til kr. 0-10.000,-.
Vinduer: Vindu i krypkjeller under terrasse har synlige fukt-og råteskader, og det mangler glass. Sjablongmessig prisanslag for utskifting av vindu kr. 0-10.000,-.
Drenering: Se avsnitt krypkjeller og grunnmur. Det er stedvis lite terrengfall og kan ikke observeres om grunnmuren har utvendig fuktsperre. Se flere punkter på s. 18. Sjablongmessig prisanslag kr. 100.000-300.000,-.

Her oppsummeres tilstandsgrad 2 i korte trekk, fullstendig oversikt finnes i vedlagte tilstandsrapport på sidetall det henvises til:
Bad fra 1974: Helhetsvurdering grunnet alder og observerte avvik. Bl.a. fukt, fallforhold, ventilasjon mv. Se s. 9.
Kjøkken: Vannrør og avløpsrør er av eldre dato. Hvitevarer har usikker restlevetid. Se s. 10.
Toalettrom: Mangler tilluftsspalte, eldre sanitærutstyr, vannrør og avløpsrør har usikker restlevetid grunnet alder. Se s. 11.
Øvrige rom: Ventilasjon er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Fuktmerker observert i himling på sov. ved entré. Se utfyllende info på s. 11 og 12.
Loft, uinnredet: Helhetsvurdering. Det bl.a. manglende dampsperre mellom varm og kalv sone i deler av konstruksjonen. Risiko for kondens. Tiltak mot veps er anbefalt. Se s. 13.
Ildsted: Det er registrert riss/sprekker i pipe på kaldtloft og på vegg ved ildsted i stue/spisestue. Se s. 14.
Tekniske anlegg: Vannrør, avløpsrør og varmtvannsvereder har fått TG2 grunnet alder.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering og mindre informasjon tilgjengelig. Se s. 15.
Fasade inkl. kledning: Alger/svertesopp er stedvis registrert. Rengjøring er anbefalt. Det er ikke observert luftespalte bak trekledning. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Se s. 16.
Dører: Eldre dato og har behov for overflatebehandling.
Vinduer: Fra 1974-2003 inkl. de med ukjente årstall: Eldre dato. Se s. 16.
Yttertak: Taket er lukket konstruksjon fra utsiden og dels fra innsiden. Takkonstruksjon har tegn til skjevheter, hovedsakelig over inngangsparti og entré. Snøfanger ikke etablert. Dekkbord er malingsslitt.
Terrasse/veranda: Det er registrert armeringskorrosjon, sprekker og avskallinger i betongdekket sett fra undersiden. Rekkverket er lavere enn 1 meter. Flere terrassebord har sprukket. Se s. 17.
Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Se s. 17.
Grunnmur: Stedvis registrert sprekker og avskallinger i grunnmur. Salt-og kalkutslag er registrert på grunnmuren, noe som tyder på fuktvandringer gjennom konstruksjonen. Overflatebehandling kan trenges. Se mer på s. 18.
Frittstående byggverk: Forenklet vurdering. Registrert sprekker i gulv og ringmur. Mangler grunnmurslist i øvre del av den utvendige fuktsikring mot ringmur. Se mer på s. 19.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som har begrenset informasjon ettersom arvingene ikke har direkte kjennskap til eiendommens tilstand. Arvinger legger til at pipe ikke er i god tilstand og bør undersøkes før bruk.

Det er gjort enkelte påkostninger i nyere tid. Det tas forbehold om at årstall kan avvike noe da dette er en oppsummering basert på arvingenes hukommelse:
- Flere vinduer er skiftet ut i perioden 1974-2012.
- 100l varmtvannsbereder fra 2002.
- Terrassedør ble skiftet i 2012. Da ble også verandaen/terrassen fornyet og utvidet.
- Luft til luft varmepumpe fra 2013.
- Garasje er fra ca. 1986 og er oppgradert med ny yttertaktekking og elektriske porter i 2017.
- Tak på huset ute ble fornyet med nye plater, lekter og en del ny papp over den gamle, av snekker ca. i 2017. Heldekkende pipebeslag og nye renner og nedløp også i 2017.

Annet:
I tilbygget er det lagt gulv på halve loftet til lagring.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det understrekes at hvitevarer overtas i den tilstand det er i.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er vasket ned før visning, det blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Vedfyring og elektrisk. Det er peisovn og varmepumpe i stue, samt enkelte panelovner i boligen ellers. Varmepumpen er fra ca. 2013.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 24.01.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke opprinnelig hus eller garasje.

Følgende dokumenter er mottatt fra byggesaksavd. i kommunen:
Hustegning, tilbygg datert 08.06.1973.
Ferdigattest for tilbygg datert 24.01.1975.

I følge matrikkelbrev for eiendommen, som har bruksnavn "Fjellheim", er garasje oppført/tatt i bruk i 1986.

I tilbygget som er fra 1975 er det kun oppholdsrom i følge tegning. Alle rommene i tilbygget er godkjent slik de står forklart. Det finnes ikke tegninger av opprinnelig hus fra byggeår/i saksarkivet hos kommunen. Generelt: Eldre bebyggelse som er oppført før 1965 da den landsdekkende bygningsloven trådte i kraft var det i de fleste kommuner ingen alminnelig søknadsplikt for byggetiltak. I de fleste saker påregnes tiltak oppført før ikrafttredelsen av -65-loven som lovlig oppført.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4217/41/28:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

28.07.1958- Dokumentnr. 1628- Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Kommentar til tinglyst dokument: Rett til å bruke den delen av veien som går fra tomten og ned til Telemarksveien, mot å ta sin del av vedlikeholdet. Dersom det trengs gjerde rundt parsellen, må dette ordnes og vedlikeholdes selv. Rettigheten er tinglyst på naboeiendommen og denne.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.
Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.
_____________________
Krogsveen:
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Megler har fylt ut en enkel energiattest, det tas forbehold om mindre feil i denne.

Eiendommen har en naturskjønn og sentral beliggenhet i vakre Åmli, med gangavstand på ca. 500 meter til sentrum hvor det er dagligvarebutikker, bensinstasjon, frisør, bakeri og café blant annet. Det er også gangfelt til sentrum. Her har man nærhet til fine bade- og fiskeplasser langs elva, toppturer på fjellene, og sandstrand som er i sykkelavstand. Av merkede turløyper har man blant annet sentrumsløypa, en fin tur som tar deg til noen av de historiske stedene i nærmiljøet. Eiendommen er rolig og landlig plassert. Flott utsikt til fjellene som omringer tettstedet.
Det er omtrent 40 minutter til Tvedestrand og ca. 50 min. til Arendal sentrum fra eiendommen. Gautefall skisenter er ca. 40 min unna i bil.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Klokkargarden barnehage (1-5 år): 1.7 km
Beverborga barnehage (1-5 år): 2.7 km
Dølemo barnehage (1-5 år): 11.8 km

Skole:
Åmli skule (1-10 kl.): 2 km
Tvedestrand videregående skole: 43.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten ligger sentralt til og er meget romslig med hele 1,7 mål. Tomten består av skråning, plen, beplantning og asfaltert biloppstillingsplass med vei ned til huset. Tomtegrenser i grunnkart fra kommunen er ikke helt nøyaktige opplyses det.

Det er plass til flere biler på tomten, foran eller i garasjen som har to el-porter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Selve Liavegen er privateid med felles vedlikeholdsansvar. Det er tinglyst veirett til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er satt av til boligformål i kommuneplan.
Eiendommen ligger i et uregulert område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende i beregningen som er stipulert for 2025:
Renovasjon kr. 4.140,-
Vann kr. 1.966,- (forbruk kommer i tillegg)
Avløp kr. 1.789,- (forbruk kommer i tillegg)
Feiing kr. 336,-

I årlige avgifter for 2025 kan kr. 8.231,- påregnes.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Andre kostnader som normalt sett kan forventes:
Brøyting og vedlikehold av privat vei sammen med naboer/brukere av Liavegen.
Strøm, forsikring og TV/internett. Det er ikke lagt inn fiber til boligen, men det er fiber i området.

Formuesverdi for 2023 var kr 458 835,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 835 339,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke eiendomsskatt for eiendommen i 2025.

1 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

39 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
60 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 650 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vivian Olsen, Åge Kristian Jørgensen, Vigdis Høyesen og Bente Eikås

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00,-
Markedsføringspakke  kr 26 900,00,-
Oppgjør  kr 7 500,00,-
Tilrettelegging  kr 2 900,00,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok pr stk kr 260,00,-
Innhenting av offentlig opplysninger Froland kommune  kr 4 800,00,-
Tinglysing sikring  kr 545,00,-

Andre utgifter:
Foto inkl. kjøring og plantegninger, samt 30 bilder ute/inne  kr 6 000,00,-

Oppdragsnummer 47-0178/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25178

Sist oppdatert: 24. oktober 2025 kl. 15:24