Sandsveien 13

Sandsveien 13, 3148 HVASSER
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 228, bruksnummer 90, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 119 kvm
Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:
1. etasje 72 kvm: Entré, gang, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 47 kvm: Loftstue, bad og to soverom.

Deler av 2. etg. er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.2023 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført på søyler av betong og lettklinkerblokker og gulv mot grunn av stubbloftkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 1979, 1992, 2019 og ukjent årstall. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- TG 3 er valgt på baderommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet fuktskader på vegger i dusjsonen og registrert forhøyede fuktverdier i vegg i dusjsonen. Tilstand inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Servant har sprekk/riss i porselen. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
- Ildsted: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav ved trappen. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Det er en sprekk i pipeløpet over ildstedet
-Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i boligen. Det observeres store skjevheter i stuetak. Årsak til skjevhetene er ikke kjent men kan for eksempel skyldes setninger i grunnen, underdimensjonering eller råteskader. Det er redusert tilkomstmulighet under boligen for detaljerte undersøkelser. Det observeres at stubbloftkonstruksjonen har skader og må fornyes.

TG2:
- Kjøkken: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg, samt andre installasjoner. Ingen ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft bør etableres. Utskifting/oppgradering av innredning, overflater etc. bør påregnes.
- Øvrige rom 1. etg.: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres. Det observeres stokkmaur og trespon i boligen, samt ekskrementer etter skadedyr.
- Loft 2. etg.: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tapet har stedvise slitasjer/skader og luftlommer i hjørner. Gulv i har slitasjer og sprekker i skjøter. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.
- Uinnredet loft: Svertesopp og åpninger observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Ekskrementer fra skadedyr observert. Ukjent skadeomfang. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Det er gjenstående arbeider med isolering av etasjeskille. Tiltak anbefales. Det vurderes til at det ikke er brukt riktig diffusjonssperre/plast i etasjeskille mellom varm og kald sone. Det observeres at det er montert plast fra isolasjonpakkene. Konsekvens er fare for kondensering. Skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes. Svartsopp er stedvis observert. Tiltak for å stoppe fukt/kondensering må påregnes. Risiko for skader i skjult konstruksjon. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Deler av kaldtloftet/kneloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Tilkomst bør etableres og oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Målt til 15,5 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav.
- TG2 er valgt på vannrør i boligen på grunn av ukjent alder. Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Elektrisk anlegg: Det observeres løse ledninger på loft. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med med plugg i stikkontakt via skjøteledning. Fare for varmgang. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.
- Kledning: Kledning har stedvise slitasjer og råteskader. Panelet kan ikke ses å være montert med tilstrekkelig lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Tilstrekkelig lufting anbefales.
- Dører og vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Enkelte glass er sprekt og punktert. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjonen fungerte som forventet. Ytterdør ved entré har svelleskader og bør byttes. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Tekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det ble observert svartsopp og hull i undertaket fra loft. Beslag rundt takgjennomføringer har synlige slitasjesymptomer. Det registreres at pipen er lavere enn anbefalt høyde over tak. Taket vurderes å være dårlig ventilert på grunn av observert svartsopp innvendig. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Beslag og pipebeslag bærer preg av alder og slitasjer. Utskifting anbefales.
- Balkongen har slitasjer. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Overflatebehandlingen på terrasse er slitt og trenger fornying. Trapp til terreng har slitasjer.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som boligen har. Lettklinkerblokker har kontakt med jordmasser. Noe som vil skade blokkene. Kan være en grunn på skjevhetene i boligen. Fundamentene bør sjekkes og skjermes for jordmasser. Søyler under boligen er ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet redusert tilkomstmulighet.
- Drenering: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet. Konsekvens kan være økt fuktbelastning under boligen.
- Stikkledninger og tanker: Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Oppbyggingen av avløp- og filtreringsanlegg er ikke tilgjengelig for undersøkelser og tilstand er derfor ukjent.

Selger opplyser:
- har vært mus av og til

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fritidsboligen fra omkring 1954 er tilbygget i både 1980 og 1992 og fremstår svært innholdsrik over to plan.
I 1.etasje er det entré, gang, vaskerom, to soverom og kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Det er utgang fra stue til østvendt uteområde med naturtomt og utgang fra entré til nordvendt terrasse på ca. 14 kvm. Generelt er det i denne etasjen gulvflater belagt med gulvbord og laminat, veggflater med malte flater og panel. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nisje til komfyr og oppvaskmaskin i benk. Gulvflater belagt med belegg, vegger og himlingsflater med malt panel.

I 2.etasje er det loftstue, bad og to soverom. Generelt i denne etasjen er det gulvflater med laminat og gulvbord, veggflater med malt tapet og himlingsflater/skråtak med panel. Det er profilerte innerdører. Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i tak på soverom 4. Kott/kneloft bak knevegger med og uten tilkomst.
Flislagt baderom med varme. Det er vegger med våtromstapet og malt tapet, samt himling med panel. Det er vegghengt servantskap med benkeplate av laminat og nedsenket servant med ett-greps armatur. Speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med en fast vegg og dusjforheng. Gulvstående toalett.
Utgang fra loftstue til østvendt balkong med stedvis lav takhøyde og med gulvflate på ca. 9 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Noen møbler/løsøre kan medfølge etter nærmere avtale.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Det har ikke vært utført tilsyn eller feiing med ildstedet. Eventuelle avvik ved tilsyn/feiing blir kjøpers ansvar.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for tilbygg datert 19.02.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig del (1954) eller påbygg/innredning av 2. etg. i 1992. Det foreligger avvik fra byggetegninger og dagens planinnredning.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/228/90:
03.09.1980- Dokumentnr.: 5293- Best. om adkomstrett og strandrett
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:228 Bnr:7
Skjøte ved overdragelse av gnr. 28, bnr. 90. Eiendommen har strandrett og nødvendig rett til gangvei over gnr. 28, bnr. 7.

01.12.1986- Dokumentnr.: 19019- Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:228 Bnr:7
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
Hytteeierne er gitt rett til sine eiendommer til å benytte og vedlikeholde vei og parkeringsplass. Det gis rett til parkering av 2 biler for hver hytteeier på eiendommen. (Parkering skal skje slik at bilene står etter hverandre.) Hytteeierne vedlikeholder vei og parkeringsplass uten utgifter for grunneier.

30.07.2003- Dokumentnr: 10042- Bestemmelse om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:228 Bnr:5
Rett til båtfeste ved båtplass nr. 14 i brygge tilhørende gnr. 28, bnr. 5 overdras til gnr. 28, bnr. 90. Man plikter å betale sin forholdsmessige del av bryggens vedlikeholdskostnader.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eier leier i dag båtplass nr. 11 og eier båtplass nr. 14.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Velkommen til denne flotte eiendommen i Sandsveien 13 på Brøtsø. Brøtsø og naboøya Hvasser er et populært ferieparadis for mange og ikke minst er øyene kjent for sin unike kontakt med skjærgården og havet.

Hvasser er den nest største øya i kommunen og er et populært ferieparadis for mange, og ikke minst er øya kjent for sin unike kontakt med skjærgården og havet. Her er det vakre turområder og hyggelige badesteder, blant annet Lilleskagen i nord, Hvasser Syd og Fynsletta for å nevne noen.

På Hvasser er Sandøsund sentrum med havn og fiskerimottak året rundt. Det er gåavstand fra eiendommen til Sandøsund, der det på sommeren er flere restauranter - Blå Brygge, Havnemesteren og Solsiden. Her finner du også dagligvareforretningen Joker, som er åpnet alle dager, samt en egen isbar og bakeriutslag. Det økologiske og svært populære bakeriutsalget Havbakeriet finner du på vei ut mot Sandøsund.

Hvasser er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Hvasser og Tjøme (Færder kommune) flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune og kommunen er på landbasis kjent for gode skoler og sitt helhetlige oppveksttilbud. I tillegg kan øya friste med en rekke fritidstilbud for barn og unge. Her er det ridesenter på Verdens Ende, skateboard bane og frisbeebane på Haug, tennisbane og fotballbane på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og Aktiv Fritid med klatring og hinderløype for både små og store på Havna m.m.

På Tjøme finner du også 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, hotell, marinaer, legekontor, post i butikk, flere dagligvareforretninger som har åpent alle dager, delikatessebutikken og café Tjøme Kolonial, bensinstasjon, apotek, flere cafeer og restauranter, frisør, blomsterbutikker, interiørbutikker bl.a. Åpent hav, vinmonopol og byggevareforretning.

Høsten er flott på Tjøme med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 5.000 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mangedobles dette tallet om sommeren.

Færder nasjonalpark ble opprettet i august 2013 og nasjonalparken strekker seg fra Ormøy i Nøtterøy kommune i nord til Færder fyr i Færder i sør. Færder kommune kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Her vil du garantert trives!

Fra Tjøme sentrum følger du veien videre utover mot Hvasser - ta til venstre i krysset ved Lindhøy skole. Følg veien videre over Røssesundbrua og videre over til Brøtsø. Ta så sandsveien til venstre. Ta første til venstre og følg veien inn mot nr. 17 til parkeringsplasser. Herfra går det sti nordover til eiendommen, se vedlagt kartskisse i prospekt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på ca. 1.033,7 kvm. Skrånende naturtomt opparbeidet med stedvise plenarealer. Det er fine uteområder med naturtomt, terrasser/plattinger og en hyggelig hagestue.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser.

Parkerer på areal tilhørende gnr. 228, bnr. 7 (ved Sandsveien 19 - se vedlagte kartskisse). Her er det gitt tinglyst rett til leie av 2 parkeringsplasser for denne eiendommen. (Antatt mulighet for leie av ytterliggere 2 parkeringsplasser, etter nærmere avtale)

Kommunen opplyser at det ikke er registrert /innlagt vann/avløp i boligen. Takstmann har dog kommentert at det er innlagt privat vann og avløpssystem ved befaring.
Vann er tilkoblet borehull til grunnvann via pumpe og det tas forbehold om vannkvalitet og borehullets tilstand. Avløp går til drenerings kum /rensing og filtrerings-/dreneringsgrøft/sandbunn. Oppbyggingen av avløp- og filtreringsanlegg er ikke tilgjengelig for undersøkelser og tilstand er derfor ukjent. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak med pålegg om biotoalett/minirenseanlegg med slamtørke. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst parkering fra Sandsveien, - deretter er det ca 10 min. gange på opparbeidet sti ( se vedlagte kartskisse).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Deler av gnr 228, bnr. 90 er avsatt til LNFR for spredt fritidsbebyggelse- Nåværende. Det er skravert felt for ras- og skredfare over deler av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.644,- for 2023. I dette inngår gebyr for renovasjon (sommer) og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.065,-.
Vel/veiavgift er kr 100,- pr. år.
Eier betaler i dag kr. 3.800,- for leie av 2 parkeringsplasser og kr. 3.000,- for leie av 1 stk. båtplass.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler for 2023.

Formuesverdi for 2021 var kr 628.043,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Sollien Moe

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (2 stk. inkludert i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0055/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2355

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 23:18