Jacob Aalls gate 60A

Jacob Aalls gate 60A, 0364 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 216, bruksnummer 21, seksjonsnummer 160, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

Bruksareal:

BRA-i:
4. etasje 86 kvm: Entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
Kjeller: 10 m². Kjellerboder
5. etasje: 11 m². Loftsbod

Boligen disponerer en bod i kjeller og en bod på loft. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4.etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv og grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og tre. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt og en profilert ytterdør med dørpumpe ved soverom 1. Vinduene har karmer av tre og to-lags glass fra 1983. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 65 %
TG2: 28 %
TG3: 0 %
TGIU: 7 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Ventilasjon
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk

Øvrige rom:
- Ventilasjon
- Innerdører

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- "Ja, kun faglært, Hamran / Christiania Rørleggerbedrift / Haugen EL installasjon"
- "Kjøkken totalrenovert i 2020, nytt røropplegg, bad oppgradert med nye baderomsmøbler, vask, kran og dusj (armatur) 2020 (Hamran / Christiania Rørleggerbedrift). Skiftet termostat baderomsgulv i 2025 (Haugen EL)."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- "Ja, kvitteringer og bilag"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- "Ja, kun faglært, Christiania Rørleggerbedrift - Espen Engebretsen"
- "I forbindelse meg renovering av kjøkken ble røropplegg byttet i mai-juni 2020, 2 nye radiatorer i stue og kjøkken installert februar 2024."

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- "Ja, Gulvene har normal skjevhet. De er pusset ned og behandlet i 2020, vedlikeholdt med voks.
Dokumentasjon foreligger."

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
- "Ja, Det var antydninger til skjeggkre da vi flyttet inn i 2020 på bad og i gang, men ikke sett noe de siste to årene. En og annen Majorstua-bille kan dukke opp avhengig av årstid og rengjøring."

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- "Ja, Ja, sameiets garasjeanlegg. Se punkt 11"

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- "Ja, kun faglært, Selvaag"
- "Garasje i sameiet er under renovering"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Ja, kun faglært, Haugen EL og Alna Elektro AS"
- "I tillegg til utvidet radiatorkapasitet i stue og kjøkken 2024 og en radiator som ble re-montert i gang samtidig, er det nylig (mai 2025) byttet stoppekraner i hele kvartal 2 (alt arbeid utført av Christiana Rørleggerbedrift)."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- "Ja, NELFO 17.12.20". Tilleggsinfo fra selger: Det ble utført kontroll av Elvia 22.03.2023.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Ja, i forbindelse med installasjon av radiatorer i stue og kjøkken og bytte av stoppekran i kvartalet 2024 / 2025"

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-"Ja, Sameiet har 4 ladeplasser"

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- "Ja, Utbyggingen av NRK-tomten på Marienlyst"

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
-"Ja, Pågående renovasjon av sameiets garasje (betalt feb/juni 2025 ca. 2 x 8000) sameiet har planlagt og vedtatt å bytte sikringsskap i kjeller Kvartal 2 i 2025 (arbeid ikke påbegynt). Sameiet vil innhente kapital for å fullføre garasje i 2026 (feb-juni) på ca. 8000 x 2"

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
- "Ja, Se punkt 24."

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- "Ja, Vet flere har hatt besøk av både Majorstua-biller og møll"

Tilleggskommentar:
- "Alle vinduer malt utvendig i 2020. Siden innflytting har det vært problemer med å åpne innerste vindusfag på kjøkken."

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Entre:
Innbydende og lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy. Adkomst via felles trapperom med callinganlegg. Velkommen inn!

Stue:
Lys og lekker stue med store vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig lys. Her har du god plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende salongbord samt tv med tilhørende tv-møbler. Stuen har plass til en stilig plassbygd bokhylle med gode oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken:
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue med plass til stor spisegruppe. Påkostet kjøkkeninnredning fra Hamran, med slette fronter fra 2020, benkeplate av stål, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, stikkontakter på vegg over benkeplate og belysning under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i platetopp med kullfilter. Påkostede hvitevarer, med bl.a. både stekeovn og platetopp med integrert vifte fra Gaggenau. Stoppekran og automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum og komfyrvakt montert i himling over kjøkkeninnredning. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

2 soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side samt garderobeskap. Soverom 2 er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter hva man har behov for. Begge rommene vender mot indre gårdsrom.

Bad:
Stilrent bad med flislagt gulv, fliser på vegg inne i dusjnisje samt på vegg bak servantinnredning og øvrige veggflater og himling av malte, slette flater. Badet er utstyrt med himling med downlights, vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur opplegg for vaskemaskin under benkeplate samt speil på vegg over servant. Dusjnisje avgrenset med flislagt vegg og glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. Badet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Tak: Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til: Entré/gang: 2,56-2,84 meter. Bad: 2,68 meter. Soverom 1: 2,80 meter. Soverom 2: 2,77 meter. Stue/kjøkken: 2,75 meter.
Gulv: Gulvflater belagt med heltregulv.
Vegger: Vegger av malte, slette flater og malt brystningspanel.
Himling: Himlinger av malte, slette flater.
Vinduer: Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1983.
Dører: Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Profilert ytterdør med dørpumpe til rømingsvei fra soverom 1.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget: Tak og veggmonterte lamper og vaskemaskin.
Medfølger salget: Hvitevarer på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger kun et attestert ekspedisjonsdokument 22.07.1920.

Sammenlignet med originale byggetegninger og planløsningen er det følgende avvik:
- Kjøkkenet er flyttet ut i stuen

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 544187, tinglyst 04.09.1984, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet for kr. 20.000,- med prioritet etter 90% av lånetaksten.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 900662, tinglyst 14.10.1920, type heftelse: Festekontrakt med tilhørende vilkår.

Dagboknr. 470936, tinglyst 11.06.2014, type heftelse: Bstemmelse om flytting av kjøkken, omlegging av infrastruktur for tappevann og avløpsrør.

De øvrige servituttene omhandler bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, gjerde, kloakkledning, brannvegg-/dør, samt trafostasjon/kiosk.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leiligheten må ha forsvarlige radonverdier.

Sameiets styre eller forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold senest 14 dager etter faktisk overtakelse.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn.

Leiligheten har en attraktiv og sentralt beliggenhet på Fagerborg i Jessenløkken-kvartalet, med direkte utsyn mot parken Lille Jacob og fontenen. Jessenløkken (1919-22) dekker et stort område på øvre Fagerborg og er i dag meget populært. Navnet stammer fra tidligere eier av Sorgenfriløkken, kjøpmann Heinrich Jessen, som kjøpte og utviklet løkkene. Området og byggene på Jessenløkken er tegnet av den kjente arkitekten Harald Hals som blant annet også står bak områder som Ullevål Hageby og Lindern. Senteret i bygningsmassen er plassen "Lille Jacob" som mange har krysset når de går fra Stensparken til Marienlyst. Jessenløkken-kvartalene er oppført på Riksantikvarens gule liste.

På Jessenløkken finner du kafé og spesial matvarehandelen Havens. I tillegg bor du med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, med blant annet Villa Paradiso, Delicatessen tapas og Ludo. Videre har du gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Her ligger også nye Valkyrien senter med flotte butikker, restauranter og vinmonopol. Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant REMA 1000, KIWI, Joker og Bunnpris. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum senter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Like i nærheten finner du Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Kun to minutter unna leiligheten finner du Marienlyst minigolfpark med flotte og artige minigolfanlegg for voksne og barn. Det finnes også gode innendørs treningsmuligheter ved bl.a. SATS, Fresh Fitness og på Bislett Stadion. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

I Kirkeveien ved Marienlyst finner du 20-bussen, 25-bussen, 28-bussen og flybussen. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både trikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Majorstuen t-bane stasjon er 6-7 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 20 303 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Festeavgiften er kr 1 500 000 pr. år. Festeavtalen utløper 17.10.2058. 

Festekontrakt med Oslo Kommune fra 1920. Sameiet har i brev av 17.10.18 fått bekreftelse på forlengelse av festeforholdet med nye 40 år, og festeavgiften er regulert opp til kr. 1.500.000,- pr. år fra og med 20.04.2020.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen. Regulering av festeavgift vil kunne medføre økte fellesutgifter.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.231,- i år 2024 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er 22 parkerings- og 8 garasjeplasser for bil og 3 garasjeplasser for motorsykler til utleie. 4 plasser for lading av elbil. Det påløper adm.kostn. til forrfører. ved tildeling av plass. Parkeringsplass medfølger ikke boligen.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesak:
- Jacob Aalls gate 58 - Rehabilitering av bad og utskifting av avløpsopplegg fra eget tak til tak i leilighet H0202. Se saksnummer 202214793
- Schwachs gate 1 - Endring av konstruksjon og brudd i brannskille ved fjerning av kokssjakt. Se saksnummer 202014655
- Jonas Reins gate 4 - Nytt rør til kjeller og inngrep i brannskille - H0102. Se saksnummer 202552211
- Fagerborggata 40 - Boring av tre energibrønner. Se saksnummer 201916270
- Gørbitz' gate 5 - Skifte av varmtvannsrør. Se saksnummer 202553447
- Kirkeveien 85 - Endring av bygningstekniske installasjoner. Se saksnummer 202550400
- Jacob Aalls gate 57 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202303548

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag. Se saksnummer 201718902
- Pågående plansak vedrørende Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er oppført på Riksantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.389,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring, varmtvann, fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, gartner, vaktmester, trappevask, løpende drift og vedlikehold osv.

Herav:
A-konto renter: kr 454,39,-
A-konto avdrag: kr 180,53,-
Felleskostnader: kr 4 754,38,-

Sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av lån. Ved nedbetaling av andel IN-lån, reduseres fellesutgiftene til kr. 4.755,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 999 711,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 998 842,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør ca kr. 2.150,- pr år.

Andel formue er kr 63 317,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 76 582,- pr. 03.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 17.248.698,- pr. 03.06.2025 og lånevilkårene er:
LÅN 1:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207677426
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo 17 248 698,53
Innfrielsesdato: 30.12.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

DENNE SEKSJONEN:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207677426
Restsaldo: kr 76 582,50,-
Kapitalkostnader: 1 845,51

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 76 582,50,-, pr. dags dato.

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for individuell innfrielse av andel fellesgjeld. Seksjonseiere kan inngå avtale om individuell nedbetaling av gjelden to ganger pr år, ved låneforfall i mars og september. Ved nedbetaling av andel IN-lån, reduseres fellesutgiftene til kr. 4.755,-

Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel, blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det hender at kapital blir krevd inn ekstraordinært ved mindre vedlikeholdstiltak hvor kostnaden kan bli opptil kr. 50.000,- per seksjonseier. Dette er da et alternativ til å ta opp lån.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt.

10 200 000,00 Prisantydning
76 582,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 276 582,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

256 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
267 940,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 544 522,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Ivar Skjerdingstad og Camilla Chams

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jessenløkken Boligsameie , med sameiebrøk 7829/2102377.
Sameiet består av 208 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulemper for andre.
Nettside: https://vibbo.no/jessenlokken

Sameiet består av fire kvartaler med adressene:
Kirkeveien 81 - 87, 93 - 95
Jacob Aalls gate 48 - 54, 58 - 62
Schwachs gate 1 - 4
Suhms gate 7 - 11
Jonas Reins gate 2 - 6
Hertzbergs gate 6 - 8
Fagerborggata 26 - 34

Foretatt påkostninger de senere år:
2022: Nytt nøkkelsystem
2020: Alle kjellere sanert for asbest, og ryddet for søppel.
2020: Vinduene malt utvendig. Innvendig maling ble gjennomført i 2021.
2020: Uteareal kvartal 3. Flere større trær fjernet. Hekker plantet.
2019: Uteareal kvartal 3. Påbegynt oppgradering av uteområder/beplanting.
2019: Sikkerhetslister. Satt opp sikkerhetslister på inngangsdører i baktrapper.
2019: Flyttet søppelcontainere. J.A 59 flytting av søppelcontainere og fjerning av busker.
2019: Dreneringsrør: Skifte av dreneringsrør til kum, Jacob Aalls gate 48. Lagt ned dreneringsrør og isolert grunnmur, samt lagt ned nye rør kum, Kirkeveien 93.
2019: Utskifting til LED-lys i trappeoppganger.
2019: Flere benker i parken.
2019: Kundetoalett Oslo K. Sameiet har bekostet WC.
2019: Renovering av rør, elektrisitet, reparasjon og avretting av gulv etter lekkasje, nye vinduer.
2018-2019: Utskifting av de leilighetsdørene som ikke tilfredsstilte brannvernkravene.
2018: Oppgradering av parken- Lille Jacob. Oppsparte midler og tilskudd fra kommune mm til en stor oppgradering av inkl. bl.a. beplantning og krakker.
2017: Nytt nøkkelsystem.
2016: Maling av baktrappeoppganger.
2016: Murerarbeid av balkong og karnapper.
2016: Rengjøring av ventilasjonskanaler.
2015-2016: Sikring og maling av vinduer i trappeoppganger.
2013: Utskifting av brannalarmanlegg og brannsikre baktrappedører. De som allerede hadde brannsikre dører fikk dørlukkere.
2013: Utskifting av baktrappedører. Gjennomgående utskifting av baktrappedører og dørlukkere. De som allerede hadde skiftet dør fikk nye dørlukkere. Finansiert gjennom ekstraordinær innkreving av kapital.
2011: Kloakk.
2002-2010: Tak. Omlegging av tak samt rapport for totalrehabilitering av samtlige tak. Totalrehabilitering av samtlige tak i sameiet.
2007-2009: Rør. Omlegging av rør. Sameiet skifter ut rør løpende når beboere gjennomfører våtromsrehabilitering.
2005: Vinduskifting.
2004-2011: Oppussing av trappeoppganger.
2001-2002: Utendørsanlegg
1999-2002: Fasaderehabilitering.

Planlagte påkostninger:
Sameiet pusser opp garasjeanlegget. Kostnad for dette er ca. 8 millioner. Dette dekkes inn ved kapitalinnkallinger i 2025-2028. Innkallingene i 2025-2026 beløper seg til ca. 5.500.000,- fordelt over fire terminer, februar og juni hvert år. Iht. sameiebrøk, vil det utgjøre ca. kr. 20.500,- for denne seksjonen. For 2025 kommer det i tillegg kr 1.500.000,- til påkostninger i kvartal 2, hvor denne leiligheten ligger. Disse kostnadene fordeles også på alle sameierne.

Utleieleilighet:
Sameiet har en utleieleilighet i Jacob Aalls gate 60 som kan reserveres når man får besøk av familie og venner. Den koster kr. 750,- pr. døgn. Informasjon finner du på Vibbo.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-/27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0139/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25139

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 10:57