Bøveien 34

Bøveien 34, 4150 RENNESØY
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 205, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 236 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 145 kvm: Gang, hall, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, stue, spisestue, bibliotek/stue og hagestue.
2. etasje 91 kvm: Gang, bad, wc, kontor, 4 soverom, 3 boder og kott.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 143 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 91 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 52 kvm. Arealet i jordkjeller og uthus er grunnet lav takhøyde ikke måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Anticimex AS v/Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2013:
- De fleste vinduer ble skiftet

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Ett toalett ble skiftet

Ukjent årstall:
- Utbedring av pipe og installasjon av feieluke i kjeller etter branntilsyn

Enebolig oppført i 1830 med tilbygg fra 1880 og 1889. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken i 2013, oppgraderte bad og vaskerom i 2005, og de fleste vinduer er fra 2013. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra rundt 2005, men det er observert tegn til termiske skader på en stikkontakt under kjøkkenbenk, og en utvidet kontroll av anlegget er anbefalt. Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Dreneringen er av ukjent alder, og det er registrert vedlikeholdsbehov på yttervegger og grunnmur.

Kjøkken:
Innredning fra Drømmekjøkken med profilerte fronter og benkeplate i stein. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap og installert komfyrvakt. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Bad 1. etasje:
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og et vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, samt vegghengt dusjarmatur. Rommet har mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Bad 2. etasje:
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger og himling. Utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med overlys, gulvstående toalett og en dusjnisje med glassvegg og glassdør. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er registrert riss og sprekker i flisfuger, og rommet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med gulvbelegg, malte panelvegger og panelbord i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Vannrør av kobber.

Toalettrom 1. etasje:
Separat toalettrom med fliser på gulv, malt panel på vegger og panelbord i himling. Utstyrt med vegghengt servant og gulvstående toalett. Naturlig avtrekk.

Toalettrom 2. etasje:
Separat toalettrom med heltre på gulv, malt panel på vegger og panelbord i himling. Utstyrt med vegghengt servant og gulvstående toalett. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 er plassert her.

Overflater:
Gulv: Heltre, fliser og belegg.
Vegger: Malt panel, laftede vegger og fliser.
Himling: Panelbord og fliser.

Lagring:
Boligen har god lagringsplass med tre boder og et kott i andre etasje. I tillegg er det en uinnredet jordkjeller. På eiendommen finnes også et frittstående uthus/redskapsbod og et anneks.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Lamper og fastmonterte bokhyller.

Følgende hvitevarer medfølger salget: komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikro. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe plassert i hall. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. I tillegg er det peisovn med glassdør i stuen/biblioteket.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1830, med tilbygg fra 1880 og 1890 iflg. tilstandsrapporten.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk stemmer overens med det som opprinnelig var godkjent.

Det er registrert et frittstående uthus og et anneks på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt eller omsøkt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1990/4915-2/45 23.08.1990 BESTEMMELSE OM GJERDE
Skjøtet forplikter eier til å oppsette og vedlikeholde nødvendig gjerde rundt eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1989/5528-1/45 25.08.1989 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 205 BNR: 24
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Eiendommen har rett til bortledning av skylle- og spillvann, samt veirett frem til kommunal vei over gnr. 205 bnr. 24.

2002/4505-1/45 15.08.2002 KJØPEKONTRAKT
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 205 BNR: 3
uteglemt å registrere rettighetshaver med fødselsnummer
22.11.2022 Arkivref. 22/46480-1
Gjelder 350 m2 av d.e.
Rettet etter tingl. §18
2022/1328969-1/200 22.11.2022 ** TRANSPORT
Avtalen omhandler salg av ca. 350 kvm fra gnr. 205 bnr. 3 til eierne av gnr. 205 bnr. 28. Selger av arealet forplikter seg til å medvirke til oppmåling og fradeling.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Selger opplyser at termisk skade under kjøkkenbenk er utbedret etter takstmannens befaring.
- Selger opplyser det er gjort utbedringer i rommet med varmtvannsbereder etter takstmannens befaring. Utbedringene er gjort av fagpersonell. Det er lagt nytt gulvbelegg med oppbrett og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Bøveien 34 ("Karlahuset" i) ligger idyllisk til i rolige og naturskjønne omgivelser, perfekt for deg som ønsker en harmonisk hverdag med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud. Her bor en skjermet fra trafikk, med en lun og tilbaketrukket beliggenhet som gir en følelse av privatliv og ro.
Området byr på flotte uteområder og gode muligheter for rekreasjon året rundt.
Kort vei til daglige gjøremål, med enkel adkomst til handel, skole og barnehagetilbud, samt effektive transportforbindelser videre i regionen.
Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, følelsen av å bo landlig og tilbaketrukket, men med praktisk nærhet til byens tilbud.
Dette gjør "Karlahuset" til et ideelt hjem for både familier og par som ønsker god bokvalitet i trygge og etablerte omgivelser.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Rennesøy barnehage (1-5 år) 7,1 km
- Vikevåg barnehage (1-5 år) 7,2 km
- Skorpefjell barnehage (1-5 år) 13,2 km

Skoler:
- Vikevåg skule (1-7 kl.) 8,0 km
- Rennesøy skule (8-10 kl.) 6,9 km
- Randaberg videregående skole, 23,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 870 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning, og er svakt skrånende.

Det er ikke medregnet ca. 350 kvm som er tinglyst solgt til denne eiendommen i 2002, men som ikke er oppmålt og fradelt gnr./bnr. 205/3. Konferer megler.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering er rett utenfor eiendomsgrensen. Selger opplyser at det ikke foreligger skriftlig avtale om parkering, men at det er underforstått og aldri har vært et problem. Det er ingen mulighet for montering av ladeboks eller el-lading i nærheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024, avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring (feltnavn: LNFR44).

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen har en SEFRAK-registrert bygning. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risikoen for skred er vurdert som lav og konsekvensen som mindre alvorlig. I henhold til plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift (TEK17) vil dette kunne utløse krav om geoteknisk vurdering ved søknadspliktige tiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.025,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, tømming av slamavskiller og feiing/tilsyn.
Beløpet er stipulert ut i fra faktura for 1. halvår.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og har privat avløpsanlegg (septiktank/slamavskiller) med kommunal tømmeordning.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 4.310,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Eiendomsskatt for 2026 er kr 2.486,- og kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år / 24.500 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Avtalen gjelder ut 2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.300,- hos Fremtind forsikring.

Boligen er tilknyttet Altibox/Lyse som leverandør av fiber. Nåværende eier har ikke oppgitt kostnad eller hastighet. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.379.103,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.516.412,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 170 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Steen Læknes og Bjørn Johannessen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0129/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26129

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 14:31