Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Amir Pedersen-Paydar 

Eiendomsmegler / Partner 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Bolig

To garasjebygg på hhv. 47 kvm og 95 kvm. 

Garasje

3 600 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
110 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 691 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 710 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

På den nær 2,9 mål store eiendommen er det foruten eneboligen fra 1953 oppført både dobbelgarasje og et nyere, stort garasjebygg.

Boligen inneholder en familievennlig romløsning over to etasjer i tillegg til uinnredet kjeller. Vinduer er i senere år skiftet ut med nye produsert i tidsrommet 2015-2017.

Ny garasjebygning på 95 kvm. ble oppført i 2003 og inneholder i dag blant annet et hobbyverksted.

To adskilte garasjer med stor takhøyde gir verkstedbygningen flere bruksmuligheter.

For autofile er garasjebygningen nærmest en våt drøm. Løftebukken kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Verktøyskap medfølger ikke.

Begge garasjer er godt belyst og utstyrt med leddport.

Trøskenveien 438 presenteres av Amir Pedersen-Paydar i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Den store hagen har masse tumleplass og er pent beplantet med både prydbusker og frukttrær.

Solforholdene er meget gode dagen gjennom, både på terrassen og i hagen.

Veiledende skisse av boligens første etasje.

Stuen er i senere år pusset opp med blant annet nytt laminatgulv og MDF-plater på vegger.

Peisen fyller stuen med både stemning og varme. Boligen varmes ellers opp med hjelp av elektrisitet.

Stuens to soner er det lett å møblere med sittegrupper som sofa og spisebord.

Den romslige stuen utgjør alene omkring halve etasjens areal. Kjøkkenet er forbundet med stuen og tilgjengelig også fra entreen.

Kjøkkenet er stort nok til å romme et spisebord og familiens måltider i hverdagen.

Kjøkkeninnredningen er fra 1999 og bærer preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år.

Vegg i vegg med kjøkkenet finnes badet som er tilnærmet like stort.

Badet er fra 1999 og i helhet gitt TG 3, men er funksjonelt og i daglig bruk. Renovering/fornying må likevel påregnes.

Badet benyttes med dusjkabinett som begrenser vann på gulvet og veggene.

Entreens gulv er utført med flis-preget laminat.

Veiledende skisse av boligens andre etasje.

Andre etasje benyttes i dag med fire soverom. Dette rommet midt i etasjen fungerer også utmerket som loftstue med tilstøtende soverom på to sider.

Soverommene har forholdsvis lik størrelse. Dette er velfungerende som barnerom og forbundet med den potensielle loftstuen.

Kneveggenes høyde muliggjør god utnyttelse av soverommenes gulvflate.

Dette soverommet har dør til både trappegangen og etasjens midtre soverom/loftstuen.

Med opptil fire soverom i andre etasje får familien mulighet til å sove samlet på én flate, noe som er spesielt gunstig mens barna er små.

Mellomgangens kott er velegnet for oppbevaring av blant annet klær og sengetøy.

Veiledende skisse av begge boligens etasjer.

Garasjens bruksareal er oppmålt til 47 kvm.

Utenom garasjene er det mange biloppstillingsmuligheter også på den romslige gårdsplassen.

Omgivelsene er meget landlige, med turmuligheter i skog og mark rett utenfor døren. Nabolaget består av en håndfull annen boligbebyggelse.

Kjøreturen til sentrum av Sarpsborg tar ikke mer enn knappe 10 minutter, til E6 kun fem minutter.

Eiertomt på 2 898 kvm. Pent opparbeidet med plen, frukttrær, prydbusker og diverse beplantninger og naturtomt.  Grusbelagt gårdsplass. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Verktøyskapene i verkstedet følger ikke med. Løftebukken  i verkstedet kan medfølge etter nærmere avtale med selger. 

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Trøskenveien 438

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Fasiliteter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Amir Pedersen-Paydar

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet