Kløverveien 13B

Kløverveien 13B, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 214, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Tangen II Borettslag, organisasjonsnummer 948 093 855

BRA-i:
Kjelleretasje 28 kvm: Rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold), wc-rom, innvendig bod
1. etasje 40 kvm: Entré, stue/kjøkken
2. etasje 37 kvm: Gang, 2 soverom, bad

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.07.2025 utført av Anticimex v/Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere i hovedsak av
trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass i kjeller samt bad. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 1980 på lite soverom 2.etasje.
Adkomst til uinnredet kaldtloft via takluke og stige i 2. etasje.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:
Bad:
- Det er ikke benyttet bunnlist og tettemasse på underkant veggplater. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert.
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Det er registrert fuktskader og malingsavflassing på vinduet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. På bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.
- Det er registrert utettheter i gulvbelegg i overgang vegg/gulv i dusjsonen. Det er registrert tegn til svelleskader bak belegget. Fare for fukt i konstruksjonen. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Tiltak anbefales.
- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte anbefales etablert.

Kjøkken:
- Ifølge selger er mikrobølgeovn defekt og varmer ikke.

Wc-rom:
- Rommet fremstår som uferdig og under oppføring. Vurderingene av rommet er gjort ut ifra tilstand og utførelse på befaringstidspunktet.

Kjelleretasje:
- Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- TG2 er valgt som helhetsvurdering grunnet slitasje på overflater. Gulvflater bærer preg av slitasje og plater i himlingen fremstår som uferdig.
- Underetasjen har kun naturlig tilluftsventilasjon.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet kjellevegg. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Diverse:
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Enkelte innerdører er slitt og har kontakt med karm/terskel.
- Det registreres betydelig knirk i innvendig trapp
- Trappene er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.
- Trappene har ikke håndløper på begge sider.
- Etasjeskiller 2. Etg.: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm på soverom og 11 mm i gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres
-Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje på taktekking. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Det er registrert sprekk i vindu i kjeller. Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Entrédør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Utvendig trapp har ikke rekkverk på begge sider, og rekkverket fremstår om lavt. Tiltak anbefales.
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TGIU er gitt:
- Loft: Overflater gulv er ikke undersøkt grunnet lagrede gjenstander.
- Loft: Kontroll av diffusjonssperre er ikke mulig på befaringstidspunktet.
- Loft: Lagrede gjenstander på loftet begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Yttertak: Takgjennomføringer og skorstein over tak er ikke besiktiget.
- Grunnmur: Kun deler av grunnmuren er tilgjengelig for inspeksjon og det er derfor vurdert til å ikke være mulig å gjennomføre en fullverdig vurdering. Med tanke på grunnmurens alder kan skjulte skader ikke utelukkes.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- 2014: Oppussing av bad (Tom Wold byggeservice og Tyreng Rørleggerfirma)
- 2014-2020: Strøm, strømpunkter og sikringsskap byttet ut (foruten yttergang) (Elektrogutta og Tom Wold byggeservice)
- 2020: Yttervegger tilleggsisolert, byttet kledning og malt (i regi av borettslaget)
- 2020: Oppgradering av kjøkken (Roser rør)

Entré
Entré med plass til garderobeskap og kommode for yttertøy og sko.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning
Lys og innbydende stue og kjøkken i delvis åpen løsning som danner et flott allrom med flere muligheter for møblering. Stuen er gjennomgående, og med vinduer i begge ender får man inn godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sittegruppe og stort spisebord, og en hyggelig peisovn gir god varme på kalde dager. Store vindusflater gir rikelig med lys og åpner rommet fullstendig mot den deilige hagen. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse og derfra er det adkomst direkte ned i hagen.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2019 med lyse, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt, dobbel oppvaskkum av porselen. Det er malte flater over benk med stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp med komfyrvakt og integrert ventilator med kullfilter, komfyr, mikrobølgeovn (defekt iflg. selger), kjøleskap m/frysedel, oppvaskmaskin. Det er montert automatisk lekkasjestopper i underskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet samt fryser i kjeller, vaskemaskin og tørketrommel
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har to soverom i 2. etasje (opprinnelig 3 soverom).
Hovedsoverommet var opprinnelig godkjent som to separate soverom, og det er enkelt å tilbakeføre planløsningen dersom man ønsker to soverom igjen. Rommet har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Et innebygd skap gir gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom nummer to er også av god størrelse og har lyse malte vegger og malte heltregulv.

Bad
Lyst og pent bad fra 2014 med gulvbelegg med gulvvarme. Det er baderomsplater på vegg og mdf-panel med downlights i himling. Moderne, hvit vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert speilskap på vegg med lys samt stikkontakt på vegg over servant. Frittstående badekar med to-greps armatur på vegg, og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Elektrisk avtrekksventil i vegg.
Selger opplyser at skuff i servantskap er defekt.

Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold)

Wc-rom/bod
Delvis innredet WC-rom i underetasje med gulv av betong, delvis åpen veggkonstruksjon og åpen himlingskonstruksjon. Frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014 plassert under trapp i kjeller.
- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i wc-rom i kjeller samt kjøkken
- Hovedstoppekran plassert på inntaksrør i kjeller

Vegger: Malte flater, malt panel, baderomsplater
Gulv: Laminat, heltre gulvbord, malte tregulv, gulvbelegg
Himling: Malte flater, malte himlingsplater, malt mdf-panel

Annet fast inventar
- Brannslukningsutstyr
- Røykvarsling/detektor
- Innebygd garderobeskap på hovedsoverom
- Utebelysning og utestikk på terrassen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet via luft-til-luft varmepumpe fra 2022 plassert på vegg i stue samt peisovn.
Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse ble gitt 15.12.1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring (fra stående til liggende kledning) og etterisolering datert 08.03.2022.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

11.08.1953 - Dokumentnr: 3776 - Erklæring/avtale
Forklaring:
Bestemmelse om bebyggelse iht reguleringsplan.
Gjerdeplikt
Rett for kommunen og naboer til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rett for kommunen til å benytte areale til transformatorkiosk.
Forbud mot husdyrhold, foruten hund og katt.
Bestemmelser om renovasjon.
Bestemmelse om rydding av grøfter etc.
Rett for kommunen til å endre servitutter.

07.05.1975 - Dokumentnr: 3554 - Erklæring/avtale
Byggeforbud etter nærmere avgitte avstand
Forklaring: Rett for Blomsterveien 5 til å bygge nærmere enn 4 m fra tomtegrensen.

24.11.1995 - Dokumentnr: 9106 - Erklæring/avtale
Forklaring: Ifm. bygging av garasjerekke gir bnr. 214/215.
Rett for bnr. 987 til å bygge nærmere grensen enn 4 meter mot bnr.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Selger har foretatt radonmåling selv. Fikk tall på under 100 sommer 2020.

Det går en sti på nedsiden av hagen mot sørvest.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Tangen. Det er kort og vei til barne- og ungdomsskole, barnehager samt Tangen senter med et godt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek og velværetilbud inkludert populært treningssenter. Kommunesenteret Tangenten, med bibliotek, helsestasjon, kafé og kommuneadministrasjon.

Det er gangavstand eller en rask sykkeltur ned til Nesoddbåten. Vil du bruke offentlig kommunikasjon er den nærmeste bussholdeplassen Tangenåsen, og den holdeplassen ligger kun få minutters gange unna. Bussen til bryggen korresponderer med hyppige båtavganger, og Nesoddbåten tar deg til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 minutter.

Det er kort vei til sjøen inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser er blant annet Oksval, Hellviktangen, Hornstranda, Odden samt Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Idrettspark på Berger med fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke, turstier og lysløype med oppkjørte skiløyper vinterstid.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé og badestrand.

Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen brygge, 25 min. til Vinterbro Senter, 30 min. til Drøbak, 40 min. til Ski og 45 min. til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg fv 157 nordover forbi Tangen Senter. Ta til venstre inn Blomsterveien og følg denne innover. Ta til venstre inn Kløverveien. Eiendommen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13 087 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er opparbeidet med gruslagt og asfaltert gårdsplass, parkeringsplasser, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Disponibel tomt er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, pent opparbeidet hage med uteplass med platting, drivhus, utvendige sittegrupper, gressområder, diverse beplantning og stedvis synlig fjell.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass ved inngangsparti.
Borettslaget disponerer 7 garasjer. Disse følger ikke boligen, men tildeles etter venteliste.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger fram til siste inntakssikring før bygningen.

Eiendommen er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø, blå/grønn struktur med krav til felles planlegging.

Deler av sameiets eiendom ligger i område regulert til boligbebyggelse, veiformål og fortau.
Navn på plan: FV 157 Flaskebekk - Granholt datert 03.02.2016.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id Forslag
Navn: Detaljregulering Granholt
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Id 20240236
Navn Områderegulering for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Id 20240235
Navn: Områderegulering for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.
- Støysoner: Eiendommen ligger i et område med gul støysone (fv157).

Felleskostnadene er kr 6 482,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv grunnpakke Telia (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), div. utvendig vedlikehold, renter/avdrag andel fellesgjeld, drift/forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr. 635,-
Felleskostnader: kr. 3 880,-
Renter felleslån: kr. 1 967,-

Strømforbruk er ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 097 338,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 389 351,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 77 672,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 415 857,- pr. 06.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 22 760 526,- pr. 06.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12139440577, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.05.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 06.05.2025: 22 454 322,-
Andel av saldo: 415 858,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2022
Siste termin: 30.03.2050

Der er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

7 000 000,00 Prisantydning
415 857,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 415 857,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 426 897,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Galdal og Siri Bakke-Galdal

Boligen er tilknyttet Tangen II Borettslag.
Borettslaget består av 54 boenheter
Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34
Hjemmeside: www.tangen2.no
E-post styret: tangen2styret@gmail.com
Dugnad må påregnes
Dyrehold tillatt etter godkjenning i borettslaget

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 240,-/stk
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 914,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr 5 175,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 38 080,-
Foto: kr 5 000,-

Oppdragsnummer 51-0032/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2532

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:18