Strømsveien 83

Strømsveien 83, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 77, bruksnummer 588, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
3. etasje 45 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Felles frittstående bodhus:
1. etasje 2 kvm: Utebod.

Hems er ikke målbart areal grunnet for lav takhøyde, men har et gulvareal på 21 kvm.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m² av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².

Boligen disponerer 1 bod på ca 2 kvm som ligger ved trappen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.11.2025 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i et bygg fra 1928. Bygget har grunnmur og gulv mot grunn av betong, mens yttervegger og etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Fasaden er utført i stående trekledning. Takkonstruksjonen er en saltaksform i tre, tekket med takstein, og yttertaket er vurdert til å være fra 2007-2008.

Kjøper må være oppmerksom på følgende:
TG2
Bad: Stedvis riss sprekker i fliser på vegg og gulvm fallforhold gulv, tettsjiktets alder, sluk isolert i dusjsonen, lav effekt på ventilasjon og ikke registrert drenering fra sisterne.
Øvrige rom: Bomlyd i enkelte fliser i gang. Stedvis bruksslitasje gulv.
Loft: Bruksslitasje gulv og lukket konstruksjon.
Innvendig trapp: Mangler håndløper
Teknisk anlegg: Sikkerhetsventil på varmtvannsbereder mangler kontrollert avrenning.
Elektriske anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på hele det elektriske anlegget.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon.

Velkommen til en lekker og velholdt 2-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Strømmen, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Leiligheten byr på en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med store takvinduer som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Boligen har en praktisk hems på hele 21 kvm (ikke målbart areal), som egner seg perfekt som ekstra stue. Videre finner du et romslig soverom samt en entré med skyvedørsgarderobe. Badet er pent flislagt i moderne utførelse og har god størrelse. Her får du en innflytningsklar leilighet med særpreg.

Entre:
Velkommen inn! Her er det satt inn skyvedørsgarderobe som passer perfekt for å holde det pent og ryddig. God plass til kommode i gang.

Kjøkken og stue:
Åpen stue og kjøkkenløsning med kjøkken av god størrelse og rikelig med skap og benkeplass. Her er det god plass til matlaging og sosiale kvelder. Kjøkkenet har en halvøy som passer perfekt til dagens mindre måltider eller ved sosiale kvelder. God plass til spisebord og en sofa. Hvitevarer på kjøkken medfølger og det må forventes noe slitasje på disse. Videre er det trapp opp til hems med gulvareal på hele 21 kvm som benyttes som en ekstra stue/hjemmekontor av dagens eier.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til stor seng og klesskap. Downlights i tak.

Bad:
Pent og tidløst bad med fliser på gulv og vegg. Dusjnisje med vegghengt dusj og servant med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder henger på vegg og er 107L fra 2018.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er gulvvarme på bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 02.09.2008 for heving av del av tak og bygging av 2 nye takopplett, innredning av loft til bolig og bruksendring av 2.etg. og loft til 4 leiligheter.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet eldre bestemmelser fra 1930 angående bebyggelse og nyere servitutter angående utomhusarealer og avfallssjakter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

25.11.1930 - Dokumentnr: 58 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg

25.11.1930 - Dokumentnr: 59 - Bestemmelse om bebyggelse

25.11.1930 - Dokumentnr: 60 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om felles vedlikehold

16.03.1955 - Dokumentnr: 1321 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:11

10.06.1997 - Dokumentnr: 8237 - Leie av næringslokale
Leietid: 5 år
Fra dato: 01/06-1997
Leie: NOK 4 000 pr. mnd
Rettighetshaver: Sagens Hårdesign Holøymoen
Org.nr: 963 264 828
Framleie tillatt med utleiers samtykke

22.12.2016 - Dokumentnr: 1191185 - Erklæring/avtale
Bestemmelser vedrørende gjensidig rett til bruk av utomhusarealer

19.06.2018 - Dokumentnr: 905495 - Bruksrett
Gjelder areal avmerket på kart

19.06.2018 - Dokumentnr: 905495 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1702
Bestemmelser vedrørende avfallsjakter/brønner

28.11.2017 - Dokumentnr: 1327383 - Reseksjonering
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/354
Deling av seksjon
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdeler bygg
Endring av sameiebrøk
Endring av formål

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Skap på soverom medfølger ikke.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen ligger sentralt og attraktivt midt i Strømmen sentrum i Lillestrøm kommune. Fra leiligheten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er kort vei til en rekke fasiliteter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Strømmen sentrum byr på flere hyggelige spisesteder og kaféer, i tillegg til blant annet bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjoner m.m. Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesenter med sine ca. 200 butikker og flere serveringssteder. Videre er det kort vei til Lørenskog med både Triaden og Metro senter, samt Lillestrøm med sin hyggelige handlegate og Lillestrøm Torv.

Nærområdet byr videre på blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall og flere treningssentre, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. En kort sykkeltur fra boligen, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Kort avstand til Lillestrøm hvor det er hurtige avganger med tog til Gardermoen Lufthavn og Oslo Sentralstasjon med en reisetid på ca. 12 minutter. For øvrig togstasjon på Strømmen hvor du kan ta lokaltoget inn til Oslo eller Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sagdalen skole (1-7 kl.)
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Noahs Ark barnehage (1-5 år)
Strømmen kommunale barnehage (1-5 år)
Bråtejordet barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 205 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Parkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og forretning i henhold til Kommuneplan Lillestrøm 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 258,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 1 500,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold av bygget, bygningsforsikring og forefallende arbeid.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er pålagt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Det er pt. ikke beregnet for denne leiligheten, men det bør påregnes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Eier betaler kr 1.000 pr mnd for 1000 mbits. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 17 258,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 1 500,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold av bygget og forefallende arbeid.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er pålagt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Det er pt. ikke beregnet for denne leiligheten, men dette bør påregnes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. Leiligheten har Norgespris ut 2026.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Eier betaler kr 1.000 pr mnd for 1000 mbits. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 759 110,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 036 440,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue totalt for sameiet er kr 100 000,- pr. 27.11.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.11.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 496 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Fjeldheim og Sara Ekseth Nilsen

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Strømsveien 83 sameie, med sameiebrøk 46/354.
Sameiet består av 6 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt
Foretatt påkostninger de senere år: Bygget ble malt våren 2025.
Planlagte påkostninger: Normalt vedlikehold

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger / Overtagelse kr 2 900,- pr stk

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører ca  kr 4 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 816,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 10 750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning
Foto  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0386/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25386

Sist oppdatert: 09. januar 2026 kl. 19:29