Fjellparkvegen 5

Fjellparkvegen 5 , 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1147, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 177 kvm
Totalt primærrom: 163 kvm

Bruksareal:
Hytte 177 kvm

Primærrom:
Hytte:
1. etasje 71 kvm: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
2. etasje 92 kvm: Gang, 4 soverom, stue, 2 bad og steam badstue.

Sekundærrom:
Hytte:
1. etasje 14 kvm: Sport/skibod

Frittstående garasje på 16 kvm.

Ca. 60 kvm stor platting på utsiden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2022 utført av Anticimex v/ Frank Veraas.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 (ingen punkter i rapporten med TG3 for denne eiendommen) som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Hytte fra 2010 over 2 plan. Hytta er oppført med støpt grunnmur og plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående/liggende trekledning.
Yttertak i trekonstruksjoner tekket med torv. Utvendig opparbeidet naturtomt med asfaltert gårdsplass, skigard, natursteins mur, grus og skifer belagt
platting. Ny frittstående garasje 2022. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Ved/elektrisk oppvarming. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Bad- badstue i 2. etasje har 5 punkter i sjekklisten til takstmann som er gitt TG2. Ventilasjon - grunnet manglende luftspalte i dør eller i dørterskel. Sanitærutstyr/innredning, grunnet drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert. Overflater vegger, grunnet sprekk i fuger over og under vask samt sprang i fliser på samme sted. Sprekk i fuge mot himling i dusjsone. Membran, tettsjikt grunnet sprekker i fuger og utbedringer kan membran ha blitt påført skader, krever oppføling med jevnlig ettersyn. Fallforhold, grunnet at det ikke er etablert tilstrekkelig fallforhold på gulv og noe ansamling av vann i dusjsone.

Bad 1. etasje har fått 3 punkter i sjekklisten til takstmann som som er gitt TG2. Ventilasjon - grunnet manglende luftspalte i dør eller i dørterskel. Sanitærutstyr/innredning, grunnet drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert. Overflater gulv, grunnet sokkelflis mangler under dør til gang.

Bad 2. etasje har fått 3 punkter i sjekklisten til takstmann som som er gitt TG2. Ventilasjon - grunnet manglende luftspalte i dør eller i dørterskel. Sanitærutstyr/innredning, grunnet drenering fra innebygget sisterne ikke er registrert. Fallforhold, det er ikke etablert tilstrekkelig fallforholdpå gulv.

Vaskerom 1. etasje har fått 3 punkter i sjekklisten til takstmann som som er gitt TG2. Ventilasjon - grunnet manglende luftspalte i dør eller i dørterskel. Membran/tettsjikt, grunnet dette ikke er avsluttet minimum 25 mm over slukkant. Risiko kan være fukt i konstruksjon, krevfer oppfølging med jenvlig tilsyn. Fallforhold, det er ikke etablert tilstrekkelig fallforholdpå gulv.

Etasjeskiller har fått 1 punkt i sjekklisten til takstmann som som er gitt TG2. Skjevhetsmåling, Største avvik målt til 25 mm i TV stue i 2. etasje.

Teknisk anlegg har fått 1 punkt i sjekklisten til takstmann som som er gitt TG2. Stakeluke, grunnet at stakeluke ikke er lokalisert.

Radon - er gitt TG2 i rapport grunnet ikke foretatt radonmåling.

Yttervegger har fått 1 punkt i sjekklisten til takstmann som som er gitt TG2. Fasader inklusive kledning, grunnet at skiferstein på grunnmur er stedvis for nærme kledningen som hindrer tilluften og ventileringen av konstruksjonen.

Yttertak har fått 1 punkt i sjekklisten til takstmann som som er gitt TG2. Gesimsløsninger, grunnet hull i fluenetting flere steder rundt hytta. Fugler har anlagt tilholdssted/reir i gesims mot syd.

Drenering har fått 1 punkt i sjekklisten til takstmann som som er gitt TG2. Vann fra yttertak og bortledning, grunnet at takvann ikke er tilkobler drenssystem for forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmur.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som er nevnt over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen inn -

Flott overbygget inngangsparti med doble dører og skifer plattning som tar deg inn til lys og trivelig entrè. Her er det skifer på gulvet lysmalte vegger og tak. utgang til stor flott uteplass. Garderobeskap og heng for klær.

Videre kommer du inn til stor flott åpen stue/kjøkkenløsning. Rommet er naturlig delt av med stor flott peis plassert midt i rommet. Flott lyst enstav høvlet eikeparkett på gulv, lysmalte vegger og tak. God plass til stor sittegruppe og spisestue.
Flott stort velutrustet kjøkken fra Strai i mørk utførsel. Meget god skap og benkplass. Høykvalitetshvitevarer fra Miele som vinskap, kaffemaskin, stor koketopp og stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Kombinert kjøle og fryseskap fra annen produsent.

Baderom med fliser på gulv og vegger, lysmalt tak, servant med skuffer, belyst speil, wc og dusj. Innenfor badet er det vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder, fliser på gulv og vegger her også.

Fra Entrè er det dør inn til stor innholdsrik sprt/skibod. Dette rommet har også engen inn/utgangsdør. Flott rom med skifer på gulv og lysmalte vegger og tak. Her er det god plass til og henge fra seg turtøy og skiutstyr med flott garderobeløsning med hyller og heng. Gode tørkemuligheter. Stor nyinnstalert varmepumpe som kan gi hele 8 kW.

I andre etasje er det stor flott romslig loftstue med samme eikeparketten som i stuen nede, lysmalte vegger og tak. God plass til stor sittegruppe og flott peisovn.
Videre finner vi hovedsoverommet i vestenden med tilpasset stor dobbeltseng med garderobeskap og nattbord. Tilhørende flott dobbelt garderobeskap i samme stil. Eget flott baderom med fliser på gulv og vegger og lysmalt tak. Flott baderomsinnredning med under og sideskap, toalett og dusjkabinett.

Tre gode soverom til i andre etasje. Alle innredet med dobbeltseng i samme stil som på hovedsoverommet. Rommene er av god størrelse og fremstår som lyse og trivelige.

Stort baderom med tilhørende stor steam badstue. Flislagte gulv og vegger, stor dusjnisje, toalett og servant med underskap.

Nyoppført flott garasje bygget i samme stil som hytta og stiensatt grunnmur. Garasjen er 16 kvm stor, innlagt strøm samt elbillader og utvendig belysning i front og mot hytta.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta kan selges med møbler om ønskelig etter nærmere avtale med selger og megler.

Elektrisk og ved.

Varmekabler i gulv i første etasje samt baderom i andre etasje.
Stor varmepumpe med max effekt på hele 8 kW i bodrommet.
Peis i stue og peisovn i loftstue.
Det er installert "ring hytta varm" system i hytta.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje.
Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1147:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:972

Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.2006 - Dokumentnr: 15023 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:972

21.12.2018 - Dokumentnr: 1724945 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:972

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Annet

01.01.2020 - Dokumentnr: 303095 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1147

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. Vi gjør oppmerksom på at vi alltid anbefaler våre selgere at skjøtet tinglyses ved overtagelse og oppgjør.

Energikarakter: C
Oppvarmingskarakter: 3 Gul

Solrik og sentral beliggenhet midt mellom skisenteret og sentrum i trivelig hyttetun. Kort vei til skiløyper som bringer deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett. Gåavstand til sentrum og alle Hovdens fasiliteter som matbutikker, sportsbutikker, interiørbutikk, spisesteder, bar og vinmonopol. Badeland med skøytebane rett på andre siden av elven otra.

Fra Hovden sentrum ta av Rv.9 vestover inn på skisentervegen. Følg veien over bro og hold til høyre når veien deler seg. Følg veien videre og ra til venstre inn på Fjellparkveien. Hytta kommer da til syne på venstre side.

Flott opparbeidet selviertomt på 421,4 kvm.
Tomten fremstår som ryddig og velholdt. Asfaltert bilopstillingsplass ved garasje. Natursteinsmur med smijernsrekkverk mot garasje og natursteinsmur og skigard mot vei. Stor skiferbelagt platting på fremsiden av hytta og som gangvei fra garasje til inngangspart og til boddør. Gangvei med skiferheller rundt hytta.

Parkering på egen tomt, asfaltert biloppstillingsplass samt i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. (Fjellparkvegen)
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Lukkestaden, deler av C4 og Z5 ID: 200603.

Det opplyses av selger samt vedtatt reguleringsplan for Dyregrenda. Det er godkjent ny reguleringsplan nord for eiendommen. På nordsiden av Fjellparkvegen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har årsprognose kr 12 710,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Velavgift er ca. kr 1 500 pr. år.
Brøyting av egen parkeringsplass har ca. kostnad på kr. 4500,- per sesong.
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av fiber (tv og internett).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 338 250,- ifølge skatteetaten.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.
Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.944.920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørn Harald Moum

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i velforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 60.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 17.100,-
Visninger: kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0047/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2247

Sist oppdatert: 12. april 2024 kl. 13:04