Nordlia 1B

Nordlia 1B, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 21, bruksnummer 577, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Leilighetsbygg oppført i 1956. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av
tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres
hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Ny varmtvannsbereder på 110 l installert under kjøkkenbenk

2017:
- Oppgradert baderom med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger, ny innredning og sanitærutstyr

1998:
- Ombygging av leilighetsbygg

Ukjent årstall:
- Smertefri sikring av det elektriske anlegget med automatsikringer

Vedlikeholdshistorikk Malmgården Sameiet:

2025:
- Drift og vedlikehold elektro
- Drift og vedlikehold bygninger

Selveierleilighet i et leilighetsbygg oppført i 1956, med ombygging i 1998. Bygget har en hovedkonstruksjon av betong og tegl-/murverk, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Vinduer med karmer/rammer av tre fra 2006. Entrédør med sikkerhetslås. Innerdører er profilerte. Vannrør er av kobber. Synlige avløpsrør er i plast. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenken. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten, sikret med automatsikringer. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

KJØKKEN:
Romslig kjøkken med plass til en stor spisegruppe. Kjøkkenet har et garderobeskap med skyvedører som gir ekstra lagringsplass.
Innredning med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2022 plassert under kjøkkenbenk. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.

BAD:
Baderom fra 2017 med varme i gulv. Baderoms innredningen består av speil, servant, armatur, dusjhjørne og vegghengt WC. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Badet har enkelte avvik knyttet til overflater og lekkasjesikring som bør følges opp.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater i stue, gang og soverom. Baderomsplater på bad. Malte veggflater og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Ekstern bod på ca. 7 m² i bygningens underetasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Løsøre som ikke medfølger salget: Fastmontert TV.

Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Det er kun ferdigattest for 4. etasje som foreligger.

Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er søkt om før 01.01.1998, jmf. Plan og bygningsloven §21-10.
I stedet for ferdigattest henvises hjemmelshavere i en salgssituasjon til å fremskaffe
relevant tilstandsrapport til bruk ved omsetning av eiendommen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1968/1631-1/102 23.02.1968 ERKLÆRING/AVTALE
PLIKT TIL Å GJENMURE VINDUER I NORDGAVLEN NÅR BYGNINGSRÅDET FORLANGER DET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 21 BNR: 577
Eier av eiendommen forplikter seg til å fjerne og gjenmure vinduene i nordgavlen uten utgift for kommunen, dersom bygningsrådet forlanger det ved eventuell bebyggelse av naboeiendommen mot nord.

1972/10502-1/102 24.10.1972 ERKLÆRING/AVTALE
PLIKT TIL Å AVGI FRI GRUNN TIL VEI
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 21 BNR: 577
Erklæringen fra 1947 omhandler plikt til å avgi grunn til en 5 meter bred vei som Hetland kommune skulle opparbeide.

Eiendommens rettigheter:

1980/7666-1/102 02.06.1980 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 21 BNR: 355
RETT TIL VINDUER I NORDRE FLØY. PLIKT TIL Å BETALE SKADER PÅ VANN-OG KLOAKKLEDNING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 21 BNR: 577
Eiendommen har rett til å ha vinduer i nordre fløy. Samtidig har eier ansvar for eventuelle skader på vann- og kloakkledning som ligger under nabobygget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Forkjøpsrett: Nei
• Styregodkjenning: Nei
• Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6655325.
• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei
• Sikringsordning: Nei
• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating,
samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for
eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.
• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere
spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.
• Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt
etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Selger opplyser at det tidligere har oppstått en vannskade som følge av at en golfball blokkerte et avløp/hull på taket. Dette medførte oppsamling av regnvann og etter hvert oversvømmelse på taket, noe som resulterte i vanninntrenging og lekkasje i ett av leilighetens rom. Hendelsen fant sted før nåværende eiers eiertid. Ifølge selger ble skaden utbedret av fagkyndige håndverkere.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Leiligheten ligger sentralt i Eikeberget, et veletablert og tilbaketrukket område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Med busstoppet Sjøhagen kun et par minutters gange unna, har du hyppige avganger som tar deg effektivt til både Stavanger sentrum og Forus.

Herfra er det enkelt å leve et liv uten bil. De daglige innkjøpene gjør du i en av de nærliggende matbutikkene, og Kilden kjøpesenter med sitt brede utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol er en kort spasertur unna. For en mer urban opplevelse er Stavanger sentrum og alt det har å by på innen sykkel- eller bussavstand.

Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Turstier og grøntområder finnes i nærheten, og nærheten til sjøen gir fine muligheter for turer langs fjorden. For de minste er det gangavstand til både Kvaleberg skole og flere barnehager, som Sandvikveien barnehage. Flere treningssentre, som Trimeriet og CrossFit Centrum, ligger også i nabolaget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil være visning skilt utenfor bygget under offisielle visninger.
 

Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 kl.) 1.1 km
Auglend skole (1-10 kl.) 1.6 km

Kristianslyst skole (8-10 kl.)1 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.9 km

Hetland videregående skole 1.2 km
Godalen videregående skole 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Parkering etter «første mann til mølla»-prinsippet på sameiets fellesareal foran og bak bygget.

2 av plassene er montert med el bil lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning i henhold til reguleringsplan 1309, Eikeberget omr. begr. av: RV44 Eikebergveien, Ringåsveien, Brattåsveien og Øvre Sandvikveien, datert 17.06.1991, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt E1. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 7.3 skal det settes opp en 1,5 meter høy skjerm med beplantning for å oppnå et akseptabelt støynivå på 55 dB(A) fra Eikebergveien.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 116K, Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg, datert 19.09.2005, og reguleringsplan 2106, Kollektivfelt langs Rv44 - Hillevåg - Mariero, datert 12.08.2008. I kommunedelplanen er 1330,44 m² av eiendommen regulert til Erverv (Omrnavn: H24). I reguleringsplan 2106 er en mindre del av eiendommen regulert til Kjørevei og Gang-/sykkelvei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 1198,87 m² av eiendommen avsatt til Næringsbebyggelse (Omrnavn: NÆ87) og 131,57 m² er avsatt til Veg (Omrnavn: V33).

Eiendommen er ikke SEFRAK-registrert eller vernet, men den ligger innenfor et område som i forslag til områderegulering for Hillevåg (plan 2731) er foreslått underlagt hensynssone H570_7 for bevaring av kulturmiljø.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H820_4: Omforming. Innenfor sonen skal det i reguleringsplaner fortrinnsvis legges til rette for blandede utbyggingsformål.
- Hensynssone H410_2: Krav vedrørende infrastruktur. For ny bebyggelse over 1 000 m² BRA er det krav om tilrettelegging for vannbåren varme. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme.

Ifølge områdeanalysen er eiendommen berørt av rød og gul støysone fra veitrafikk.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs områdeanalyse. Risiko for skred på eiendommen er vurdert til 'Ingen'.

Det pågår planarbeid for områderegulering for Hillevåg (plan 2731). Planforslaget omfatter blant annet omregulering til kombinert bebyggelse og anlegg, samt forslag om hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 360,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett (Altibox), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kostnader til drift og vedlikehold, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.

På årsmøtet 01.06.2026 ble det vedtatt et påbud om automatisk lekkasjestopper på alle kjøkken i sameiet. Kostnaden for innkjøp og installasjon dekkes av sameiets felleskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eiers strømforbruk er ukjent.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen f.o.m. oktober 2025, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 971,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Feiing og tilsyn faktureres separat.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1 502,- for 2026.

Boligen er tilknyttet Lyse (Altibox) som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 951 517 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 1502 pr år.

Andel formue er kr 21 130,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 8 363,- pr. 09.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 207 216,- pr. 09.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208360450
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 207 216,-
Andel av saldo: kr 8 363,31
Innfrielsesdato: 30.08.2029
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,05 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 400 000,00 Prisantydning
8 363,31 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 408 363,31 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

85 200,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
86 290,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
96 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 494 653,31 Totalpris inkl. omkostninger
3 504 603,31 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

May Britt Rygh

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Malmgården Sameiet.
- Sameiet består av 28 seksjoner, fordelt på bolig- og næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6655325.

Sameiet har felles sykkelparkering i kjeller og hver leilighet disponerer en egen bod. Rengjøring av fellesarealer er innleid.
Det skal være ro i tidsrommet mellom kl. 23:00 og 07:00. Røyking er forbudt i alle fellesarealer innendørs, samt i nærheten av felles inngangspartier. Det er ikke tillatt å oppbevare private eiendeler i fellesarealene, med unntak av egen dørmatte.

På ordinært årsmøte 01.06.2026 ble det vedtatt et påbud om montering av automatiske lekkasjestoppere i alle kjøkken. Kostnaden dekkes over felleskostnadene. Styret fikk også fullmakt til å koordinere løsninger for enhetlig utvendig solskjerming og utarbeide retningslinjer for innvendig etterisolering. Montering av solskjerming og utføring av etterisolering krever skriftlig søknad til og godkjenning fra styret, og bekostes av den enkelte seksjonseier.

I henhold til vedtektene har seksjon #1 enerett til å bygge ut eiendommen med en ny toppetasje for egen kostnad. Næringsseksjonene i sameiet har særskilte rettigheter, blant annet knyttet til skilting, videoovervåkning og bruk av fellesarealer.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 134 239,-. Sameiets egenkapital var kr 278 320,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et nullresultat.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 31 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 5 000,00

 
Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 135,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 15 572,00
Foto. Ubegrenset antall.  kr 4 450,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2632

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 11:03