Eikholtveien 4A

Eikholtveien 4A, 3243 KODAL
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 309, bruksnummer 56, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entré, to soverom, garderobe/bod, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod (inkl. vegg til boligen).

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 43 kvm: Terrasseplatting og overbygget inngang.

Utvendig bod bygget inntil boligen er medberegnet i arealet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en tomannsbolig i rekke, oppført i 2017. Bygningen er oppført med grunnmur av isolerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende, royalimpregnert trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer med trekarmer, entrédør med glassfelt, terrassedør med glassfelt og slette innerdører. Det er elementpipe med peisovn i stuen. Til leiligheten hører en støpt terrasseplatting på 43 m².

Det er en utvendig, uisolert bod med egen inngang fra hagen. Boden har konstruksjoner av treverk på støpt betongplate.

Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Kjøkken: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med riper og hakk, dette mest ved sitte/spiseplass på kjøkkenet.
- Yttervegger inkl. fasader: Grunnet type kledning og mørk farge kan den oppleves som ujevn og røff på enkelte partier, på enkelte vegger kuver bord seg.
- Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Drenering: Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Andre utvendige forhold: Helhetsvurdering: På vegger og himling/bjelkelag i utvendig bod ses det tegn på fuktskjolder. Det var tegn til museekskrementer i bod.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og komplett undersøkelse er ikke mulig.

Helse, miljø og sikkerhet
- Ildsteder og skorsteiner: Ikke fremlagt tilsynsrapport.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montering av luft-til-luft varmepumpe i stue, utført av Hivako AS

En gjennomført moderne leilighet i 1. etasje, oppført i 2017/2018 som del av en tomannsbolig i Kodal. Planløsningen samler stue, kjøkken og to soverom på ett plan, med direkte utgang til en romslig terrasseplatting og hage. Boligen har varmekabler i alle rom unntatt garderobe/bod, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2025. Peisovnen i stuen gir et tredje varmealternativ. Vinduer og dører ble malt opp i 2026. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen, med fritt utsyn over landbruksarealer og minimalt innsyn.

Entré:
Entrédøren med glassfelt slipper inn dagslys og åpner mot en romslig gang med flislagt gulv. Garderobeskap langs veggen gir god plass til yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra gangen fordeler leiligheten seg naturlig: badet og soverommene til venstre og høyre, stuen og kjøkkenet rett frem.

Stue:
Stuen er den romligste delen av boligen og har åpen løsning mot kjøkkenet. Peisovnen plassert mellom de to rommene er et tydelig trekk, med glassplate til å legge foran. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2025, sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet for hele det åpne arealet. Terrassedøren med glassfelt og karmer av tre gir direkte utgang til terrasseplattingen i hagen. Vinduene mot hagen slipper inn godt lys, og selger beskriver utsyn over landbruksarealer uten nevneverdig innsyn fra naboer.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har innredning med slette fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Flislagt felt over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskuffer. Ventilator i overskap drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor. Benken langs vindusveggen gir plass til barstoler og fungerer som spiseplass med utsyn mot hagen.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er direkte tilgang til walk-in garderoben. Garderoben er innredet med hengestang, hyller og uttrekkskurver, og gir god kapasitet for to. Rommet har gulvvarme og to vinduer som slipper inn godt dagslys.

Soverom 2:
Det andre soverommet er et mindre rom med vindu og gulvvarme. Rommet har plass til enkeltseng og et lite møblement, og passer godt som barnerom eller gjesterom.

Bad:
Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, gulvstående toalett og dusjkabinett med dusjarmatur. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Det er opplegg for vaskemaskin.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en støpt terrasseplatting på bakkeplan med elektrisk markise og levegg mot nordvest. Plattingen gir god plass til loungemøbler og spisebord. Selger opplyser om gode solforhold fra tidlig på dagen og fritt utsyn over jordene uten innsyn fra naboer.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flis i entré og på bad.
Vegger: Malte slette flater. Flislagt felt over kjøkkenbenk og flislagte vegger på bad.
Himling: Malte slette flater. Downlights på bad.

Lagring:
Innvendig garderobe/bod sentralt plassert i leiligheten, uten gulvvarme. Walk-in garderobe med innredning tilknyttet hovedsoverommet. Garderobeskap i entré. Utvendig bod på ca. 5 m² med egen inngang fra hagen, oppført i trekonstruksjoner med støpt betongplate og oppkant av mur. Boden er uisolert.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med en luft-til-luft-varmepumpe plassert i stuen, montert i 2025. Det er gulvvarme i baderomsgulv og kjøkkengulv, samt i alle øvrige rom utenom bod/garderobe. I stuen er det en peisovn tilknyttet elementpipe. Boligen har mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2017. Det foreligger ferdigattest for bolig datert 16.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte tegninger datert april 2016, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2018/461330-1/200 21.02.2018 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Seksjoneringen fastsetter oppdelingen av eiendommen i to boligseksjoner med tilhørende tilleggsdeler (boder, carporter og terrasser) og fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger på Eikholt like utenfor Kodal sentrum, i et rolig boligområde med åkre på den ene siden og Gallisvannet tett innpå den andre. Utsikten fra terrassen går ut over jordene, og vannet er synlig fra hagen. Med leiligheten følger en båtplass ved Gallisvannet, med brygge og nærhet til vannet til fots.

Kodal barnehage og Kodal barneskole ligger begge i gangavstand. Skolen, som stod ferdig i 2020, er en av de nyere i Sandefjord kommune. Kodalhallen er også i nærheten. Det er gang- og sykkelvei inn til Kodal sentrum, noe som gjør hverdagen praktisk for barnefamilier. For ungdomsskole kjører man til Andebu, rundt ti minutter med bil/buss.

Kodal er et aktivt lokalsamfunn. Idrettslaget arrangerer løpet Kodalmila, og kulturhuset Vonheim brukes til teater, konserter og revyer. Rundt Stivann finnes en opparbeidet tursti med gapahuk og bålplass, og fra sentrum går det merkede løyper opp til Kjempeås og Stiåsen. Området har også lysløype, skøytebane og en frisbeegolfbane med 19 kurver.

Nærmeste dagligvarehandel er Spar i Kodal sentrum, og Meny i Andebu nås på under ti minutter med bil. Busstopp ved Prestbøen er et par minutters gange fra eiendommen. Sandefjord sentrum ligger rundt et kvarters kjøretur unna, og Sandefjord lufthavn Torp er i samme avstand.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Samt skiltet med "til salgs" skilt på boligen og langs veien, slik at du enkelt finner frem.

Skoler og barnehager:
- Kodal barneskole [ 1,7km ]
- Andebu ungdomsskole [ 10km ]
- Wang UNG [ 12,5km ]
- Sandefjord videregående [ 14,3km ]
- Gjennestad videregående [ 11,9km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Smiehavna gårdsbarnehage [ 3km ] og Kodal barnehage [ 1,7km ]. På veien ned til Sandefjord sentrum finner du Napperød Naturbarnehage [ 7,2km ].

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Idrett og fritid:
Kodal idrettsplass: [ 1,7km ]
Treningssenteret Andebu: [ 10km ]
Jotun Arena, fotballstadio [ 13km ]
MOVA treningssenter, Pindsle [ 13km ]

Eiet tomt på 487,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er skrånende, med tilnærmet flate og opparbeidede partier rundt boligen. Uteområdene består av plenarealer, diverse beplantning og en lekeplass. Eiendommen har 6 grensepunkter med nøyaktighet på 10 cm registrert som offentlig godkjente grensemerker.

Det medfølger carport, ved inngangsdøren og 2 parkeringsplasser på egen eiendom. I tillegg har sameiet gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus i henhold til reguleringsplan 20120014, "Eikholt, gbnr. 109/6, samt gang- og sykkelvei langs del av Fv.305", datert 24.09.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), datert 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Ved motstrid gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr. 14.177 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år / 2266 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til slutten av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2 800,-.
Boligen er tilknyttet NextGenTel (fiber 100) som leverandør av internett og koster kr 799,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Kostnader til privat brøyting og fellesstrøm er ca. kr 250,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 973 795 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 
 Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
82 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
92 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 332 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Vangstein

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0214/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26214

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 17:41