Kurlandsåsen 59C

Kurlandsåsen 59C, 1479 KURLAND
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 83, bruksnummer 224, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
4. etasje 66 kvm: Entré, bad/vaskerom, tre boder, og tre soverom.
5. etasje 42 kvm: Stue og kjøkken.

Åpent areal:
Selveierleilighet:
5. etasje 32 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2025 utført av Tom Ivar Stensen v/ Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere er hovedsakelig trekonstruksjoner. Yttervegger består av teglstein og liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags glass (varierende årstall 1984 og 2010), samt terrassedør med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på to bygningselementer har fått TG3:
- Våtrom - Bad/vaskerom: Høy alder og slitasjegrad, ufullstendig tettesjikt, usikker membranløsning ved sluk, bomlyd under enkelte gulvfliser, og uheldig festing av gulvlister. Kun naturlig ventilasjon. Nivåforskjell mot sluk ikke tilfredsstillende. Vann- og avløpsrør vurdert å være over anbefalt brukstid. Prisanslag: over kr 300 000.
- Kjøkken: Alder/slitasje på innredning, overflater og røropplegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern med usikker restlevetid. Gulvbord med slitasje og åpninger. Registrert lekkasje fra kjøkkenarmatur som må utbedres før vann tilkobles. Prisanslag: kr 0- 10 000 for armatur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har 15 bygningskomponenter som har fått TG2 grunnet alder, slitasje. Det er for øvrig gitt TG2 på følgene:
- Toalettrom:
Ventilasjon: Manglende tilluftsspalte gir redusert ventilasjon.
Vannrør: Kobberrør over anbefalt brukstid.
Avløpsrør: Skjulte rør av ukjent type, alder og tilstand.
- Øvrige rom:
Ventilasjon: Manglende luftespalter over/under innerdører.
Overflater vegger: Slitasje, misfarging, redusert vedheft på tapet.
Overflater himling: Støvkondens (indikasjon på kuldebru/dårlig isolasjon).
Overflater gulv: Riper, hakk og merker i overflater.
Innerdører: Merker, misfarging, hakk, manglende kjøkkendør.
- Innvendige trapper:
Slitasje på trapp, åpninger i rekkverk over 10 cm (ikke iht. dagens krav).
- Tekniske anlegg:
Varmtvannsbereder: Fra 2005, usikker restlevetid, plassert uten sluk.
Hovedstoppekran: Eldre type, anbefalt brukstid passert.
- Elektrisk anlegg:
Manglende samsvarserklæring, eldre anleggsdeler uten dokumentasjon.
- Vinduer:
Eldre vinduer (1984) med behov for vedlikehold og høyere varmetap.
- Dører:
Entré- og terrassedør av eldre dato, slitasje på terrassedør.
- Terrasse:
Rekkverkshøyde under 1 meter (ikke iht. dagens krav), slitt overflatebehandling, tettesjikt ikke inspisert - usikker restlevetid.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om resterende TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Boligen er ikke pusset opp til moderne standard. Skrusikringer. Gamle flater, kjøkken og bad. Oppussing bør påberegnes. U.t kjenner ikke til boligen, og eier er ikke i stand til å gi informasjon om boligen selv.

E N T R É:
Boligens entré finner du i underetasjen, med trappegang og plass til å henge fra seg yttertøyet.

S T U E:
Stuen har store vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys, og bidrar til et lyst oppholdsrom. Gulvene er belagt med parkett, veggene har malte overflater. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 32 kvm med plass til både sittegruppe og grill. På terrassen er det god plass til utemøblement, og er perfekt for å nyte varme sommerdager.

K J Ø K K E N:
Kjøkkenet ligger praktisk plassert i nærheten av stuen, med et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt rikelig med benkeplass for matlaging. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat.. Det er integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryserdel. Oppvaskkummen i rustfritt stål med ett-greps armatur er praktisk plassert, og benkeskapsbelysning samt stikkontakter under overskap gjør arbeidsflaten både funksjonell og godt opplyst.

BA D E R O M:
I leiligheten har du både et baderom og et toalett. Begge to finner du i underetasjen og de ligger vegg i vegg. Baderommet er fra byggeåret og består av flislagt gulv og veggflater med malt og mønstret tapet. Det er et heldekkende servant med ett-greps armatur med speil over. Her har du god oppbevaringsplass. Toalettet er også fra byggeår og består av gulvflate belagt med gulvbelegg og veggflater med malt og mønstret tapet. Det er vegghengt og heldekkende servant med ett-greps armatur og profilert front. Innenfor badet ligger vaskerommet.

S O V E R O M:
Boligen har tre soverom, alle plassert i underetasjen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en stor dobbeltseng samt annet møblement. Det andre store soverommet har malte flater og et stort vindu som slipper inn godt med dagslys. Det tredje soverommet passer godt som soverom, men også som kontor. Plass til garderobeskap og annet nødvendig møblement.

A N N E T:
Du finner også tre boder i underetasjen. Her har du god plass til å henge fra deg eller oppbevare yttertøy, men også annet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.03.1980.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endringer i 1.etasje:
- Vegg mellom soverom og sportsbod er tatt ned, og er nå åpent rom. Endring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel er ikke omsøkt, og bruken av dette arealet er ikke godkjent.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
- Bad og vaskerom er adskilt med vegg.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst 3 heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler blant annet bestemmelser om utgifter til div. fellesarealer, off.
arealer og komm.tekniske anlegg. m.m. og bestemmelse om å rive/fjerne garasje/søppelhus når bygningsrådet forlanger det. Den siste bestemmelsen omhandler jordkabel og stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, transport og ferdsel, samt byggeforbud og beplantning.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligen ligger flott til i rolige og barnevennlige omgivelser. Her har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen, med utdanningsmuligheter for både store og små, rekreasjonsmuligheter i marka og gode servicetilbud.

Rekreasjonsmuligheter
På Kurland bor du sentralt, men tilbaketrukket med nærhet til marka. Østmarka byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her finner du populære turmål som Bjønnåsen (396 moh.), Bårlindåsen (Østmarkas høyeste punkt på 398 moh.), Rælingsåsen og Marikollen, som byr på flotte turstier og utsiktspunkter. Området tilbyr mange rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper og en lysløype, mens sommeren byr på flotte turstier og sykkelstier. Sandbekkhallen, som ligger i nærheten, har både en flerbrukshall og svømmehall. Kurland fotballklubb har et anlegg med klubbhus og undervarmet kunstgressbane, og det finnes mange idrettslag i området på både bredde- og toppnivå. En kort spasertur forbi oversiden av fotballbanen finner du en tursti som leder inn i Østmarka, og mot Lørenskog. Videre kommer du deg også enkelt mot A-hus dersom du følger grusveien på nedsiden av fotballbanen. Det er også kort vei til Åmotdammen med badevann og turmuligheter. For den sportsinteresserte er det kun en kort kjøretur til Losby Gods og golfbane, samt ballspill på Kurland skole og Kurland Balløkke (bingen).

Dagligvare og service
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Coop Extra Kurlandsåsen eller Coop Extra Løvenstad, begge innen gangavstand. For ytterligere servicetilbud ligger Strømmen Storsenter med sine 200 butikker kun en kort kjøretur fra boligen. Her finner du et bredt utvalg innen shopping, fritid, underholdning og restauranter, samt helse og velvære. Dersom du fortsatt ønsker å dra på senteret, men ønsker noe mindre er Lillestrøm Torv et godt alternativ. Her finner du i overkant av 50 butikker. Du kan enkelt sykle til Strømmen og Lillestrøm, og gå til Lørenskog. Med bil tar det omtrent 20 minutter å komme til Oslo sentrum, mens Lillestrøm by er kun 6 minutter unna.

Bussholdeplassen ved Sandbekkhallen er kun 8 minutters gange unna, med linje 300 til Oslo bussterminal hvert 10. minutt nesten hele døgnet. Turen til Oslo sentrum tar rundt 40 minutter, og bussen passerer Lørenskog sentrum og Helsfyr, et viktig kollektivt knutepunkt i Oslo. Til Lillestrøm tar det bare 20 minutter med linje 360 Vardefjellet, hvorfra du har gode togforbindelser til Oslo og Gardermoen med en reisetid på omtrent 10 minutter.

Fra boligen har man god tilgang til barnehager og skoler, og barna har kort og trygg skolevei. Kurland barnehage og Kurland barneskole ligger kun ca. 3 minutter med gange unna boligen. For ungdomsskole har du Hammer Skole, som er en attraktiv skole kun ca. 4,6 km unna boligen. Det er gode muligheter for å komme seg til Hammer skole med bussen fra Sandbekkhallen. Det er flere videregående skoler i området med flere linjemuligheter, deriblant Lørenskog- og Strømmen Videregående skole.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kurland barnehage 0.1km
Løvenstad barnehage 0.9km
Løvlia barnehage 1.0km
Kurland skole 0.2km
Fjellsrud skole 4.5km
Hammer skole 4.6km
Kjenn skole 6.6km
Lørenskog videregående 3.7km
Strømmen videregående skole 3.4km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 17 289,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomtens fellesarealer er opparbeidet med steinlagte arealer, plenarealer, prydbusker,
beplantninger, trær og lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass for leiligheten. Parkering skjer på oppmerket parkering på sameiets eiendom.
Evt. leie av garasjeplass gjøres privat ref. styret.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 45-4-05 Kurland vedtatt 08.07.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 05.02.1975.

Eiendommen er regulert til boligformål I henhold til kommuneplan 2023-2035 Vedtatt 15.03.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 635,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, grunnpakke internett/tv, strøm og oppvarming av fellesområder, vaktmestertjenester.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 349 704,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 398 817,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 224 482,- pr. 31.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 22 507 348,- pr. 31.05.2025 og lånevilkårene er:

Lånebetingelser, Boligbanken ASA:
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2025: 7,55% pa.
Saldo per 31.05.2025: kr 263 974,-
Andel av saldo: kr 2 560,-
Første termin/første avdrag: 22.07.2020 ( siste termin 30.12.2026 )

Lånebetingelser, Boligbanken ASA:
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2025: 7,55% pa.
Saldo per 31.05.2025: kr 20 277 994,-
Andel av saldo: kr 202 779,-
Første termin/første avdrag: 08.12.21 ( siste termin 31.07.54)

Lånebetingelser, Boligbanken ASA:
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2025: 7,55% pa.
Saldo per 31.05.2025: kr 1 965 380,-
Andel av saldo: kr 19 143,-
Første termin/første avdrag: 03.09.2024 ( siste termin 31.07.2044 )

4 350 000,00 Prisantydning
226 945,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 576 945,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

114 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 440,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 702 385,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bernt Erik Amrek

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Kurlandsåsen, med sameiebrøk 3/320.
Sameiet består av 108 leiligheter, 1 garasjeseksjon (seksjon 109) med 88 garasjer, frittstående søppelhus,
ett garasjeanlegg på 12 garasjer og et ubebygd område på gnr. 83, bnr 213.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike
Dugnad må påregnes.
Seksjonseierne er ansvarlig for å måke utvendige trapper.
Hund og katt er tillatt ved godkjennelse av styret.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente pt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 61-0082/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950007613
Oppdragets KR-kode KR61.2482

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:54