Guslundkroken 30

Guslundkroken 30, 1747 SKJEBERG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1099, bruksnummer 232, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 302389, tinglyst 17.03.1980, type heftelse: Eier av gnr. 99, bnr. 1, tomt nr. 8 har rett til å legge, reparere og vedlikeholde privat vannledning over tomt nr. 22. Rettighetshaver skal dekke alle kostnader knyttet til anlegg, vedlikehold og utbedring av eventuelle skader på eiendommen.

- Dagboknr 302390, tinglyst 17.03.1980, type heftelse: Eier av gnr. 99, bnr. 1, tomt nr. 8 har rett til å koble seg til en eksisterende felles privat vannledning. Rettighetshaver skal dekke kostnader til anlegg, reparasjon, vedlikehold og utbedring av eventuelle skader som følge av tilknytningen.

- Dagboknr 5826, tinglyst 22.06.1992, type heftelse: Dokumentet gjelder vern av Skjebergkilen naturreservat. Vernet innebærer begrensninger i blant annet bygging, terrenginngrep, fjerning av vegetasjon og ferdsel innenfor verneområdet. Formålet er å bevare områdets natur, vegetasjon og dyreliv. Vernebestemmelsene gjelder arealene som omfattes av reservatet.

- Dagboknr 697625, tinglyst 15.09.2010, type heftelse: Eier av gnr. 1099, bnr. 212 (Guslundkroken 28) har rett til å ha vannledning over Statens vegvesens eiendom, gnr. 1099, bnr. 232. Rettighetshaver har rett til å vedlikeholde og reparere ledningen og plikter å utbedre eventuelle skader som oppstår. Det gjelder begrensninger for bygging og andre tiltak nærmere enn 3 meter på hver side av ledningen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Høysand i Sarpsborg kommune. Området har lite biltrafikk og består hovedsakelig av eneboliger og fritidseiendommer. Her bor du med nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og gode aktivitetstilbud. Det er kort vei til blant annet lekeplass, treningssenter, minigolfbane og flotte turmuligheter langs kyststien.

Skjærgården ligger kun ca. fem minutters gange fra eiendommen, med marina, fine badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Sarpsborg sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna og byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Her finner du blant annet Kulåsparken, et flott natur- og parkområde midt i byen, samt en hyggelig gågate med butikker og servicetilbud. For barnefamilier ligger også Eventyrparken, et stort innendørs lekeland, i Sarpsborg.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 i Stasjonsbyen samt Kiwi og Spar på Klavestadhaugen. Sarpsborg har i tillegg flere kjøpesentre, og det er ca. 15 minutters kjøring til Nordby Shoppingcenter i Sverige.

Nærmeste bussholdeplass er Heibergbakken, ca. 330 meter fra boligen. Det er også enkel adkomst til E6, noe som gir gode forbindelser til omkringliggende byer. Med bil tar det ca. 16 minutter til Sarpsborg, 19 minutter til Halden, 21 minutter til Fredrikstad, 27 minutter til Rygge og ca. 67 minutter til Oslo S.

Sykehuset Østfold Kalnes ligger ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Stasjonsbyen barnehage (1-5 år) 2.8 km
- Løkke barnehage (0-5 år) 3.2 km
- Sandbakken barnehage (1-5 år) 6.6 km

Skoler:
- Hornnes barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
- Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 6.5 km
- Borg videregående skole 8.7 km
- St. Olav videregående skole 14.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 421 kvm.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Ifølge reguleringsplan skal kjøreveier overtas som kommunale veier etter fullført anlegg.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Eiendommen er regulert til boliger, jord- og skogbruk, samt bevaring og anlegg i henhold til reguleringsplan E6 Svingenskogen - Skadalen datert 20.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone: hensyn landskap og bevaring kulturmiljø.

Eiendommen omfattes også av Kystsoneplan 2022 - 2034 datert 15.12.2022.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor gul og/eller rød støysone fra vegtrafikk, jf. Statens vegvesens støykartlegging etter T-1442. Støysonene er basert på beregnet fremtidig trafikkmengde og kan medføre begrensninger ved fremtidige byggetiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme på kommunale avgifter.

Vann- og avløpsgebyrer for Sarpsborg kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2026.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Årsgebyr vann og avløp
Årsgebyr vann (helårsbolig): kr 1 803
Enhetspris vann (ved bruk av vannmåler): kr./m³ 24,78
Årsgebyr avløp (helårsbolig): kr 2 717
Enhetspris avløp (ved bruk av vannmåler): kr./m³ 41,33

Engangsgebyr for tilknytning
Tilknytning til vann per boenhet: kr 8 004
Tilknytning til avløp per boenhet: kr 10 120

Renovasjon og avfall
Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon
Fastgebyr, renovasjon husholdning: kr 2 680

Gebyr for branntilsyn og feiing fastsettes av Sarpsborg kommune og vil avhenge av den bebyggelsen som oppføres på eiendommen. Kjøper oppfordres til å kontakte Sarpsborg kommune for nærmere informasjon om gjeldende satser.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

20 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
21 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
40 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
821 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
840 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Meland og Maria Bratsberg

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Det er ikke krav til tilstandsrapport ved salg av tomt.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 6 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 425,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto PBF - kun drone  kr 2 750,00

Oppdragsnummer 67-0219/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26219

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 21:20