Risabergvegen 86

Risabergvegen 86, 4056 TANANGER
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 7, bruksnummer 159, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 63 kvm: Entre, bad, bod/teknisk, kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Underetasje nabobygg. 7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 2013. Bygningen har grunnmur av betong og er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd i stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en pulttakskonstruksjon i tre, belagt med asfaltpapp fra byggeår, med renner og nedløp i metall. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre. Entrédøren har sikkerhetslås, og balkongdør/terrassedør har karm og ramme av tre. Innvendige dører er profilerte. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m² som er en trekonstruksjon med rekkverk av tre og terrassebord på gulvet.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i bod/teknisk rom og er sikret med automatsikringer. Anlegget er fra byggeår.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Varmesentral (fyrkjeler, fjernvarme, pelletsanlegg og lignende varmesentraler): Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført utbedringer på bad/vaskerom, inkludert nye fuger i dusjen i 2026. Selger opplyser at en flis i dusjen har en liten sprekk. I 2024 ble vindu i stue, terrassedør, og terrassebord på balkong og inngangsparti byttet. Det er også utført ventilasjonsrens i 2024. Selger nevner at en nabo i sameiet har sett tegn til fukt i sin del av boden, men at selger ikke har sett tegn til fukt i sin egen del. Det opplyses også om at en venn som er faglært elektriker har utført arbeid på det elektriske anlegget i 2023. Selger opplyser om at dokumentasjon på dette foreligger den 20 Mai.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Oppgradert elektrisk anlegg.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Nye fuger i dusj

2024:
- Byttet vindu i stue og terrassedør (utført av Zisu bygg).
- Byttet terrassebord på balkong og inngangsparti (utført av Byggservice AS).

Leilighetsbygg oppført i 2013. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming via varmekonvektor tilknyttet felles varmesentral. Det er utført flere oppgraderinger de senere år, inkludert bytte av vindu og balkongdør i stue i regi av sameiet (2024), nye royalimpregnerte terrassebord på balkong og ved inngangsparti (2024), og montering av spilevegg i stue (2023). Det er klargjort for elbillader på egen parkeringsplass.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap og komfyrvakt er installert. Rør-i-rør system.

BAD:
Baderom fra byggeår med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, vegghengt baderomsmøbel, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg og glassdør. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Rør-i-rør system.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser i dusjsonen på bad.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Innvendig bod/teknisk rom med plass for vaskemaskin/tørketrommel, samt sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør. I tillegg medfølger en ekstern bod på 7 m² i underetasjen i nabobygget.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: lampe på vegg i stue og lampe i tak i stue, hyller i stuen og kjøleskap.

Vannbåren varme via varmekonvektor er boligens primære oppvarmingskilde. Det er gulvvarme på bad og varmekonvektor i stue. Varmesentralen er felles for bygningen.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 2011. Det foreligger ferdigattest for "Boligbygg Snøde Sør K1, bygg 1 og 2" datert 28.04.2014. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.05.2011. Tegningene stemmer overens med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening/huseierforening og drift og vedlikehold av fellesarealer, energisentral og ledninger.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan fritt leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Risabergvegen 86 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område på Snøde, med kort vei til både hverdagslige nødvendigheter og større servicetilbud. Sola sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et trivelig bymiljø med butikker, kaféer og spisesteder. For større handleturer ligger Kvadrat, Tvedtsenteret og IKEA bare en kort kjøretur unna

Her bor du med naturen tett på et perfekt utgangspunkt for friluftsentusiaster i alle aldre. Det finnes et bredt nettverk av tur- og sykkelstier i området, og du har rask tilgang til flotte rekreasjonsområder som Sola Strand, Ølberg og Hellestø. Disse naturskjønne sandstrendene er populære året rundt, enten det er for en frisk morgentur, kiting eller bare å nyte solen. I tillegg byr nærområdet på lekeplasser, lysløyper og grønne friområder som innbyr til lek og aktivitet for hele familien.

Hverdagslogistikken er enkel med Snøde barnehage kun fem minutters gange unna. For skolebarn er det en kort kjøretur til både Haga barneskole og Tananger ungdomsskole. Området har også gode bussforbindelser fra Risavika, som ligger i gangavstand.

For daglige innkjøp og tjenester ligger Tananger Senter bare noen minutter unna med bil. Her finner du blant annet matbutikker, apotek og andre servicetilbud. Ønsker du et større utvalg, er det kort vei til både Sola sentrum og Stavanger. For rekreasjon og trening er det flere treningssentre i Tananger, og de flotte turområdene langs kysten er lett tilgjengelige for en gåtur eller en løpetur etter jobb.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler

Haga skole (1-7 kl.) 6 min
Sola skole (nedlegges 2025) (1-7 kl.) 6 min
Storevarden skole (1-7 kl.) 9 min
Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
Sola videregående skole 12 min
The International School of Stavanger 16 min

Barnehager:

Snøde barnehage (1-6 år) 5 min
Tananger menighetsbarnehage (1-5 år 20 min
Ekofisk Junior barnehage (1-5 år) 6 min

Eiertomt på 2171 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med lekeplass, sittegrupper og grøntarealer. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sola kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en parkeringsplass rett ved inngangspartiet (nummer 86-H0201). Klargjort for montering av elbil lader. Det betales ikke separat leie for plassen. I tillegg er det felles parkeringsanlegg for gjester og andre beboere.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokker (1016,61 m²), parkeringsplasser (742,91 m²), lekeplass (246,17 m²), uteoppholdsareal (122,03 m²), gang- og sykkelveg (42,13 m²), friområde (0,36 m²) og veg (0,04 m²) i henhold til reguleringsplan Utbyggingsplan Snøde sør (ID: 0460), datert 09.12.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan.

I henhold til bestemmelsene kan feltene K1 og K2 utnyttes til konsentrert bebyggelse og/eller lavblokker i inntil 2 etasjer innenfor en utnyttelsesgrad (BYA) på 35 %. Maksimalt tillatt høyde er 12,0 meter målt fra topp ferdig gulv i 1. etasje.

Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, Snøde sør (ID: 0018), vedtatt 12.02.1976. Planen, med tilhørende endringsplan 0018B, berører kun eiendommen med arealer av ubetydelig størrelse og er i praksis i stor grad erstattet av nyere planer.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (ID: 202201), vedtatt 28.09.2023. I kommuneplanen er 2163,63 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 6,63 m² er avsatt til friområde.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H130: Byggeforbud samferdselsobjekt (Restriksjonsplan Stavanger lufthavn, Sola). Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Dette innebærer høyderestriksjoner for bygninger og anlegg. Hele eiendommen på 2170,28 m² er berørt.
- Hensynssone: Frisiktsone (Rpsikring 140). I områder vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 709,- pr. mnd. og inkluderer: energi fra fellesanlegg (a-konto), fiberaksess (internett) og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2 870,-
- Energi fra fellesanlegg: kr 600,-
- Fiberaksess: kr 239,-

Energi fra fellesanlegg betales som en del av fellesutgiftene. Det er installert egne energimålere i hver seksjon, og forbruket avregnes årlig.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 636,- pr. år / 1847 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og har avgift på kr 239,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 910.979,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.643.917,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

88 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
89 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
99 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
3 639 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 649 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Natalie Noiyasoong Karlsson og Markus Schultz Lea

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ørnaberget 1.

- Sameiet består av 18 boligseksjoner.

- Organisasjonsnummeret er 912860434.

- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.

- Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0006868201.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd.
Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00.
Til leiligheten hører en bod.
Det er pliktig medlemskap i Snøde Sør Velforening.
Dugnad må påregnes.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibok om fiberaksess. Kontakt selger for mer informasjon.
- Energi fra fellesanlegg betales sammen med felleskostnadene
- Kommunale avgifter for vann/avløp faktureres sameiet og inngår i felleskostnadene
- Medlem av Snøde Sør Velforening
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.
Dette innebæ rer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

I henhold til vedtektene har seksjonseier vedlikeholdsplikt for egen seksjon. Dette omfatter blant annet å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, samt vedlikehold av røropplegg for fjernvarme fra forgreningspunktet og inn i seksjonen, inkludert viftekonvektor og radiatorer.

Alle installasjoner på fellesarealer, som montering av parabolantenne, varmepumpe eller markise, krever forhåndssøknad og samtykke fra styret eller årsmøtet. Det er ikke tillatt å foreta endringer i bærende konstruksjoner eller fasadeendringer.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Bytte av råteskadde vinduer og terrassedører (2026).
- Vask og maling av fasade (2025).

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet 7. april 2026 ble det vedtatt en engangsinnbetaling på kr 8 500 per seksjon i løpet av 2026 for å bygge en økonomisk buffer.
- Forslag om investering i infrastruktur for elbillading ble nedstemt, men saken er utsatt. Det kan bli innkalt til ekstraordinært årsmøte når pristilbud foreligger.
- Maling av gjerde ved parkeringsplassen er planlagt for 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 220 957,-. Sameiets egenkapital var kr 270 905,- per 31.12.2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sola kommune  kr 3 130,31
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.269

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 16:01