Rolv Wesenlunds vei 9

Rolv Wesenlunds vei 9, 3183 HORTEN
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 129, bruksnummer 409, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Rolv Wesenlunds Vei 9 Borettslag, organisasjonsnummer 928152553

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Borettslagsleilighet:
3. etasje 73 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Borettslagsleilighet:
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Borettslagsleilighet:
3. etasje 15 kvm: Balkonger på 4 og 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2025 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen på 6 etasjer er iht. tilstandsrapporten oppført i betongkonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Bad: Baderommet er bygget som modulbad, det vil si et prefabrikkert bad med tak, vegger og gulv uten mulighet for hulltaking. Utførelsen medfører begrenset
mulighet for fuktsøk fra tilstøtende rom.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
Sjeggkre ble oppdaget noen steder. Hele bygget ble behandlet og problemet opphørte.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Rå beliggenhet og vakker utsikt ved vannkanten!

Stuen er lun og delikat med store vindusflater, samt to balkonger med gode sol- og utsiktsforhold.

Smakfullt fargevalg og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.
Vannbåren varme og enstavs parkett.
Leiligheten ble ferdigstilt i mars 2023 og holder en moderne og høy standard.

Kjøkken: Stilrent kjøkken i samme farge som vegger. Stilig med lystlist i tak. Praktisk med vegghengt komfyr. Det er godt med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, vegghengt komfyr og koketopp med avtrekksvifte. Det er påkostet stekeovn med pyrolyse og pop up stikk. Kombinert koketopp og avtrekk.

Baderom: Smakfullt og helfliset baderom. Badet inneholder sanitærutstyr som vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusjnisje og servant. Varmekabler i gulv.

Soverom: Det er to gode soverom med garderobeskap.

Stue: Lys og delikat stue med god plass til både stuemøblement og spisestue. Stuens store vindusflater slipper inn godt med lys og gir en herlig utsikt. Utgang til 2 balkonger. Det er sendt inn søknad om å få glasset inn balkongene. Man vet ikke pt. utfallet av søknaden.

Leiligheten har et delikat og samstemt farge- og materialvalg. Gulver har enstavs parkett med vannbåren varme i gang og stue.

Det er også en bod tilhørende leiligheten på 5 kvm og egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Stor felles takterrasse med pergola, utekjøkken m/ grill, et loungeområde og et område med plantekasser mm. Styret i borettslaget utarbeider regler for bruk av takhagen og for fordeling/bruk av plantekasser.
Garasjeplass og heis.
En leilighet med "all-inclusive"!

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr, og koketopp. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad pluss vannbåren varme i gang og stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Rolv Wesenlunds vei 9 - riving, påbygg, tilbygg og ombygging av eksisterende bygg til totalt 28 boenheter, datert 13.06.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom;
Dagboknr 4046, tinglyst 19.07.1983, type heftelse: Erklæring/avtale - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dagboknr 209859, tinglyst 27.02.2023, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Erklæringen gjelder tillatelse for eier av gnr. 129 bnr. 402 til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde 2 trekkerør for strømkabler som går over eiendommen gnr. 129 bnr. 409.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr 158807, tinglyst 13.02.2023, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om rett til oppstillingsplass for brannbil/høydeberedskap for g/bnr. 129/09. Rettigheten hefter i g/bnr. 129/383.
Dagboknr 209804, tinglyst 209804, type heftelse: Bruksrett, bestemmelse om vedlikehold og rett til plassering av avfallsbeholdere for g/bnr. 129/09. Rettigheten hefter i g/bnr. 129/402.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en nydelig beliggenhet i 3. etasje i 1. rekke ved Indre havn i Horten. Her kommer de maritime omgivelsene virkelig til sin rett gjennom store vindusflater og to balkonger med flott utsikt.

Ved Bankløkka på Indre havn har Horten havn utviklet en ny og moderne småbåthavn med 160 båtplasser til leie. Alle med fritidsbåt kan søke om plass.

Her bor du sentralt, med kun ca. 1,5 km til torget og handlegatene i Horten sentrum, som byr på et variert utvalg av restauranter, caféer, butikker og kjøpesenter. Området passer perfekt for den som ønsker å bo i nærheten av både byliv og naturopplevelser. Lystlunden park og idrettsanlegg, svømmehall, turområdene på Karljohansvern, badestrender og småbåthavn ligger alt innen kort rekkevidde. I tillegg er Borrevannet en populær destinasjon for både turgåing, bading, fiske og kanopadling.

Det er god offentlig kommunikasjon med buss fra Falkenstensveien, kun få skritt fra boligen, og med bil er du på E18 på ca. 10 minutter – noe som gir en kjøretid til Oslo på omtrent én time.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lillås barneskole. Orerønningen ungdomsskole. Horten videregående skole ligger i Lystlunden med stor idrettshall samme sted. Det er barnehager i nærheten. Bakkenteigen - Universitetet i Sørøst-Norge Campus Vestfold ligger også i kommunen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 498 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponerer innvending parkeringsplass nr. 7. Én av de utvendige parkeringsplassene er tilrettelagt for funksjonshemmede. Den andelseier som får rett til å disponere denne parkeringsplassen, plikter å
etterkomme styrets eventuelle pålegg om å bytte sin parkeringsplass med parkeringsplass tilhørende en andelseier som har behov for slik tilrettelagt parkeringsplass.

Borettslagets parkeringsplasser skal kun benyttes av beboere i borettslaget. En andelseier med p-plass som ønsker å leie ut denne må følgelig leie ut til en annen beboer i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunen informerer om at det er registrert en oljetank som er i bruk på eiendommen. Registreringen er meldt inn i 2000. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Kommunen har varslet at det vil komme pålegg om å fjerne nedgravde oljetanker, alternativt at den tømmes/spyles/plomberes. Borettslaget overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette dersom det befinner seg en oljetank på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034, datert 13.06.2022 er avsatt til:

Boligbebyggelse - Framtidig - 1498 kvm
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde -1498 kvm

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og flomfare - 1498 kvm, i henhold til reguleringsplan Indre havneby vest datert 04.04.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.04.2017.

Relaterte planer:
- Bankløkka - Sykehjem, datert 5.11.2001 med Planid 00325
- Indre havneby, datert 13.5.2013 med Planid 00367
- Bromsjordet - del 1, datert 3.11.1978 med Planid H0120

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  11 749,-  pr. mnd. og inkluderer: Bla. driftskostnader, felles strøm, bygningsforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter på fellesgjeld, tv/bredbånd (pt. Viken Fiber Altibox), á konto vannbåren varme/tappevann, styrehonorar og forretningsførerhonorar. Se regnskap for uttømmende informasjon.

Måler for varmt tappevann og oppvarming avregnes etter areal. Akontobeløp utregnes etter fjorårets forbruk og avregnes ikke.

Elbil-lading: Hver enkelt bruker med parkeringsplass vil måtte tegne et ladeabonnement med Ohmia. Laderen aktiveres når abonnementet er inngått. Se www. ohmiacharging.no for mer informasjon.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: Avdrag felleslån kr 247,-
Renter IN-lån kr 10 960.-
Felleskostnader varme kr 632,-
Felleskostnader kr 2 979,-
Renter felleslån kr 49,-
Renter IN-lån kr 3 794.-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 476,-
Objekt: Parkeringsplass nr. 7 ( 17851 - 7 ) kr 200,-

Borettslagets hovedlån er avdragsfritt, se kommentar fellesgjeld. Frem til 30.06.2043 betales det dermed kun renter Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca. kr 2 545,- per måned for denne boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr XX,- pr. år. / XX kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 881 713,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 526 853,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 015,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1 562 054,- pr. 18.09.2025

Borrettslaget har 2 lån:

Lån 1: Lån med IN-ordning - låne nummer 16367792500, DNB Bank ASA. Dette er et bullet-lån. Det vil si at lånet har en løpetid på 5 år. I praksis har lånet en løpetid på 45 år, hvorav de første 20 er avdragsfrie.
Innfrielse av lån er år 2068.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.09.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 171
Saldo per 18.09.2025: kr 59 700 000,-
Leilighetens andel av saldo: kr 1 550 000,-
Første termin: 30.12.2023. Neste avdrag: 30.06.2043 (siste termin 30.03.2068 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 1 000 000,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 1 000 000,-
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca. kr 2 545,- pr. måned for denne boligen.

Ref. ovenfornente så har dette borettslaget tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for lån 1. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Lån 2: lånenummer 6368513966, DNB Bank ASA
4 terminer per år.
Rentesats per 18.09.2025: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 18.09.2025: kr 325 559,-
Leilighetens andel av saldo: 12 054,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2029 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

4 390 000,00 Prisantydning
1 562 054,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 952 054,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 963 094,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helle Brunvoll Kausland

Leiligheten er tilknyttet Rolv Wesenlunds Vei 9 Borettslag. Borettslaget består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styrets arbeid:
Her er noen av punktene styret har gjort i 2024/2025:
• Fått i gang robotklipper
• Fjernet sykkelstativ i front
• Snøbrøyting
• Filterskift
• Avtaler med nabo vedrørende snø- og gressklipping (kostnadsdeling)
• AirBnB: Møte med kommunen (v/Harald Røed)
• Videre diskusjon om AirBnB
• Skjeggkre i bygget: Forsikringsselskap kontaktet, utbedret av Rentokil (gjelder alle leiligheter og bodområder)
• Beslutning om innkjøp av pergolatak til felles terrasse
• Luktproblematikk på toaletter – foreløpig avklart
• Gressklipping planlegges – videre diskusjon nødvendig vedrørende kostnadsdeling med nabo mot øst
• Gjennomgang og endring av budsjett for 2025

Generelt:
• I alle styremøter er nødvendige tiltak avklart og iverksatt.
• Inntrykket er at beboerne er tilfredse med situasjonen.
• Styret har etter beste evne rettet opp i saker som angår sameiet.

I ekstraordinær generalforsamling 04.06.2025 ble det vedtatt følgende:
• Innføring av kameraovervåking ved hovedinnganger og bodinnganger. (Vedtektsendring.)
• Forbud mot narkotika. (Vedtektsendring.)
• Styret utreder videre en parkeringsløsning overfor kommunen.
• Styret har fullmakt til å fjerne kodelåsløsning og innføre mobil nøkkeløsning i stedet.
• Styret har fullmakt til å innføre lås på inngangsdør til bodområdet.
• Det nedsettes en komite med formål å utrede innglassing av veranda. Innglassing må betale av de boenheter som ønsker det.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke stor inkl. hjem.no  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 16 900,-
Visninger / Overtagelse overtagelse pr stk. 2900,-, 1 stk. er inkludert.

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 914,-
Innhenting av offentlig opplysninger Horten kommune m/formuesv.  kr 3 434,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Boligselgerforsikring valgfri Gjensidige Andel se vedlagt prisliste.
Fotopakke inkl plantegninger og dronefoto Fotofinish  kr 5 200,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig ca. pris - faktura til megler  kr 11 000,-

Oppdragsnummer 21-0146/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25146

Sist oppdatert: 26. september 2025 kl. 13:53