Vetlandsveien 73C

Vetlandsveien 73C, 0685 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1061, ideell andel 1/1
Andelsnummer 104, Fuglemyra Borettslag, organisasjonsnummer 952358154

Totalt bruksareal BRA: 65 m².

BRA-i:
1. etasje, 54 m²: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
Kjeller, 6 m²: Bod.
Loft, 5 m²: Bod.

Åpent areal:
1. etasje, 6 m²: Balkong.

Kommentar til areal:
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1956. Byggets bærende konstruksjoner, etasjeskillere og grunnmur er i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn. Bygget har kjeller. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader i murpuss og fasadeplater. Takkonstruksjonen er et valmtak i tre, tekket med takstein.
Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre, utvendig kledd med metallplater, er fra 2020. Innvendige dører er glatte. Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m² utført i tre- og metallkonstruksjoner med terrassebord. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer.
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:

Kjøkken
- Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det er usikkert om rørgjennomføringene under servantinnredning er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Forholdet kan ikke kartlegges fullt ut ved visuell inspeksjon alene.
- Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig (det er opplyst at borettslaget har planlagt rens av ventilasjonskanalene i juni 2026).
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Kjøkken
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Det er tegn til svelleskader på benkeplaten, hvor vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Kjøkkeninnredningen bærer ellers preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i sjakt og er vurdert til å ikke ha tilstrekkelig avrenning til bad grunnet utforming i sjakt. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse.
- Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten.
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Ettersom våtrommets vegger er utført i mur/betong, har det ikke vært praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i områder hvor skader erfaringsmessig kan forekomme. Det er imidlertid utført overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist i leiligheten, og det er ukjent om det finnes stakeluker eller tilsvarende stakepunkter i byggets fellesarealer. Det vurderes likevel at boenheten har tilgjengelige stakepunkter via sluk og øvrige deler av avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt da fullverdig kontroll av stakemuligheter krever spesialkompetanse på rørsystemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkong
- Balkongrekkverket er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. Om forholdet oppfylte kravene på oppføringstidspunktet er ikke vurdert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er planer om reparasjon av grunnmur, samt oppgradering og utskifting av vaskemaskiner og tørketromler i vaskeriene. Selger opplyser at det er usikkert om dette vil medføre endringer i felleskostnadene.

Velkommen til en lys og gjennomgående 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert og grønt boområde. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en funksjonell planløsning med romslig stue, separat kjøkken med spiseplass, godt soverom, oppgradert bad og balkong med utsyn mot frodige grøntområder.

Boligen fremstår som godt ivaretatt gjennom årene og har en lun og hjemmekoselig atmosfære. Samtidig må det påregnes modernisering og oppgradering av enkelte overflater og innredninger for den som ønsker et mer tidsriktig uttrykk. Dette gir nye eiere en fin mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og skape et personlig hjem over tid.

ENTRÉ
Velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens øvrige rom og gir et ryddig og oversiktlig førsteinntrykk. Lyse veggflater kombinert med varme gulvtoner bidrar til en behagelig atmosfære allerede ved ankomst.
Entrédøren er utstyrt med sikkerhetslås og holder brannklasse B30 samt lydklasse db35. Det er montert porttelefon ved inngangen.

BAD
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget rundt 2008 og fremstår lyst og funksjonelt med flislagte vegger og gulv i lyse fargetoner. Gulvvarme via varmekabler sørger for god komfort året rundt.
Innredningen består av servantinnredning med servant og speil over, samt vegghengte oppbevaringsmøbler. Dusjsonen er utstyrt med forheng og vegghengt dusjarmatur, og badet har gulvstående toalett.
Det er mekanisk avtrekk i himling samt luftespalte under dør.

KJØKKEN
Kjøkkenet er separat fra stuen og har en tradisjonell og funksjonell planløsning med god skap- og benkeplass. Ved vinduet er det naturlig plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet velegnet både til hverdagsmåltider og hyggelige kaffepauser.
Innredningen består av glatte fronter med over- og underskap, laminatbenkeplate kombinert med rustfritt stål samt nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, og belysning over arbeidsområdet gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet.
Kjøkkenet fremstår funksjonelt med et sjarmerende retro-preg, samtidig som det må påregnes oppgraderinger over tid.
Frittstående komfyr og kjøl/frys medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente normal slitasje som følge av alder og bruk.

STUE
Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og fremstår som et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass uten at det oppleves trangt.
Den gjennomgående planløsningen gir en luftig romfølelse, og den karakteristiske bueåpningen mot gangen tilfører boligen særpreg og sjarm. Takhøyden på ca. 2,45 meter bidrar ytterligere til den gode romfølelsen.
Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

BALKONG
Leiligheten har en hyggelig balkong på 6 m² med plass til sittegruppe, beplantning og hyggelige utestunder. Balkongen vender mot nordvest og har utsyn mot borettslagets grønne fellesområder og trær, noe som skaper en rolig og skjermet atmosfære.
Balkongen har overbygg som gir lunere bruk gjennom store deler av året, og terrassebord på gulv gir et varmt og praktisk uttrykk. Konstruksjonen består av tre- og metallkonstruksjoner med rekkverk i metall.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Rommet oppleves lyst og behagelig med stor vindusflate som gir godt naturlig lysinnslipp.
Langs veggene er det etablert omfattende innebygde garderobeløsninger som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og effektiv arealutnyttelse. Soverommet har en rolig plassering i leiligheten og egner seg godt som et komfortabelt og skjermet soverom.

OVERFLATER
Gulv: Gulvbelegg i entré, stue, soverom og kjøkken. Fliser på bad.
Vegger: Tapet, plater og malte flater i oppholdsrom. Flislagte vegger på bad.
Himlinger: Malte himlinger og takplater. Malt himling på bad.

LAGRING
- Kjellerbod på 6 m².
- Loftsbod med totalt gulvareal på 10 m², hvorav 5 m² er måleverdig areal grunnet skråtak og lav takhøyde.

TEKNISKE OPPLYSNINGER
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang.
- Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i sjakt på bad.
- Hovedstoppekran plassert i fellesarealer i kjeller.
- Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer.
- Gulvvarme på bad.
- Felles varmtvann.
- Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2020.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet «Byggemåte» og tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er gulvvarme/varmekabler på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1959 (arkivkort) for oppføring av boligblokkene i Vetlandsveien 73 A–C. Det foreligger også ferdigattest datert 18.02.1992 vedrørende utskifting av dører og vinduer, utvidelse av balkonger m.m., samt ferdigattest datert 20.01.2010 vedrørende rehabilitering av bad. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid utover utskifting av vinduer og verandadør.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet adkomst-/veirettigheter, ledningsanlegg og kommunens rett til å ha og vedlikeholde tekniske installasjoner på eiendommen.

Servitutten vurderes ikke å ha betydning for den daglige bruken av leiligheten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vetlandsveien 73C ligger i et rolig og grønt boligområde på populære Oppsal, med nærhet til både marka, kollektivtransport og servicetilbud. Her bor du i et etablert og trygt nabolag med korte avstander til det meste i hverdagen, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Boligen har en attraktiv beliggenhet tett på Østmarka, med et omfattende nettverk av turveier, lysløyper og stier som passer perfekt for løping, sykling og skiturer året rundt. Sommerstid er badeplassene ved Nøklevann og Ulsrudvann populære utfartssteder, mens markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet byr på hyggelige turmål med servering.
Like i nærheten finner du også Østensjøvannet naturreservat - et unikt våtmarksområde med flotte turstier og rikt fugleliv. Turveien rundt vannet egner seg like godt til rolige søndagsturer som til jogge- og sykkelturer videre inn mot marka.

Trening og aktivitetstilbud
For deg som liker en aktiv hverdag finnes det flere gode treningsmuligheter i nærområdet. Friendly Fitness Ulsrud, EVO Bøler og SATS på Hellerud ligger alle innen kort avstand fra boligen. I tillegg er Oppsal Arena et viktig samlingspunkt i nærmiljøet, med fasiliteter for blant annet fotball, håndball og basketball. Området har generelt et aktivt og inkluderende idrettsmiljø med gode muligheter for både organisert trening og egentrening.

Forretninger og servicetilbud
Hverdagen blir enkel med flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, blant annet Kiwi Oppsalstubben og Rema 1000 Oppsal.
Oppsal Senter ligger innen kort gangavstand og tilbyr et godt utvalg av butikker og hverdagstilbud, med blant annet Meny, Normal, apotek, bokhandel og frisør. På torget finner du også søndagsåpen grønnsaksbutikk. I samme område ligger Deichman Oppsal og den populære restauranten Østensjø Havn med uteservering og jevnlige arrangementer.
Ønsker man et større utvalg butikker og serveringssteder, er det kort vei til både Bryn Senter og Tveita Senter, enten man tar T-banen, sykler eller kjører bil.

Kollektivtransport - enkelt til sentrum
Boligen har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i kort gangavstand. Busslinje 58 stopper i Vetlandsveien, kun få minutter fra boligen, mens Oppsal T-banestasjon ligger rundt 8-10 minutters gange unna. Herfra går linje 3 med direkte forbindelse til sentrum, og turen til Jernbanetorget tar 16 minutter.

Kort oppsummert
Vetlandsveien 73C kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til marka, gode servicetilbud og effektiv kollektivtransport. Dette er et attraktivt område for førstegangskjøpere, single og par som ønsker en enkel og aktiv hverdag med kort vei til både natur og byliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vetlandsveien 73C sokner til Godlia skole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Fuglemyra barnehage, Vetlandsveien barnehage og Oppsal Samfunnshus barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 968 m² som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget disponerer litt over 300 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste og administreres av styret. I tillegg finnes det et eget selvstendig garasjelag i området (A/L Fuglemyra-garasjene), hvor garasjeplasser tildeles via separat venteliste. Det er også etablert ladeinfrastruktur for elbil i området i regi av borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-474 «Reguleringsplan for Skøyen - Oppsal - Ulsrud», vedtatt 20.03.1953, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 13755 «Bebyggelsesplan for del av Skøyenåsen, gnr. 144 bnr. 989, Felt B, C, G og H», vedtatt 15.02.1955. Videre omfattes eiendommen av reguleringsendring V271153 «Ad folkeskole på Oppsal, gnr. 144 bnr. 989», vedtatt 27.11.1953.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for Oslo. Ved eventuelle fremtidige søknadspliktige tiltak kan bestemmelser i kommuneplanen få betydning.

Megler er per d.d. ikke kjent med plan- eller byggesaker som har direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 019,40 pr. mnd. og inkluderer blant annet varmtvann og fyring, TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, honorarer samt betjening av andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 5% økning fra og med 01.01.2026.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Et av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i oktober 2027. Fra 1. november 2027 vil felleskostnadene øke med et estimert beløp på kr 100-200 per måned for å dekke avdragene på dette lånet.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Borettslag ilegges eiendomsskatt samlet for hele eiendommen, og den enkelte andelseier mottar derfor ikke egen eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er pr. d.d. ikke opplyst om utskrevet eiendomsskatt for borettslaget.
For ytterligere informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 800,- pr. år. / 1143 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er p.t. på 50 øre inkl. mva.
Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
For ytterligere informasjon se:
https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/internett. TV-tuner/dekoder medfølger, men må omregistreres på ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 920 990,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 683 961,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 17 308,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 84 323,- pr. 21.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 66 316 653,- pr. 21.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208691279
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 36 505 095,-
Andel av saldo: kr 46 417,-
Innfrielsesdato: 30.10.2041
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,99%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208691287
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 29 811 558,-
Andel av saldo: kr 37 906,-
Innfrielsesdato: 30.04.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,99%
Avdragsfrihet til og med: oktober 2027

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 800 000,00 Prisantydning
84 323,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 884 323,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 893 819,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 903 769,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Per Helge Karlsen

Leiligheten er tilknyttet Fuglemyra Borettslag.
- Borettslaget består av 657 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1528117.
- Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral, tlf.22 76 28 80.
- Borettslaget disponerer 12 fellesvaskerier, skøytebane og Fuglemyra kafé som leies ut til beboerne.
- Borettslagets hjemmeside er www.fuglemyra.no.

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Se § 11 for nærmere bestemmelser.
Andelseierne må påregne deltakelse på dugnader samt ansvar for renhold av enkelte fellesarealer i kjeller- og loftsetasjer.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongene.
Styrets forhåndsgodkjennelse kreves ved enkelte bygningsmessige arbeider og ved montering av markiser. Montering av parabolantenne er ikke tillatt.

Foretatte påkostninger og vedlikehold:
2025-2026: Oppgradering av uteområder med blant annet nye sitteplasser, kantstein, asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser.
2025-2026: Utskifting av oppgangsdører samt dører til kjeller og loft. Det er også installert nytt låssystem fra iLOQ.
2022-2023: Nye avfallsbrønner for husholdningsavfall/papir.
2021-2022: Rehabilitering/utskiftning av alle termostater og ventiler på alle radiatorene i borettslaget.
2019-2020: Utskifting av vinduer og balkongdører.
2007-2010: Rehabilitering av bad m.m. Alle badene var ferdig oppusset 15.04.2010.

Planlagte påkostninger / forhold:
- Borettslaget har opplyst at det skal gjennomføres rens av ventilasjonskanaler. Arbeidet vil starte i uke 19, og ifølge selger er arbeidet planlagt utført i leilighet H0103 den 17. juni 2026.
- Et av borettslagets lån har avdragsfrihet til og med oktober 2027. I årsregnskapet er det estimert en potensiell økning i felleskostnadene på ca. kr 100-200 per måned fra 01.11.2027, forutsatt uendrede rente- og avdragsbetingelser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova og borettslagets vedtekter kan kun fysiske personer som er medlemmer av OBOS eie andel i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Enkelte juridiske personer kan eie inntil 10 % av boligene dersom vilkårene i vedtektene er oppfylt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen overtas på forkjøpsrett, løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom OBOS Factoring som garanterer innbetaling av felleskostnader til borettslaget og overtar ansvar og risiko ved eventuell manglende betaling fra andelseiere. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visning pr. stk. / overtakelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 10 222,00
Foto  kr 4 700,00
Tilstandsrapport kr 9 950,00

Oppdragsnummer 45-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2630

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 18:15