Persøygard 10

Persøygard 10, 4916 BORØY
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 76, bruksnummer 356, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 68 kvm: Entré, gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Frittstående bod/anneks:
1. etasje 8 kvm: Bod/anneks.

Hemsen har et gulvareal (GUA) på 17 kvm, men grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal (BRA). Arealet er definert som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 2021. Den er oppført med støpt plate på mark med grunnmursplater. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskiller til hems er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, og yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret med undertak av duk. Renner og nedløp er i metall. Vinduer, ytterdør og terrassedør er fra byggeåret, med karmer av tre og to-lags glass. Innvendige dører er profilerte, og det er en innvendig trapp i tre til hemsen.

Det er også et frittstående bod/anneks fra 2025. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med grunnmur, har yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning og en pulttakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré og er sikret med automatsikringer.

Av branntekniske forhold er det installert komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken & andre rom - 1.etasje med hems:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (tilluft).
Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Yttertak:
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Eiendommen har pumpekum.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Oppført frittstående bod/anneks.

2021:
- Installert privat avløpspumpe.
- Utført innredningsarbeid.

Fritidsboligen er påkostet gjennom årene, med blant annet opparbeidet hage, markise, elbillader montert på hyttevegg og mye mer.

Fritidsbolig oppført i 2021. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og har yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Oppvarming er elektrisk, med gulvvarme i entré, gang, stue, kjøkken og på bad. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger og pumpekum. Vannrør er av typen rør-i-rør. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk og naturlig tilluft via ventiler/vinduer.

KJØKKEN:
Innredning fra HTH, 2021 med glatte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask, benkeskapsbelysning og ventilator i overskap. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

BAD:
Baderomsinnredning fra Viking bad, 2021. Innredningen består av en vegghengt servantseksjon med ovenpåliggende servant, armatur og speil med lys. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dører og vegghengt armatur med regn- og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert på badet. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her.

Overflater:

Gulv: Fliser med gulvvarme i entré og på bad. Parkett med gulvvarme i stue og kjøkken. Parkett i soverom.
Vegger: Malte panelplater. Fliser på bad.
Himling: Malt panel.

Lagring:
Frittstående bod/anneks på 8 m², oppført i 2025. I tillegg er det lagringsmuligheter på hemsen, samt liten redskapsbod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: Koketopp, stekeovn, kjøl/frys (kombiskap), vaskemaskin og oppvaskmaskin.

Alle møbler og utstyr medfølger. Selger tar kun med seg personlig løsøre, bilder og pynteting.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler. Det er gulvvarme på bad, kjøkken, i entré, gang og stue.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Det er gitt tillatelse til tiltak for oppføring av fritidsbolig datert 14.01.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er per i dag ikke lov til å bruke eiendommen. Det må minimum foreligge midlertidig brukstillatelse før man lovlig kan bruke eiendommen. Dette er sendt inn til kommunen, og det tas forbehold om at denne foreligger før salg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.2019. Tegningene samsvarer med dagens bruk. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppført en frittstående bod/anneks på eiendommen i 2025.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2018/1388085-1/200 10.10.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4213 GNR: 76 BNR: 337
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4213 GNR: 76 BNR: 292
Eier av gnr/bnr 76/292 (Hagefjord Panorama AS) har gitt eier av gnr/bnr 76/337 (Hagefjord Panorama 13) en tinglyst rett til at et spesifikt område, begrenset av gnr/bnr 76/257, 76/303, 76/336 og 76/337, skal beholdes i sin opprinnelige form. Det er ikke tillatt å bygge eller på noen måte gjøre endringer på dette området.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Båten som medfølger er forklart av selger: Nordkapp Avant 500 med Evinrude E-Tec 90 HK. Romslig båt med fem sitteplasser bak og fremme i bauen. Det tilhører puter til bak og fremme. Vannskikrok, ypperlig båt til å dra tube eller vannski. Verdi er estimert til ca. kr. 150.000,- på bruktmarkedet opplyser eier. Det understrekes at båten overtas i den tilstand den er, selger opplyser at den fungerer som den skal og at den inngår i salget. Årsmodell: 2011. Megler har ikke undersøkt båten i forbindelse med salget og båten anses som "tilbehør" i henhold regler rundt salg av eiendom. Lenke til tidligere annonse da selger kjøpte båten: https://www.finn.no/mobility/item/352092409

Avtalen rundt parkering på arealet nedenfor fritidsboligen:
Det er planlagt parkeringshus på parkeringsplassen like ved. Det er Tvedestrand kommune som eier arealet. I forbindelse med at det i fremtiden vil kunne bli et større parkeringshus på denne tomten, er det gitt tillatelse til Persøygard 10 til å parkere på arealet ved inngangspartiet, som rommer opptil ca. 3 biler.

Det medfølger leieavtale på bryggeplassnr. B34 som er ca. tre meter. Prisen er kr. 3.190,- pr. år, og denne justeres i henhold til konsumprisindeksen hvert 3. år. Neste justering er i 2026. Leieavtalen ble inngått med innskudd og har en varighet på ca. 25 år. Etter 25 år er det beregnet fornyelse av leieavtaler og eksisterende leietakere vil få fortrinnsrett. Det er lov med fremleie av båtplass. Leieavtaler kan fornyes ca. i 2044 ved innskudd.

Leiekostnader pr. år går bl.a. til løpende vedlikehold, strøm og drift for anlegget.
Ved eierskifte på leieavtalen vil kjøpers kontaktinformasjon bli oversendt Hagefjorden Brygge AS som eier og drifter anlegget.

Det er nedgravde søppeldunker i området, få meters gangavstand fra eiendommen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en usjenert plassering på Borøya ligger denne eiendommen kun 85 meter fra sjøen. Her starter dagen med utsikt mot Hagefjorden, og veien er kort ned til Persøygard badestrand for et morgenbad på varme sommerdager. Det er mange bademuligheter i området, enten man vil bade fra svaberg eller fra en holme.

Fra eiendommen er det et par minutters gange ned til Hagefjordbrygga. Herfra går rutebåten til den levende øya Sandøya, kjent for sine lokale bedrifter som Ragnvalds Pølsemakeri, bakeri, fantastiske turstier og flere gallerier. På Hagefjordbrygga er det også en sesongåpen sjømatrestaurant og kiosk. For den turglade starter kyststien «Sia rundt» like i nærheten – en lett tur langs svaberg med utsikt mot havet. Området byr også på flotte padlemuligheter i skjærgården, for eksempel rundt Borøya og inn i naturreservatene.

Selv om naturen og roen dominerer, er det enkelt å komme seg til byliv og servicetilbud. Tvedestrand sentrum, med dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol, ligger omtrent et kvarters kjøretur unna. Der er det også en populær badepark som rigges opp i sommersesong. For et bredere utvalg av kultur- og aktivitetstilbud er det under 40 minutter med bil til både Arendal og Risør sentrum, som er kjent for sine sommerfestivaler, shoppingmuligheter og arrangementer året rundt. Tar man båten ut i skjærgården anbefales det en langtur i indre Sørlandsleia med et stopp på Lyngør og kanskje helt til Arendal sentrum. Det er idylliske omgivelser bak hver sving i området, og et "hav" av steder å utforske, enten man er sulten eller bare vil nyte sol og ferie på sjøen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiertomt på 406,4 kvm. Tomten er opparbeidet med plenareal, murer, diverse beplantning og flater med belegningsstein. Bygningsmasse ser ut til å være innafor tomtegrenser sett fra grunnkart mottatt fra kommunen. Tomtegrenser er oppgitt som nøyaktig, men mindre avvik kan forekomme.

Det foreligger en avtale om parkering på arealet nedenfor inngangspartiet. Elbillader er montert på hytteveggen ved inngangspartiet. Parkeringsavtale er gjort med kommunen, megler har dokumenter på saken. Dersom parkeringshus på den større p-plass ved hytta blir igangsatt/bygget skal det i henhold til avtale med kommunen (som eier nabotomten) reguleres til, og fortsatt være p-plass for Persøygard 10 på arealet nedenfor hytta. Det er plass til flere biler. Det er en til som har parkeringsplass til en bil på dette arealet (til venstre).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Avløpet føres via kum med privat avløpspumpe fra byggeår. Ifølge selger foreligger det serviceavtale for pumpen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende med feltnavn BFF 11. Et delareal på 18 m² er regulert til gang-/sykkelveg med feltnavn SGS. Dette følger av detaljregulering «Hagefjordbrygga del av gnr 76 bnr 292» (ID: 130_1), vedtatt 10.03.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av «Kommuneplan 2017 - 2029» (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. I planen er 280 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse, 102 m² er avsatt til friområde, og 25 m² er avsatt til parkering.

Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Sonen innebærer at der en reguleringsplan eller bebyggelsesplan ikke angir arealformål, gjelder kommuneplanens formålsangivelse. Kommuneplanens bestemmelser utfyller eldre reguleringsplaner innenfor rammene i den enkelte plan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årlige kommunale avgifter ifølge kommunens prognose for 2026:
Vann kr. 5.322,-
Avløp kr. 7.827,-
Renovasjon kr. 3.336,- (RTA)
Eiendomsskatt kr. 6.000,-
Årlige kostnader til ovennevnte avgifter for 2026 er estimert til kr. 22.485,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 4.957,99 kwh. pr. år (sjekket for 2025, og inkluderer termostat stilt inn på 15 grader over vinteren).
Det er ikke tegnet Norgespris. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.150,- inkl. bygg- og innboforsikring.
Boligen er tilknyttet fiber fra Afiber. Tv-tuner/dekoder medfølger etter nærmere avtale med leverandør/selger.
Leiepris for båtplass er kr. 3.190,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi (fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 792 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
168 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
6 048 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paul Andersen og Gerd Rose Irene Ebbesen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00,-
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 250,00,-
Oppgjør  kr 7 500,00,-
Tilrettelegging  kr 13 900,00,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok per stk. kr 260,00,-
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune  kr 4 900,00,-
Tinglysing sikring  kr 545,00,-

Andre utgifter:
Foto  kr 5 750,00,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 47-0148/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25148

Sist oppdatert: 16. mai 2026 kl. 12:43