Vestre Jansrud 22

Vestre Jansrud 22, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 9, bruksnummer 348, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 55 kvm: Entré, vaskerom/wc, stue, kjøkken og bod.
2. etasje 52 kvm: Trapperom, bad, tre soverom og omkledningsrom.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 35 kvm: Markterrasser på 20 kvm og 15 kvm.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én utvendig bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus over 2 etasjer. Bygningen har støpt plate på mark. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har profilert/slett entrédør med glassfelt. Terrassedør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2018. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Teknisk anlegg/VVS
Leiligheten har varmtvannsbereder samt hovedstoppekran og vannmåler plassert i kjøkkenbenk. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i soverom 2. Enhet for mekanisk avtrekk er plassert på loft. Utevannkran. Stoppekran for utevannkran er plassert i servantskap i vaskerom/wc. Varmepumpe er plassert under trapp. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Hovedsikring er på 32A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Brann
Boligen har brannslange og røykvarslere.

Garasje
Boligen disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjerekke.

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Vaskerom/wc: Alder på vannrør avløpsrør. Det er registrert sprekker på enkelte gulvfliser. Alder på tettesjiktet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm.
- Baderom i 2.etg: Avtrekksventil er utilfredsstillende festet. Servant er utilfredsstillende festet. Manglende elastisk fug mellom servant og vegg. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Fukt/svellemerker nederst på servantskap. Det er registrert sprekk på elastisk fug i hjørnet ved toalett. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Manglende mørtelfug på gulv i dusjsone. Misfarging på mørtelfug Sprekk på elastisk fug mellom gulv- og veggflis i dusjsone. Alder på tettesjiktet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Det er registrert slitasje på dør.
- Kjøkken: Alder på vannrør og avløpsrør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Laminatgulv bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert misfarging/svertesopp på elastisk fug mellom benkeplate og vegg.
- Øvrige rom: Enkelte vegger har behov for overflatebehandling. Det er registrert enkelte svarte merker på himling. Laminatgulv bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert slitasje på enkelte innerdører.
- Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappen. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Teknisk anlegg/VVS: Alder på vannrør av kobber.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Ingen luftespalte bak trekledning. Det er registrert slitasje på kledning mot vest. Det er registrert liten avstand mellom bakkenivå og kledning mot syd.
- Dører og vinduer: Alder på vinduer og balkongdør.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Balkong: Helhetsvurdering.
- Terrasser/platting på terreng: Helhetsvurdering.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Drenerende masser har som funksjon å lede fukt vekk fra betongsålen til boligen. Drenerende masser rundt boligen har begrenset inspeksjonsmulighet, og vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Loft: TG 3 gjelder: Sutaksplate ved loftsluke er utilfredsstillende festet. Stor fare for vannlekkasje ved eventuell sprekk i takstein. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av undertak ved loftsluke. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Teknisk anlegg/VVS: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Stikkledninger og tanker: Ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré/gang
Koselig entré med direkte adkomst til baderom og kjøkken. Knagger i entré for oppbevaring av klær. Videre kommer du inn til stuen!

Stue og spisestue
Åpen og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Her her du god plass til sofagruppe og spisebord. Det er peis i stuen. Fra stuen har du adkomst til terrassen/hagen.

Kjøkken
Gulvflate belagt med laminat. Vegger med brystpanel og malt strie. Himling med hvite himlingsplater. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2008. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Plater av laminat og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin. Komfyr med keramisk platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2012 plassert i hjørnet under benkeplate. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom
Vaskerom/wc er vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger med baderomsplater. Himling med hvite himlingsplater. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt høyskap ved siden av vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom
Baderom oppgradert i ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med hvite himlingsplater. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt samt to skap på vegg over servant. Dusjsone med delvegger og skyvedør av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom
Boligen har tre soverom på samme plan i 2.etasje. På hovedsoverommet har du god plass til en dobbeltseng og kommoder. Her har du tilgang til et walk-in-closet. De andre soverommene egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom.

Lagringsplass
Boligen har en utvendig bod på 5 kvm ved inngangspartiet.

Overflater
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Brystpanel, stående panel, panelplater, malt tapet og malte flater.
Himling: Himlingsplater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Vaskemaskin og TV

Følgende medfølger:
- Oppvaskmaskin, kjøleskap, ovn, panelovner

Varmepumpe fra 2016 er montert i stue, ellers er det oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.1985.

 Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 7252, tinglyst 03.03.1986, type heftelse: Festekontrakt-Vilkår, Bestemmelse om deleforbud.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vestre Jansrud ligger idyllisk til med direkte nærhet til både natur og rekreasjon. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, med marka som nærmeste nabo. En kort gåtur unna finner du Finsrudvannet – et innbydende badevann med sandstrand og flytebrygge, perfekt for varme sommerdager. Området byr også på et rikt tur- og løypenett året rundt. Fra eiendommen har du enkel tilgang til turveier over Asker golfbane. Området er svært barnevennlig og godt tilrettelagt for familier. Boligfeltet har flere lekeplasser, grøntområder og en egen ballbinge, i tillegg til et felles grendehus som skaper et godt nabofellesskap. Leke- og oppholdsarealene er trygt plassert og gir barna mulighet til å leke fritt og sosialt med andre i nabolaget.

I gangavstand finner du både barnehager og barneskole, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk for småbarnsfamilier. Dagligvarebutikk ligger også like i nærheten, og med bussholdeplass rett ved er det enkelt å ta seg både til Asker sentrum og mot Drammen eller Lier. For den som liker å sykle eller gå, tar det ca. 30 minutter til Asker sentrum til fots.

Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Føyka Barnehage
- Ånnerud Barnehage
- Brendsrud barnehage

Skoler:
- Drengsrud skole
- Vardåsen skole
- Asker International
- Borgen ungdomsskole

Festetomt på 217 kvm. Festet tomt opparbeidet med blant annet markterrasser, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Eiendommen byr på gode solforhold med sol fra morgen til ettermiddagen. Ved inngangspartiet er det sol fra kl 06:00-11:00 og sol ved hagen mellom 13:00-18:00 ifølge selger.

Festeavgiften er kr 3 470 pr. år. Festetiden er på 80 år.

Grunneier, Fanny Alvilde Antonsen. 

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligen disponerer en garasje med elbillader i felles garasjerekke på plass nr 22. Det er god plass til gjesteparkering i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Brendsrud datert 24.11.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 650,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld og diverse drift/vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Renter og omkostninger lån: kr 349,-
- Felleskostnader: kr 1 002,-
- Avdrag lån: kr 299,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 704 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 449 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 18 697 ,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 14 704 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 449 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm Abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 339 874,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 359 495,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 51 089 ,- pr. 08.08.2025

Lånenummer: 12117570450, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2025: 7.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 07.08.2025: 5 926 342
Andel av saldo: 51 089
Første termin/første avdrag: 15.02.2010 ( siste termin 15.01.2035)

6 200 000,00 Prisantydning
51 089,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 251 089,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

156 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
177 260,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 428 349,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hugo Alexandre Lima Santos

Brendsrud Huseierforening, org.nr: 994 538 152
Samtlige eiere av boligenhet på boligfeltet Brendsrud har rett og plikt til å tegne medlemskap i Brendsrud Huseierforening. Huseierforeningens formål skal i første rekke være å ivareta medlemmenes interesser for så vidt angår disponering, vedlikehold og drift av felles garasje- og parkeringsanlegg, fellesareal, lekeplasser, snøbrøyting, private veilys, kabelanlegg til TV, og Grendehus etc.
Huseierforeningen ble stiftet i 1985 og inkluderer Østre- og Vestre Jansrud som tilsammen består av 115 boenheter fordelt på rekkehus og leiligheter.
Forretningsfører er ABBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp i 2024:
- Bjørk ved nedre garasjerekke ble felt.
- Bygd ut WIFI nett på nedre garasjerekke.
- Byttet ut lysarmaturer på garasjerekke ved behov.
- Skiftet lysarmatur på grendehus.
- Beskjæring av grøntarealer var en betydelig kostnad i 2024.
- Utført årlige kontroller av lekeplasser, og utbedret mangler.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025:
- Bytte dør grendehus.
- Styret sjekker ut mulighet for støydemping på grendehuset.
- Det er planlagt ny dukkestue på tun 1.
- Rydding av døde trær og vegetasjon bak øvre garasjerekke og hus mot motorveien

Kommende 5-års periode:
- Vedlikeholdsrapport fra ABBL
- Male grendehus

Dokumenter for Huseierforeningen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 15-0051/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2551

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 14:49