Olaf Eidsæthers vei 15C

Olaf Eidsæthers vei 15C, 1718 GREÅKER
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2077, bruksnummer 56, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
1. etasje - 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

ALH - areal lav himling 4 kvm og GUA - gulvareal 62 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Trapp i stålkonstruksjon med trinn av trevirke.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2:
Utvendig
Taktekking : Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.

Takkonstruksjon / loft : Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak. Konstruksjonene har skjevheter. Undertaket er misfarget.

Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon : Fasader har behov for vask og overflatebehandling.

Vinduer : Det er registrert slitasje på innvendig omramming på vindu til soverom og bad.

Dører : Det er registrert noe sprekker og avflassing på karm, samt manglende vedlikehold, som vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.

Utvendige trapper : Rekkverk har mangelfull sikring. Det er store åpninger mellom liggende bord.

Innvendig
Overflater : Overflater har forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Det er registrert mangelfull belistning i bod.

Pipe og ildsted : Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke observert feieluke i leiligheten eller i krypkjeller.

Innvendige dører : Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører subber i karm/terskel. Det er registrert sprekk i dørterskel på soverom.

Bad , overflater vegger og himling : Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert skruehull i fliser, men utenfor våtsone.

Bad , overflater gulv : Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnæ rmet flatt (har ikke motfall).

Bad , Ventilasjon : Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken , Overflater og innredning : Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert sår i benkeplateskjøt.

Tekniske installasjoner
Vannledninger : Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Ventilasjon : Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank : Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold
Terrengforhold : Det er påvist at terreng har fall inn mot bygning.

Utvendige vann- og avløpsledninger : Takstingeniør har ikke mottatt opplysninger om vann og avløp til boligen.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:

TG IU:
Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler.

Helse, miljø og sikkerhet:
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - Ufaglært - Pusset opp i 2016 av eier med bistand fra faglærte venner. Gulvavretting, varmekabel, 3x lag smøremembran, rør-i-rør vannledninger, avløpsrør, flislegging, innredninger og klosett.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja - Faglært - Punktvis reparasjon av undertak og fasade i 2017. Vindskier, hjørnebord, kledning, gesimskasse, pyntekryss i hund.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja - Se eltilsynsrapport. Det ble også avdekket feil på bunnskinne i 2024.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja - Faglært - Byttet bunnskinne og sikring i 2024
Ja - Faglært - Utbedret feil fra eltilsynsrapport.

Nytt arbeid
Ufaglært - Montert elektrisk for kjøkken og baderomsinnredning i 2015 av faglært vennetjeneste.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Under oppussing i perioden 2015-2016 er det observert spor etter skadedyr. Ingen observasjoner eller tegn til et pågående problem siden.

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ja - Under oppussing i 1. etasje ble det oppdaget råte i bjelkelag. Bjelkelag og stubbloftgulv i gang, kjøkken og bad i 1. etasje ble revet og fjernet. Gulv ble bygd opp og støpt for å unngå lignende problemer.

I perioden 2015-2016 ble det utført omfattende oppussing i leiligheten. De fleste overflater og faste innredninger er fra denne perioden og har i dag varierende tilstand. Utbedringer bør stedvis påregnes på bakgrunn av blant annet bruksslitasje. Mer utfyllende beskrivelser er utarbeidet i tilstandsrapport.

I anledning med oppussing av leiligheten ble det utført gulvavretting i de fleste rom. Lyddempende matter ble samtidig lagt i begge soverom, stuen og på kjøkkenet.

Kjøkkenet ble rundt 2015 oppgradert med en omfangsrik innredning i serien Metod fra IKEA. Innredningen har svært begrenset bruksslitasje og er meget praktisk utformet med mange oppbevaringsmuligheter i tillegg til meterlange arbeidsflater rundt både vask og kokesone. Hvitevarene er alle integrert og medfølger leiligheten.

Badet ble renovert i 2016, hovedsakelig som egeninnsats. Vann- og avløpsrør ble samtidig skiftet ut. Gulvet ble som i øvrige rom avrettet før etablering av ny membran. Sanitærutstyret inkluderer dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulvet og veggene som alle er flislagt. I gulvet er det også varmekabler.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.
Innervegger: Fliser på bad, ellers MDF-plater og glatte flater.
Himlinger: Panel i alle rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte mørke fronter. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt keramisk vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøl/frys, ovn og platetopp medfølger

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen den gang boligen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er mottatt fra kommunen bygningstegninger som viser fasade og innhold for begge etasjer datert 25.11.2012.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.
I forhold til tegning er:
- Gang/entre gjort større ved å ta en del av boden.
- Det som i dag brukes som stue er i forhold til tegningene opprinnelig soverom.
- Dagens to soverom er i forhold til tegningene opprinnelig stue.
Det er ikke fremlagt tegninger som viser et ekstra vindu i fasade mot sør og det er ukjent om tiltaket er søkt om/godkjent den gang den ble oppført. Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring i henhold til byggemeldte tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 300388, tinglyst 27.3.1944, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Denne omhandler avtale mellom denne eiendom og NSB hvor det er gitt tillatelse til å føre vann-og avløpsledning gjennom stikkrenne under jernbanelinjen. Denne eiendom bærer samtlige med ledningenes anlegg og vedlikehold forbunnede omkostninger. Jernbanen er i tillfelle unnlatelse berettiget til å la fornødne reparasjoner utføres for denne eiendoms regning mm.

Dagboknr 308996, tinglyst 20.10.1976, type heftelse: Bestemmelse om planovergang. Denne omhandler en overenskomst mellom NSB, denne eiendom og naboeiendommen nr. 13. Nr. 13 samtykker i at fortgjengerplanovergang ved Østfoldbanen nedlegges. Som vederlag for nedleggelsen av planovergangetn påtar NSB seg for egen regning å opparbeide vei i ca 50 m lengde og 3 m bredde fra nr 13 og frem til denne eiendommen som videre fører frem til offentlig vei. Denne veigrunnen med en skrent ble derfor solgt fra denne eiendommen til nabo nr. 13 hvor denne eiendommen fikk bruksrett til den nye veien og frem til sitt hus.

Dagboknr 1891, tinglyst 05.03.2003, type heftelse: Bestemmelse om veg- Denne omhandler bestemmelser mellom Hans Børstadsvei 10-12 AS som eier av bnr. 24 og denne eiendom hvor HB 10-12AS overdrar en parsell formet som en trekant til denne eiendommen hvor denne eiendom avgir en evigvarende og vederlagsfri veirett over denne eiendom. Vegen skal brukes som adkomst for 2-3 tomter som HB10-12AS skal utvikle.

Dagboknr 567918, tinglyst 30.07.2010, type heftelse: Gjelder parkeringsrett til 2 biler. Nabo nr. 15A har tinglyst parkeringsrett for to biler på felles parkeringsplass Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen er tilbaketrukket helt innerst i Olaf Eidsæthers vei, i ytterkant av nabolagets veletablerte boligbebyggelse. Øst for eiendommen skråner terrenget nedover mot Glomma, noe som medfører både fin utsikt og ikke minst meget gode solforhold.

For en liten familie med barn i skolealder er det praktisk at skoler med alle 10 grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet. Det eksisterer i tillegg en hel rekke barnehager i omegnen. Det er også kort avstand til dagligvareforretninger og tjenestetilbud både på Greåker og Alvim.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun 10 minutter er du fremme midt i bykjernen. Langs RV109 finnes holdeplasser for direktebuss med svært hyppige avganger mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Hannestad Barnehage (0-5 år) - 1,3 km
Tindlund barnehage (0-5 år) - 1,4 km
Tuneskipet barnehage (0-5 år) - 1,6 km

Skoler
Tindlund barneskole (1-7 kl.) - 0,6 km
Hannestad barneskole (1-7 kl.) - 1,8 km
Alvimhaugen barneskole (1-7kl.) - 2,7 km
Tindlund ungdomsskole (8-10kl.) - 0,7 km
Seiersborg vgs. - 2,7 km
Greåker vgs. - 2,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 528 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Selger opplyser: Nabo i 15D har bruks- og vedlikeholdsansvar for platting på forsiden av annekset

Parkering på felles gårdsplass inntil adkomstveien. Eier opplyser: Ikke etablert ladeboks i dag, men det er lagt opp strøm med egen kurs opp til parkeringsplass. (er i dag tilkoblet vanlig stikkontakt).
Nabo i 15A har tinglyst parkeringsrett for 2 biler på parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Se punkt tinglyste pengeheftelser og rettigheter for nærmere beskrivelse.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei i henhold til reguleringsplan Rv. 109-Storveien datert 17.06.1980 og uteoppholdsareal i henhold til reguleringsplan Hans Børstads vei 10-12 Greåker datert 14.12.2017.
Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

Eiendommen omfattes også av kommuneplans arealdel 2024-2036 datert 10.10.2024 med formål om bebyggelse og anlegg med hensynsone veg Gul sone og jernbane Gul og rød sone.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart viser - stort sett fraværende - løsmassetype - bart fjell

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 847,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 3 894,-. Dette faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17 164,- som gjelder for hele boligen som fordeles likt mellom begge seksjoner.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv/internett og avgift vil variere avhengig av hva slags pakkeløsning man velger. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 607 829 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

1 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

44 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
45 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
55 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
91 680,00 Totalpris inkl. omkostninger (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
101 630,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Arian Myrdahl

Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 60/170.
Sameiet består av 3 seksjoner.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 425,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 8 244,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann (Witek)- Leilighet på ett plan  kr 12 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2654

Sist oppdatert: 09. april 2026 kl. 11:02