Marnarvegen 12 / Fjellbjørkvegen 36

Marnarvegen 12 / Fjellbjørkvegen 36, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 189

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 107 kvm: Gang, kjøkken, stue, 4 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Hems.

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 39 kvm: Garasje og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.
Fritidsbolig på ett plan bygget i 2014 med ferdigattest 2016. Integrert garasje og bod fra 2017/18. Grunnmur er støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Taket er type pulttak og tekket med torv og papp. Vinduer er type 3-lags glass. Lav hems over bad. Oppvarming er elektrisk med varmekabler og ved. Varmepumpe. Stålrørspipe med peisovn i kjøkken/stue. Offentlig vann og avløp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har TG2 eller dårligere:
Våtrom - Bad TG2 - Overflater vegger - overflater gulv - Membran, tettesjikte og overgang sluk - Fukt i tilliggende kontraksjoner.
Våtrom vaskerom TG2 - Ventialsjon - overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikte og overgang sluk - Fallforhold.
Kjøkken TG2 - Overflater himling.
Toalettrom TG2 - sanitærutstyr/innredning.
Øvrige rom TG2 - Overplater gulv.
Ildsted TG3 - grunnet manglende plate under ovn som ikke er brennbar.
Radon TG2 - Grunnet ingen utførte måling.
Elektrisk anlegg TG2 - ikke kursoversikt eller eller samsvarserklæring.

TGiU: Stakeluke - Ikke mulig og måle fukt i tilliggende kontraksjoner vaskerom - Tekking, inspeksjonsmulighet, beslag, renner nedløp - platting - grunnmur, fundamenter, byggegrunn - drenering.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

Boligen er modernisert/påkostet i 2017/2018 - Bygget ny garasje. og i 2021 byttet vinduer og ytterdør.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming elektrisk og ved.
Varmekabler i gulv i hele hytta.
Varmepumpe i stue og peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.2016  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje/bod da denne er bygget etter at selve hytten er bygget.
Garasjen er godkjent av Bykle kommune.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/189:
16.05.1972 - Dokumentnr: 101052 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse m.v. i nabolaget

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

06.03.2020. Arkivref. 20/12402-1

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:189 F

Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1972 - Dokumentnr: 101052 - Bestemmelse om gjerde
Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

06.03.2020. Arkivref. 20/12402-1

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:189 F

Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1972 - Dokumentnr: 101052 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om hogst, terrengbehandling, vannkilder, jakt, fiske og beite

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

06.03.2020. Arkivref. 20/12402-1

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:189 F

Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1972 - Dokumentnr: 101052 - Erklæring/avtale
Forbud mot forretningsmessig virksomhet

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

06.03.2020. Arkivref. 20/12402-1

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:189 F

Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.2016 - Dokumentnr: 705025 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:52

Bestemmelse om snuplass

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:189 F

Gjelder denne registerenheten med flere

04.10.2016 - Dokumentnr: 904801 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Solli Ole Karl

Fnr: 270770 35503

Gjelder til 01.09.2018

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:189 F

Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.2022 - Dokumentnr: 1337008 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:53

19.01.1971 - Dokumentnr: 100182 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1

23.08.2018 - Dokumentnr: 1174558 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1761

Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1702125 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:189

Energikarakter: C.
Oppvarmingskarakter: 3 Gul.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Fra Hovden sentrum, kjør nordover på tv.9. ta av første avkjør i rundkjøring og deretter førte til høyre. Følg veien til du kommer til bom, gjennom denne og føtste til høyre, følg så veien i ca. 200 meter og hytta vil komme til syne på høyre side.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Stor eiertomt på 1 071 kvm.
Flott arrondert tomt med god adkomst og biloppstillingsplass.
Opparbeidet uteområde med stor terrasse på sør og vestsiden av hytta.
Her kan virkelig solen og utsikten nytes til det fulle!
Skigard rundt deler av tomten.

God plass til flere biler på egnen tomt og i stor garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom velforening hvor det er pliktig medlemskap i.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan H2 og H3 Hovden Aust datert 29.08.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 14 282,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Velavgift er ca. kr 6.000 pr. år.

Privat brøyting av eget tun ca. 4000,- per sesong.

Boligen er tilknyttet Bykle Breiband for leverandør av fiber (tv/internett)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 716 951,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for fritidseiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 165 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joakim Bendiksen Skog og Benedicte Eidsaa Skog

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale men helst i juli måned 2024.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 12.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0003/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.243

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 09:22