Jonas Lies gate 7

Jonas Lies gate 7, 3717 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 2644, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm

BRA-i:
Enebolig :
-1. etasje 68 kvm: Gang og boder
1. etasje 83 kvm: Entre, gang, bad, stue, tv-stue, kjøkken og soverom
2. etasje 58 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 41 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 43 kvm: Veranda og terrasse. Utgang fra stue til sydvendt overbygget veranda og vestvendt platting.

Takhøyder ble målt til 2,39 meter på stue og kjøkken samt 2.20 meter på soverom i 1. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2026 utført av Anticimex v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygget har opprinnelige tegninger fra 1930, med tilbygg fra 1939, og kommunale byggetegninger fra 09.10.2000. Kjeller er innredet etter 1939-tegninger, med noen uformelle endringer (vegg mellom gang og bod delvis fjernet), ikke søkt eller godkjent. 1. etasje har gjennomgått ombygging i 09.10.2000 med åpen løsning mellom stue og kjøkken, og WC er omgjort til fullverdig bad med adgang til soverom, dette er heller ikke omsøkt eller godkjent. 2. etasje følger 09.10.2000-tegningene.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og garasjen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 1930. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein og takpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Verandadør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har anmerkning med TG IU (ikke undersøkt), TG2 (vesentlige avvik) og TG3 (strakstiltak) i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

- Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer viser slitasje og alder som gir risiko for funksjonssvikt og skjulte feil. Forebyggende vedlikehold, og videre overvåking/undersøkelser av beslag og innsettingsdetaljer anbefales. Kjellervinduer har råteskader og bør lokalrepareres eller utskiftes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

TG2:

Bad 1. etasje:
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt og bortledning av bruksvann vurderes som utilstrekkelig. Lokale tilpasninger eller utbedring ved behov. Fallforhold utenfor sluksone er også vurdert til å ikke gi tilstrekkelig bortledning av bruksvann og har manglende oppkant ved dørterskel. Dette kan medføre risiko for vann ut i tilstøtende rom ved en evt. lekkasje. Enkelte vannrør opplyses om at ligger for nær yttervegg har frosset. Dette medfører risiko for skader og er manglende i samsvar med forskriftskrav. Lokal utbedring anbefales.
Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke dokumentert, så lekkasjevann kan ikke verifiseres. Eventuelle videre undersøkelser og evt lokal utbedring kan foretas.

Bad 2. etasje:
- Våtrommet har tegn til aldring og skjulte svakheter som gir risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Fallforhold utenfor sluk vurderes til å ikke være tilstrekkelig og det er mulig manglende vanntett sjikt mot oppkant ved dørterskel. Det er registrert bom/hulrom med påfølgende riss/sprekker i en flis på gulv der bakenforliggende feil ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon. Utover dette er vanntett skijkt av en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker og disse bygningsdelene er samtidig skjult og lar seg ikke inspisere. Deler av vannrør er skiftet ut mens resterende rør er bra byggeår. Omfanget av utskiftninger og når dette er foretatt er ukjent. Avløpsrør er også skult og rørtype er ukjent. Totalrenovering og lokal overvåking anbefales.

Kjøkken:
- Vann- og avløpsrør er delvis skiftet, men skjult installasjon og ukjent omfang gir usikker fremtidig funksjon og risiko for svikt. Tiltak er videre overvåking, kartlegging og lokale utbedringer ved behov.

Tekniske anlegg:
- Vann- og avløpsrør er delvis skiftet eller har høy alder, med skjult tilstand og usikker fremtidig funksjon som gir risiko for svikt. Videre overvåking og lokale reparasjoner eller utskiftning/rehabilitering bør foretas ved behov.

Ventilasjon
- 1. etasje: Ventilasjonen i enkelte rom er vurdert til utilstrekkelig, noe som kan gi økt fukt og redusert luftkvalitet. Tiltak er forbedring av eksisterende løsning eller ventilering ved å åpne vinduer.

Rom under terreng:
- Det er påvist salt- og kalkutslag på grunnmur og råteskader i tilhørende treverk. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer og mulige dreneringssvakheter. Ventilasjonen i kjellerrom er også utilstrekkelig, med tette ventiler som kan gir økt fukt og redusert luftkvalitet. Forbedring av ventilasjon bør etableres og det bør kartlegges for å avgjøre behovet for større inngrep eller lokale utbedringer.

Loft:
-2. etasje:
Ventilasjonen i enkelte rom er utilstrekkelig, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak som anbefales er forbedring av ventilasjonssystemet eller regelmessig lufting ved åpning av vinduer. Skråtaket er en lukket konstruksjon med fuktrisiko, hvor det kan forekomme skjulte feil. Videre undersøkelser anbefales ved behov.
- Uinnredet/kaldloft:
Deler av loftet har begrenset tilgjengelighet. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og deler av loftet (varm og kald sone. Det er observert stedvise fuktmerker og soppdannelse i undertaket, noe som kan ha sammenheng med utilstrekkelig ventilasjon. Stikkprøver utført på befaringstidspunktet viste fuktverdier innenfor normale nivåer. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det er usikkert om forholdene fortsatt er under utvikling. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser, og det bør tas høyde for at det kan avdekkes ytterligere forhold som kan kreve tiltak.

Ildsteder:
- Det er observert fuktig sot og skjolder på skorsteinen som kan tyde på at det kommer vann inn i pipeløpet (fra utsiden) som medfører
risiko for fuktskader. Videre undersøkelser og eventuelle lokale utbedringer bør foretas.

Innvendige trapper (HMS)
- Hovedtrapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Kjellertrappen viser alders slitasje og enkelte skader. Tiltak er lokale reparasjoner eller utskiftning ved behov.
Trappen oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav, mangler håndløpere og har lav fri ganghøyde enkelte steder.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Det er observert spor etter borebillespor i kjelleren, men det er ukjent om angrepet er aktivt. Kartlegging av fagkyndig for å vurdere aktivitet, omfang og nødvendige tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledningen viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde men det er ikke observert synlige skader av større betydning.
Kledningen har samtidig begrenset spalte for lufting og drenering som kan gi fuktskader. Gnagersikringen er mangelfull, og lokal utbedring bør vurderes for å hindre inntrenging. Det er ikke observert tegn på at det er er problemer med gnagere i boligen. Forebyggende vedlikehold og evt lokale reparasjoner/ utskiftinger kan foretas ved behov.

Yttertak:
-Yttertaket er observert fra bakkeplan og viser tegn på slitasje, elde og utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for funksjonssvikt og fuktskader. Undertak er skjult, men har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tiltak er vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning ved behov. Snøfangere er ikke etablerert.

Terrasse/platting: (HMS)
- Terrassens overflater og rekkverk viser slitasje, med risiko for forkortet levetid og fuktskader. Forebyggende vedlikehold anbefales. Rekkverkshøyden er under 1 meter og oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmuren har enkelte moderate riss, som kan skyldes bevegelser i konstruksjon eller grunn. Tiltak er videre overvåking og lokal reparasjon ved behov.

Drenering:
- Dreneringen har høy alder, stedvis lite terrengfall og manglende verifiserbar fuktsperre, med risiko for økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak er forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning ved behov.

- Stikkledninger og tanker:
Utvendige vann- og avløpsledninger har høy alder og skjult tilstand, med risiko for funksjonssvikt. Overvåking og utskiftning eller rehabilitering ved behov anbefales. Nedgravd oljetank har ukjent tilstand og dokumentasjon. Dette bør kartlegges av fagperson med spesialkompetanse og tiltak bør iverksettes ved behov.

- Garasje:
Fasadematerialer og porter viser slitasje og tegn til redusert funksjon, med risiko for videre aldringsrelaterte problemer. Tiltak er forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning ved behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
 

Boligen fremstår som gjennomgående godt vedlikeholdt med god standard. Store rom og praktiske planløsninger gir god plass til hele familien. To varmepumper sikrer et behagelig inneklima året rundt. Uteområdet har hyggelig og veletablert hage med solrik uteplass. Boligen har også praktisk dobbel garasje.

Beliggenheten er sentral og attraktiv med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, butikker. Det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet.

1. etasje:

Vindfang
Lyst og praktisk vindfang med skyvedørsgarderobe og god plass til yttertøy og sko, som fører videre til gangen, med både trapp til kjeller og 2. etasje.

Åpen stue-kjøkken løsning
Boligen har gjennomgående moderne standard og har store og åpne stuer og kjøkkenløsning. Her er det godt med vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys samtidig som du har nærheten til hagen. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og har godt med benkeplass. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Kjøkkenet er modernisert i senere tid med flis mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeplate av stein med nedfelt platetopp, og kjøkkenvask med armatur. Det er nisje for stekevon, oppvaskmaksin og kjøleskap, og vegghengt ventilator. Vannrør av kobber, og synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat,og det er malte veggflater og himling. Med god benkeplass og oppbevaringsløsninger.

Soverom
Soverommet i 1. etasje er romslig og kan brukes som gjesterom, kontor eller barnerom. Soverommet har inngang til badet.

Bad:
Bad er fra 2023. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.. I henholdt til byggetegninger ombygging av enebolig datert 09.10.2000. Det er var WC rom, som nå er omgjort til ett fullverdig bad. Det er ikke søkt om denne endringen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

2. etasje:

Gang
Gang som binder etasjen sammen og gir enkel tilgang til alle rom.

Soverom
i 2. etasje er det tre romslige soverom med gode møblerings muligheter. De ligger samtidig praktisk til, med hovedbad i samme etasje.

Bad
Hovedbad i 2. etasje er fra ukjent årstall. Badet er stort og har både prakstisk dusj nisje og hjørnebadekar. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Flis og takplater i himling. Badet har vegghengt servantinnredning, med ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Det er gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Kjeller:

Gang som binder kjelleren sammen og gir enkel tilgang til alle kjellerrom.
Kjelleretasje er i hovedsak uinnredet, og er vurdert til å kun inneholde rom hvor eventuelle skjevheter er uten betydning for bruken. Det er derfor ikke utført
skjevhetsmåling i denne etasjen. Fire boder som gir godt med lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at rulle-og tørkerom, bryggehus og husholdning er omgjort til bod. Veggen mellom gangen og boden er slått ned og det er delvis åpent. jf byggetegning datert 1939 forslag til endring. Denne endringen er ikke søkt og godkjent av kommunen.

Kjelleren fremstår som gjennomgående oppgradert og funksjonell med rom som kan tilpasses ulike behov. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Garasje
Frittstående garasje på 41 kvm i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Yttertaket er utvendig tekket med takstein.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger: kombinert kjøl/fryseskap, integrert stekeovn, plate topp, ventilator, oppvaskmaskin.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

 Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og garasjen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger byggetegninger fra 1930, samt tilbygg tegninger datert 1939. Byggetegninger fra kommunen datert 09.10.2000. Byggetegninger for garasjen foreligger datert 24.10.2000.

Kjeller etasjen er innredet etter byggetegninger forslag til endring datert 1939. Opprinnelig rulle-og-tørkerom, bryggehus og husholdning er nå en bod. Veggen mellom gangen og boden er slått ned og det er delvis åpent. jf byggetegning datert 1939 forslag til endring. Denne endringen er ikke søkt og godkjent av kommunen.

1. etasje er har noen endringer etter byggetegninger ombygging av enebolig datert 09.10.2000. Veggen mellom stue og kjøkken er revet til åpen løsning. WC rom, som nå er omgjort til ett fullverdig bad. Samt adgang til soverommet.
2. etasje stemmer overens med byggetegninger ombygging av enebolig datert 09.10.2000.

Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter/rettigheter som ansees å ha betydning for kjøpers bruk på eiendommen. 

Selger opplyser at det finnes en oljetank, denne er ikke i bruk pr dags dato. Det er usikkert om den er sanert , men selger opplyser om at tanken er tom. Skien kommune opplyser om følgende: Oljetanker over 3200 liter, samt tanker over 800 liter i nedslagsfelt for drikkevann, må tømmes, rengjøres og graves opp. Mindre tanker omfattes ikke av samme krav, men eier har ansvar for å unngå forurensning. Derfor anbefales det også å fjerne mindre tanker, eller som minimum tømme, rengjøre og fylle dem med sand eller grus, samt fjerne tilhørende rør. Det ble forbudt å varme opp boligen med mineralsk olje og parafin fra 1.januar 2020. Det førte til at mange nedgravde oljetanker ikke lenger er i bruk og derfor bør tømmes, reingjøres og graves opp.
https://www.skien.kommune.no/natur-klima-og-miljoe/klima-og-energi/nedgravde-oljetanker/.

En nedgravd oljetank på din eiendom er du ansvarlig for at den ikke utgjør en fare for forurensning. Dersom du får en lekkasje fra tanken, kan du bli erstatningsansvarlig. Du kan dermed risikere å få avkortning i forsikringen eller ingen dekning av forsikringen. Kommunen anbefaler derfor alle huseiere som har en nedgravd oljetank på sin eiendom å rengjøre, tømme og grave opp tanken.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Jonas Lies gate ligger i den nordlige delen av Skien, i et rolig og etablert boligområde som samtidig er ganske sentrumsnært. Gata strekker seg fra Byfogd Paus gate til Saudegata øst. Beliggenheten gjør at man har kort vei til sentrum med butikker, kaféer og servicetilbud, samtidig som området oppleves som stille og godt etablert. I nærheten finner man også grøntområder som Lundedalen, som gir gode muligheter for tur og fritidsaktiviteter. Dette gjør Jonas Lies gate til et attraktivt sted å bo for dem som ønsker en kombinasjon av byliv og rolige omgivelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Lunde barneskole (1-7 kl.) 1,1 km
499 elever, 24 klasser

Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 1,5 km
312 elever, 17 klasser

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 1,7 km
345 elever, 21 klasser

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.) 0,8km

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km
264 elever, 18 klasser 1.3 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark 0,8 km
230 elever

Skien videregående skole 2,3 km
1100 elever, 40 klasser

Barnehager:
- Lundedalen barnehage 0,3 km
- Duestien barnehage 0,4 km
- Tabernakelets barnehage 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tilnærmet flat og lettstelt eiendomstomt med god plass til parkering av biler. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenareal og forskjellig beplantning.

Parkering skjer på egen tomt. Boligen har tilhørende garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger i område som i kommuneplanen datert 02.05.2024 er avsatt til bevaring av kulturmiljø, flomfare, nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ny kulturvernminneplan - se link http://www.skien.kommune.no/globalassets/sentraladm/planer-og-rapporter/kommunedelplaner/kommunedelplan-for-
kulturminnevern_med_vedtaksdato.pdf.

Skien kommune har vært ett møtested gjennom 1000 år. i 1991 vedtok Skien kommune kulturminnevernplan. Med denne nye planen vil vi gi et grunnlag for bevaring og aktivisering av kommunens verdifulle kulturminner, slik at Skien kan oppleves med en tidsdybde og et historisk uttrykk som er den 1000 år gamle byen verdig.

Kommunale avgifter er kr 28 468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har leid ut huset så ett estimert strømforbruk er ikke å oppdrive. Det er ikke tegnet Norges pris avtale på strømmen.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca 18.000,-
Boligen er tilknyttet

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 325 359 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
129 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 459 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

B8 Investering AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke   kr 25 400
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 400

Utlegg:
Innhenting av off. opplysninger inkl tegn. Skien komm E-plassen  kr 2 936,94
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Annonse - Nettkarusell  kr 1 450,00
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto 360 Panorama   kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2623

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 14:44