Trollkleiva 18

Trollkleiva 18, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 97, bruksnummer 140, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
1. Etasje, 105 kvm: Gang, bod, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Åpent areal:
1. Etasje, 24 kvm: Terrasse.

Kommentar til arealmålingen:
Utgang fra stue til terrasse på 24m2. Deler bod i felles gang med nabo leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2026 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. HER KAN DU BEKSRIVE ALDER OG BYGGEMÅTE OG PÅPEKE AVVIKENE. 

Oppsummering av tilstandsgrader, takstmann har vurdert 60 bygningsdeler følgende:

TG1: 73% (44 stk)
TG2: 17% (10 stk)
TG3: 2% (1 stk)
TG IU: 8% (5 stk)

Det gjøres spesielt oppmerksom på å sette seg grundig inn i rapporten, særlig punkter med tg2 og tg3, følgende punkter har fått tg3:

Våtrom - Vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt(gulvbelegg) er fra byggeår og det vurderes som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av gulvbelegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet samt selgers egenerklæringsskjema.

Observert sukkermaur ved verandadør rundt sommerstider og skjeggkre observert ved noen anledninger. Vet at noen enheter har hatt tilfeller av observasjoner.

Stue/kjøkken:
Romslig og lys stue/kjøkken i åpen løsning, med lyse gulv som gir et luftig og innbydende preg. Strai kjøkken fra 2008 i lyse, tidløse farger med god benke- og skapplass, og fra kjøkken- og spisesonen er det god plass til en større spisegruppe. Videre er det en delvis adskilt tv-stue/sofakrok som gir en lun og skjermet sone, samtidig som rommene henger naturlig sammen og innbyr til både hverdag og selskap. Stuen er oppgradert med helsparklede og malte vegger (2024) og påkostet med fine taklamper, og det er montert varmepumpe for behagelig og energivennlig oppvarming.

Opprinnelig er det separat kjøkken som nå er flyttet inn i stue og denne leiligheten har nå 3 svært gode soverom, dagens eier har justert litt på vegger/garderobeløsninger og pusset opp alle 3 soverom i moderne og samme stil som øvrige rom.

Bad/vaskerom:
Lyst og romslig bad med et stilrent og moderne uttrykk som er oppusset i 2015. Her finner du dusjhjørne, servant med god oppbevaring og speil med integrert belysning, lyse veggflater og flislagt gulv. Badet er nylig oppfrisket med våtromsmaling og montert taklampe med dimmer (2025). Opprinnelig er disse leilighetene bygget med mindre bad som er inndelt i dusjrom og toalettrom, her det det nå et stort deilig åpent bad.

Vaskerom:
Tilhørende vaskerom har fått ny innredning (2025) med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det godt med hyllesystem som holder rommet åpent, men også praktisk. I tillegg er det godt med benkeplass til å brette klær og utslagsvask.

Soverom:
Tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, hvorav minst ett har en romslig garderobeløsning. Samtlige soverom ble oppgradert i 2023 med nye gulv og lister, malte og tapetserte vegger, taklamper med dimmer og panelovn, noe som gir lune og innbydende rom. Soverommene egner seg også godt som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom.
Uteplass:

Fra leiligheten er det dobbel skyvedør fra 2013 til en romslig terrasse med plass til både loungemøbler og grill, omkranset av fine, grønne omgivelser – en flott sone for avslapping og uteservering i sommerhalvåret. Terrassen har nye terrassebord fra 2020, og nytt rekkverk i 2026 med praktisk bred port i rekkverk som gjør det lett å skuffe snø, bære inn/ut hagemøbler/grill fra terrassen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger. TV-benk medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av nye panelovner, varmekabler på bad og varmepumpe fra 2022 plassert i stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 3/9-1986.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger bygningskontroll med påtegninger fra 1987 som må ferdigstilles for ferdigattest:
1. Renovasjonsløsninger må avtales med renholdsverket.
2. Avst. feieluke til treverk må være min. 30 cm.
3. Ventilasjon av bod.
3. Ubrukte uttak på ventilasjonsvifter må stenges.

Det ligger dog senere tiltak for bygget med tillatelse for installasjon av ildsted datert 13.12.1999. Det ligger byggetegninger datert og stemplet fra Kristiansand kommune datert 30 november 1984. Denne leiligheten har noen endringer iht opprinnelige tegninger, det er flyttet kjøkken i stue og laget ekstra soverom og toalett/dusjrom sammenslått til større bad. Forannevnte endringer er ikke søknadsplikte og kun til orientering.

Det ligger godtatt søknad om fjerning av verandakasser og sette opp veranda med glass.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/97/140/26:
10.06.1986 - Dokumentnr: 8827 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:97 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1983 - Dokumentnr: 15866 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/3224
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 032 SEKSJONER

01.01.2020 - Dokumentnr: 314406 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:97 Bnr:140 Snr:26

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Populært beliggende terrasseleilighet i et rolig, barnevennlig og ettertraktet boligområde på Søm. Her bor man nært både turområde og badeplasser ved sjøen. Fra ytterdøren er det gangavstand til Strømme barneskole, Vardåsen skole og Oasen skole. Haumyrheia ungdomsskole finner man også på Søm og et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Nærområde byr på flere fotballbaner, håndballbane, idrettsanlegg ved Sukkevann og nærhet til turområde og badeplasser.

Din nærmeste dagligvarebutikk vil være Coop Extra i tillegg til Kiwi og Matkroken som er søndagsåpen. Innerst i Korsvikfjorden like ved, ligger Korsvik marina og Søylekilen småbåthavn med mulighet for leie av båtplass. Det er flere badestrender i område, blant annet Fuglevikstranda og Sømsstranda. For golfentusiaster er det kun et par minutter til Randesund golfklubb. Det er Squashhall ved Haumyrheia og frisbeegolfbane ved Sukkevann med lysløype. m.m.

Fra ytterdøren er det gangvei med trappefri adkomst og snarvei til bussholdeplass, kun et par minutters gange fra ytterdøren. Det er også trapp fra fremsiden av bygget, det er videre kort vei til dagligvarebutikk ved Coop Extra som også har busstopp, eller ved Sømsveien.

Det er kun en 12 minutters kjøretur til Dyreparken og Sørlandssenteret med de fleste butikker man kan tenke seg og omtrent 11 minutter til Kristiansand sentrum.

Ta av på Salbustadveien fra Sømsveien eller fra Vardåsveien ved Coop Extra, deretter ta av til Trollkleiva, følg svingen og boligen kommer på høyre side i svingen. Parkeringsplass like ved. Det vil bli skiltet og merket ved annonserte visninger.

Vardåsen skole (1-7 kl.) 1.1 km fra boligen.
Oasen skole Strømme (1-10 kl.) 1.6 km fra boligen.
Strømme skole (1-7 kl.) 1.8 km fra boligen.
Haumyrheia skole (8-10 kl.) 2.7 km fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 783 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er angitte parkeringsplasser som er avsatt for beboere i område som er avbildet i området. Det er også flere oppstillingsplasser ovenfor. Selger leier garasjeplass med lader i dag, selger kan være behjelpelig med å sette kjøper i kontakt med utleier.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 360 "Korsvik - Felt C" datert 25.01.1980.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Felleskostnadene er kr 2 614,- pr. mnd. og inkluderer:
Ekstra vedlikehold kr 581,-.
Renovasjon kr 300,-.
Driftskostnader kr 1 733,- som inneholder bl.a:
Betjening av fellesgjeld, revisjon, styrehonorar, forretningsførerhonorar, rådgivningtjenester, lønn, vedlikehold/serviceavtaler, forsikring av bygg, felles kommunale avgifter, strøm i fellesareal og etc.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris.
Telenor internett kr. 415,- pr mnd (betaler kvartalsvis).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter utgjorde kr 11 915,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt som utgjorde kr 3 247,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kommunen kan sette opp gebyrene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 985 184,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig og kr. 3 940 734,- som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjorde kr 3 247 for 2025.

Andel fellesgjeld er kr 4 099,- pr. 11.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 146 847,- pr. 11.06.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7.15% pa. via Sparebanken Norge.
Lånets løpetid: Første termin/første avdrag: 10.06.2017, siste termin 10.05.2027.

Dette lånet betjenes via felleskostnader og er ikke spesifisert nøyaktig av forretningsfører iht hva som betales i renter og avdrag.

3 290 000,00 Prisantydning
4 099,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 294 099,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

82 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 440,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
93 390,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 377 539,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 387 489,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vinita Birgitte Johnsen Krishnan

Sameiet omfatter eiendommen Trollkleiva 12-14-16-18, gnr 97, bnr 140 i Kristiansand kommune. Sameiets navn er Boligsameiet Trollkleiva 12-14-16-18, opprettet ved tinglyst seksjonering 23.11.1983. Sameiet består av 32 boligseksjoner.

Utdrag fra husordensregler:

Lyspærer i ganger og inngangsparti samt på terrassen skiftes av andelseierne. Felles gang for beboerne i 1. til 3. etasje er de enkelte beboeres ansvar å vedlikeholde. Eventuelle utgifter til lyspærer, maling og lås inn til leiligheter osv. må dekkes av den enkelte beboer. Utvendige lyspærer utover de som er nevnt over skiftes av boligsameiet.

Grilling på terrassen må ikke virke sjenerende for andre beboere i boligsameiet.
Kun gassgrill eller elektrisk grill er lovlig. Tørking av klær /vask på terrassen bør unngås i forbindelse med søn- og helligdager.

Boligsameiet har kjøpt inn en del redskaper/utstyr til felles benyttelse som blir oppbevart i redskapsboden på gateplanet like overfor nr. 14.

Ta kontakt med megler for mer info eller komplett vedlegg med vedtekter og husordensregler.

Etter nærmere avtale, ønsket overtagelse i september. Skriv inn ønsket overtagelse i budskjema.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Rabatt  kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger inkl.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 154,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 790,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet, Boligselgerforsikring Gjensidige og Fotograf kr 3 975,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2687

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 17:20