Nordahl Bruns gate 7C

Nordahl Bruns gate 7C, 0165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 452, seksjonsnummer 13

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
1. etasje 42 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 0 kvm: Kjellerbod med lav himlingshøyde med gulvflate på ca. 3,6 m2

Åpent areal:
1. etasje 2 kvm:

Kjellerboden har lav himling og arealet er ikke medtatt. Gulvarealet er på 3,6 m2.

Boligen disponerer en kjellerbod med gulvareal på 3,6 m2. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.09.2025 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest på eiendommen. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygård bygget i 1890. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Totalt 15 bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2.

TG2:
Det registreres mugg e.l i vindu på soverom (sydvegg).

Balkongdør er vanskelig å åpne eller lukke.

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Badet har kun naturlig ventilasjon og får derfor TG2. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm og målt avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres mugg/svertesopp på vegg ved soverommet på befaringsdagen. Dette er vasket bort av eier etter befaring.

På kjøkken registreres det noen fronter som bør justeres. Videre registreres det at kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

TG3:
Videre er etasjeskiller tildelt TG3 grunnet målt høydeforskjell gjennom rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TGIU:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende med god plass til å henge fra seg jakker og sko i en romslig skyvedørsgarderobe.

STUE
Stuen er lys og innbydende med plass til sofa, salongbord og en TV-seksjon om ønskelig. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det utgang til leilighetens sjarmerende balkong.

BALKONG
Balkongen er av god størrelse og vender ut mot bakgården. Her kan du nyte årets varmere dager i eget hjem. Med et cafe-sett kan man nyte morgenkaffen eller middagen ute de dagene været tillater det.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en åpen løsning, og skaper et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet er stilfullt med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er rikelig med oppbevaringsplass, og den store benkeplaten gjør det enkelt å tilberede gode måltider og samtidig holde gjestene med selskap. Hvitevarene er sømløst integrert og består av stekeovn med platetopp og kjøleskap med frysedel. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Det er rikelig med oppbevaringsplass i vegghengte overskap og med vegghengt nattbord har man det man trenger.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er kvadratsmart med hems, og har plass til kontor eller garderobe i rommet under- alt etter eget behov og ønske.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Badet er innredet med gulvstående klosett, servant på servantinnredning, vegghengt speil med belysning og dusjsone med glassdør. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføring av bygget, og originalt byggeår er derfor ukjent. Lovligheten av bygget kan heller ikke bekreftes.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring og ombygging av næring/verksted til boligformål datert 07.01.2010, og byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesak med tilhørende ferdigattester og byggetegninger foreligger ikke i kommunens arkiver. Det er sendt forespørsel til Plan og bygningsetaten, med svar om at de ikke finner original byggesak. Lovligheten rundt boligblokken og leiligheten er derfor usikker. Det er heller ikke mulig å kommentere hva rommene i leiligheten er godkjent som.

Megler har ikke hatt mulighet til å verifisere hvilke innvendige endringer som eventuelt er utført etter oppføringstidspunktet. Dette skyldes at det ikke foreligger tilgjengelige byggetegninger eller annen dokumentasjon fra byggeåret. Uten slik dokumentasjon kan det ikke avklares i hvilken grad dagens planløsning og bygningsmessige forhold samsvarer med opprinnelig utførelse og lovlighet. Dagens planløsning samsvarer med tegningene i saken som omfatter bruksendring og ombygging fra næring/verksted til boligformål.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, erklæring om atelier, erklæring om benyttelse og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Nordahl Bruns gate 7C har en svært attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen, like ved Pilestredet Park. Her får du en tilbaketrukket og rolig plassering, samtidig som du bor midt i byen med alt Oslo sentrum har å by på rett utenfor døren. Området rundt Pilestredet Park er kjent for sitt hyggelige bomiljø, med grønne plener, sittebenker og gangstier som skaper en trivelig atmosfære. Her kan du nyte både det urbane bylivet og grønne omgivelser på samme tid.

Innen kort gange finner du et rikt utvalg av kafeer, restauranter, barer og spennende butikker, og det er heller ikke langt til noen av Oslos mest populære parker som St. Hanshaugen park, Slottsparken, Stensparken, Iladalen park – i tillegg til Akerselva og Frognerparken.

For studenter og fagmiljøer ligger leiligheten svært praktisk til, med gangavstand til Juridisk fakultet på St. Olavs plass, OsloMet, Tannlegehøgskolen og Veterinærinstituttet. Handelshøyskolen BI er kun en kort busstur unna, mens trikkelinje 17 og 18 tar deg enkelt til Blindern og Universitetet i Oslo.

Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige, med et godt utvalg av matbutikker i nabolaget – flere med søndagsåpent. I tillegg er det kort vei til Bislett, Nationaltheatret, Bogstadveien, Grünerløkka, Youngstorget, Karl Johans gate og Aker Brygge. Du har også enkel tilgang til delikatessebutikker og spesialforretninger som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Røtter og United Bakeries, eller til Vulkan-området med Mathallen.

Treningsmulighetene er mange, med SATS i Akersgata, på Bislett, Alexander Kiellands plass og Vulkan innen gangavstand, og Bislett stadion med innendørs løpebane på vinterstid.

Området er svært godt knyttet til kollektivnettet. 37-bussen går hele døgnet og stopper like i nærheten, mens St. Hanshaugen holdeplass med buss 21, 33, 37 og 54 gir forbindelser til byens mange nabolag – fra Grünerløkka og Torshov til Nordmarka og Aker Brygge. I tillegg er det kun fem minutter til Holbergs plass med trikk og Flybuss, og gangavstand til Nationaltheatret med T-bane, tog og flytog.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 839 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Adressen er med i ordningen for beboerparkering i Oslo Kommune, sone B, indre by.

Tillatelsen er gyldig i ett år fra datoen du betaler. Prisene gjelder for et år.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200,- kroner
Elbil: 2090,- kroner
Motorsykkel og moped: 3100,- kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1045,- kroner

Videre er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde: bevaring bolig ihht. reguleringsplan S-3934 datert 25.09.2002. Området rundt i bygården er regulert til felles lekeareal.

Utdrag av planer i området:

Saksnummer 202458543 - Byggesak. Bidenkaps gate 3 - Wessels gate 8 - Etablering av franske balkonger og etterisolering. Rammetillatelse gitt 05.11.2024. Søknaden omfatter utvendig etterisolering av alle byggets fasader, samt innsetting av nye vinduer og montering av solskjerming. Påforingen vil bygge ca. 170 mm. Søknaden omfatter
videre etablering av 36 franske balkonger på fasadene mot gate.

Saksnummer 202453944- Ullevålsveien 9 B - Etablering av ny boenhet i bakgårdsbygg. Det er søkt om bruksendring fra boder til bolig. Boenheten går over begge bygningens plan og har et totalt bruksareal på ca. 55 m2.

Saksnummer 202451198 - Reguleringssak. Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka. Statsbygg har i oppdrag fra Kultur- og likestillingsdepartementet (KUD) å planlegge rehabilitering av Nationaltheatret, med supplerende lokaler utenfor dagens bygg. Det er ikke besluttet endelig løsning for Nationaltheatret. Statsbygg har i oppdrag å gjennomføre videreutvikling av en løsning med nye lokaler på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet for Nationaltheatret.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte byggesaker og utvikling av området. Det bygges i området både ifm. Ring 1 og Regjeringskvartalet.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 839,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vann og avløp, styrehonorar, vedlikehold av fellesarealer m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 033,- pr. år. / 7 883 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Globalconnect som leverandør av kabel-tv og internett, har avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.196.400 ,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 785 600

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 670,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.09.2025

Det er iflg. forretningsfører ikke felles lån i sameiet.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
135 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Bergerskogen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nordahl Bruns Gate 7 sameie, med sameiebrøk 45/1163.
Sameiet består av 22 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Alle Tall AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for andre sameiere.

Det ble på årsmøte for 2025 vedtatt at sameiet skal akseptere et tilbud fra Solid Eiendomsservice og El-con for rehabilitering av fasaden. Forslaget ble enstemmig vedtatt med at styret kan velge andre entreprenører med forbehold om lavere pris.

Hovedfokus er på fasaden mot gaten. På grunn av juridiske og lovmessige problemer må fasaden repareres. Dette omfatter også arbeid på takrennene og dreneringssystemet for å unngå problemer om vinteren.

Tiltaket finansieres ved innkalling av kapital og er estimert til kr 1 200 000,-. Oppstart er p.t uklart.

Felleskostnadene økte med 10% fra den 01.06.2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg i forbindelse med innhenting av informasjon, foto og takst etc.

Oppdragsnummer 37-0427/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25427

Sist oppdatert: 17. oktober 2025 kl. 09:42