Åsenhagen 7A

Åsenhagen 7A, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 55, ideell andel 1/1
Andelsnummer 45, Myhrerenga Borettslag, organisasjonsnummer 942 638 523

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré, bad, spisestue, stue, kjøkken og soverom

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer en sportsbod i byggets felles kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:
- Innredning: Det er observert avflassing og svelling på skapdører under oppvaskkum. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis glipper mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved spisestue har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 6 mm i spisestue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, nytt arbeid i 2011. Totalrenovering utført av borettslaget.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, nytt arbeid i 2008. Skiftet vinduer, utvendig oppgradering, nye balkonger, utbedring av tak Ble utført av borettslaget, men husker ikke
årstall.
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, nytt arbeid i 2014. Byttet til automatsikringer av borettslag, vet ikke når.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, nytt arbeid i 2014. Skiftet radiator og utbedret ventilasjon via borettslaget. Usikker
årstall.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja. Synlige merker etter gamle radiatorrør i vegger, eks spisestue (hjørne til venstre for vindu)

Entre
Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. I entréen er det calling-system til hovedinngangen, som gir både komfort og ekstra sikkerhet.

Bad
Pent baderom oppgradert i regi av borettslaget i 2012 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin

Kjøkken
Kjøkken med innredning med slette fronter. Laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og gode arbeidsflater.

Stue
Romslig og åpen stue med god plass til både sofagruppe og TV-løsning. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong, utstyrt med markise, et fint sted å nyte ettermiddag- og kveldssolen.

Soverom
Boligen har to romslige soverom med god plass til både seng og garderobeløsninger. På hovedsoverommet er det en praktisk bod plassert bak skyvedører, som gir ekstra og smart oppbevaringsplass. Det ene soverommet benyttes i dag som spisestue, noe som gir fleksible bruksmuligheter etter behov.

Hvitevarer og lamper som står i boligen under visning, medfølger i salget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med radiator, samt gulvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 18.03.1970 med følgende anmerkninger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Utbrytningsverktøy til tilfluktsrom må anskaffes, samt merking av tilfluktsrom.

Det foreligger ferdigattest for bad, datert 13.06.2012 med følgende anmerkninger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Ferdigattest gis på grunnlag av gjennomføringsplan og i henhold til anmodning fra AF Gruppen Norge AS datert 04.05.2012.

Det er usikkert om disse merknadene er utført.

 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
02.06.1964 - Dokumentnr: 102303 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger på eiendommen, med flere bestemmelser. Det må ikke uten kommunens samtykke drives handelsvirksomhet på eiendommen. Forbud mot å bygge septikkanlegg. Plikt for eier å bevare eventuelle trær på eiendommen.

16.03.1981 - Dokumentnr: 101572 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Skedsmo kommune
- Vedlikehold, og opparbeidelse av vei. Kommunen har overtatt vedlikeholdet.

25.05.1989 - Dokumentnr: 104680 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:16
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:391
Bestemmelse om kloakkledning
- Avtale om kloakkledning, rett for gnr. 56 bnr. 16 og gnr. 56 bnr. 391 i Skedsmo kommune til å legge kloakkledning over eiendommen.

23.05.1990 - Dokumentnr: 104493 - Skjønn
Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med
anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum.
Gjelder denne registerenheten med flere
- Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27.02.1989 i forbindelse med gang- og sykkelveg langs Rv 120 i Gjerdrum.

17.07.2002 - Dokumentnr: 12943 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:414
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
- Avtale om veg, rett for gnr. 56 bnr. 414 til kjørevei mellom garasjer.

10.09.2015 - Dokumentnr: 827742 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
- Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg.

02.02.1968 - Dokumentnr: 100395 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:20
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:57

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Åsenhagen er et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til både barnehager og skoler. Området byr på flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, blant annet med lysløype og utfartsmuligheter fra Tæruddalen. Det er også fine turstier fra Vardeåsen i retning Vardefjellet, perfekt for både korte og lengre turer året rundt.

Skedsmokorset har et bredt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Her finner du blant annet flere idrettsanlegg, ishall, idrettshaller, ridesenter, skiløyper samt gode muligheter for fiske og bading.

Skedsmo Senter har et godt servicetilbud og tilbyr det meste du trenger i hverdagen. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, legesenter, bakeri, samfunnshus og flere andre servicetilbud.

Området har svært gode kollektivforbindelser, med kun et par minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Det går direktebuss til Oslo bussterminal på ca. 36 minutter og til Gardermoen på ca. 44 minutter. Det er også kun ca. 18 minutters reise til Lillestrøm sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Åsenhagen barnehage (1-5 år) 0.4 km
- Vardeåsen barnehage (0-5 år) 1 km
- Korshagen kommunale barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler:
- Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.7 km
- Vardeåsen skole (1-4 kl.) 1 km
- Brånås skole (1-7 kl.) 2.4 km
- Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.2 km
- Lillestrøm videregående skole 7 km
- Skedsmo videregående skole 7.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 32 559 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger ikke garasje/parkeringsplass, dette må bestilles gjennom styret. Ellers parkering på områdets bestemmelser.
Borettslaget har etablert ladepunkter for elbil.

Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger IKKE den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret. Gebyr for bytte av garasje/bilplass kr. 500 (brl dekker etableringsgebyret inntil videre, men ikke ved endring av leieforhold) Det er ikke noe ansinitetsprinsipp på garasjer eller biloppstillingsplass.
For å leie biloppstillingsplass eller garasje kan man kontakte styret ved å sende epost til myhrerenga@mail.lettstyrt.no.

Pris for leie av biloppstillingsplass med motorvarmer er 150,- pr mnd.
Pris for leie av garasje er 300,- pr mnd.
Leien faktureres sammen med felleskostnader den 20. hver måned.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.07.1966  

Iht. kommuneplan er området boligen ligger i, avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Området rundt boligfeltet er avsatt i kommuneplanen til LNFR (landbruks-, natur- og friluftsliv samt reindrift) - nåværende, Tjenesteyting - nåværende, næringsvirksomhet - nåværende, kombinert bebyggelse og anlegg - nåværende og friområde - nåværende.

Eiendommen ligger i nærheten av en faresone som omhandler flom. Dette innebærer at det innenfor hensynssonen er det fare for oversvømmelse/flom. Sonen er beregnet ut fra 200 års flomhøyde, og TEK17 § 7-2 gjelder. Det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak som hindrer nødvendig avrenning til vassdraget. Nye bygninger tillates ikke oppført.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 583,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, strøm/oppvarming, felles forsikring, grunnpakke TV og internett, varmtvann og bruk av fellesvaskeri.

Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 051,-
Avdrag kr 1 061,-
Driftsutgifter kr 3 646,-
Oppvarming/varmtvann 204 kr 825,-

Dersom man leier garasje vil parkeringskostanden øke fra 150,- til 300,-

Informasjon fra styre 03.02.2026: Per dags dato er det kun garasje-prosjektet som er godkjent av generalforsamling. Dette vil føre til økt fellesgjeld, men ikke økte felleskostnader, da dette lånet skal dekkes av økte leiepriser for parkering.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 025 550 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 171 745 ,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 538 964,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 85 815 494,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Lånenummer: 115066102, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2026: 4.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 04.02.2026: 46 148 828
Andel av saldo: 288 717
Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.10.2041 )
Rehab fasader

Lån 2:
Lånenummer: 22808320995, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2026: 5.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 04.02.2026: 39 666 666
Andel av saldo: 248 163
Første termin/første avdrag: 29.12.2025 ( siste termin 29.09.2055 )

2 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 619 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd Karin Lunde

Myhrerenga borettslag ligger sentralt på Skedsmokorset (Åsenhagen 3 til 15) og ble etablert i 1967. Borettslaget består av syv lavblokker med totalt 168 leiligheter, og med store grøntarealer mellom hver blokk.
Forretningsfører er USBL.
Borettslaget har 100 garasjeplasser og 104 parkeringsplasser som leies ut til andelseiere, samt ca. 40 gjesteplasser.
Borettslaget har egen hjemmeside: https://myhrerenga.lettstyrt.no/
Dugnad må påregnes. Trappevask utføres av andelseierne i henhold til oppsatt plan i oppgangene.
Dyrehold er tillatt etter søknad, normalt godkjennes ett dyr.

Planlagte påkostninger/vedlikehold:
- Mulig skifte/oppgradere garasje, men det er ikke vedtatt ennå. Ved oppgradering av garasjene så prøver borettslaget å ikke øke felleskostnadene, men styreleder informerer at maks økning er 700kr pr. mnd.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022: Membran på resterende tak på blokk 13 og 15 ble fullført våren 2022.
2020: Det legges nytt belegg på taket i nr. 7 nå og resten av blokkene skal tas litt senere, nr 3 og 5 ble utført 2019.
2019: Alle oppganger og balkonger ble malt.
2011/2012: Alle våtrom rehabilitert, samt alle soilrør og vannrør til leilighetene byttet. Det ble samtidig lagt vannbåren gulvvarme på badene.
I 2010/2011 ble det gjennomført en omfattende energirehabilitering i borettslaget. Rehabiliteringen hadde 2 hovedmål:
Å beholde energien som brukes i byggene med god isolering, og å produsere egen energi ved hjelp av solfangere og varmepumper
Byggene er isolert og vindtettet, til et nivå tilnærmet passivhusstandard. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Samtlige vinduer skiftet ut. 3-lags isolerglass. Vannbåren oppvarming av leilighetene.
Nye, moderne fasader. Utvidelse av balkongene. Alle sikringsskap ble oppgradert med automatsikringer med jordfeilbryter Det ble drenert rundt blokkene. Veiene foran blokkene ble utvidet Det ble laget gangvei bak blokkene for enklere tilgang til parkeringsplassene i hver ende av eiendommen. Det ble gravd ned nye søppelbrønner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 137,50
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 891,25
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 4 500,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2611

Sist oppdatert: 27. februar 2026 kl. 10:44