Rektor Berntsens gate 11B

Rektor Berntsens gate 11B, 4022 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 26, bruksnummer 255
Andelsnummer 151, Borettslaget Limberget, organisasjonsnummer 952936670

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
8. etasje 73 kvm: Gang, entré, bod, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Bod

BRA-b:
8. etasje 19 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 bod i kjeller.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andel. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.07.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom 2 ved stue er opprettet i ettertid ved å sette opp lettvegger i stue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Les mer under punkt om brukstillatelse.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.05.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom 2 er opprinnelig en del av stuen jf. byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/26/255:
23.05.1973 - Dokumentnr: 5604 - Erklæring/avtale
Rett for beboerne i boligblokk B til å nytte tilfluktsrommet i boligblokk A

12.02.2024 - Dokumentnr: 1086256 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om rett for Lnett AS til å foreta vedlikehold av anlegg/ledninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten ligger i 8. etasje i en av to høyblokker på Lassa. Fra leiligheten er storslått utsikt.

Kort vei til populære turområder langs Stokkavannet og Mosvannet. Madla Amfi med klesbutikker, apotek, vinmonopol og søndagsåpen dagligvarebutikk ligger en liten spasertur unna. Det samme gjelder idretts- og konsertarenaen DNB Arena, samt Ynglingehallen, Stavanger Forum, Tennishallen med mer. I umiddelbar nærhet finner man også dagligvareforretningen Bunnpris.

Det er gode bussforbindelser i alle retninger fra nærliggende bussholdeplass.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lassamyra barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Huskestua barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Muldvarpen barnehage (0-5 år) 0,5 km

Skoler:
- Lassa skole (1-7 kl.) 0,3 km
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 0,7 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 0,7 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 2,4 km
- St. Svithun videregående skole, 0,7 km
- Wang Toppidrett Stavanger, 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 22.894,5 kvm som tilhører borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Et antall garasjer for utleie til andelseiere. Tildeling skjer iht. venteliste.
Tilrettelagt for lading av el-bil. Nærmere opplysninger om ordningene kan fås ved å kontakte styret eller vaktmester.
Parkeringsplasser ved blokkene til beboere og gjester.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id: 8980 datert 30.12.1980 "Lassatjernet og området ved St.Svithun gymnas" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger reguleringsplan:
Id: 1564
Navn: Nytt rehabiliteringssenter for sørfylket, tilknyttet Limaberget borettslag, Eiganes.
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.11.1995

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.06.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.665,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles avtale om tv og internett, renovering, felles forsikring av bygg og fellesarealer, kommunale avgifter, strøm i fellesområder, akonto strøm, nedbetaling av andel fellesgjeld, kontingent og administrasjonskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.870,-
Felleskostnader balkonglån: kr 1.155,-
Strøm: kr 1.500,-
Garasjeleie i blokk nr. 11: kr 140,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger leiligheten.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 792 309,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 169 236,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28.650,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 160.569,- pr. 16.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29.638.639,14,- pr. 16.07.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 13556974, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.07.2025: 4.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 16.07.2025: 29 183 706
Andel av saldo: 158 607
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 (siste termin 31.03.2041)
Balkonglån

Lånenummer: 135569747, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.07.2025: 4.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 16.07.2025: 454 933
Andel av saldo: 1 990
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 (siste termin 31.03.2041)

3 490 000,00 Prisantydning
160 569,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 650 569,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 669 822,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Nilsen, Henning Nilsen og Lord Jan Roald Nilsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Limberget.
Borettslaget består av 186 enheter fordelt på 2 blokker på 12 etasjer med 2 oppganger i hver blokk. 2, 3 og 4-roms leiligheter.
Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
Forbud mot dyrehold. Det kan søkes til styret om tillatelse.
Kollektiv avtale om TV og internett med Telia.
Aktivitetslokaler for utleie til beboere.
Egen vaktmester.

Styrets arbeid de siste årene:
- Installert ny el-tavle i blokk 12.
- Gjennomført takreparasjon i blokk 11.
- Installert felles el-ladere for alle i borettslaget.
- Det har vært avholdt 3 informasjonsmøter, derav 2 av de på velferdsarrangementer.
- Skiftet forsikringsselskap – fra IF til Gjensidige.
- Engasjert Solintegra for mulig innstallering av solceller på takene i begge blokkene. Kostnader dekket av subsidierte midler fra BATE. Konkludert med at taktekking må utføres ila. neste 5 år før innstallering av solceller. Saken overføres til 2024.
- Etablert regler for utskifting av rullegardiner /lameller til terrassene.
- Oppdatert i ordensregler.
- Gjennomført møte med RØRservice ang. sjekk av vann og avløp i alle leiligheter.
- Følge opp brannverntiltakene videre. Utredning av "nabovarsling" ved brann utredes videre i 2024.
- Tepper i svalgangen: Styret har fått innhentet et konkurrende tilbud fra annen leverandør. Styret gjør regning med at nye tepper vil bli lagt i løpet av 2025.
- Brannvarsling:
Styret har fulgt opp tidligere styrets arbeid med å bedre brannvarsling og nabovarsling ved branntilløp. To firma har levert inn tilbud på nye brannvarslingsanlegg.
Begge leverandører tilbyr en relativt omfattende løsning med varsling til brannsentral, installasjon av brannvarslere og styringsenhet i hver enkelt leilighet. Dette vil være relativt omfattende og kostbart. Styret har derfor ikke funnet å gå videre med disse løsningene.

Styret anbefaler at det installeres røykvarslere i stue og alle soverom. Dette er anbefalte krav til brannsikkerhet i borettslag. I tillegg anbefaler styret at det installeres komfyrvakt i alle leiligheter. Ved revisjon av vedtektene for Limberget Borettslag vil dette bli foreslått tatt inn.

Den enkelt andelseier har ansvar for å anskaffe røykvarslere med skifte av batteri og brannslukkingsutstyr inne i egen bolig.

Borettslaget har ansvar for tiltak for brannsikkerhet i fellesområdene. Dette gjelder sikring av rømningsveier, vedlikehold av brannslanger på svalgangene, årlig kontroll og skifte av
batterier i røykvarslere, merking og informasjon om møtested ved brannalarm til nye andelseiere. Borettslaget er og pålagt å minne beboerne på hva de må huske for å ivareta
brannsikkerheten. En oppdatert branninstruks vil bli distribuert.
- Renovering av avløpsrør:
Styret har hatt befaring og møte med 2 uavhengige konsulenter som har kommet med sine tilbud. I neste omgang vil styret engasjere en av konsulenten til å utarbeide en statusrapport og komme med forslag til nødvendige tiltak.
Etter styrets vurdering er dette den største rehabiliteringen som borettslaget må gjennomføre i løpet av nærmeste framtid. I denne sammenheng må det forventes betydelige investeringer som vil kreve låneopptak for å finansiere dette tiltaket.

Styrets planer fremover:
- Gjennomgang av borettslagets vedtekter: Borettslagets vedtekter vil bli gjennomgått og oppdatert. Endringer/tillegg må vedtas av generalforsamlingen for 2026
- Gjennomgang av borettslagets ordensregler: Borettslagets ordensregler vil bli gjennomgått og oppdatert. Endringer/tillegg vedtas av styret.
- Brannvarsling: Styret vil i løpet av året invitere Rogaland Brann og Redning til et beboermøte med fokus på brannsikkerhet og hva vi skal gjøre hvis alarmen går. Spørsmål som ble tatt opp på Beboermøtet i januar om alarmklokker på svalgangene og retning på branndører nederst i trappegangene, vil bli tatt opp når Brannvesenet kommer på besøk.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger, ubegrenset: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 5.130,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Foto: kr 4.500,-
Tilstandsrapport: kr 9.700,-

Oppdragsnummer 35-0181/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25181

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 17:14