Jernalderveien 53A

Jernalderveien 53A, 4041 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 2163, ideell andel 1/1
Andelsnummer 180, Borettslaget Madlamark I, organisasjonsnummer 951167975

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
11. etasje 96 kvm: Bod, gang, stue/kjøkken, tre soverom, vaskerom og bad

BRA-b:
11. etasje 21 kvm: Innglasset balkong.

BRA-e:
Underetasje 3 kvm: Bod i underetasje.

Boligen disponerer bod i byggets underetasje på 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025 utført av Anticimex v/Baard Kjosås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Leilighet beliggende i 11.etg. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Garasjeplass i garasjeanlegget kan leies av borettslaget. (Garasjene tilhører borettslaget) Leilighetsbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, to og tre-lags glass. Balansert ventilasjon. Leiligheten disponerer en bod i underetasje.

Rapporten inneholder 88% TG1, 8% TG2, 0% TG3 4% TGIU

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (gjelder kun vanntilførsel fra sjakt og til hovedstoppekran) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Comfort: Byttet fra kobber-rør til nytt rør i rør system og monterte waterguard ventil. (Januar 2015.) Egeninnsats. Sjå punkt 2.1
- Egeninnsats, Bad: Nye varmekabler i gulv. 3" vegger med isolasjon, sponplater og Litex membran-plater på vegg, membran på gulv. Fliser på gulv og vegg. Ny innredning fra Linn Bad (Ingrid) og
Porsgrunn Showerama dusjkabinett 2016. Vaskerom: 3" isolerte vegger. Gips på vegg med våtromsplater. Membran og fliser på gulv. 2016. (Eg jobbet i Andersen & Co på Bømlo 1989 - 1992. (Muring og fliser).
- Rørservice sjekket vann / avløp system i alle leiligheter i borettslaget. (ca 2018).
- Borettslag. Har sett noen skjeggkre eller sølvkre.
- Lekkasje over og under vinduer på hoved soverom. Borettslaget byttet vinduer i alle endeleiligheter. Juli 2016.
- Balco: Ny inn-glasset balkong ca 2006. Sagen bygg: Byttet vinduer på alle 3 soverom. Juli 2016.
- Egeninnsats, Alt elektrisk er byttet ut med nye bokser, k-rør, ledninger og automatsikringer. (Eg har fagbrev som elektriker og fagbrev som automatiker).
- Rapport fra Elnett. Oktober 2022.
- Innvendige vegger for soverom, vaskerom og bad er oppgradert til 3" vegger med isolasjon med hjelp fra 2 brødre som har mesterbrev som tømrere.

Se tilstandsrapport for teknisk beskrivelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.01.1975.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Attest fra byingeniøren.
2. En ber om varsel når tilfluktsrom skal funksjonsprøves.

Det er uklart om dette er utført.

Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering med utvidelse og innglassing av eksist. datert 10.12.2009.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Jernalderveien 53 A ligger i et attraktivt og populært område på Madlavoll. Flott utsikt over Hafrsfjord. Leilighetene ligger godt tilbaketrukket fra veien med park fremfor blokkene, samt grensende mot Jernaldergården. Et etablert og rolig nabolag med kort avstand til herlige turområder som Sørmarka og langs sjøen ved Sverd i fjell.

Servicetilbudet er rikt med AMFI Madla i nærheten. Her finner man flere hyggelige butikker, spennende serveringssteder og treningssenter. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker - også søndagsåpne.

Man har gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet til både Stavanger sentrum og mot Sola/Sandnes. Gåavstand til Universitetet, samt. det nye sykehuset kommer heller ikke langt unna, kun ca 10 min med sykkel/ca 5 min med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler
Madlavoll skole (1-7 kl.) 3 min
376 elever, 40 klasser 0.2 km
Madlamark skole (1-10 kl.) 16 min
361 elever, 18 klasser 1.4 km
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 18 min
376 elever, 20 klasser 1.5 km
Gosen skole (8-10 kl.) 8 min
347 elever, 28 klasser 0.7 km
Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 21 min
180 elever, 8 klasser 1.8 km
Wang Toppidrett Stavanger 21 min
175 elever, 6 klasser 1.8 km
St. Svithun videregående skole 22 min
616 elever, 22 klasser 1.9 km

Barnehager
Madlavoll barnehage (1-5 år) 3 min
49 barn 0.3 km
Gosen barnehage (1-5 år) 4 min
48 barn 0.3 km
Haugtussa barnehage (1-5 år) 7 min
33 barn 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 eiertomt på 14 926 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering på felles parkeringsplass, ikke fast parkering. Borettslaget har til sammen 124 garasjer (fordelt på 294 leiligheter) som leies ut. Søknad må sendes til styret
Lading av elbil er mulig i egne ladestasjoner og i noen garasjer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og Båndlegging kulturminneloven (formål) i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 11.11.2022 med tilhørende bestemmelser.
Eiendommen er regulert til offentlig friområde (2048 kvm) og blokkbebyggelse ( 12876 kvm) i henhold til reguleringsplan 560 datert 30.01.1970 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 983,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, tv og internett fra Telia, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, styre og forretningsførerhonorar.

Selger betaler per i dag kr 450 i tillegg per måned for garasjeplass men denne rettigheten må leveres tilbake til borettslaget når leiligheten skifter eier.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Formuesverdi for 2023 var kr 881 484,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 525 936,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 206,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 385 585,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 102 981 597,- pr. 01.04.25 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 81601621649, Danske Bank
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.04.2025: 5.26% pa.
Antall terminer til innfrielse: 317
Saldo per 01.04.2025: 40 254 563
Andel av saldo: 139 773
Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 )
3mnd NIBOR + margin 0,5%
Balkonglån - Lånet skal refinansieres september 2025

Lånenummer: 81601621681, Danske Bank
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.04.2025: 5.26% pa.
Antall terminer til innfrielse: 317
Saldo per 01.04.2025: 62 727 034
Andel av saldo: 245 813
Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.08.2051 )
3mnd NIBOR + margin 0,5%
Lånet skal refinansieres september 2025

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

4 990 000,00 Prisantydning
385 585,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 375 585,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 021,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 394 606,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Ingar Meling

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Madlamark I. Borettslaget består av 294 leiligheter.
Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
Rengjøringsbyrå til vask av ganger og trapper.
Dyrehold er tillatt.
Gjesteleilighet og felleslokale til utleie for andelseierne.

Styrets arbeid i perioden:

Det har i perioden blitt avholdt 12 styremøter, og diverse møter med eksterne leverandører.

Arrangementer.
Det har ikke blitt arrangert noen felles arrangementer i perioden.

Parkeringsplasser.
Styret arbeider sammen med leverandører for å få øket antall utvendige parkeringsplasser. Kommunen er involvert, men ting tar tid. Behovet er stort fordi ny innflyttere i borettslaget
har i alle fall 1 bil, ofte 2.

Utbedre og vedlikeholde avløps systemet.
Styret beregner oppstart med å utbedre avløps systemet med å trekke «strømper» inne i
eksisterende rør. Det er et omfattende arbeid, men det vil sikre borettslaget i årene
framover.

Leverandør avtaler.
Det har gjennom året blitt reforhandlet og utvidet/oppdatert avtaler med våre viktigste
leverandører/samarbeids partnere.
- Generell vaktmestertjeneste og innen gartnertjenester (grønt).
- Elektro
- Rørlegger
- Heis
- Ventilasjon
- Forsikring

- Utvidet parkering for sykler / el-sykler. Styret har utvidet parkeringsmuligheten for sykler og el-sykler med rom under 51C og 53C. Brukerne må få oppgradert en nøkkelbrikke for adgang. Dette spesielt for sikkerhet når syklene parkeres.
- Lading el biler. Avtalen med Aneo gir oss mulighet til å øke antall ladeplasser etter som behovet øker. Stolper og strøm er på plass, og dette gir oss trygghet i årene framover.

Styrets planer fremover:

Sikring og oppgradering.
Styret vil jobbe videre med sikring og vedlikehold av bygningsmassen, spesielt innenfor
avløp, bruk av "strømper" for sikring.

Ordensregler.
Det arbeides kontinuerlig med oppgradering av ordensreglene. Det synes som om de fleste boligeierne respekterer dette, men noen ser ikke ut til å respektere, ikke minst,
tidspunktene for de enkelte arbeidsoppgavene. Styret kan varsle om forventet støy, men da må vi varsles. Noen renoveringsprosjekter kan vare i måneder, så ta vare på godt naboskap

Generelt styrearbeid.
Styret jobber kontinuerlig med å sikre bygningsmassen. Blokken begynner å bli gamle, slik at vi nok vil se et øket behov for oppgradering og EU-krav. Styret må hensyn ta
majoritetens krav og ønsker. Dette kan synes vanskelig for noen av våre ny beboere, men å bo i blokk krever litt av den enkelte. Generelt synes det som det er god atmosfære og
kommunikasjon i blokkene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0033/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
950007613
Oppdragets KR-kode KR34.2533

Sist oppdatert: 21. mai 2025 kl. 10:01