Komplett salgsoppgave

Shetlandsgata 8B

4 690 000 kr
147 m²
3 soverom
Velkommen til visning i Shetlandsgata 8 B!
Velkommen til visning i Shetlandsgata 8 B!
Kart
Del
Bugården
Sjarmerende enebolig med idylliske utearealer - Kort vei til sentrum, samt turområder ved Bugårdsdammen

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 690 000 kr
  • Omkostninger
    118 420 kr
  • Totalpris
    4 808 420 kr
  • Byggeår
    1956
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    147 m²
  • Bruksareal
    173 m²
  • Tomteareal
    533,8 m² (festet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til visning i Shetlandsgata 8 B!
Solrikt og populært beliggende enebolig innerst i blindvei ved Bugården. Shetlandsgata 8 B har en koselig og pent opparbeidet hage med flere usjenerte sitteplasser i tillegg til en romslig pergola med plass til hele familien på grilling.
Huset er praktisk innredet med toalett i begge etasjer, og fint tilpasset en barnefamilie da det er 3 soverom i 2. etasje. I hovedetasjen finner du en stue som trygt kan kalles for romslig, og det er flere utganger til forskjellige terrasser.
Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro i trygge omgivelser, og det er plass til både trampoline og lekestue i hagen.
Fra boligen tar det kun ca. 13 minutter å spasere til byen, og Bugårdparken ligger like ved eiendommen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Shetlandsgata 8B, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 168, bruksnummer 85, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 173 kvm
Totalt primærrom: 147 kvm
Primærrom:
Kjeller: 45 kvm. Gang, vaskerom og soverom
1. etasje 66 kvm: Entre, gang, wc, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 36 kvm: Gang, bad og tre soverom
Sekundærrom:
Kjeller 7 kvm. Bod.
1. etasje 19 kvm: Garasje
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2023 utført av Anticimex v/ Jarle Dalen Myrengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kommentar takstmann:
Det ble ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på befaringsdagen.
Garasje har inngang kun fra utsiden av boligen, men er allikevel medtatt i arealoppmålingen. I tillegg er det en utebod/lekestue på ca 7 m2. Denne er ikke videre vurdert i denne rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er kjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Deler av loftsetasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Se punkt vedrørende ferdigattest for nærmere opplysninger om lovlighet rundt innredning av rom.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i betongstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass og terrassedører fra forskjellige årstall. Ytterdør fra ukjent årstall
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2/TG3 i Tilstandsrapporten:
Vaskerom har diverse mangler, samt saltutslag på grunnmur.
På bad er det notert diverse mangler samt en konstruksjonsfeil
På toalettrom mangler drenering på sisterne (Ingen ventilasjon TG3 = Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 )
Det bør etableres ventilasjon i øvrige rom i boligen
Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur samt målt forhøyede fuktverdier. Eldre drenering.
Soverom mot vest mangler friskluftsventil. Tiltak bør påregnes.
Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.
Feilkonstruksjon på pipe. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-
Det er noe merkbare skjevheter på hovedsoverom, samt skjevheter i gang.
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
Kjelleren oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning/dagslys.
Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
Det ble registrert sprekk/hull i bly i overkant ved en luftehatt. Utbedring bør påregnes
Parafintank i kjelleren. Delvis frakoblet.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten vedrærende ovennevnte punkter.
 

Standard

Velkommen til visning i Shetlandsgata 8 B!
Solrikt og populært beliggende enebolig innerst i blindvei ved Bugården. Shetlandsgata 8 B har en koselig og pent opparbeidet hage med flere usjenerte sitteplasser i tillegg til en romslig pergola med plass til hele familien på grilling.
Huset er praktisk innredet med toalett i begge etasjer, og fint tilpasset en barnefamilie da det er 3 soverom i 2. etasje. I hovedetasjen finner du en stue som trygt kan kalles for romslig, og det er flere utganger til forskjellige terrasser.
Nåværende eier har satt pris på alle de fantastiske utearealene, og i hagen vokser det alt fra epler og jordbær til amerikanske blåbær, rips og druer.
Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro i trygge omgivelser, og det er plass til både trampoline og lekestue i hagen.
Fra boligen tar det kun ca. 13 minutter å spasere til byen, og Bugårdparken ligger like ved eiendommen.

Oppvarming

Iflg. svarbrev fra Sandefjord brann og feievesen er fugene på pipe dårlige, og pipe bør rehabiliteres . Brennbart inntil skorstein i 1. og 2. etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggår på eiendommen.
Det foreligger en ferdigattest (påbygg) samt godkjente byggetegninger på eiendommen datert 1972/1973. ( dette gjelder påbygg )
Megler har også mottatt godkjente fasadetegninger ( +kjeller) på boligen datert 12.12.1955, samt tegninger på garasje datert 1957.
Megler opplyser at rom som er innredet i kjeller ikke tilfredsstiller krav (lyskilde/rømningsvei/takhøyde) til varig opphold, og at det ikke foreligger noen dokumentasjon/godkjenning/bruksendring på rom som er innredet i kjeller. Rom i kjeller er beskrevet som boder/vaskerom/tørkerom på opprinnelige byggetegninger fra 1956 og ikke godkjent til dagens bruk. Konsekvensen ved søknad kan være at rom ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Festekontrakt - Vilkår datert 22.03.1956 med dagboknr. 1956/650-5/29
Grunneier: Sandefjord kommune: Festetid: 100 år. Pant for forfalt festeavgift. Forkjøpsrett for grunneier. Samtykke til overskjøting. Best. om garasje/parkeringplass samt kloakkledning.
Festekontrakt - Nye vilkår datert 05.02.1958 med dagboknr. 1958/257-1/29
Bestemmelse om veg/garasje/parkering/kloakkledning datert 05.02.1958 med dagboknr. 1958/257-2/29
Rettighetshaver: Knr: 0710. Gnr. 168, Bnr. 84. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Denne eiendommen har tinglyst veirett over Shetlands gata 8 A, og Shetlandsgata 8 A har rett til å legge kloakkledninger/vannledninger over herværende eiendom.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Diverse

På bad/wc i 2.etasje er det montert "kvern" på toalett, da eldre rør er av mindre dimensjon.
Utestue er ikke isolert og blir i utgangspunktet brukt som en bod.
Selger har informert om at følgende ikke medfølger:
Vegglamper, diverse taklamper, bokhyller soverom, skohyller og knagger i gang, tallerkenhylle kjøkken, vegghylle i stue, speil i gang samt på terrasse, rullegardin i stue.
Megler har fått opplyst at svingfunksjon på varmepumpe ikke funger, samt at det er noe støy ved oppstart. Varmepumpens svingfunksjon fungerer ikke. Termostat på gjestetoalett, ikke korrekt kalibrert.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har kort rusleavstand til populære Bugårdsparken med opplyst tur- og joggeløype rundt Bugårdsdammen, svømmehall, frisbeebane, tennisbaner og øvrig idrettsanlegg som kunstisbane og skøytebane. Du kan rett og slett gjøre det meste innenfor sport og fritid "rett utenfor døren". Barna kan samtidig glede seg over kort vei til Bugården ungdomsskole, barnehager, og Sandefjord Vgs. i umiddelbar nærhet.
Ønsker man urbane impulser med caféer, kino eller restaurantbesøk er det kun ca.12 minutters gange til sentrum. I tillegg til gode bussforbindelser i nærheten er det også kort vei til jernbanestasjon som gir god grunn til å la bilen stå dersom man ønsker det.
I tillegg er det kort vei til Meny matvarehandel med ferskvaredisk. Du trenger heller ikke reise langt for å komme til Pindsle-området hvor du kan følge Sandefjord fotball sine hjemmekamper, teste ut kroppen på E2 Treningssenter eller ta turen innom Metro bowling hvor man kan utfordre seg i toppmoderne bowlingbaner, biljard, air hockey og underholdnings-maskiner. Ønsker man å finne på noe til de små, finner du i samme bygg Metro Lekeland. Dette er et stort innendørs aktivitetssenter for barn og barnefamilier

Adkomst

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på tomten.

Barnehager, skoler og fritid

Det er kort vei til flere skoler, samt barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen

Beskrivelse av tomt

Solrikt beliggende eiendommen med pent opparbeidet hage. Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro, og det er plass til trampoline og lekestue.
Festet tomt på 533 kvm. Grunneier = Sandefjord kommune . Festeavgiften er kr 2.762,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2006, og neste regulering er 2056. Reguleres iht konsumprisindeksen. Festeavtalen utløper 2055. Ta kontakt meg megler for opplysninger om forlengelse av festekontrakt.
Sandefjord kommune opplyser at de kan være interessert i innløsning av festekontrakten, og at dette kan gjøres til 25 ganger oppregulert avgift på søknadstidspunktet + omkostninger.
Grunneier/Sandefjord kommune har forkjøpsrett. Melding om avklaring av forkjøpsrett vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.
Det kan forekomme avvik på tomteareal, da grenser er usikre.

Parkering

Parkering i gårdsplass, samt garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat, nedgravet septiktank.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.9.2019 er avsatt til: Gul sone T-1442, krav vedr infrastruktur, forhold som skal avklares og belyses og boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Kommentar Sandefjord kommune:
Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Peder Bogens gate. Gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med
hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".
I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone (krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme)) over eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.
Området var tidligere regulert i en eldre reguleringsplan, men kommunen har nylig vedtatt å oppheve denne. Dette medfører at det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende for området. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for Shetlandsgata 21, gbnr. 168/37. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling av boenheter i flermannsboliger, som skal forvaltes av kommunen. Planområdet ligger ca. 46 meter nordvest for den aktuelle eiendommen.
Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for Bugårdsbakken 17 (gbnr. 168/120 m.fl.). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bærekraftig byutvikling rundt knutepunktet og fremtidig IC-stasjon i Sandefjord kommune. Det skal legges til rette for boligbebyggelse, tjenesteyting, forretning og næring samordnet med offentlig funksjoner og infrastruktur. Planområdet er på ca. 18,3 daa. Planområdet ligger ca. 40 meter sørøst for den aktuelle eiendommen.
Eiendommen ligger ca. 50 meter vest for båndleggingssonen til vedtatt korridor for ny jernbane. For mer informasjon om jernbaneprosjektet vises til: http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.261,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk på ca 14 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 140,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 1179,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Årlig festeavgift kr. 2.762,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 1 141 045,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 107 762,-/4 107 762,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.808.420,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lars Beiklie Devik og Julie Rusti

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Markedspakke: kr. 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0201/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23201

Dato

Sist oppdatert: 28. mai 2024 kl. 12:20

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.