Skytten 14

Skytten 14, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 76, seksjonsnummer 52

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 109 kvm: Hall, toalettrom, kjøkken, bad, garderobe og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Bod med adkomst fra felles trappegang.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 21 kvm: Utgang fra stue til sørvendt veranda oppmålt til 14m2 (TBA). Utgang fra kjøkken til nordvendt overbygget balkong oppmålt til 7m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av teglstein og liggende panel av treverk ved terrasser.
- Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp (taket er ikke besiktiget).
- Entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 40dB.
- Balkongdør og heve-skyvedør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2011/2013.
- Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2011/2013.
- Sikringsskap med skrusikringer er plassert på vegg i felles trappegang.
- Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil i bygningen.
- Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalettrom. Friskluftsventiler i vinduer/yttervegger.
- Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021 plassert på bad.
- Stoppekran under kjøkkenbenk.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad.
- Kjøkken.
- Toalettrom.
- Innvendige overflater.
- Etasjeskiller.
- Hovedstoppekran.
- Elektrisk anlegg.
- Veranda.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Romslig og funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og god arbeidsflate. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Under benken på øya er det integrert komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Ventilator er plassert i himlingen over øya. Fliser mellom benk og overskap. Benkeskapsbelysning gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap og fryser.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Slett, malt himling. Gulvstående servantskap og vegghengt servant med speil og belysning med stikkontakt over. Dusjkabinett plassert i hjørne med innebygget dusjbatteri og hånddusj. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Toalettrommet har belegg på gulv og vegger med våtromstapet. Vegghengt servant med speil og belysning med stikkontakt. Gulvstående toalett.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, flisbelegg, laminat og teppefliser.
Vegger: Malt strukturstrie og strukturstrietapet.
Himling: Slette, malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Oppvaskmaskin.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokk m/garasje, datert 15.05.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på rehabilitering av blokk med arkivsaksId 97/2447, men en igangsettelsestillatelse datert 16.10.1997.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Området mellom badet og soverommet ved kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom iht. seksjoneringens tegninger og denne delen er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 20218, tinglyst 24.06.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.
- Dagboknr 13234, tinglyst 22.05.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, tilfluktsrom og ledninger, samt en urådighet om styregodkjennelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Det er foretatt flyttevask av leiligheten før visning og leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket innen overtakelse.

Skytten har en flott beliggenhet med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Det er kun 500 meter til Rykkinn senter, som har en Meny-butikk, bibliotek, helsetjenester og over 30 ulike butikker. Det tar bare 12 minutter med sykkel til Kolsås senter, hvor du finner Vinmonopol, apotek og 17 butikker, og det er også kort vei til Joker Løkenhavna, som har søndagsåpent.

Med bil tar det kun 6 minutter til Handelsstedet Bærums Verk, som tilbyr over 40 butikker, gallerier og spisesteder, og gir deg et variert servicetilbud i nærheten.

Offentlig transport:
Skytten har også svært gode transportmuligheter. Fra Skytten bussholdeplass er det hyppige avganger til Oslo via Sandvika, og ekspressbusser går til og fra Oslo i rushtiden. Fra Sandvika kan du bytte til lokaltog, regiontog eller flytoget, og fra Kolsås kan du ta T-banen på linje 3 mot Mortensrud.

Skole og barnehage:
For barnefamilier er det et stort tilbud i nærområdet. Gommerud barnehage ligger rett utenfor døren og barnevennlige internveier leder direkte til Gommerud barnehage. Forøvrig finnes flere barnehager i området. Boligen tilhører kretsen for Rykkinn barneskole, som ligger under en kilometer unna. Helt nye Eineåsen ungdomsskole, som åpnet i januar 2024, ligger kun 400 meter unna. Skolen har moderne klasserom og flotte aktivitetsområder både ute og inne. Det er også kort vei til videregående skoler som Rud, Dønski og Rosenvilde skole.

Marka, trening og idrett:
Beliggenheten gir enkel tilgang til naturskjønne turområder. Fra Rykkinn er det korte avstander til flotte turområder i Eineåsen og turstier rundt Glitredammen. Kolsåstoppen byr på vakre utsiktspunkter, og det er skogsveier, fiske- og badevann i Vestmarka, Bærumsmarka og Krokskogen. På vinteren er det få minutters kjøretur til skisentre, og det legges skiløyper både på jordene og i marka rundt området.

Om sommeren er det lett tilgang til badevann, og Oslofjorden har flotte bademuligheter ved Kalvøya og Kadettangen, som har en oppgradert badestrand og stupetårn.

750 meter unna har Bærums Verk og Hauger IF aktiviteter ved Gommerudbanen, med friidrettsbane og fotballbane. Grusbanen islegges på vinterstid. Her ligger også et tennisanlegg, i tillegg er det kort vei til Pump Track sykkelpark ved Lommedalselva.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Belset barnehage
- Gommerud barnehage
- Glitre barnehage
- Rykkinn barneskole
- Eineåsen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25 546 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg iht. seksjoneringen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse", "gang-/sykkelvei" og "offentlig bygg - barnehage" i henhold til reguleringsplan "Belset/Berger/Rykkinn" med planID 1965320 datert 26.11.1968.

Reguleringsplaner under arbeid i nærområdet:
Plan- og bygningstjenesten starter opp arbeidet med å regulere området Gommerudveien,
Fasanveien, samt deler av Langleiken, Gommerudstien og Fasansvingen. Hensikten med arbeidet er å oppdatere gamle reguleringsplaner til dagens standard, og å gi tydeligere rammer for fremtidig utvikling av eiendommene. Aktuelle reguleringsformål vil være boligformål og veiareal. Planens endelige avgrensning vil bli avklart som en del av planarbeidet.
For mer informasjon se:
https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=15&lat=6644546.69&lon=583434.36

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 199,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, bredbånd/tv m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter: 4 569,-
- Renter og omkostninger lån: 1 430,-
- Garasje: 150,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
*Styreleder bekrefter per 13.03.2025 at det ikke er noen planlagte økninger av fellesutgiftene.

* Kjøper må betale flyttegebyr på kr. 500,- som skal dekke skader som påføres fellesareal ved flytting. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.
* Ringeklokke/postkasseskilt bestilles av styret, og kjøper skal betale kr. 250,- for disse.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 761 802,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 047 208,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 957,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 233 024,- pr. 03.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 32 601 278,65,- pr. 03.06.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 96660135194, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 7.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 03.06.2025: 22 796 706
Andel av saldo: 162 945
Første termin/første avdrag: 29.12.2021 ( siste termin 29.12.2037 )

Lånenummer: 96660158003, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 7.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 278
Saldo per 03.06.2025: 6 827 484
Andel av saldo: 48 801
Første termin/første avdrag: 15.06.2023 ( siste termin 15.07.2048 )
Rente beregnes etterskuddsvis

Lånenummer: 96660170526, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 7.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 354
Saldo per 03.06.2025: 2 977 089
Andel av saldo: 21 279
Første termin/første avdrag: 31.10.2024 ( siste termin 30.11.2054 )

4 790 000,00 Prisantydning
233 024,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 023 024,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

125 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
136 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 159 634,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Marie Sandvold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skytten Boligsameie, med sameiebrøk 109/14310.
Sameiet består av 150 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL.
Dugnad må påregnes.
Beboere som ønsker å anskaffe hund eller katt må søke styret om tillatelse før de går til anskaffelse av dyret. En kan ikke uten videre gå ut fra at søknaden blir godkjent før styret har behandlet saken.

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024:
- Det er ryddet for gamle sykler i alle uteboder.
- Det er skiftet panelovner i alle oppganger til energibesparende ovner.
- Det er skiftet til LED belysning i himling i alle oppganger med automatisk styring på bevegelse.
- Det er foretatt omfattende rørarbeider hvor alle blokker har fått strømpekjørt sin bunnledning. Blokken 2-6 har også alle vertikale rør blitt strømpekjørt.
- Det er satt opp kameraer på alle søppelskur.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025:
- All mur på syd siden (stue siden) skal males våren/sommer.

Kommende 5-års periode:
- Generelt vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0150/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25150

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 22:43