Bølersvingen 18D

Bølersvingen 18D, 0690 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 176, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 11, ideell andel 1/62

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm.

BRA-i:
Kjeller, 38 kvm: Gang, vaskekjeller, bod og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje, 39 kvm: Entré, kjøkken og stue.
2. etasje, 40 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Åpent areal:
1. etasje, 17 kvm: Veranda.

Kommentar til areal:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2025, utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus fra 1955.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger av murkonstruksjoner. Fasader utført i murpuss. Etasjeskiller av betong- og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein.
Boligen har profilert entrédør av tre, verandadører med karmer av tre og 2-lags glass fra 1986 og balkongdør med karmer av tre og 2-lags vareglass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags koblede glass fra byggeår, to-lags glass fra 1988 og 1995, og ett-lags glass fra ukjent årstall.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TILSTANDSGRAD 3 (strakstiltak nødvendig)

Ventilasjon (kjeller); Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10.-50.000,-.

TILSTANDSGRAD 2 (Alder, slitasje, skader m.v.)

Bad: Naturlig ventilasjon med redusert luftutskifting. Eldre vann- og avløpsrør med usikker restlevetid. Riss og sprekker i flisfuger, krakkelerte fliser og bomlyd under enkelte gulvfliser. Tettesjikt med usikker funksjon og mangelfulle tettedetaljer ved rørgjennomføring. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk.
Kjøkken: Ventilator med kullfilter uten separat avtrekk. Innredning med slitasje, riper og manglende fronter. Vann- og avløpsrør med begrenset restlevetid. Ingen lekkasjestopper.
Øvrige rom: Slitasje på gulvflater, riper og hakk i parkett, samt sprekker mellom gulvbord. Enkelte innerdører med skader og justeringsbehov.
Kjeller: Saltutslag og fuktmerker på grunnmur og gulv. Forhøyede fuktverdier i utlektede vegger. Fuktmerker i parkett og risiko for skjulte skader.
Loft: Stedvise fuktmerker i undertak. Dampsperre ikke verifisert, risiko for kondensering. Begrenset inspeksjonsmulighet.
Trapper: Manglende håndløper på én side, for store åpninger i rekkverk og lav fri høyde til kjeller. Slitasje på trinn.
Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon og samsvarserklæring for eldre deler. Varmtvannsbereder tilkoblet skjøteledning. Løse ledninger og kontakter. Anbefalt utvidet el-kontroll.
Fasader: Pussriss og overflateavskalling. Overflatebehandling bør fornyes.
Vinduer og dører: Slitasje og elde. Enkelte vinduer lar seg ikke lukke. Punkterte glass i balkongdør. Redusert restlevetid.
Yttertak: Eldre tekking med ukjent alder. Tilstand ikke fullstendig vurdert. Nærmere kontroll anbefales.
Veranda og balkong: Slitt overflate. Rekkverk under forskriftskrav og med for store åpninger.
Utvendige trapper: Manglende håndløpere og ulik høyde på trinn. Bratt utforming.
Grunnmur og drenering: Pussavskalling på grunnmur. Deler av drenering fra ukjent år, uten verifisert fuktsperre. Risiko for fuktvandring.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Usikker alder og restlevetid.
Oljetank: Ikke kontrollert av fagkyndig. Ukjent tilstand.
Radon: Ingen måling foretatt. Faktiske verdier ukjent.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger kommenterer:
- 2024: Vannlekkasje fra kran på kjøkken. Nytt gulv, underskap og benkeplate. Forsikringssak Gjensidige.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2024 – Sikringsskap byttet av autorisert elektriker (Boligelektrikeren AS). Samsvarserklæring foreligger.
2023 - Byttet varmtvannsbereder.
2022 – Bad oppgradert med nye fliser på gulv, varmekabler, nytt dusjkabinett, toalett, servant med underskap, speilskap og høyskap. Arbeid utført av faglært rørleggerfirma (Velrør Engineering AS) med dokumentasjon.
Ca. 2019 – Drenering utført i regi av sameiet ved faglært entreprenør (utenom under trapp til entré som er fra ukjent årstall). Dokumentasjon oppbevares hos sameiet.
2007 - Montert ny vedovn.
1997 – Ombygging av kjeller (fjerning av vegg mellom to rom for etablering av kjellerstue). Utført av tømrer.

For øvrig:
Innvendige overflater og kjøkkeninnredning skiftet etter vannlekkasje fra kjøkkenkran (forsikringssak via Gjensidige, årstall ikke oppgitt).
Vedlikehold og maling av utvendig fasade utføres jevnlig av sameiet som del av felles vedlikeholdsplan.

Et trivelig rekkehus med gode løsninger for både familieliv og lagringsplass.
Boligen har et klassisk uttrykk, med hyggelige uteområder og en praktisk planløsning hvor hver etasje har sin tydelige funksjon.

FØRSTE ETASJE

Entré
En lys entré ønsker deg velkommen, med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Kjøkken (1996)
Kjøkkenet ligger mot inngangssiden og har en hyggelig spiseplass ved vinduet, med utsyn mot det grønne felles tunet.
Innredningen er fra Tvis og består av profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, og belysning samt stikkontakter over deler av benkeplaten.
Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin, frittstående komfyr med steketopp og kjøleskap med fryser. Integrert ventilator med kullfilter.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Stue
Stuen er lys, romslig og lett å møblere, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En moderne vedovn gir både varme og stemning på kjølige dager.
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt veranda på 17 kvm – et hyggelig og solrikt uteområde med plass til sittegruppe og grill.

ANDRE ETASJE

Gang med adkomst til bad og tre soverom.

Bad (1997, med noe oppgradering i 2022)
Flislagt bad/WC med varme i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ettgreps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, dusjkabinett med glassdører, og gulvmontert toalett. Avtrekksventil i vegg.

Soverom
Etasjen rommer tre soverom.
Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap og fransk balkong med utsyn mot felles tun.
Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom. Sistnevnte har plassbygget skap.

KJELLER

Trapperom fra hovedplan til gang som leder til vaskekjeller, bod og rom benyttet som kjellerstue.

Vaskekjeller
Enkelt, men funksjonelt rom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og eldre rørføringer. I rommet er det plassert oljetank (innvendig type).

Bod
Romslig lagringsbod – praktisk for oppbevaring av sesongutstyr og lignende.

Rom benyttet som kjellerstue
Rommet har panelte vegger, laminatgulv og malt himling med synlige bjelker. To mindre vinduer gir naturlig lys.
Rommet er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen for varig opphold.

LOFT

Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige.
Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er delvis kledd med panelbord, og taksperrene er synlige. Ikke brannskille mellom rekkene på loftet.

OVERFLATER

- Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsplater i tak med downlights.
- Kjøkken: Parkett på gulv, vegger med malt strietapet og himlingsplater i tak.
- Øvrige rom (1. og 2. etg.): Gulvflater av laminat, parkett og heltre. Vegger med panel, brystningspanel, tapet og malte flater. Himling av tapetserte flater, glatte malte flater og plater.
- Kjeller (etasjen er delvis under terreng): Gulv av pusset betong, belegg og parkett. Vegger med pusset og malt overflate samt panel. Himling av malt/ubehandlet betong og malte plater med synlige "bjelker".
- Profilerte innerdører.

TEKNISK

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré, samt en kurs i underskap under oppvaskkum på kjøkken.
- Hovedstoppekran for vann og varmtvannsbereder på ca. 194 liter (2023) er plassert i vaskekjeller.
- Stakeluke for avløp finnes i sjakt på bad og i vaskekjeller.
- Naturlig ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet med frittstående panelovner kombinert med vedfyring. Det er gulvvarme på bad.

Det er registrert innendørs oljetank plassert i vaskekjeller. Tanken er ikke kontrollert av fagkyndig, og tilstand er ukjent.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 06.01.1961, samt ferdigattest for ombygging av vindfang datert 03.01.1966. I tillegg foreligger godkjent melding datert 17.01.2000 for utvidelse av veranda. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjeller.
Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som bod og vaskekjeller jf. byggemeldte tegninger fra 1953, og er ikke godkjent til varig opphold.
Rommet som i dag brukes som kjellerstue er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras eiendommen fri for pengeheftelser med unntak av:
Kringkollen 1 forbeholdes panterett i hver boligeiendom med kr 15.000,- til dekning av utgifter som refererer seg til fellesutgifter i samsvar med vedtektenes § 2. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter kr 400.000,-. Panteretten skal tinglyses som heftelse på boligeiendommen. Kringkollen 1 plikter å gjennomføre prioritetsvikelser uten unødig opphold etter anmodning fra boligeieren.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunal rett til tekniske anlegg/ledninger samt midlertidig dispensasjon fra veglovens byggegrense for veranda, med plikt til å fjerne eller endre denne uten erstatning dersom kommunen krever det. I tillegg er det tinglyst 7 servitutter på realsameiet. Disse omhandler bestemmelser om garasje/parkering og erklæring/avtale (vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Framleie meddeles styret for registrering, senest 14 dager før innflytting.

Sameiet og Interesselaget Kringkollen 1 ble stiftet 21.11.83 i forbindelse med fradeling av boligeiendommer fra gnr. 164 bnr. 11 i Oslo kommune. Ved fradelingen fikk hver av disse boligeiendommene en eierandel på 1/62 i den resterende del av gnr. 164 bnr. 11 i Oslo kommune (heretter kalt «Fellestomten»). Boligeiendommene ble derved sameiere i et tingsrettslig sameie. Samtidig ble boligeiendommene medlemmer i interesselaget Kringkollen 1 hvis formål er å ivareta boligeiernes felles interesser.
Alle boligeiendommene har rett og plikt til å være medlemmer av Kringkollen 1. De enkelte boligeiendommenes andel i Sameiet og medlemskap i Interesselaget kan ikke skilles fra den enkelte boligeiendom. Sameieloven §§ 11, 12 og 15 gjelder ikke for Sameiet.

Sameiet består av nord-østre tun (Bølersvingen 16 og 18, Bølerveien 7 og 9), midtre tun (Kringkollen 1, Bølerveien 11 og 13, Protonveien 20 og 22) og Pynten (Protonveien 27 og 29).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/og-interesselaget-kringkollen-1/om
E-post til styret: Kringkollen1@styrerommet.no

Vedtekter regulerer rettsforholdet både i det tingsrettslige sameiet og i interesselaget Kringkollen 1, heretter i fellesskap kalt «Kringkollen 1».
I tillegg er hver sameier ansvarlig for at bestemmelsene i husordenen blir fulgt.
Det avholdes sameiermøte i Kringkollen 1 hvert år, innen utgangen av juni.

Kringkollen 1 skal besørge og bekoste vedlikehold av felles teknisk infrastruktur, som ledninger for vann frem til den enkelte boenhets stoppekran, avløp frem til første stakeluke for den enkelte boligeiendom, elektrisk anlegg frem til strøminntaket for den enkelte boligeiendom, telefon, bredbånd mv. frem til den enkelte boligeiendom.
Videre har Kringkollen 1 ansvar for å besørge drift og vedlikehold av Fellestomten, herunder bebyggelse, veier mv. Kringkollen 1 skal også sørge for at boligmassen til enhver tid holdes forsikret. Boligeier må selv tegne selvstendig innboforsikring.
I tillegg skal Kringkollen 1 besørge og bekoste ytre vedlikehold av den enkelte boligeiendom. Ansvaret er dog begrenset til utvendige tak, yttervegger, baldakiner, piper, pipehatter, pipestokker ned til loftsgulv, grunnmur, drenering, gjerder som er anlagt av Kringkollen 1, utvendig hovedtrapp, takrenner og nedløp. Vedlikeholdsansvaret omfatter også eventuell nødvendig utskifting.

Den enkelte sameier har ansvar for vedlikehold m.m. av fellesarealer:
- Holde vei utenfor sin bruksenhet ryddig og ren.
- Klipping av fellesplen.
- Vedlikehold av tørkestativer.
- Delta på dugnader (egen dugnad for hvert tun i april/mai).
- Medvirke til at det holdes orden ved post- og søppelkasser.
- Bidra til brøyting av stikkveier.
- Sørge for at busker og hekker ikke vokser utenfor egen eiendom / opp på asfaltkant.

Følgende fasadeendringer kan gjennomføres uten melding til styret:
- Oppsetting av markise, forutsatt at det tas hensyn til høydeplassering og fargevalg på husrekken.
- Oppsetting av parabolantenne mindre enn 1,2 meter i diameter. Parabolantennen skal plasseres nede på veranda / terrasse.
- Oppsetting av varmepumpe, forutsatt at retningslinjer fra styret om plassering følges.
Sameier plikter ved maling av fasaden å følge vedtatte fargekoder.

Eiendommen ligger rolig og usjenert i et attraktivt småhus- og villastrøk på Bøler/Ulsrud. Rekkehusene er organisert rundt et tilnærmet bilfritt tun med pent beplantet fellesareal, lekeplass, sittegrupper og grønne soner – ideelt for barnefamilier som ønsker rolige uteområder uten gjennomgangstrafikk.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Her kan du starte søndagsturen direkte fra egen bolig. Østmarka ligger like ved og byr på flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter – med bade- og fiskevann, stier, sykkeltraseer og lysløyper. Østmarksetra og Rustadsaga er populære utfartsmål med servering. Det er gangavstand til badeplasser ved Ulsrudvann og Nøklevann, samt kort vei til idylliske Østensjøvannet naturreservat, et unikt våtmarksområde med rikt dyre- og fugleliv og turvei på ca. 4,5 km.

Fritid og aktiviteter
Området har et bredt fritidstilbud med Bøler IF (ski, fotball og friidrett), Nøklevann ro- og padleklubb, Bøler fritidsklubb og Bøler bad med ekstra oppvarmet vann. I tillegg finnes Deichman bibliotek, barneteater og kor i Bøler kirke, samt Leo’s Lekeland på Ulsrud – et populært aktivitetstilbud for de yngste. Området er sosialt og aktivt, med mange tilbud for både barn og voksne.

Nærservice og handel
Kort gangavstand til Bøler Senter med blant annet Coop Mega Bøler, apotek, vinmonopol, treningssenter (EVO Bøler) og øvrige servicetilbud.
Innen kort kjøreavstand finner du også Bryn Senter, Manglerud Senter, Lambertseter Senter og Tveita Senter, alle med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenestetilbud.

Kollektivtransport
Nærmeste bussholdeplass er Østbyveien, ca. 4 minutters gange fra eiendommen, med busslinje 78A og 78B mot blant annet Helsfyr og Mortensrud.
Bøler T-banestasjon ligger ca. 5 minutters gange fra eiendommen og betjenes av linje 3 – Mortensrud / Kolsås, med reisetid til Jernbanetorget på 19 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølersvingen 18D sokner til Bøler skole (1.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Bøler Menighets barnehage, Bøler Sentrum barnehage og Mikaelgården Steinerbarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 93 kvm, opparbeidet med steinlagt adkomstvei og gressplen.
Fellesområder i Sameiet og Interesselaget Kringkollen 1 har asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er etablert felles ladeanlegg for el-biler i sameiet (4 plasser i Protonveien og 4 plasser i Bølerveien).
Ladeplassene er kun for beboere i Sameiet og interesselaget i Kringkollen 1 med inngått ladeavtale og gjelder for én bil.
Ved deltakelse i ordningen påløper kr 1.000,- i form av én årlig innbetaling.
For nærmere info. se: https://vibbo.no/og-interesselaget-kringkollen-1/tema/ladeanlegg-elbil

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt via private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet og Interesselaget Kringkollen 1.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringskart datert 07.10.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2864 vedtatt 14.05.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.675,46 for inneværende år. I dette inngår vann- og avløpsgebyr og feie- og tilsynsgebyr.

Fellesutgiftene er kr 4.078,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, kabel-TV og Internett, felles bygningsforsikring (Gjensidige Forsikring Asa, polisenr. 89561280), drift og vedlikehold, og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til Sameiet og Interesselagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har ikke kunnskap om årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og Internett. TV-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommentar fellesgjeld:
Andel formue er kr 22.236,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 117.806,45 pr. 08.10.2025.

Total fellesgjeld for Sameiet og Interesselaget er kr 7.304.000,- pr. 08.10.2025, og lånevilkårene er:
Lånenr. 62158121390, Nordea Bank Abp, Filial I Norge.
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 6,45 %, flytende rente.
Innfrielsesdato: 15.12.2036.
Avdragsfrihet: Nei.
IN-ordning: Nei.

Planlagte påkostninger i Sameiet og Interesselaget
Styret har i 2025 innhentet en tilstandsrapport som dokumenterer behov for utskifting av takene på bygningsmassen. Rapporten viser at takene nærmer seg slutten av sin levetid, med mangler på undertak, takstein, gjennomføringer, pipebeslag, takrenner og nedløp.
På årsmøtet 5. mai 2025 ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å arbeide videre med plan for renovering av takene, herunder innhente og kvalitetssikre tilbud.
Styret benytter OBOS Prosjekt som ekstern rådgiver i anskaffelsesfasen, og har fått fullmakt til å bruke inntil kr 80.000 til ekstern kvalitetssikring av tilbud og kontraktutkast.
Når endelig forslag til løsning og finansiering foreligger, skal saken behandles på ekstraordinær generalforsamling.
Prosjektet vil innebære låneopptak og påfølgende økning i felleskostnader dersom tiltaket vedtas gjennomført.
I tillegg ble det vedtatt å oppgradere gjerder og porter på fellesområdene, og å ferdigstille prosjektet med to arkitekttegnede lekehus. Disse to sakene vil ikke føre til økte felleskostnader/fellesgjeld.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.929.143,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.716.571,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.648,- for inneværende år.

7 950 000,00 Prisantydning
117 806,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 067 806,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

201 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
222 660,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 290 466,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Boligens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Odrun Anita Solli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Visninger pr. stk. / Overtakelse  kr 4 000,00
Salgsoppgaver  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 19 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 758,00
Innhenting av offentlige opplysninger, Oslo kommune  kr 1 697,50
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligens visittkort  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 46 822,00
Foto  kr 5 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0081/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2581

Sist oppdatert: 19. oktober 2025 kl. 22:48