Kåre B. Werners gate 3

Kåre B. Werners gate 3, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 804
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 806
Andelsnummer 2, Tunveien Borettslag 3, organisasjonsnummer 921483376

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
1. etasje 43 kvm: Entré, Stue/kjøkken og WC.
2. etasje 43 kvm: 3 Soverom, Gang, Bod/tek og Bad.
3. etasje 32 kvm: Stue og Soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod ved inngangspartiet.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Terrasse med utgang fra stuen.
3. etasje 9 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2025 utført av Lema Bolig AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt stående og liggende kledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp/folie.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Terrasse: Det mangler spalte mellom terrassebord og kledning på vegg.
- Innvendige dører: Baderomsdør har svelleskade i bunnen. Dør til soverom har en skade.
- Bad: Fuktskade på karmlist til dør.
- Påvist noe dårlig avtrekk fra wc rom 1.etg. og bad i 2.etg.

E N T R É
I entreen har du god plass til å henge fra deg yttertøyet og sette fra deg skoene i skyvedørsgarderoben. Flislagt gulv med varme, så her blir sølete sko tørre. Herfra er det direkte adkomst til et flislagt toalettrom med varme i gulv, innredet med vegghengt servant og toalett - perfekt for gjestene eller på vei ut.

S T U E
Boligen har en hyggelig og romslig stue med gode vindusflater som gir en god romfølelse og en hyggelig atmosfære. Stuedelen og spisestuedelen får en naturlig plassering i rommet, og det er god plass til sofa med tilhørende møblement. Fra stuen har du utgang til en flott, vestvendt markterrasse på ca. 13 kvm. Det er down-lights i tak for god belysning i stue og spisestuen.

L O F T S T U E
Boligen har egen loftstue - perfekt for litt privatliv eller hjemmekontor. Loftstuen er romslig og slipper inn godt med lys fra de store vinduene. Fra loftstuen har du adkomst til en vestvendt terrasse på ca. 9 kvm med god plass til sittegruppe. Her kan man nyte sommerkveldene med god utsikt.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stue, down-lights i tak og er innredet med glatte fronter, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flaten mellom kjøkkenbenk og overskap er flislagt, det er stikkontakter på vegg og belysning under overskap. Videre er det integrerte hvitevarer fra som komfyr plassert i høyskap, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryserdel og nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med rør-i-rør system og automatisk vannstopper. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

B A D
Flislagt bad med vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med himling av malte flater med downlights, vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Videre er det speilskap med belysning og stikkontakter på vegg, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fordelerskap med stoppekran for rør-i-rør system plassert i vegg. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M
Boligen har tre soverom beliggende i boligens andre etasje. Her har man hovedsoverommet hvor det er god plass til både dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Rommet er også innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. De andre soverommene passer utmerket til barnerom eller hjemmekontor.
Soverommet i 3.etasje er innredet med dobbeltseng og garderobeløsning.

- Kabel-TV og Bredbåndstilknytning
- Parkett
- Fin utsikt og gode solforhold
- Utebod

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvarme og radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 19/5-2020  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg samt drift og vedlikehold av disse. Bestemmelse om adkomstrett, drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, vann og kloakk.
Eiendommen har også tinglyste rettigheter, som omhandler bestemmelser om gangrett og parkering, adkomst og vann/kloakk.

 Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kåre B. Werners gate 3 ligger i et attraktivt og sentralt område i Lørenskog. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til handel, rekreasjon, kollektiv transport og det meste du måtte trenge i hverdagen. Det er kort vei til mange flotte rekreasjonsområder og Østmarka, Lørenskog tilbyr en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner.

H A N D E L & S E R V I C E
Triaden Storsenter ligger innen kort gangavstand fra boligen, og har over 100 ulike forretninger og tjenestetilbud. Senteret tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker.
Dagligvarehandelen kan her gjøres på Coop Extra, eller Meny om man ønsker større utvalg. Det er også søndagsåpen Jokerbutikk innen gangavstand.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Metro Senter på motsatt side av Skårersletta. Her får du også en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt Coop supermarked og bla. bowlinghall.
Dersom behovet for enda flere butikker melder seg, er det kort vei til er Strømmen Storsenter. Et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
Lørenskog byr på rikelig med tur og rekreasjonsområder for hele familien.
På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper enten fra Vallerud, Ekerud eller Sørlihavna. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Langvannet nedenfor Rådhusparken er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, frisbeegolf, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane, som er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer. SNØ er for alle - enten du er nybegynner, familie eller proff - her kan du leke og lære, gjøre noe nytt eller trene på det du allerede kan. Vi er verdens eneste helårsarena som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak.
Rett ved SNØ har du JumpYard trampolinepark og Megafun som er fine plasser for barna.

B A R N E H A G E R / S K O L E R
Benterud skole ligger i umiddelbar nærhet. Videre ligger Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole som nærmeste alternativer. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Berger barnehage 0.2km
Benterud barnehage 0.2km
Løken barnehage 0.7km
Benterud skole 0.2km
Løkenåsen skole 1.3km
Hammer skole 2.5km
Mailand videregående skole 4.1km
Lørenskog videregående skole 4.1km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4490,1 kvm som tilhører Tunveien borettslaget 3.

Borettslaget eier grunnen, men boliger på bakkeplan disponerer et areal utenfor sin bolig. Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett plikter til for egen regning å vedlikeholde dette arealet. Bruksrett for uteareal tilhørende denne boligen følger bredden på andelen ut til hekken. Hekker rundt private arealer vedlikeholdes av borettslaget. Andelseier må søke styret om å foreta endringer av utearealet. (planter, heller, sette opp gjerde eller andre faste innrettinger).

Tomten er ellers pent opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger garasjeplass nr. 43. i felles oppvarmet garasjekjeller. Det er installert ladeboks til el-bil.

Borettslaget er deleier i garasje- og gårdsromssameiet på Tunveien. Garasje- og gårdsromssameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.
Har en andelseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen sameier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers leilighet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
ELLER:
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse henhold til reguleringsplan 022 Skårer Syd med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.06.2014.

Området er under utvikling. Det bygges for tiden både boliger og utvidelse av Triaden Storsenter.
Området på motsatt side av veien er kommunalt eid med skole og barnehage. Formål Offentlig eller privat tjenesteyting. Det er ikke kjent hvilke planer kommunen har for dette området.

Felleskostnadene er kr 10.250,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift, vedlikehold og strøm på fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avgifter, àkonto fjernvarme/varmtvann, grunnpakke tv/fiber, og garasje.
Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 7.899,-
Garasje 400,-
Akonto fjernvarme 1.652,-
Tv/fiber 299,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 11.928,-.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. / 11 500 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 784 298,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 137 190,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19.862,- pr. 31/12-24
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 5/5-25

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 62.929.214,- pr. 5/5-25
Rentebetingelser: 5,42%
Lånets løpetid: 25 år, 4 mnd.
Avdragsfrihet: 1/9-25

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

6 185 000,00 Prisantydning

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 196 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Deniz Payasli

Leiligheten er tilknyttet Tunveien Borettslag 3.
Borettslaget består av 27 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreeiere bes om å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Satt opp gjerde mot Tunveien, legjerde mellom beboere på kjøkkensiden, og forlenging av platting/legjerde på hagesiden.

Planlagte påkostninger:
- Normalt vedlikehold.
- Legjerde mellom enheter v/inngangsparti

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

31.08.2025. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,73% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0016/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2516

Sist oppdatert: 27. mai 2025 kl. 13:22