Geitmyrsveien 73D

Geitmyrsveien 73D, 0455 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 220, bruksnummer 48, ideell andel 1/1
Aksjenummer 9, As Gjetemyrsveien Nr 73, organisasjonsnummer 933275329

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
1. etasje 32 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller 1 kvm: Bod.
Loft 8 kvm: Bod.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 14 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Torbjørn Sæbøe.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører boligselskapets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at boligselskapet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Boligselskapet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende, konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TILSTANDSGRAD 2:
Våtrom:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det fremkommer informasjon om at det er montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje.
Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Blandebatteri til servant drypper, stenger ikke fullstendig grunnet slitasje på mekanisme (utbedret i etterkant av befaring). Det er observert påbegynte svelleskader på servantskap, årsak er trolig mangelfull ventilasjon.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker (delvis nytt og gammelt støpejernsrør)
-Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, (ikke mekanisk avtrekk).
-Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert i sisternekasse).
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av alder og slitasje.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter

TG IU - IKKE UNDERSØKT:
Våtrom:
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Geitmyrsveien 73D! En lys og koselig 2-roms i høy 1. etasje. Boligen vender i sin helhet inn mot bakgård og innehar en arealeffektiv planløsning. Detaljer som malt tregulv, god takhøyde samt store vindusflater bidrar til å gjøre leiligheten meget lys og luftig.
Etterspurt og populær beliggenhet med kort vei til buss, trikk, T-bane, shopping, skoler og utdanning, kulturtilbud og "alt" du trenger i den travle hverdagen.

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Godt utnyttet entré med skyvedørsgarderobe og skoskap.

BAD/WC:
Flislagt bad fra 2007 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning. Dusjkabinett med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse.

STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Stue med plass til både sofagruppe og spisebord. God takhøyde på 2,64 meter kombinert med store vindusflater gjør rommet lyst og luftig. Sjarmerende og lyst tregulv.

Åpen kjøkkenløsning til stuen. Her er takhøyden godt unyttet med skap opp til taket. Kjøkkeninnredning fra 2008 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

SOVEROM:
Soverom med plass til seng og garderobeskap samt vegghengte skap. Det er i tillegg bra med lagringsplass under sengen.

DIVERSE:
- Loftbod med 14 kvm gulvareal og kjellerbod på 1 kvm.
- Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2021.
- Profilert entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i trappegang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 9. juni 1943 , som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for utskifting av vinduer fra 2022.

Endringer fra godkjente byggetegninger:
Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er laget soverom der kjøkkenet var opprinnelig. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakk og bestemmelse om bebyggelse. Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjonæer kan søke styret om tillatelse til fremleie av leiligheten. Det bør ikke være mer enn 10 leiligheter på fremleie om gangen. Søknaden må begrunnes, og styret kan gi tillatelse til utleie for inntil 2 – to - år, og det kan søkes om fornyelse. Aksjeeieren selv eller en person som er nevnt i borettslagslovens §5-6, 1. ledd, punkt 3, må ha bebodd leiligheten i minst ett år av de siste to årene før den kan fremleies. Det skal betales et gebyr til selskapet for hvert fremleietilfelle, og et mindre gebyr ved forlengelse av fremleieperioden. Styret har i spesielle tilfeller anledning til å fravike regelen om 10 leiligheter på utleie. Korttidsfremleie og kortvarig overlatelse av leiligheten til andre er begrenset til inntil 30 dager i løpet av et kalenderår. I slike tilfeller skal styret ha navn på den aksjonæren overlater bruken til, og dato og varighet av oppholdet. Det skal også kun utdeles en egen nøkkel som bare passer ytterdøren til den aktuelle leilighetens oppgang.

Eventuell utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Selger (fullmektig) opplyser om følgende radonmålinger, ref egenerklæringsskjema:
Måleperiode: 22.10.2023-28.01.2024; måledato: 06.02.2024 (analysert av Radonova). Soverom: 14 ± 6 Bq/m³ (måleverdi), 10 Bq/m³ (årsmiddelverdi). Stue: 17 ± 6 Bq/m³ (måleverdi). 13 Bq/m³ (årsmiddelverdi).

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke nødvendigvis kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Meget sentral og populær beliggenhet i Geitmyrsveien 73D på Lindern. Beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby.

Servicetilbud
Bor du i Geitmyrsveien lever du midt i smørøyet - kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Fra leiligheten er det kun 1 min gange til Jokerbutikk i Fayes Gate og den koselige kaféen Håndbakt i Geitmyrsveien 62. Gangavstand til restauranter, kaféer, vinmonopol og flere butikker i Thereses gate. Kort avstand til St. Hanshaugen med bl.a. "Gutta på Haugen", Kaffebrenneriet og Pascal. Gangavstand også til Bislett og Adamstuen. Oslo Raw på Adamstuen er absolutt verdt et besøk. Videre er det gang-/sykkelavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Er du spesielt opptatt av nisjeforretninger og livlig café- og restaurantliv er det for øvrig også kort vei til Grünerløkka og populære Vulkan.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kun 70 meter til Lindern bussholdeplass med buss nr. 37. Ellers kort vei til buss nr. 20 og 28 fra Fayes gate og trikk 17 og 18 fra Adamstuen. Like i nærheten ligger arbeidssteder som Ullevål Sykehus, Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen. Alt innen 2 minutters gange!

Fritid og trening
Området er omkranset av flere parker og grøntområder, og akjselaget er for øvrig bortskjemt med flotte fellesarealer. Fra Geitmyrsveien er det gangavstand til populære Idioten, St. Hanshaugen park og Ilaparken. Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved Myrens Sportssenter på Torshov, Sagene Squash, SATS Sagene, Bislett Stadion, Bislett SATS m.m. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 3 467kvm tilhører aksjelaget. Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, sittegrupper, plen og beplantning samt sykkestativ.

Det er mulighet å leie garasjeplass fra aksjelaget etter venteliste. Aksjelaget har 6 garasjer hvorav 5 for utleie og 1 forbeholdt styret. Ny leietaker vil bli fakturert for administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste. Leie for garasjeplass kommer i tillegg.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, mens oppgangen har adkomst via privat felles bakgård med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.
Kommundelplan: KDP-17.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.
Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Tomten til boligselskapet grenser for regulert eiendom for undervisning (forskning)/institusjon/annen off. eller privat tjenesteyting (bevertning, kafé).

Plansaker og byggesaker i området:
-Lovisenberggata 15 med flere (Lovisenberg sykehus): Utbygging av sykehus m.m. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg m.m. Planforslaget tilrettelegger for utvidelse av sykehus- og sykehjemsfunksjonen på Lovisenberg med blant annet nye tilbygg til dagens hovedbygning (felt C), nytt sykehjem (felt A1), samt mulighet for ny bebyggelse i nord mot ring 2 (felt D1-3). Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord. Det foreslås et samlet bruksareal (BRA) på 198 100 kvm, hvorav 89 400 kvm er eksisterende bebyggelse som opprettholdes og 108 700 er ny bebyggelse. Foreslåtte byggehøyde på ny bebyggelse er 20 meter, som er like under gesimshøyden på sykehusets eksisterende hovedbygning, med unntak av bebyggelsen nordvest i planområdet, hvor det foreslås en byggehøyde på 30 meter. Sør i planområdet (felt B) foreslås store deler av eksisterende park og bebyggelse regulert med hensynssone for bevaring (H570). Planforslaget tillater boliger i felt D1 og D3, men disse er tenkt tilknyttet institusjonsfunksjonen, som studentboliger og omsorgsboliger.
Arbeidene kan medføre anleggstrafikk og støy. Se saksnummer 201711927 hos PBE for mer informasjon.
- Veterinærhøyskolen skal i de neste 10 årene gjennomgå en spennende utvikling, med nye boligbygg, uteserveringer, grøntområder og fasiliteter. Se mer om prosjektet på Oslo kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 3 462,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-TV/bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, løpende drit og vedlikehold osv.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 941,22 (herav kapitalkostnader på kr 1 517,12)
Kabel-TV: kr 521,-

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger, økte driftskostnader eller vedlikeholdsarbeid.

Selger har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 500,- / 1 630 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og Internett, og grunnpakken er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det tilkommer ikke denne leiligheten p.t.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 087 304,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 18 568,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 52 582,- pr. 27.04.2026.

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 4 265 587,00 pr. 27.04.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,65% pr. 27.04.2026.
Innfrielsesdato: 15.04.2038
Avdragsfrihet: Nei

Aksjelaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjelden.

3 990 000,00 Prisantydning
52 582,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 042 582,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 500,00  Eierskifte-/ transportgebyr til forretningsfører(aksje)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
14 650,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
24 600,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 057 232,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 067 182,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maja-Lisa Løchen

Leiligheten er tilknyttet Gjetemyrsveien nr. 73 aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 63 leiligheter.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Tilhørende andelsobligasjon som gjelder for flere av aksjeleilighetene er ikke funnet hos forretningsfører, men det ble enstemmig vedtatt i 2016 at aksjesalget ikke praktiserer at andelsobligasjon må følge overdragelsen ved eierskifte. OBOS har bekreftet at de forholder seg til denne praksisen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Konferer gjerne megler.
Dugnad må påberegnes.
Husdyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Iht. samtale med styreleder må dyrehold avklares og godkjennes med beboerne i den aktuelle oppgangen.
Fellesvaskeri for beboerne med ordensregler.

Informasjon fra aksjelagets vedtekter:
Bygningsmessige arbeider i leiligheten:
Før den enkelte seksjonseier/aksjonær kan sette i gang større bygningsmessige arbeider herunder endringer og installasjoner knyttet til vann, avløp, ventilasjon og strøm innen den enkelte boenhet, skal den enkelte aksjonær melde skriftlig fra til styret. Skal det utføres mer omfattende arbeid, herunder bruksendring av rom skal det i tillegg foreligge en skriftlig godkjenning fra Plan- og Bygningsetaten som skal forevises styret. Det foreligger instruks fra Balco vedrørende bruk og rengjøring av balkongene. Se for øvrig Ordensreglement punkt 8.

Etter rehabilitering av soilrør tilknyttet bad og kjøkken i A/S Gjetemyrsveien nr. 73 plikter den enkelte aksjonær å følge oppussingsinstruks ved rehabilitering av bad og kjøkken. Overtredelse av instruksen kan medføre erstatningsansvar for den enkelte aksjonær da brudd på instruksen kan resultere i skader på fellesinstallasjoner og bygningsmasse.

Historisk vedlikehold:
Foretatte påkostninger:
2023: Vask av fasaden og balkonger, reparasjon av balkonger i indre gård, og maling av hele fasaden.
2022: Fasadereparasjoner.
2021: Byttet vinduer og balkongdører.
2016/2017: Rehabilitering av takpapp
2014: Nye, brannklassifiserte kjeller- og loftsdører
2013: Rørfornying av soilrør
2011: Lagt fjernvarme i oppkjørsel til oppgang C/D. Reasfaltert området foran C/D og bakken foran oppgang C/D. Opparbeidet ny plen og sittegruppe ved oppgang C/D. 2 søppelskur med containere utplassert ved Geitmyrsveien
2010: Lamper i alle oppganger, over garasjene og over ytterdørene
2009: 55 nye balkonger
2008: Pusset opp alle oppgangene. Skiftet inngangsdører til alle leiligheter, samt enkelte kjellerdører. Nytt callinganlegg og ringetablåer. Nye postkasser
2005/2006: Fjernet oljetank. Installert fjernvarme fra Hafslund. Oppgradert gårdsplass i indre gårdsrom
2004: Nye stigeledninger. Nytt elektrisk anlegg i leilighetene (frivillig, nesten alle skiftet). 1980 ca. Nytt tak

Planlagte påkostninger: 
På årsmøtet 2026 ble det bestemt at styret skal utrede kostnader og finansiering for å overflate-oppusse oppgangene (maling og nye lys), og utrede om deler av fellesområder kan tilrettelegges til barnefamilier og sykkelparkering.
Det ble ikke vedtatt noen økning i husleie.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Aksjonærer kan kun være fysiske personer. Aksjeselskaper og andre selskapsrettslige foretak kan ikke være aksjonærer i selskapet.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Panteattest  kr 410,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje - OBOS  kr 4 150,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 550,00
Tilstandsrapport (boligselgerforsikring er valgfritt og kommer eventuelt i tillegg. Pris = 2,69 promille)  kr 7 950,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0085/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2685

Sist oppdatert: 30. mai 2026 kl. 17:57