Furuberget 15

Furuberget 15, 1940 BJØRKELANGEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 75, bruksnummer 443, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 76 kvm: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
2. etasje 29 kvm: Loftstue, bod.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 19 kvm: Garasje.

Uthus:
1. etasje 9 kvm: Bod.

Redskapsbod:
1. etasje 7 kvm: Redskapsbod.

Åpent areal:
1. etasje 64 kvm: Terrasse, terrasse ved inngangsparti.

I 2. etasje er det registrert 13 m² med areal med lav himlingshøyde (ALH). Dette arealet er ikke måleverdig og inngår ikke i boligens bruksareal (BRA).

I 2. etasje er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Loftstue er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft.
Rommet nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Taksator AS v/Remi Bjørnstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, oppført i 2008. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i tre. Bygningen er fundamentert på en støpt såle i betong på fast grunn eller komprimerte masser, og gulv mot grunn er i armert betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, isolert etter byggeårets standard og kledd med liggende panel. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein på et undertak av "brettex". Takrenner, nedløpsrør og beslag er i stål. Vinduer og dører er fra 2008 med trerammer og isolerglass, og innvendige dører er profilerte. Det er en frittstående peisovn med stålpipeløp i stuen. Boligen har en markterrasse i tre på ca. 50 m² og en terrasse ved inngangspartiet på ca. 14 m². En ny markise ble montert i 2025. Loftsetasjen ble innredet i 2010.

Ekstern innebygget garasje på ca. 18,8 m² med elektrisk port. Garasjen har yttervegger i bindingsverk på støpt såle, kledd med liggende panel. Skråtaket består av taksperrer i trekonstruksjoner, tekket med takstein og OSB-plater. Det er opplyst at undertaket er lokalt utbedret som følge av stedvis råte i enkelte taksperrer.

Sikringsskap er lokalisert i entré/gang. Anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer med jordfeilbrytere, hovedbryter og 9 fordelingskurser.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Tilstandsgrad 2 er tildelt på bakgrunn av undertakets type og registrerte symptomer på loftet. Det ble observert muggsopp/svertesopp på undertaket i området ved luka fra boden inn til kaldtloftet. Motsatt side av loftet ble ikke undersøkt, da denne delen var lukket med plast og isolasjon. Det er derfor ikke mulig å bekrefte eller avkrefte om tilsvarende forhold forekommer også der. Bemerkning: Brettex er en undertaksløsning i banevare som er mer sårbar for vanninntrengning ved skade på overliggende taktekking enn mer robuste undertaksløsninger som benyttes i dag.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet. Ellers er det registrert normal og forventet slitasje på synlige vannrør, basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler. Bemerkning: Merking med tusj direkte på plastrør vurderes normalt ikke som en optimal eller varig løsning. Det kan over tid bli vanskeligere å lese merkingen, og tydeligere kursmerking anbefales.
- Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Våtrom
- 1.Etasje Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er kontrollert på tilgjengelige steder fra himlingen. Ved visuell inspeksjon ble det registrert lokale symptomer i form av svertesopp/muggsopp på undertaket i undersøkt område. Inspeksjonen er basert på begrenset tilkomst. Se også punkt om taktekking for nærmere informasjon. Tilstandsgrad TGIU er satt på grunn av at deler av konstruksjonen ikke var tilgjengelige for inspeksjon ved befaringen. Det tilgjengelige området er vurdert under "taktekking". Ved åpning av konstruksjonen kan det fremkomme andre forhold som ikke var synlige ved visuell inspeksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Radonsperre
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført arbeid på badet i 2021 av faglærte via Megaflis, hvor dusjkabinett og servantskap med tilbehør ble byttet. I 2025 ble det koblet til en elektrisk markise og satt opp to utelamper av faglært elektriker på dugnad. Loftet ble innredet i 2009 av ufaglærte.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ny markise montert på uteplassen, inkludert elektrisk tilkobling og oppsett av 2 utelamper (utført av Aurskog elektriske).

2021:
- Byttet dusjkabinett og servantskap med tilbehør.

2020:
- Installert "Mitsubishi" luft-til-luft varmepumpe i stue.

2010:
- Innredning av loft med bod og loftstue.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2008. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk kledd med panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Loftsetasjen ble innredet i 2010, men dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal (2008) med malte, glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benk. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD/VASKEROM:
Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredning med servantskap, heldekkende servant og speilskap. Dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2008 er plassert i rommet.

Overflater:

Gulv: 3-stavs parkett og laminat. Fliser på bad/vaskerom.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.

Lagring:
Boligen disponerer en garasje på ca. 18,8 m² i tilknytning til bygget, med elektrisk port. I tillegg er det et frittstående uthus på tomten som inneholder en bod på ca. 8,8 m² og en redskapsbod på ca. 6,9 m². Det er også en innvendig bod i 2. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven. Følgende medfølger i tillegg: Tv-tuner/dekoder.

Oppvarming med varmepumpe av typen Mitsubishi i stue og elektrisitet. Det er varmekabler i flislagt gulv på bad/vaskerom i 1. etasje, gang samt i stue/kjøkken. Supplerende panelovner. I stuen er det en frittstående peisovn med glass.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har tegnet Norgespris for strøm til boligen.

Det foreligger ferdigattest datert 17.09.2008. Attesten gjelder "Nybygg 3 stk. tomannsboliger med carporter". Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.12.2007. Tegningene viser en tomannsbolig med to boenheter. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for loftsetasjen. Loftsetasjen er byggemeldt som uinnredet. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over loftsetasjens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2008/637666-1/200 06.08.2008 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/6
Dokumentet er en begjæring om oppdeling av eiendommen Gnr 75, Bnr 443 i Aurskog-Høland kommune i eierseksjoner. Seksjoneringen gjelder en planlagt bygning hvor byggetillatelse er gitt, og omfatter alle bruksenhetene i eiendommen. Det er fastsatt vedtekter for eierseksjonssameiet. Aurskog-Høland kommune ga tillatelse til seksjoneringen den 10.07.2008.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie med 6 enheter. Sameiebrøk er 1/6. Sameiet har ikke forretningsfører, men de har et styre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Furuberget 15 er beliggende på et etablert boligfelt en liten spasertur unna den koselige og bilfrie gågata i sentrum av Bjørkelangen.

Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med Alti kjøpesenter og for øvrig et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter.

Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et hotell og selskapslokale i tillegg til høyskoletilbud og andre familieaktiviteter gjennom året. Siste tilskudd er Eidsbekken kafe.

Bjørkelangen har en ny 1-10 trinn skole og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. I sentrum er det også et nytt helsehus og en ny svømmehall. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane.

Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring).

Til skolene og idrettsanleggene er det ca 15 minutters gange eller noen minutter på sykkel. Barnehagene ligger en liten kjøretur unna. Fra eiendommen er det heller ikke langt til skogen og friarealer med blant vann, turstier og gapahuker med grillplasser.

Om vinteren kan du gå på ski i lysløype på Festningsjordet. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke og hoppbakke.

Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom du har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner du Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren.

Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm rett i nærheten av boligen. Togforbindelse fra Blaker Stasjon og Fetsund Stasjon.

Boligen er en del av et sameie med felles tomt, men den enkelte sameier disponerer det areal som naturlig tilfaller sin seksjon. Denne seksjonen ligger innerst på feltet. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og hagen er pent opparbeidet med plen, hekk/gjerde, planter og andre prydvekster. Inngangspartiet er ganske skjermet, mens hagen og terrassen på baksiden er usjenert og skjermet for innsyn. Området er solrikt og det er gode lysforhold generelt sett.

Det medfølger en garasjeplass i egen innebygget garasje på ca. 18,8 m² med elektrisk port, samt parkering på egen tomt. Garasjeplassen tilhører boligen. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (frittliggende småhusbebyggelse) i reguleringsplanen «Område for miljøstasjon m.m ved kornsiloen», vedtatt 26.02.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Tillatt utnyttelsesgrad er BYA=25 %.

I henhold til bestemmelsene kan det bygges enebolig, enebolig med en leilighet, eller en tomannsbolig per eiendom. Maksimal gesimshøyde er 7,0 meter og maksimal mønehøyde er 8,0 meter.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanen for Aurskog-Høland og kommunedelplanen for Bjørkelangen.

Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare, fastsatt i kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter, snømåking, strøing, sparing til fremtidig vedlikehold/maling og gressklipping.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andre løpende kostnader vil være forsikring, strøm og tv/internett.

Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Info om eiendomsskatt er iflg. Aurskog-Høland kommune.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
108 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harry Olstad og Eva Helene Stockmann

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt følgende vederlag: Tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 25 900,-, markedsførinspakke kr 24 000,-, kontroll av hjemmel/heftelser kr 4 500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter grunnboksutskrift, info fra kommunen, markedsføring, foto samt sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0167/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26167

Sist oppdatert: 16. april 2026 kl. 22:07