Oscars gate 67 - Inngang Meltzers gate

Oscars gate 67 - Inngang Meltzers gate, 0256 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 314, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
1. etasje 118 kvm: Entré, bad, vaskerom, gang, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod
5. etasje 3 kvm: Loftsbod

Boligen disponerer 2 boder, en kjeller og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2025 utført av Tilstand AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Oscars gate 67, beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Boligbygg fra 1922 over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og treverk. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak i saltakskonstruksjon, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert, overmalt entrédør fra eldre, ukjent årstall. Eldre, slett ytterdør med sikkerhetslås ved vaskerommet. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2018/2021. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Samtlige forhold er vurdert til tilstandsgrad TG1.

For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? -"Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Nytt bad i 2021, byttet alt, utført av Lindarbygg AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Byttet vinduer i 2021, utført av Lindarbygg AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Byttet alt elektrisk i leiligheten. Alt er nytt fra 2021, utført av Lysaker Elektriske AS"
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? -"Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Alt av rør i leiligheten er nytt fra 2021, utført av Cristiania rørleggerbedrift AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Lagg inn gulvarme på alle gulv i leiligheten i 2021, utført av Lysaker Elektriske."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Boligen ble totalrenovert i 2021 og har etter det blitt benyttet som showroom for Home Factory AS. Leiligheten har ikke vært bebodd etter totalrenovering. Leiligheten fremstår i dag som ny."

Boligen ble totaloppusset i 2021 med tydelig fokus på materialvalg, kvalitet og helhet. Leiligheten har kun vært benyttet som showroom og fremstår derfor som tilnærmet ubebodd – her kan du flytte rett inn i noe som føles nytt.

E n t r é :
Velkommen inn i en romslig og funksjonell entré med flislagt gulv og varmekabler. God plass til garderobeløsning og oppbevaring. Entréen gir adkomst til toalettrom, soverom 2 og videre inn mot kjøkken og stue. Naturlig ventilasjon via tilluftsspalter i vinduer.

S t u e :
Lys, romslig og elegant stue med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og forsterker den luftige romfølelsen. Foldedør med sortlakkert ramme og glassfelt gir boligen et moderne og eksklusivt uttrykk, samtidig som romdelingen kan tilpasses behov. Herdet tregulv med varmefolie og slette, malte flater. Takhøyde ca. 2,44 m.

K j ø k k e n :
Stilrent kjøkken fra 2021 med slette fronter og gjennomtenkte løsninger. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet, og alle hvitevarer fra Miele. Her er det godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer. Automatisk lekkasjevarsler og komfyrvakt. Fuktmålinger uten avvik – kjøkkenet fremstår i svært god teknisk stand (TG 1).

B a d :
Lekker baderomsløsning fra 2021 med flislagte flater, varmekabler i gulv og behagelig downlight-belysning. Dusjsone med glassdører, takdusj og hånddusj gir en hotellinspirert følelse. Vegghengt servantmøbel og toalett med innebygget sisterne bidrar til et rent og moderne uttrykk. Badet er vurdert til god teknisk tilstand (TG 1).

T o a l e t t r o m :
Separat toalettrom i samme stil som badet, med flislagte flater og gulvvarme. Vegghengt toalett, servant og speil gir et stramt og helhetlig uttrykk. Praktisk og pent – alle kontrollerte punkter vurdert til TG 1.

H o v e d s o v e r o m :
Romslig hovedsoverom med lun atmosfære, herdet tregulv med varmefolie og slette, malte flater. God plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Rolig beliggenhet i boligen gir gode forutsetninger for hvile og komfort. Takhøyde ca. 2,46 m.

S o v e r o m 2 :
Lyst og fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. God romfølelse og takhøyde ca. 2,44 m.

V a s k e r o m :
Eget og funksjonelt vaskerom fra 2021 med flislagte flater og gulvvarme. Praktisk innredning med benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tekniske løsninger er ryddig utført og vurdert til TG 1.

Diverse:
Gulv: Flislagt gulv med varmekabler i entré, bad, toalettrom og vaskerom. Øvrige rom har herdet tregulv med varmefolie.
Vegger og Himling: Malte, slette flater i alle rom.
Takhøyde: Varierende takhøyde fra ca. 2,08–2,60 meter. Stue ca. 2,44 m, kjøkken ca. 2,43 m, soverom ca. 2,44–2,46 m, bad ca. 2,32 m.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger salget.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle oppholdsrom og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916.
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 1916. For at dokumentet skulle vært ansett for å være en ferdigattest måtte dokumentet vært attestert. Det er dog ikke uvanlig at dette mangler på ekspedisjonsdokumenter fra denne perioden.

Iht. originale byggetegninger er det foretatt følgende endringer i ettertid:
Det er etablert soverom i deler av det som tidligere var kjøkkenrom. Kjøkken er flyttet ut i hall. Det er etablert bad i deler av det som tidligere var entré, samt vaskerom der det tidligere var wc-rom.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 21611, tinglyst 18.04.1985, type heftelse: Panterett til sameiet kr. 50 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/-dør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie av seksjonen krever godkjenning av styret. Leiekontrakt mellom seksjonseier og leietaker skal godkjennes av styret. Utleie for under 30 dager eller samlet korttidsutleie i mer enn 90 dager pr år, tillates ikke. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Oscars gate 67 ligger midt i hjertet av Frogner, et av Oslos mest ettertraktede og klassiske nabolag. Her har du umiddelbar nærhet til både ro og urbant liv, med hyggelige kaféer, nisjeforretninger, restauranter og servicetilbud rett rundt hjørnet. Frognerveien, Solli plass og de nærliggende gatene byr på et levende bymiljø med alt fra delikatessebutikker til eksklusive småbutikker. Populære Sommerro er også en del av nabolaget og bidrar til områdets liv og puls.

Dagligvarehandel er svært enkelt med Kiwi og Meny i nærområdet, og flere mindre butikker gjør det praktisk å handle lokalt. For større shoppingopplevelser ligger Bogstadveien kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Aker Brygge og Tjuvholmen, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Fineart Oslo, ligger også kun en kort gåtur unna.

Rekreasjonsmulighetene er mange og lett tilgjengelige. Frognerparken, med ikoniske Vigelandsparken, Frognerbadet, Hundesletta og Frogner stadion, er perfekt for mosjon og avslapning. Slottsparken, Uranienborgparken og flere mindre parkområder ligger også i nærheten og gir flotte rammer for utendørsaktiviteter.

Området byr på et bredt utvalg av skoler og barnehager. Den Franske skolen ligger rett rundt hjørnet, mens Uranienborg barneskole og Ruseløkka barne- og ungdomsskole er kun en kort spasertur unna, noe som gjør dette området svært attraktivt for barnefamilier.

For den aktive finnes flere treningsmuligheter i nærområdet, og med kort gangavstand til kollektivtransport har du enkel tilgang til hele byen. Buss, trikk, flytog og tog ligger i nærheten, og gir raske forbindelser til både Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Oscars gate, oppkalt etter kong Oscar I i 1864, består hovedsakelig av frittliggende murvillaer, enkelte ambassader og herskapelige bygårder med romslige leiligheter. Her bor du i et historisk og klassisk Frogner-miljø, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, samtidig som gaten beholder sin rolige og tilbaketrukne karakter.

Leiligheten i Oscars gate 67 gir deg dermed det beste fra begge verdener: urbant liv, kultur, shopping og rekreasjon rett utenfor døren, i et rolig og elegant nabolag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 594 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-2997 datert 07.09.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående byggesaker:
Meltzers gate 5 - endring av boenheter, bruksendring og fasadeendring. Saksnummer 202507737

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 5 779,- pr. mnd. og inkluderer: fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fiber og er inkludert i felleskostnadene. Ruter vil medfølge salget.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 915 723,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 51 612,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 96 487,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 950 870,- pr. 14.01.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Rentebetingelser: 7,65%
Lånet innfris i 2032
IN-ordning: Ja
Lån 2:
Rentebetingelser: 7,74%
Lånet innfris i 2040.
IN-ordning: Ja

10 950 000,00 Prisantydning
96 487,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
11 046 487,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

276 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
287 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 333 677,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

HM Eiendom Larvik AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oscars gate 67 sameie, med sameiebrøk 119/2930.
Sameiet består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Utbedringer murpuss fasade
Planlagte påkostninger:
- Sameiet er i prosess med å kartlegge og planlegge fremtidig vedlikehold for vinduer, fasade og dører. Prosjektetene har en estimert en kostnad på rundt 8.000.000,-. Deler av prosjektet vil bli finansiert med egenkapital i sameiets, samt salg av tidligere vaktmesterbolig. Nåværende eier har innbetalt kr. 100.000,- ved første innhenting av innskudd fra beboere. Resterende kapitalinnkrevning på ca. 126.000,- tilfaller ny eier av seksjonen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Salgsoppgave  kr 3 600,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Enqvist  kr 6 725,-
Innhenting av erklæring (S)  kr 580,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Enqvist  kr 5 456,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 8 900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0220/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25220

Sist oppdatert: 25. februar 2026 kl. 12:54