Oscars gate 67 - Inngang Meltzers gate

Oscars gate 67 - Inngang Meltzers gate, 0256 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 314, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
1. etasje 118 kvm: Entré, bad, vaskerom, gang, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod
5. etasje 3 kvm: Loftsbod

Boligen disponerer 2 boder, en kjeller og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2025 utført av Tilstand AS. xxxx

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Oscars gate 67, beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Boligbygg fra 1922 over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og treverk. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak i saltakskonstruksjon, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert, overmalt entrédør fra eldre, ukjent årstall. Eldre, slett ytterdør med sikkerhetslås ved vaskerommet. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2018/2021. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Samtlige forhold er vurdert til tilstandsgrad TG1.

For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? -"Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Nytt bad i 2021, byttet alt, utført av Lindarbygg AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Byttet vinduer i 2021, utført av Lindarbygg AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Byttet alt elektrisk i leiligheten. Alt er nytt fra 2021, utført av Lysaker Elektriske AS"
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? -"Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Alt av rør i leiligheten er nytt fra 2021, utført av Cristiania rørleggerbedrift AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Lagg inn gulvarme på alle gulv i leiligheten i 2021, utført av Lysaker Elektriske."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Boligen ble totalrenovert i 2021 og har etter det blitt benyttet som showroom for Home Factory AS. Leiligheten har ikke vært bebodd etter totalrenovering. Leiligheten fremstår i dag som ny."

Boligen ble totaloppusset i 2021 med tydelig fokus på materialvalg, kvalitet og helhet. Leiligheten har kun vært benyttet som showroom og fremstår derfor som tilnærmet ubebodd – her kan du flytte rett inn i noe som føles nytt.

E n t r é :
Velkommen inn i en romslig og funksjonell entré med flislagt gulv og varmekabler. God plass til garderobeløsning og oppbevaring. Entréen gir adkomst til toalettrom, soverom 2 og videre inn mot kjøkken og stue. Naturlig ventilasjon via tilluftsspalter i vinduer.

S t u e :
Lys, romslig og elegant stue med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og forsterker den luftige romfølelsen. Foldedør med sortlakkert ramme og glassfelt gir boligen et moderne og eksklusivt uttrykk, samtidig som romdelingen kan tilpasses behov. Herdet tregulv med varmefolie og slette, malte flater. Takhøyde ca. 2,44 m.

K j ø k k e n :
Stilrent kjøkken fra 2021 med slette fronter og gjennomtenkte løsninger. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet, og alle hvitevarer fra Miele. Her er det godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer. Automatisk lekkasjevarsler og komfyrvakt. Fuktmålinger uten avvik – kjøkkenet fremstår i svært god teknisk stand (TG 1).

B a d :
Lekker baderomsløsning fra 2021 med flislagte flater, varmekabler i gulv og behagelig downlight-belysning. Dusjsone med glassdører, takdusj og hånddusj gir en hotellinspirert følelse. Vegghengt servantmøbel og toalett med innebygget sisterne bidrar til et rent og moderne uttrykk. Badet er vurdert til god teknisk tilstand (TG 1).

T o a l e t t r o m :
Separat toalettrom i samme stil som badet, med flislagte flater og gulvvarme. Vegghengt toalett, servant og speil gir et stramt og helhetlig uttrykk. Praktisk og pent – alle kontrollerte punkter vurdert til TG 1.

H o v e d s o v e r o m :
Romslig hovedsoverom med lun atmosfære, herdet tregulv med varmefolie og slette, malte flater. God plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Rolig beliggenhet i boligen gir gode forutsetninger for hvile og komfort. Takhøyde ca. 2,46 m.

S o v e r o m 2 :
Lyst og fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. God romfølelse og takhøyde ca. 2,44 m.

V a s k e r o m :
Eget og funksjonelt vaskerom fra 2021 med flislagte flater og gulvvarme. Praktisk innredning med benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tekniske løsninger er ryddig utført og vurdert til TG 1.

Diverse:
Gulv: Flislagt gulv med varmekabler i entré, bad, toalettrom og vaskerom. Øvrige rom har herdet tregulv med varmefolie.
Vegger og Himling: Malte, slette flater i alle rom.
Takhøyde: Varierende takhøyde fra ca. 2,08–2,60 meter. Stue ca. 2,44 m, kjøkken ca. 2,43 m, soverom ca. 2,44–2,46 m, bad ca. 2,32 m.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger salget.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle oppholdsrom og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916.
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 1916. For at dokumentet skulle vært ansett for å være en ferdigattest måtte dokumentet vært attestert. Det er dog ikke uvanlig at dette mangler på ekspedisjonsdokumenter fra denne perioden.

Iht. originale byggetegninger er det foretatt følgende endringer i ettertid:
Det er etablert soverom i deler av det som tidligere var kjøkkenrom. Kjøkken er flyttet ut i hall. Det er etablert bad i deler av det som tidligere var entré, samt vaskerom der det tidligere var wc-rom.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 21611, tinglyst 18.04.1985, type heftelse: Panterett til sameiet kr. 50 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/-dør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie av seksjonen krever godkjenning av styret. Leiekontrakt mellom seksjonseier og leietaker skal godkjennes av styret. Utleie for under 30 dager eller samlet korttidsutleie i mer enn 90 dager pr år, tillates ikke. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Oscars gate 67 ligger midt i hjertet av Frogner, et av Oslos mest ettertraktede og klassiske nabolag. Her har du umiddelbar nærhet til både ro og urbant liv, med hyggelige kaféer, nisjeforretninger, restauranter og servicetilbud rett rundt hjørnet. Frognerveien, Solli plass og de nærliggende gatene byr på et levende bymiljø med alt fra delikatessebutikker til eksklusive småbutikker. Populære Sommerro er også en del av nabolaget og bidrar til områdets liv og puls.

Dagligvarehandel er svært enkelt med Kiwi og Meny i nærområdet, og flere mindre butikker gjør det praktisk å handle lokalt. For større shoppingopplevelser ligger Bogstadveien kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Aker Brygge og Tjuvholmen, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Fineart Oslo, ligger også kun en kort gåtur unna.

Rekreasjonsmulighetene er mange og lett tilgjengelige. Frognerparken, med ikoniske Vigelandsparken, Frognerbadet, Hundesletta og Frogner stadion, er perfekt for mosjon og avslapning. Slottsparken, Uranienborgparken og flere mindre parkområder ligger også i nærheten og gir flotte rammer for utendørsaktiviteter.

Området byr på et bredt utvalg av skoler og barnehager. Den Franske skolen ligger rett rundt hjørnet, mens Uranienborg barneskole og Ruseløkka barne- og ungdomsskole er kun en kort spasertur unna, noe som gjør dette området svært attraktivt for barnefamilier.

For den aktive finnes flere treningsmuligheter i nærområdet, og med kort gangavstand til kollektivtransport har du enkel tilgang til hele byen. Buss, trikk, flytog og tog ligger i nærheten, og gir raske forbindelser til både Oslo sentrum og øvrige deler av byen.

Oscars gate, oppkalt etter kong Oscar I i 1864, består hovedsakelig av frittliggende murvillaer, enkelte ambassader og herskapelige bygårder med romslige leiligheter. Her bor du i et historisk og klassisk Frogner-miljø, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, samtidig som gaten beholder sin rolige og tilbaketrukne karakter.

Leiligheten i Oscars gate 67 gir deg dermed det beste fra begge verdener: urbant liv, kultur, shopping og rekreasjon rett utenfor døren, i et rolig og elegant nabolag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 594 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-2997 datert 07.09.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående byggesaker:
Meltzers gate 5 - endring av boenheter, bruksendring og fasadeendring. Saksnummer 202507737

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 5 779,- pr. mnd. og inkluderer: fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fiber og er inkludert i felleskostnadene. Ruter vil medfølge salget.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 915 723,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 51 612,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 96 487,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 950 870,- pr. 14.01.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Rentebetingelser: 7,65%
Lånet innfris i 2032
IN-ordning: Ja
Lån 2:
Rentebetingelser: 7,74%
Lånet innfris i 2040.
IN-ordning: Ja

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

HM Eiendom Larvik AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oscars gate 67 sameie, med sameiebrøk 119/2930.
Sameiet består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Utbedringer murpuss fasade
Planlagte påkostninger:   
 - Sameiet er i prosess med å kartlegge og planlegge fremtidig vedlikehold for vinduer, fasade og dører. Prosjektetene har en estimert en kostnad på rundt 8.000.000,-. Det er pr. nå ikke fastsatt hvordan det vil finansieres med hensyn til innskudd fra seksjonseiere eller finansiering med lån. Iht. sameiebrøk vil evt. kostnad for denne seksjonen utgjøre ca. kr. 325.000,-.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Oppdragsnummer 40-0220/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25220

Sist oppdatert: 01. februar 2026 kl. 22:06