Kalkbrennerveien 37

Kalkbrennerveien 37, 1487 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 55, bruksnummer 18, ideell andel 1/1
Andelsnummer 109, A/L Hellerudlia borettslag, organisasjonsnummer 948 586 436

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Vaskerom, wc, entre, gang, stue, kjøkken
2. etasje 53 kvm: Bad, gang, tre soverom, bod

BRA-e:
2. etasje 14 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 65 kvm: Terrasse

Loftet er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2025 utført av Daniel Aas (takstmann). Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Trapper - ikke tilfredsstillende fallsikring
Innvending dør til wc og ett soverom - fuktskader/svelling. Hull/skade i dørblad
Gulv i to soverom og entre - bom under flere fliser. Fuktskader/svelling i enkelte skjøter.

Toalettrom:
- Vegger i wc - rift i tapet
- Fast inventar - svelling i benkeskapet

Baderom:
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bom under flere fliser. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket.
- Fast inventar - belegget på innredningen er løs flere steder og flasser av

Vaskerom:
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - alder og slitasje
- Sanitær - alder og slitasje

Elektrisk anlegg - manglende dokumentasjon, alder
Ildsteder - Sprekker/skade
Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utførte arbeider:
- Utskifting av stikkontakter og dimmere i stue og soverom
- Feste av løs kabling
- Utskifting av bevegelsesdetektor ved trapp
- Blending av antenneuttak på soverom
- Utskifting av downlights og installasjon av dimmer på bad i 2. etasje
- Montering av nytt badekar
- Reparasjon av utekran
- Sparkling og maling av veggoverflater i entré

Entré
Lys og romslig entré med flislagt gulv og varmekabler som sørger for god komfort hele året. Det er god plass til oppheng for yttertøy og skoskap. Nylig malte flater gir et pent førsteinntrykk. Fra entréen er det direkte adkomst til separat WC og videre inn i gang og oppholdsrom.
Praktisk gang med adkomst til stue, kjøkken, vaskerom og trapp til 2. etasje. Rommet binder boligens funksjoner sammen på en naturlig måte.

STUE
Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og peis bidrar til en lun atmosfære. Gulvet er i laminat/klikkvinyl og i normal stand, men det er registrert sprekk i den ildfaste platen foran peisen. Stuen har direkte adkomst til stor sydvestvendt terrasse på ca. 65 m² med solrike forhold. Terrassebord i tre og rekkverk i metall. Utgang fra stue gjør det enkelt å ta i bruk uteplassen til både avslapning og sosiale sammenkomster.

KJØKKEN
Pent kjøkken med innredning fra HTH (2016). Glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god skapplass og benkeflate.

SOVEROM
Tre lyse og fine soverom i 2. etasje. Alle rommene har gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp. Soverommene har plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og har egen bod.

BAD
Badet i 2. etg ble pusset opp i 2017 og er utstyrt med dusj i badekar, dobbel servant og vegghengt toalett. Flislagte overflater og varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk og godt med belysning. Det har blitt montert ny badekar og armatur i 2025.
Separat toalettrom med servant og speil. Samme gulv som i stuen. Praktisk plassert nær inngangspartiet. Benkeskapet har noe slitasje, men rommet fungerer godt til daglig bruk.

ANNET
Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vinylbelegg med oppbrett og sluk i gulv. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder fra 2024 på 190 og automatisk vannstopper. Funksjonell løsning for daglige behov.
Frittstående enkelgarasje på ca. 14 m². Oppført i tre og betong med innlagt strøm og installert ladeboks for elbil. Det medfølger også en biloppstillingsplass og det er godt med gjesteparkeringer i området. Praktisk løsning for parkering og lagring.
Utebod i hagen gir praktisk lagringsplass for hageutstyr og annet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Alt av hvitevarer på kjøkken følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad og entré.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.1988 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter alle hus i felt I og J.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kalkbrennerveien 37 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Hellerud i Hakadal, Nittedal kommune. Området er kjent for sine grønne omgivelser, gode solforhold og et trygt bomiljø med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Her bor du med kort vei til både marka og offentlig transport, noe som gjør området velegnet for både familier, pendlere og friluftsentusiaster.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass, og nærmeste togstasjon – Hakadal stasjon – ligger ca. 5 minutter unna med bil. Herfra tar toget deg til Oslo S på rundt 30–35 minutter, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere. For barnefamilier finnes det flere barnehager og barneskoler i nærområdet, og ungdomsskole ligger også innen rimelig rekkevidde.

Dagligvarebutikker, treningssenter og andre servicetilbud finnes i kort kjøreavstand, blant annet på Mo senteret og i Nittedal sentrum.
Borettslaget har et rolig og hyggelig nærmiljø med lekeplasser, grøntarealer og gode møteplasser for store og små. Dette er et område hvor mange blir boende lenge – og med god grunn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager:
Tøyen barnehage (1-5 år) 1.3 km
Tøyenåsen Barnehagen (0-5 år) 1.6 km
Glittre barnehage (0-5 år) 3.9 km

Skoler:
Elvetangen skole (1-7 kl.) 4.8 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 4,5 km
Bjertnes videregående skole 10.5 km
Strømmen videregående skole 25.2 km

 Eiertomt på 22 526.9 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.    

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Boligen har både egen garasje og tilhørende parkeringsplass rett utenfor inngangspartiet. Det er lagt opp til elbillader i garasjen, noe som gjør den godt tilpasset dagens behov. I tillegg finnes det flere gjesteparkeringsplasser i borettslaget, som er forbeholdt besøkende. Det er ikke tillatt å parkere på grøntområder eller fellesarealer, og det henstilles til at parkering ikke hindrer ferdsel eller utgjør fare for borettslagets barn. Ønsker man å etablere ekstra parkeringsplass på egen tomt, kreves det skriftlig godkjenning fra både styret og nærmeste naboer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulert til boligbebyggelse ihht kommuneplan 2018-2030, som trådte i kraft 26.08.2019.

Felleskostnadene er kr  6 646-  pr. mnd. og inkluderer: Utvendig vedlikehold på huset, kommunale avgifter, snøbrøyting, TV og internett.

For denne eiendommen utgjør fjernvarme en betydelig del av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil kunne variere avhengig av antall personer i husstanden og faktisk forbruk.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024 (5%).
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1301,-
Avdrag kr 753,-
Driftsutgifter kr 4 592,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger da dette er borettslagets eiendom.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 012 414,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 049 655,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 80 848,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 276 938,- pr. 2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 276 938,- pr. 2025 og lånevilkårene er:

Lån 1 – DNB Bank ASA (Lånenr: 12131068253): 167 531,-
Rentebetingelser: Flytende rente, 5,64 % p.a.
Lånets løpetid: 30.09.2015 – 31.03.2040
Avdragsfrihet: Til 30.12.2018

Lån 2 – DNB Bank ASA (Lånenr: 16364075921): 109 408,-
Rentebetingelser: Flytende rente, 5,64 % p.a.
Lånets løpetid: 30.09.2021 – 30.06.2051
Avdragsfrihet: Ingen (første avdrag samme som første termin)

Omk. kjøper beskrivelse
3 790 000,00 Prisantydning
276 938,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 066 938 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 077 978,00 Totalpris inkl. omkostninger
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Raymond Lund Olsen-Storøy og Marte Olsen Storøy

Boligen er tilknyttet AL Hellerudlia Borettslag, org.nr. 948 586 436. Borettslaget ligger i Nittedal kommune og er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl, som også er forretningsfører. Borettslaget består av 63 andeler.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde én hund og/eller én katt per husstand. Dyrehold må registreres hos styret med veterinærattest, og dyret må holdes i henhold til borettslagets dyreholdsregler.

Styrets arbeid:
– Løpende vedlikehold og oppfølging av vedlikeholdsplaner

Av andre saker behandlet i generalforsamling nevnes:
– Oppfølging av radonmålinger og vedtektsendring om at tiltak er andelseiers ansvar
– Vedlikehold og vurdering av lekeplasser
– Endringer i styresammensetning
– Drift og eventuell tilbakelevering av ballplassen “Bingen” til kommunen

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Det foreligger ikke opplysninger i vedtektene eller generalforsamlingsprotokoller om tilknytning til sikringsordning for dekning av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2535

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 10:46