Paulen 9

Paulen 9, 4625 FLEKKERØY
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 2, bruksnummer 799, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 2, bruksnummer 243, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm.

BRA-i:
1. Etasje, 87 kvm: Entre, vaskerom, gang, bad, kjøkken, soverom og stue.
2. Etasje, 45 kvm: Gang, bod, toalettrom og 3 soverom.

Åpent areal:
9 kvm terrasse.

Tilleggskommentar til areal:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Det er i tillegg krypkjeller som ikke er medregnet i areal på grunn av for lav takhøyde, men som selger har benyttet til oppbevaring/bodplass. Det er enkel adkomst med trapp og dør fra utsiden.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med krypkjeller. Grunnmur av betong, lettklinkerblokker og naturstein. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.
Varmepumpe samt peisovn i stue i 1.etg. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft (vindusventiler) kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utgang fra kjøkken til terrasse.

Tomten er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 : 73 %
TG 2 : 21%
TG 3 : 1 %
TGIU : 5 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 Vinduer Vindu i soverom på innredet loft er råteskadet og det er vanskelig å åpne.
Konsekvensen er at det kan være ytterligere skjulte skader i veggkonstruksjonen.
Utskifting av vindu og ytterligere undersøkelser av konstruksjonen bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av vindu.
Sjablongmessig prisanslag: kr 5 000 - 15 000

Oppsummering av selgers egenerklæring:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
-Ja
-Nytt arbeid
-2020
-Faglært
-Badet nede. 2020 Alt nytt elektrisk, inkludert nye varmekabler bad nede. Utført av Elektroxperten Nytt rør i rør system, ny vask, ny dusj, ny sluk og toalett. Utført av privatperson med fagbrev som rørlegger. Nytt belegg på badet nede utført av AGulv. Oppretting av vegger og tak, isolert, montert nye fiboplater på veggene og gips i himling. Utført selv, har svennebrev. Vaskerom. 2020 Oppretting av vegger og tak, isolert, nye fiboplater på vegene, gips i himling. Utført selv, har svennebrev. Alt nytt elektrisk, kabler, spotter, kontakter og bryter. Utført av Elektroxperten. Nytt rør i rør, inkluderer rør i rør skap og ny sluk. Utført som vennetjeneste av faglært. Nytt belegg på gulv utført av AGulv. Toalett oppe. 2025 Tømrer arbeid utført selv, har svennebrev. Rørleggerer arbeid utført av Egeland rør.
-Elektroxperten, AGulv, Egeland rør
-Egenerklæring? Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja
- Det har vært lekasje/tegn på fukt fra velux vindu på loftet, Jeg byttet vinduet i 2020 til nytt Velux. Ikke sett lekkasje etterpå. Det blir fuktig/ renner vann inn i kjeller når det regner. Kjeller er ikke bebodd og er kun betong, brukes som lagringsplass. Jeg har en avfukter stående for å holde det på 50–60 % fuktighet.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid
- 2020
-Faglært
- Byttet Velux vindu. Byttet vindu på vaskerommet.
- Utført selv, har svennebrev
- Dokumentasjon? Nei

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja
- Det kommer fukt på gulvet når det regner. Kjeller er krypkjeller å ikke bebodd. Brukes kun til lagringsplass.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid
- 2020
- Faglært
- Nytt elektrisk anlegg i 1 etasje, kabler, spotter, varmekabler, kontakter og brytere i alle rom utenom kjøkken og soverom.
- Elektroxperten
- Dokumentasjon? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
-Ja
-Nytt arbeid
-2020
-Faglært
-Det ble lagt inn rør i rør system på alt. Arbeidet ble utført som vennetjeneste av faglært
-Vennetjeneste av faglært
- Dokumentasjon? Nei

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja
- Skifer steiner er løse og sprekt på plattingen under kjøkkenvinduet, dette er nok fordi limet ikke har tålt å være og vind.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja
- Det ble murt opp ny element pipe fra schiedel, arbeidet ble utført selv, har svennebrev. Feiervesenet fikk info og har hatt tilsyn i ettertid uten feil eller mangler.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
-Ja
- Mus i gulvet fordi det manglet tetting i mot kjeller, men hele gulvet ble revet opp. Isolert på nytt og tettet med asfalt plater ned i mot kjeller av meg. Har ikke hatt mus siden. Det gamle treverket i kjelleren har hatt en type borebille, jeg har sprayet alt med permetrin og satt inn en avfukter. Ikke merket biller imens jeg har bodd der.

Innbydende og sjarmerende enebolig i sørlandsstil med solrik og innbydende hage med flere kroker og sittegrupper. Her kan vi faktisk friste med en rekke frukttrær: Epler, plommer, kirsebær, moreller, rips, blåbær, jordbær, persille og rabarbra. Så her ligger alt til rette for den hageinteresserte, store og små eller kanskje firebeinte?

Huset ble påbygd med vindfang/vaskerom i 1997, videre ble huset i 2002 bygget med større kjøkken og soverom i 1 etasje og stort soverom og kott i 2 etasje. Flere vinduer er byttet i senere tid.

Dagens eier har gjort en rekke påkostninger etter kjøp for 6 år siden. For å nevne noe er det i 2020 renovert hall, vindfang, soverom og stue hvor gulv er rettet/støpt og en kvalitetsparkett fra Boen i stue, etterisolert på innsiden, ny himling og det meste elektrisk er oppgradert i 1 etasje. I tillegg ble også vaskerom og bad totaloppusset med ny støyp, sluk, rør osv. Ny pipe ble også satt inn samme år (2020). Peis, varmepumpe og V.V.Bereder er fra 2018. Det er i 2020 også lagt nytt rør-i-rør opplegg med rørskap i huset samt frostsikret utekran med vannutkaster, det er nytt vindu på vaskerom og Velux i bod benyttet til soverom på loft. Det er etablert toalett på loft i 2020 samt nytt toalett/servant i 2024/25. Videre er det bygget om litt på loft med toalettrom og inndelt et av soverommene inn i 2 samt lett oppussing av overflater.

Det er også lagt ny asfalt i 2025 i innkjørsel og med el-bil lader som medfølger.

Våtrom - Vaskerom:
Moderne vaskerom fra 2020 med gulvbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Himlingen har malte flater. Rommet er utstyrt med rør-i-rør-anlegg, synlige avløpsrør av plast, naturlig avtrekksventil på vegg samt opplegg for vaskemaskin. Det er fordelerskap for rør-i-rør-systemet, varmtvannsbereder plassert i hjørne og sluk i gulvet.

Kjøkken:
IKEA-kjøkken fra ca. 2004. Kjøkkenet har rikelig skap -og benkeplass, innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps-armatur, belysning og stikkontakter over benk, samt integrert stekeovn og platetopp. Under benker er det oppvaskmaskin, og det er plass til frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap. Vannrør er lagt som rør-i-rør-system med synlige avløpsrør av plast.
Gulvet har laminat, mens vegger og himling har malte flater. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser ved oppvaskkum og platetopp.

Toalettrom (ikke våtrom) - Innredet loft:
Toalettrom på innredet i 2020 på loft med gulvflater belagt med laminat og malte veggflater. Himlingen har takplater. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur, samt gulvstående toalett. Det er rør-i-rør-system for vannrør og synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom - 1.etg:
Øvrige rom i første etasje har gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser. Vegger og himlinger har malte flater, og det er profilerte innvendige dører. Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler. Boligen har varmepumpe og peisovn i stue, øvrig oppvarming skjer med elektrisitet.

Krypekjeller:
Krypkjeller med adkomst via utvendig dør. Det er støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong og naturstein. Etasjeskiller over er av trekonstruksjoner, og himlingen har asfaltplater. Det er synlige vann- og avløpsrør, samt naturlig ventilasjon via ventiler. Selger har benyttet rommet til lagring og har en liten luftavfukter som gjør etasjen mer eget for oppbevaring.

Innredet loft:
Loftsetasjen er innredet med gulvflater belagt med laminat på 2 av soverommene hvorav det ene har tilgang til stort kott, heltre gulv på det største soverommet og vegg-til-vegg-teppe i gang hvor det er lagt opp mulighet for nettverkskabel hvis gangen skal benyttes til kontor eller med en liten sittegruppe. Veggflater har malte overflater, og himlingen har takplater og huntonittplater. Det er profilerte innvendige dører og naturlig ventilasjon via vindusventiler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger, senger på soverommene i 2 etasje mot nord medfølger da de er endel av innredningen. Følgende medfølger allikevel ikke: Garderobeskapet på soverommet i 1 etasje og elbillader hvis ikke annet er avtalt.

Varmepumpe og peisovn i stie i 1.etg. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1907. Eksakt byggeår er ikke kjent, men tatt i bruk i 1907 ifølge matrikkel.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Ifølge byggesaksmappe tilsendt fra kommune er det tegninger for garasje fra 1994 som nå er fjernet til fordel for nytt hus i nr. 11 som er skilt fra. Videre er det er byggesaksdokumenter fra 2002 for tilbygg av kjøkken/soverom i 1 etasje med fasadetegner. Dog er det ingen plantegning over loft, det er derfor ikke anledning til å kontrollere om det er avvik fra byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Energikarakter Grønn C i påbygg fra 2004 og Gul D i hoved-del.

Paulen 9 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Flekkerøya, et område som er særlig kjent for å være barnevennlig, trygt og trivelig. Her bor man tilbaketrukket med lite trafikk, samtidig som det er kort vei til det meste i hverdagen. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, nærhet til sjø og fine uteområder som inviterer til både rekreasjon og fritidsaktiviteter året rundt.

Fra huset er det umiddelbar nærhet til noen av øyas vakreste turmuligheter der du kan gå gjennom skogen, lang svaberg og ut til havet på vestsiden, sørsiden ved Geitodden kafe om sommeren og tilgang til flere badeplasser. Det er et omfattende nettverk av turstier på store deler av Flekkerøy, både grusveier og små skogstier. Umiddelbar nærhet til lekeplass med fotballbane, nær Krageviga som er en badeplass og fin turplass med masse stier og bunkere fra andre verdenskrig. Her er også gapahuk, benker og bålplasser.

Fra ytterdøren er det under 2 km til rundkjøringen hvor du har Kiwi dagligvarebutikk og busstopp med Metrobuss. Videre på øya er det, kirke, frisør, treningssenter, flere båthavner, lekeplasser, skoler og barnehager med trygg skolevei med gang -og sykkelsti og et godt busstilbud med avganger forbi Vågsbygd mot Kristiansand Sentrum og Sørlandsparken. Det er for øvrig kun en 15 minutters kjøretur til sentrum som gjør det rolige øylivet med enkel adkomst til Vågsbygds og byens fasiliteter velegnet for både barnefamilier, par og de som ønsker å bo fredelig, men samtidig sentralt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Taremareskogen barnehage : ca. 1,1 km
Lindebøskauen Solkollen barnehage: ca. 1,2 km
Flekkerøya barnehage : ca. 2,0 km

Skoler
Flekkerøy skole (1–7 trinn): ca. 1,9 km
Sjøstrand Skole (1-7 trinn): ca 6,1km
Lindebøskauen skole (8–10 trinn): ca. 1,6 km
Møvig Skole ( 8 - 10 trinn ): ca 5,8km

Videregående skoler
Vågsbygd videregående skole: ca. 9,5 km
Akademiet videregående skole Kristiansand: ca. 14,1 km
Tangen VGS: ca 14,5 km
Kvadraturen VGS: ca 14,5 km

Dagligvare
Kiwi Flekkerøy: ca. 20 min
Joker Ytre Vågsbygd: ca. 9 min
Rema 1000 voiebyen: ca. 10 min

Butikker og tjenester
AMFI Vågsbygd: ca. 15 min
Slotts Quartalet: ca. 20 min
Boots apotek Vågsbygd: ca. 10 min
Apotek 1 Sagmyra: ca. 12 min
Vågsbygd Vinmonopol: ca. 15 min
Lillemarkens Vinmonopol: ca. 20 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på tilsammen 936 kvm fordelt på to bruksnummer på 641,8 og 294 kvm. Huset står på bruksnummer 799 og tilleggsparsell med ekstra hage har bruksnummer 243.

Biloppstillingsplass i oppkjørsel. Mulighet for å montere ladepunkt på biloppstillingsplass.
Nærmeste ladepunktet nå er ved Coop Extra Lumber.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Boligen deler innkjørsel med nabo, Paulen 11.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan/kommunedelplan PBL 2008 under "Bebyggelse og anlegg - nåværende". Område er under utvikling og nærområde jobber med ny reguleringsplan, Paulen AS har forsøkt å inngå avtale med eier om flomvei gjennom hagen, dette kan være en mulighet ny eier kan finne en løsning for.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kommunale avgifter er kr 15 376,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17165 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 268.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 12.2025-12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 087 146,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 348 585,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Øyvind Østrem

Det er ønskelig med snarlig overtagelse etter nærmere avtale. Skriv inn ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.
Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-. Kunderabatt  kr -6 000,-. Oppgjør  kr 8 900,-. Tilrettelegging  kr 17 000,-. Utvidet Markedsføringspakke  kr 28 900,-. Visninger inkludert.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 703,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige utgjør kr 22.782,9,- ved salg til prisantydning. Foto kr 3 500,-. Tilstandsrapport enebolig kr 17.000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2611

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 16:48