Grinibråten 7D

Grinibråten 7D, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 228
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 197, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 206, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 215, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 224, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 233, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 244, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 245, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 252, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 253, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 260, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 267, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 274, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 283, ideell andel 1/128
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 338, ideell andel 1/128

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
2. etasje 42 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning.
1. etasje 42 kvm: Entré, trappegang, bad, toalettrom og to soverom.
Underetasje 39 kvm: Trappegang, vaskerom, soverom og innvendig bod.

BRA-e:
Frittstående felles garasjebygg 16 kvm: Garasjeplass.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 12 kvm: Balkong.
1. etasje 15 kvm: Terrasse.
1. etasje 14 kvm: Inngangsparti.

Soverommet i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.11.2025 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus fra 1961. Konstruksjonen har støpt gulv mot grunn, med grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater. Boligens vinduer har karmer av tre med 2-lags glass fra 1989. Ytterdørene består av en profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall, en balkongskyvedør fra 1993 og en terrassedør fra 1989.

Leiligheten har 47% Tilstandsgrad (2). Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Skorstein: Det er en innkledd teglsteinspipe. Det er satt TG3 da ikke alle fire sider kan inspiseres og det mangler dokumentasjon fra det lokale brannvesenet. Videre undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Ufaglært arbeid:
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet vask

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt ny kurs til vaskerom i kjeller
Hvilket firma utførte jobben?: Lillesand Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger. Kjøkkenet i 2. etasje ble modernisert i 2016. Baderommet og toalettrommet i 1. etasje ble renovert/etablert i 2006. En OSO varmtvannsbereder på 198 liter ble installert i 2014. Det er utført maling av alle overflater i huset, og en ny kurs til kjeller er lagt. Disse arbeidene er utført med egeninnsats, og det foreligger derfor ingen kvitteringer.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Flislagt gulv med varme i entré, baderom og toalettrom. Parkett i stue og soverom i 1. etasje, samt deler av kjelleretasjen. Laminat i deler av kjelleretasjen. Malt betong i vaskerom.
INNERVEGGER:
Flislagte vegger i baderom og toalettrom. Malte flater og trekledning i stue, soverom i 1. etasje, soverom i kjelleretasjen og innvendig bod. Malte murkonstruksjoner og malte flater i vaskerom.
HIMLINGER:
Nedsenket himling med trekledning og downlights i baderom og toalettrom. Trekledning i stue, soverom i 1. etasje, soverom i kjelleretasjen og innvendig bod. Malte plater i vaskerom.

KJØKKEN:
Kjøkkenet i 2. etasje har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplater av naturstein. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og nedfelt platetopp. Et frittstående kjøleskap med frysedel medfølger. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk er installert. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er av plast. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, og komfyrvakt er ikke etablert.

BAD:
Baderommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med trekledning og downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap med profilerte fronter, en nedsenket servant med ett-greps armatur, og et vegghengt speilskap med overbelysning. Rommet har et dusjhjørne med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt et plassbygd badekar med dusjarmatur. Rommet har mekanisk avtrekk. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er av plast. Det registreres avskalling på servant, samt hakk/riper på innredning. Riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen og misfarging/svertesopp på flisfuger og elastiske flisfuger er observert. Det er også avskalling og riss/sprekker på enkelte gulvfliser. Tettesjiktet har en alder som tilsier usikker restlevetid. Nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk er ca. 12 mm, noe som vurderes som ikke tilfredsstillende for lekkasjesikkerhet. Sluket er isolert inne i dusjsonen og under badekar, slik at vannsøl utenfor disse sonene ikke når sluket.

TOALETT:
Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med trekledning og downlights. Rommet er utstyrt med en vegghengt servant med ett-greps armatur, et vegghengt speil og et vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Avtrekksventil er plassert på vegg. Den innebygde toalettsisternen har ikke avrenning til rom med sluk eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.

VASKEROM:
Vaskerommet i underetasjen har gulvflate av malt betong, vegger med malte murkonstruksjoner og malte flater, samt himling med malte plater. Rommet er utstyrt med benkeplate av tre, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en vegghengt utslagsvask med to ett-greps armaturer. En OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014 er plassert her. Rommet har naturlig avtrekk. Vannrør er av kobber, og avløpsrør er av plast og støpejern. Våtrommets alder og/eller slitasjegrad indikerer fuktrisiko, og fornying/oppgradering bør påregnes. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker restlevetid. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er gulvvarme i entré og på badet. For øvrig er det en peisovn i stuen som supplerende varmekilde.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningstillatelse ble gitt 15.07.1961.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigattest kan ikke utstedes før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasje.
- Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for terrasse i 1. etasje.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:

Underetasjen:
-Et disponibelt rom er innredet og tatt i bruk som soverom, noe som er en bruksendring og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

1.etasje:
- Det store soverommet bestod opprinnelig av 2 soverom.
- Bygge terrasse med utgang fra soverommet.
- Badet bestod opprinnelig av Wc, bad og loft.
- Det er bygget wc der det opprinnelig har vært gang.

2.etasje:
- Det tidligere delvis åpen kjøkkenløsning mot spiseplassen. Veggen mellom kjøkken og spiseplassen er fjernet og det er i dag åpen kjøkkenløsning.
- Balkong med adkomst fra stue er blitt utvidet.

Overnevnte tiltak er ikke blitt bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at det må tilbakestilles til slik det var opprinnelig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 3305, tinglyst 24.02.1976, type heftelse: Erklæring / Avtale: Panterett for inntil kr. 5 000,- med sameiet som panthaver.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3305, tinglyst 24.02.1976, type heftelse: Erklæring: Bestemmelse om ledninger. Adkomst for sameiet til garasjer.
Servitutten omhandler:
Rett for gnr 47, bnr 225-232 til adkomst i 1,5 meters bredde langs traseér godkjent av Bærum bygningsvesen.
Rett for Kirkerudbakken sameie til å ha eksisterende vann, kloakk- og overvannsledninger på eiendommen samt rett til å benytte stakekummer, stoppekraner og rett til å vedlikeholde, eventuelt utskifte ledningene, mot å sette terrenget tilbake den stand det befant seg.
Rett for Kirkerudbakken Sameie og deres medlemmer til å ha elektriske ledninger og skap, telefonledninger, antenneutstyr på eiendommen, samt rett til å vedlikeholde, påkoste, eventuelt utskifte nevnte utstyr og ledninger.
Rett for medlemmer av Kirkerudbakken Sameie til å betre eiendommen når dette er nødvendig i forbindelse med vedlikeholdet av vedkommendes bolig og garasje.
Plikt for eiendommen til å delta i Kirkerudbakken Sameie og å følge de regler og bestemmelser som der fattes av kompetent organ.
For skyldig månedsbetaling og andel av fellesutredelser som sameiet ellers måtte fastsette, har sameiet pantesikkerhet i gnr. 47, bnr. 228.
Rett for sameie til å gjøre inngrep i gnr.47, bnr. 228 for det tilfelle overvannsproblemer gjør dette nødvendig.

Dagboknr 4540, tinglyst 09.03.1976, type heftelse: Erklæring/avtale. Overenskomst vedr. vertikaldelt bolig.
Servitutten omhandler:
Hver tomt er utskilt iht. skylddelings- tinglysnings- og bygningslovens bestemmelser.
Pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike.
Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke.
I tilfelle brann, skal den enkelte eier og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi.

Eiendommen er et fellesareal i realsameie med en rekke andre eiendommer i området, hvor hver eiendom eier en ideell andel. Dette innebærer felles rettigheter og forpliktelser knyttet til vedlikehold og bruk av fellesarealet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den enkelte sameier rår fritt over sin bruksenhet, inkludert rett til utleie. Utleie er tillatt. Sameieren plikter å underrette styret om utleieforholdet, herunder oppgi leietakers navn og hvorvidt leietaker skal motta informasjon fra styret. Det er også sameierens ansvar å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler. Det foreligger ingen spesifikke tidsbegrensninger for utleie, og det er ikke angitt særskilte regler for korttidsutleie eller krav til botid/ventetid før utleie kan finne sted.

Velkommen til Grinibråten 7D, et innholdsrikt rekkehus med en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vøyenenga. Her bor du i et veletablert nabolag som byr på en ettertraktet balanse mellom rolige omgivelser og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Området er ideelt for familier, med korte avstander til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, noe som forenkler logistikken og gir mer tid til familien.

For barnefamilier er dette en optimal plassering. Vøyenenga skole for 8.-10. trinn ligger kun en kort spasertur unna, mens barneskoler som Emma Hjorth skole ligger i underkant av 2 km fra boligen. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet, deriblant Ståvi og Kirkerudbakken barnehage, som begge er innenfor fem minutters gangavstand. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Vøyenenga senter, hvor man finner både Kiwi, apotek og andre servicetilbud.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for alle aldre. Rett ved finner du Kirkerudbakken, Bærums største alpinanlegg, som er et populært samlingspunkt om vinteren. Om sommeren gir turstier langs Sandvikselva og nærheten til marka gode muligheter for turer, løping og sykling. Sportsfasiliteter som Ginibråten balløkke er kun noen minutters gange unna, og for de yngre er Vøyenenga Aktivitetspark med sitt store anlegg for skate og sykkel et fantastisk samlingssted.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Nærmeste bussholdeplass er få minutter unna, og det er en kort kjøretur til både Kolsås T-banestasjon og Sandvika stasjon, som er et knutepunkt for tog og buss. Med bil tar det i underkant av ti minutter til Sandvika og rundt 20-25 minutter inn til Oslo sentrum, noe som gjør reiseveien effektiv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ståvi barnehage Avd Borkenhagen
- Kirkerudbakken barnehage
- Vøyen Fus barnehage

Barneskoler:
- Emma Hjorth skole
- Levre skole

Ungdomsskoler:
- Vøyenenga skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 190 kvm.

Sameiets fellesareal er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, internstier og felles veier. Her finnes en midtre lekeplass med lekeapparater og støtsand, samt sykkelstativer. En grillplass med benker er vedtatt etablert på lekeplassen.

Eiendomsgrensene er basert på eldre, håndtegnede oppmålinger, og det foreligger ingen informasjon om nøyaktighet eller dato for oppmålingsforretning.

Eiendommen har andel i realsameier som omfatter garasje, parkeringsplass, lekeplass og grøntareal.

Boligen disponerer en garasjeplass på 16 m² i et frittstående felles garasjebygg. Garasjen er utstyrt med elbillader. Parkering i stikkveier er ikke tillatt, unntatt for kort av-/pålessing.

Garasjeeiere plikter å betale en årlig garasjeavgift til sameiet for dekning av felleskostnader i tilknytning til garasjen, herunder forsikring av bygningen. Alle garasjer i sameiet skal være knyttet til en bruksenhet med mindre de eies og disponeres av sameiet. Ingen kan erverve mer enn én garasje, dette iht vedtektene.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til åpen bebyggelse i henhold til reguleringsplan 1958095 datert 04.05.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsplanen kan butikker, bensinstasjon og lignende anlegges etter særskilt godkjenning fra bygningsrådet.

Planen har også bestemmelser som forbyr beplantning med trær som kan sjenere naboer, samt etablering av private servitutter som er i strid med vedtektene.

Reguleringsplan under arbeid i nærområdet:

OMRÅDETSTRATEGI FOR VØYENENGA:
Kommuneplanens arealdel peker på Vøyenenga som et lokalsenter, med potensiale for utvikling. Flere av næringsområdene er avsatt til fremtidig boligformål. Vøyenenga har sterke kvaliteter med nærhet til både elv og grønne områder. Det skal utarbeides en helhetlig strategisk plan for langsiktig utvikling av hele Vøyenenga. Denne kaller vi en områdeutviklingsstrategi, og skal etterfølges av private detaljreguleringer for mindre områder. Det må påberegnes mulige omkjøringer og byggestøy i forbindelse med dette.

For mer informasjon se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/voyenenga/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 1 250,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet vedlikehold av kabelanlegg (TV/internett), bygningsforsikring og forvaltning av fellesarealer. Kommunale avgifter dekkes ikke av felleskostnadene og er den enkelte sameiers ansvar.

For garasjeeiere tilkommer årlige kostnader som faktureres separat:
- Garasje forsikring/vedlikehold: kr 400,- (forfall i juli)
- Snøbrøyting/strøing garasjer: kr 1 000,- (forfall i april)
- Strøm (garasje): kr 400,- (forfall i oktober)

Årsavgiften for strøm i garasje ble økt til kr 400,- fra 2025.

Det er vedtatt at felleskostnadene vil øke til kr 1 550,- per måned fra 01.10.2026.

Kommunale avgifter var kr 14 178,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er tilknyttet Kirkerudbakken sameie.
Boligselskapet består av 128 medlemmer.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL
Dugnad må påregnes.

Fellesutgiftene er kr 1 250,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, TV/internett, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg til månedlige fellesutgifter faktureres også:
- Snøbrøyting i april på kr 1000,-
- Garasje i juli på kr 400,-
- Strøm i oktober på kr 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr. år. / 16000 kwh. pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 356 585,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 426 338,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

William Langfeldt og Nicoline Langfeldt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Rekkehus  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 21 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00

Oppdragsnummer 10-0353/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25353

Sist oppdatert: 11. januar 2026 kl. 15:53