Dronningens gate 32

Dronningens gate 32, 7011 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 401, bruksnummer 56, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

4. etasje
BRA: 194 kvm
BRA-i: 194 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, to bad,
vaskerom og to soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Loftsetasje
BRA: 25 kvm
BRA-i: 25 kvm. Gang, soverom (ikke godkjent), teknisk rom og bod.
BRA-e: 25 kvm
TBA: 40 kvm. Takterrasser.

Totalt
BRA: 219 kvm
BRA-i: 219 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 43 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1880 på grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2020 – 2023: Kjøkkenet ble modernisert med nye hvitevarer (platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn, vaskemaskin og fryser). Alle følger med i handelen, også de frittstående.

2022: Montering av varmepumpe m/aircondition

2019: Montering av to stk. aircondition

1990: Renovering av hele leiligheten

En oppsummering av punkene i Tilstandsrapport viser at

- 48 % er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 35 % er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 4 % er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 13 % omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG3 TG2 og TGIU.

TG3:
-Ildsted i stue har ingen underliggende ubrennbar plate.
-Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (deksel rundt sikring ved varmtvannsbereder er ikke montert og deksel rundt stikkontakt på soverom i loftsetasje ødelagt). Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

TG2:
-Begge bad grunnet alder, slitasje, elde og lignende avvik mv.
-Vaskerom grunnet alder, slitasje, elde og lignende avvik mv.
-Overflater grunnet fuktmerker på vegg i gang og i himling på stue. Provisoriske løsninger i forbindelse med utettheter/lekkasjer fra yttertak. Pågående utettheter rundt skorsteiner.
-Innredet loft: Takkonstruksjon er lukket og oppbygging ukjent. Betraktes som fuktrisikokonstruksjon.
-Uinnredet loft/råloft: Overflater vegger/undertak. Synlige fuktmerker på taktro og taksperrer. Uisolerte ventilasjonsrør som medfører kondensfare.
-Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteiner på kaldtoft. Må undersøkes før ildsted tas i bruk.
-Innvendig trapp har ikke håndløper på begge sider.
-Det er registrert skjevheter i stue og entré.
-Varmtvannsbereder grunnet alder
-Vannrør av kobber grunnet alder
-Enkelte vinduer bærer preg av slitasje/elde og enkelte råteskader.
-På bakgrunn av yttertakets alder, slitasje, elde og lignende avvik.
-Overliggende balkong utgjør takkonstruksjonen over deler av etasjen. Tettesjiktets alder tilsier usikker tilstand/restlevetid og konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt.
-Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter. Takterrassen har ikke rekkverk utformet slik at det forhindrer klatring opp på yttertaket.

TGIU:
-Begge bad: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å
gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer
skader.
-Dampsperre er ikke kontrollert grunnet tilkomstmulighet.
-Kaldloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Deler av kaldloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.
-Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
-Ventilasjonsanlegget er felles for hele bygningen og er ikke undersøkt.
-Innvendig stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist.
-Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumper.

For detaljer om standard og tilstand, se Tilstandsrapport datert 27.03.2025.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av varmepumpe, peisovn og elektriske ovner.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen opplyser at de ikke finner andre vedtak eller tegninger i byggesaksmappe eller i elektronisk arkiv enn det som er vedlagt etter 1985 da eiendommen ble rehabilitert og ombygget. Det foreligger imidlertid godkjent søknad om rehabilitering/ombygging fra 10.09.1985 og 15.04.1986. Godkjente tegninger i søknad stemmer overens med dagens situasjon, med unntak av innredet soverom i loftsetasje som er byggemeldt som disp.rom (bod) og er således ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr. 18562, tinglyst 17.10.1991, type heftelse: Erklæring vedr. legging av varmekabler i offentlige fortau. Eiendommen hefter for oppfyllelse av forpliktelser i overenstemmelse med retningslinjer for legging av varmekabler i offentlige fortau i Trondheim.

Utover ovennevnte vil det bli tinglyst en erklæring der seksjonseier gir sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner, da teknisk rom med installasjoner og anlegg på loft ligger som en del av boligseksjonen. Dette gjelder også heis på plan 4, der boligseksjonen gir sameiet tilgang til heis og tilhørende anlegg for nødbetjening, drift, vedlikehold og sikkerhetskontroll.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

Den flotte bygården har sentrumsbeliggenhet, i krysset mellom Munkegata og Dronningens gate. Beliggenheten åpner for et urbant liv i sentrum, samtidig som båt- og havneliv ligger kun noen meter ned i gata. Trondheims kulturelle og sosiale begivenheter er alle sammen lett tilgjengelig, og det samme er handels- og servicetilbud samt alt av offentlig kommunikasjon.

Flere flotte turmuligheter befinner seg også i og ved Midtbyen. Havnepromenaden mot Brattørkaia er populær blant befolkningen. Nidelven slynger seg rundt sentrumskjernen, og en vakker, populær tursti med fine benkeplasser kretser langs elveløpet. Ilaparken og Ilsvika ligger heller ikke langt fra boligen, og grøntområdene ved Skansen og Marinen er yndet for turer og rekreasjon.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/cgiMFTKvm77iT9pL8

Barnehager i nærheten:
- Løkkan barnehage (1-5 år) 0.7 km
- Birralee barnehage (3-5 år) 0.8 km
- Midtbyen barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler i nærheten:
- Birralee International School Trondheim (1-10 kl.) 0.8 km
- Nidelven skole (1-10 kl.) 1 km
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 1.2 km
- Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1.5 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever)0.4 km
- Thora Storm videregående skole (1100 elever)

Offentlig transport:
- Dronningens gate 1 min gange
- St. Olavs gate 5 min gange
- Trondheim S 10 min gange
- Trondheim Værnes 31 min med bil

Dagligvare:
- Bunnpris Munkegaten 1 min gange
- Rema 1000 Prinsensgate 2 min gange

Varer og Tjenester:
- Byhaven 3 min gange
- Trondheim Torg 3 min gange
- Boots apotek Nordre 3 min gange
- Vitusapotek Løven - Trondheim 3 min gange
- Byhaven Vinmonopol 3 min gange
- Vinmonopolet Trondheim Torg 3 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler totalt 219 kvm. Eid av sameiet.

Det er muligheter for langtidsleie av parkeringsplass ved Torget P-hus og Sandgata P-hus.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor i henhold til reguleringsplan r0118 (Midtbyplanen) datert 28.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er videre avsatt til hensynssone Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanens arealdel 2012 - 2024 og bygget er registrert med antikvarisk klasse B, høy antikvarisk verdi, som innebærer begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kostnader til regnskapsførsel, vaktmestertjenester, forsikring, renhold fellesarealer og fasader, heis, brannalarm samt nød og ledelys. Kostnadene er iht. vedtektene fordelt med 17,66% på seksjon 1 (boligseksjonen) og 82,34% på seksjon 2 (næringsseksjonen).

Kommunale avgifter for inneværende år er stipulert til 23.598,- I kommunale avgifter inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer og kan avvike fra en termin til en annen. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr 3.778,- og for termin 1 av 12 i 2025 var avgiften på kr. 155,-. Kommunale avgifter for 2025 er stipulert ut fra disse terminene.

Avgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1.031.888,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.127.551,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten for 2023 var kr. 14.046,-. Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.

17 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

437 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
448 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 948 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dronningens Gate 32 AS

Sameiet "Dronningens gate Sameie" er under etablering og ligger til saksbehandling i Enhetsregisteret. Sameiet består av 2 seksjoner, hvorav 1 boligseksjon og 1 næringsseksjon. Vedtektene for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtektene samt oversikt over fordeling av felleskostnader som også følger vedlagt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2519

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 11:32