Lauvastølveien 5

Lauvastølveien 5, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 913

U.etg: Gang, bad stue, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3
1.etg: Walk-in-closet, gang, stue, kjøkken og bad.

Loft med lagring.
Utvendig bod på 5 kvm.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig på Tasta i Stavanger kommune oppført i 1963.
Boligen er totalrenovert i 2023 og det eneste som er igjen fra byggeår er deler av takkonstruksjon, reisverk og deler av etasjeskilleren.
Boligen har stand som ett hus fra 2023.
Boligen er oppført med ringmur av betong og støpt plate ned mot grunn. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur, som utvendig er kledd med tre kledning.
Tre bjelkelag i etasjeskiller mellom etasjer. Saltak takkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein fra 2023.
Boligen har betongtakstein på taket fra 2023
Boligen har nedløp, beslag og takrenner av aluminium fra 2023
Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasader er utført med stående og liggende trekledning.
Det er observertt lufting og museband
Boligen har saltaksform og er byggget opp av takstoler fra byggeår.

Det er tilkomst til loft fra loftsluke på soverom i 1 etasje.
Her er loftet plateslått
Det foreligger dokumentasjon på oppbygging
Boligen har trevinduer med tre-lags glass.
De to største vinduene har 2-lags glass
Vinduene er fra 2023
Ytterdør og biingangsdør av tre med 3-lags glass fra 2023
Det er skyvedør i 1 etasje med tilkomst fra stue av tre med 3-lags glass fra 2023
Balkongdør på soverom i 1 etasje av tre med 3-lags glass fra 2023
Fransk balkongdør på kjøkken av tre med 3-lags glass fra 2023

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Boligen inneholder 1 TG2:

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Beskrivelse:
Underetasje har støpt dekke, høydeforskjell er målt til 0,3 cm på 2 meter, målt i gang og på soverom.
1 etasje har etasjeskiller i tre, høydeforskjell er målt til 1,2 cm på 2 meter, målt i kjøkken, soverom og stue.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det ble observert skjeggkre i det gamle huset. Når nybygget og renoveringen var ferdig fikk vi inn Anticimex for behandling, og har ikke observert noe skjeggkre etterpå.

Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser følgende er gjort:
Opplysninger bygg:
• Rev hele det gamle huset ned til stenderene. Deler av grunnmuren, bjelkelaget på badet og soverommet oppe, og noen takstoler, ble værende. Ellers er alt byttet ut. Gravde ut kjelleren for å få plass til 20cm isolasjon.
• Hele grunnsålen ble isolert med 20cm og støpt på ny sammen med utbygget. Det ble også lagt oppå radonsperre. EFbetong.

• Yttervegger er isolert med 20 cm isolasjon, mens tak er isolert med 30cm isolasjon og gulv er isolert med 20 cm isolasjon. Det er også isolert mellom etasjeskiller og innvendige vegger.

• Det ble gravd opp og byttet ut masse på nesten hele tomten. Det ble lagt ny drenering rundt hele huset, og det ble installert dreneringskummer. Ny vannledning inn til huset.
• Det ble trukket ny strømkabel (400v) inn til huset, og alt elektrisk er nytt. Det er installert smartstyring av lys, elko plus.
• Balansert ventilasjon installert og varmepumpe. Norsk klimasenter
• Peis og pipe installert av stavanger varmesenter
• Alle vinduer har 3-lags glass, mens de to største har kun 2-lags på grunn av vekt. Alle vinduer og dører fra NorDan.
• Fliser på begge bad, samt gang og vaskerom er fra modena. Lagt av murmester kompakt.
• Vaskeromsinnredning og garderobeløsning i gang er fra KVIK.
• Bad oppe: Baderomsinnredning fra viking bad. Spesialtilpasset dusjglass. Spyletoalett fra Geberit aquaclean mera. Blandebatteri på vask er fra tapwell. Innebygd blandebatteri fra tapwell.
• Bad nede: baderomsinnredning fra viking bad, blandebatteri fra tapwell
• Kjøkkenet er fra Sigdal alle hvitevarer er fra siemens. Kjøkkenvifte kommer opp av kjøkkenøy og har avsug ut under terassen. Det er også montert en robotstøvsuger garasje i sokkelen på kjøkkenet.
• Gulvet er parkett 1-stavs eik Adnante
• Loftet er isolert og platet.
• Trappen er hafrsfjord tre med eike trinn
• Garasjen er bygget med egen strøm og vann trukket klart.

Lauvastøveien er en meget flott og gjennomført eiendom, med fantastisk utsikt mot sjø og gode solforhold. Boligen var opprinnelig fra 1963, men dagens eier rev boligen til stenderene, bygget på og gjorde en betydelig renovering. Dette er en bolig hvor man kan flytte rett inn.

Boligen har en meget god planløsning og går over to plan.

1. etg:

Til boligen kan man enten bruke biingang ved vaskerom eller hovedinngang til entré.
I boligens første etasje har man entré, vaskerom, bad, stue og 3 soverom. Trenger man 4 soverom i denne etasjen, kan man bruke stuen til gjesterom.

Romslig entré med flotte fliser på gulv, varmekabler og malte vegger. Praktisk og stilig nisje med benk i vegg med spilevegg, praktisk når man skal ta av og på sko. Det er skap til oppbevaring som rammer inn nisjen.

Alle soverom er av god størrelse og har plass til store senger og garderobeskap. To av soverommene i denne etasjen brukes som barnerom av dagens eier.
På et av soverommene er det lagt opp rør i vegg , til å sette inn kjøkken, om man skulle ønske det.

Lekkert og flott bad av meget god størrelse med varme i gulv. Det er fine lyse fliser, stor dusjnisje med glassvegg, badekar og servant med skuffer. Stort speil på vegg, spotter i tak.

Det er romslig og praktisk vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rikelig med oppbevaring i skuffer og arbeidsplass på benk, utslagsvask, spotter i tak. Det er også store høyskap med oppbevaring.
Et meget smart og herlig rom. Herfra er det utgang til gårdsrom, så det kan også brukes som biingang.

2.etg:
I boligens øverste etasje har man stue, kjøkken, bad, walk-in-closet og hovedsoverom.
Flott trapp fra Hafrsfjords Tre som leder opp fra entré.

Stue og kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning, og har en fantastisk sjøutsikt. Utgang til romslig sør-vendt terrasse og hage, med gode solforhold. Det er god plass til utemøbler, trampoline, grill m.m. Her kan man nyte lange dager.
Stue har store vindusflater fra tak til gulv, som gir naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Det er enkelt å møblere i stue og kjøkken med både salong og spisebord, ekstra sittegruppe. Her kan man nyte utsikten fra de fleste deler av rommet. Parkett på gulv og malte vegger.

Kjøkken fra Sigdal, og er tidløst i lyse farger, og med kompositt benkeplate. Meget god utstyrt med integrerte hvitevarer som en komfyr og en dampovn , kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Koketopp innfelt i kjøkkenøy, og kjøkkenvifte kommer opp av kjøkkenøy og har avsug ut under terrassen. Godt med benkeplass og oppbevaring i skuffer og skap. Spiseplass ved kjøkkenøy. Robotstøvsuger garasje i sokkelen på kjøkkenet.
Fin vedovn i rommet. Varmepumpe.

Det er en egen foreldre avdeling med soverom, walk-in-closet og bad.

Helfliset og flott bad, i lik stil som i 1.etg. Lyse fine fliser på gulv og vegg, romslig dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og servant med skuffer. Store speil på vegg. Varme i gulv og spotter i tak.
Fra bad kan man gå inn til soverom via walk-in-closet. Walk-in-closet har gode oppbevaringsmuligheter både med skuffer og heng.

Soverom 4 er av god størrelse og har malte slette vegger, parkett på gulv og også her får man flott utsikt mot sjøen.

* Fra foreldreavdelingen er det trapp opp til loft mes god lagringsplass
* Utvendig bod med lagringsplass
* Fiber fra Lyse

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Lampe over spisebord medfølger ikke

Varmekabler i gulv på gang, to bad, vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg bolig, garasje, fasadeendring, rive eksisterende pipe og grave opp oljetank, datert 30.03.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Oppført i 1963, totalrenovert i 2023. Det eneste som er igjen fra byggeår er deler av takkonstruksjon, reisverk og deler av etasjeskilleren.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.01.1964 - Dokumentnr: 300328 - Fradelingsdokument
Denne eiendommen er fradelt fra gnr 28 bnr 772
(sammenf. med bnr 756) hovedbruket er utgått

26.02.2004 - Dokumentnr: 3359 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:28 Bnr:914

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen ligger i et etablert boligfelt på Tasta, med nydelig utsikt mot fjorden. Området består for det meste av lik bebyggelse og her ligger du på en høyde som gir åpent og fritt utsyn. I umiddelbar nærhet har du Tastasenteret, hvor du finner shopping, dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre m.m. Skoler, barnehager og idrettsanlegg er også like i nabolaget og det er kun en kort kjøretur til Stavanger sentrum.
For den turglade har man de fine turområder på Tastaveden en kort spasertur unna.
Gode bussforbindelser til Stavanger, Randaberg og Dusavik.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Espira Tastarustå (1-5 år) 0,7 km
- Smiene barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Smietunet barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Byfjord skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Teinå skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Tasta skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Tastarustå skole (8-10 kl.) 0,4 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Stavanger offshore tekniske skole 1,9 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 720 kvm. Flott opparbeidet tomt med asfaltert gårdsrom, stor, fin og solvendt hage og sørvendt terrasse. Rikelig med plass til utemøbler, trampoline m.m. Her kan man nyte solen dagen lang.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i dobbel garasje på 55 kvm. Ellers god biloppstillingsplass på egen tomt.
Garasjen er bygget med egen strøm og vann trukket klart.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse / gang-/sykkelvei / frisiktsone i henhold til reguleringsplan Id 1354 "Tastaveden" datert 24.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 661,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 180,- pr. år. / 19 040 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 850,-
Boligen er tilknyttet Lyse fiber (250/250) som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 969 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 393 474,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 573 897,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 638,- pr år.

14 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

350 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
370 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 370 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emilie Pettersen Røyrøy og Asbjørn Røyrøy

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Annonse i Stavanger Aftenblad 1/1 side  kr 7 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 74 230,00
Foto dag, kveld, drone  kr 12 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0143/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26143

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 13:47