Brattvoll platå 48

Brattvoll platå 48, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 112, bruksnummer 298

Totalt bruksareal BRA: 249 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 78 kvm: Soverom, soverom 2, gang, vaskerom, bad, teknisk rom, vindfang
1. etasje 81 kvm: Stue/kjøkken, hall, vindfang, toalettrom, bod
2. etasje 50 kvm: Soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad, gang

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 40 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 44 kvm:
2. etasje 4 kvm:

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2:
Utvendig > Taktekking - (punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tidspunkt for utskifting av taktekking og undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle skader eller lekkasjer tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - (punktet må sees i sammenheng med Taktekking) Det er ingen inspeksjonsmulighet i hulrom i takkonstruksjon på loft over vanlig himlingshøyde og manglende muligheter for inspeksjon i noen kott. Det bør etableres adkomstmulighet for inspeksjon av utilgjengelige hulrom i takkonstruksjonen og kott. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte skader som fukt, råte eller skadedyr, som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget.

Utvendig > Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er et sprukket vindu i kjeller. Det er observert fuktskader på enkelte lakkede vinduer, spesielt på soverommet hvor vinduene ofte står åpne. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Defekte glidehengsler på vinduet på soverommet på loftet bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade.
Sprukket vindu i kjelleren bør skiftes ut for å unngå varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon.
Punkterte eller sprukne glassruter bør byttes for opprettholde god isolasjon og forhindre kondens- og fuktskader.
Fuktskader på lakkede vinduer, spesielt på soverom, bør utbedres for å hindre videre forringelse av treverket og redusere risikoen for råte og ytterligere skader.

Innvendig > Rom under terreng - (punktet må sees i sammenheng med Drenering) Det er montert dampsperre i kjelleren, dette var normalt i byggetiden. Det er nå ikke anbefalt dampsperre på innvendig isolert vegg mot betongvegg. Dette kan være problematisk der det er tilbakefyllinger på mer enn 2/3 av vegghøyden, spesielt når murveggen ikke er isolert på utsiden. I slike tilfeller kan det oppstå kondens på innsiden av muren, noe som over tid kan føre til fuktskader.
Det anbefales å få vurdert dampsperrens plassering og utførelse av fagperson, spesielt med tanke på risiko for kondens og fuktskader i kjellervegger mot terreng. Feil bruk eller plassering av dampsperre kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - Varmepumpe luft til luft i stue for ekstra tilleggsvarme. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det anbefales å være oppmerksom på at varmesentralen har begrenset gjenværende brukstid, og at det kan oppstå behov for utskifting eller reparasjon på kort varsel. Konsekvensen av alder er økt risiko for driftsstans eller funksjonssvikt.

Tomteforhold > Terrengforhold - Avløpet fra kjellerhalsen går direkte ned i grunnen. Dette kan medføre oppstuvning av vann til tider, og det har vært behov for å stake ned i avløpet med spett. Ifølge selger har dette ikke ført til inntrenging av vann i kjelleren. Forholdet bør følges opp og holdes under oppsikt, spesielt ved store nedbørsmengder.
Det anbefales å etablere et dreneringssystem som leder vannet bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for oppstuvning og potensiell inntrenging av vann i kjelleren. Forholdet bør følges opp og holdes under oppsikt, spesielt ved store nedbørsmengder, for å unngå fuktskader og skader på konstruksjonen.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Det er registrert bom under en flis ved inngangen til dusjen. Det anbefales å følge med på flisen med bom, da dette kan føre til at flisen løsner eller sprekker over tid, spesielt ved belastning. Dersom det oppstår skade, bør flisen skiftes ut for å unngå ytterligere skader på gulvet og underliggende konstruksjon.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflate vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er brukt trepanel på bad, som er malt. Denne utførelsen er ikke anbefalt på våtrom og vil kunne føre til skade om det dusjes rett på vegger. Det brukes her dusjkabinett og da vil ikke veggen eller døren bli utsatt for bruksvann.
Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Det anbefales å benytte dusjkabinett for å hindre at bruksvann kommer i kontakt med trepanelene. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader og råte i vegg- og dørkonstruksjoner dersom det dusjes direkte på overflatene.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstanteres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Klemringen på sluket er ikke montert i henhold til forskriftene. Det er benyttet en presseklemring, og denne er ikke tilstrekkelig presset ned i sluket, noe som kan medføre redusert tetthet rundt sluket.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.
Klemringen på sluket bør monteres korrekt i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre tilstrekkelig tetthet rundt sluket. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid, eller utføre en kontroll på membranens tilstand. Konsekvensen av mangelfull utførelse og manglende dokumentasjon er økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Opplysninger om selger og salgsobjekt -
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, i 28,5 år (kjøpt i 1997)

- Våtrom -
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, feil fall på bad loft.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2018
- Utført av faglært, Haugen mur
- Oppretting av feil fall på gulv. Ny sluk. Nye fliser gulv/vegg. Ny dusj. Ny møblering med servant.
- Dokumentasjon på arbeid

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2019
- Utført av faglært, All in holding a/s
- Dokumentasjon på arbeid

- Ventilasjon og oppvarming -
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
- Nytt arbeid, 2023
- Utført av faglært, Sørleggeren
- Ny luft til vann varmepumpe installert for gulvvarme
- Dokumentasjon på arbeid

- Skjevheter og sprekker -
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, nytt ildsted installert

Selger informerer om følgende:
Sprukket(Punktert) vindu i kjeller er byttet.
Vindu loft med defekt glidehengsel er utbedret. iht selger funker dette ok.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har flere gode kvaliteter, blant annet vannbåren gulvvarme, luft-til-vann-varmepumpe og balansert ventilasjonsanlegg.
Innendørs finner du kombinasjon av parkett, laminat, fliser og belegg på gulvene. Veggene har hovedsakelig tapet, plater og trepanel, mens himlingene har trepanel.
Boligen har elementpipe og peis med innsats, som gir en lun og hyggelig atmosfære i oppholdsarealene. Det er lakkert tretrapp mellom etasjene og furu fyllingsdører innvendig.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt komfyrvakt (som vil medfølge boligen). Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, og enkelte dører har behov for noe justering. Induksjonstopp, stekeovn og ventilator ble skiftet i 2019, samtidig som komfyrvakt ble montert.

Soverom: Boligen har fem soverom fordelt over de tre etasjene. Den gode størrelsen og planløsningen gir også mulighet for fleksibel bruk av enkelte rom, eksempelvis som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom.

Bad i 2.etg : Hovedbadet ble nytt i 2019. Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne og toalett.

Bad i kjeller: Badet har panel/tømmer på veggene, panel i himling og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning, toalett og dusjkabinett.

Toalettrom: Toalettrom med vegghengt servant og gulvstående toalett. Flislagt gulv og panel på vegger og i himling.

Vaskerom: Vaskerom med vegger av våtromstapet/belegg, panel i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet har vannbåren gulvvarme, servant og opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Ifølge selger er det gjennomført service og rens av ventilasjonskanalene i mars 2026.
Boligen har luft-til-vann-varmepumpe som leverer varme til vannbåren gulvvarme og oppvarming av forbruksvann. Anlegget er installert fra byggeåret og er ifølge selger jevnlig vedlikeholdt, med utskifting av slitasjedeler etter behov.
Det er også montert luft-til-luft-varmepumpe i stuen som gir mulighet for ekstra tilleggsvarme.

Utearealer og øvrig: Eiendommen har en stor tomt med gode muligheter for uteopphold og aktiviteter. Her får man god plass rundt boligen, samtidig som dobbel garasje gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Det er også vedbod på eiendommen.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper måforvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes i hovedsak opp med vannbåren gulvvarme og luft til vann varmepumpe og ildsted plassert i stue.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.06.1985 . Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Plan- og bygningsetaten skal varsles for kontroll av bygningens høyde og plassering i marken før arbeidet igangsettes, jfr. Byggeforskrift 1987, kap. 14:3. Topp grunnmur settes til cote 95,4 jfr. brev mottatt 05.05.97.
2. Arbeidet må foretas av en godkjent ansvarshavende, jfr. pbl. §98. Søknadsskjema vedlegges.
3. Rørleggerarbeidet anmeldes til og skal være godkjent av ingeniørvesenet før byggearbeidet påbegynnes.
4. Gebyr kr 3 950,- må innbetales. Faktura ettersendes til byggherren.
Ett sett godkjente dokumenter returneres.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4294/112/298
25.04.1997 - Dokumentnr. 5811-2 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

25.04.1997 - Dokumentnr. 5811-3 - Bestemmelse om bebyggelse
Innen 2 år

29.11. 1996 - Dokumentnr. 18516 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 1001 Gnr: 112 Bnr: 135

01.01.2020 - Dokumentnr. 1059268 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 1001 Gnr: 112 Bnr: 298

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Brattvoll i Tveit, i et etablert og familievennlig boligområde med rolige omgivelser. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med skog og natur like i nærheten, samtidig som det er gode bussforbindelser og enkel adkomst til både Kristiansand sentrum, Sørlandsparken og Kjevik lufthavn. Dette er et trivelig område som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en rolig og praktisk bosituasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt ved fellesvisning.

Barnehager:
Refshalen gårdsbarnehage (1-5 år) 2.6 km
Tveit barnehage (0-5 år) 3.3 km
Trollstua barnehage Boen (1-5 år) 5.4 km
Brattvolltoppen familie barnehage (0-5 år).600m.

Skoler:
Ve skole (1-10 kl.) 4.1 km
Vennesla videregående skole 13.3 km

Dagligvare:
Coop Prix Tveit 5 min med bil
Joker Tveit 5 min med bil

Sport:
Brattvollheia aktivitetsanlegg 6 min gange
Ryen balløkke gress 20 min gange
Fitness 24/7 10 min med bil
Adrenalin Kristiansand 11 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en relativt flat eiet tomt på ca. 1 345 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte arealer og treterrasser, og gir gode muligheter for både lek, opphold og hagebruk.

Det gjøres oppmerksom på følgende:
Deler av innkjørselen som er asfaltert, samt muren er utenfor tomtegrensen, se kart.

Parkering skjer i hovedsak i eiendommens garasje eller gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan nr. 421 Brattvollsheia Felt B og C datert 26.09.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 27.03.1998. 
Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer sist revidert 28.02.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 204,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 14 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 400.
Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett, ukjent hvilken leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, som er låst til perioden Desember 2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 358 991 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 871,- pr år 2025 og er inkludert i de kommunale avgiftene.

5 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
148 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 218 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 238 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny Berg og Marit Berg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00

Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Visninger alle inkludert   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 28 492,90   kr 0,00
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0096/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2696

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 14:30