Glassbegerveien 95

Glassbegerveien 95, 4032 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1662
Andelsnummer 8, Eiketunet II Borettslag, organisasjonsnummer 981938348

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
1. etasje 36 kvm: Entré, bad, to soverom og bod.
2. etasje 56 kvm: Stue, kjøkken, soverom og garderobe.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 12 kvm: Platting.
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig oppført i 2007. Bygget er oppført med støpt såle/plate på mark og grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertaket har pulttakskonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp fra byggeår, samt takrenner og nedløp i metall. Vinduer har karmer/ramme av tre fra byggeår og 2022. Entrédør har glassfelter og elektrisk kodelås. Balkongdør har karm/ramme av tre fra 2018, og terrassedør har karm/ramme av tre fra byggeår. Det er adkomst til balkong i trekonstruksjon på 10 m² fra kjøkken i 2. etasje, og utgang til platting i trekonstruksjon på 12 m² fra soverom i 1. etasje. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i bod under trapp og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1.etg
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke inspisert på grunn av manglende sikker adkomst og hensynet til HMS. Det er ikke foretatt undersøkelser av takkonstruksjonen eller taktekningen.

Andre byggverk - Garasje og utvendig bod.
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket over bod med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Forrige eier meldte om vannlekkasje i det minste vinduet i stuen på nordveggen, men nåværende eier har ikke opplevd tegn til lekkasje i sin botid. I 2022 ble det byttet kledning på sørsiden av bygget i regi av borettslaget.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2022:
- Utskifting av enkelte vinduer

2018:
- Ny balkongdør

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger av det elektriske anlegget

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Montering av ny klatrevegg på lekeplass
- Skilting og oppmerking av gjesteparkeringsplass

2023:
- Utskifting av tak og vinduer, etterisolering i 2. etasje, bytte av terrassedører og oljing av bygningsmassen (utført 2018–2023)

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2007, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Gausel. Boligen har en gjennomtenkt planløsning der oppholdsrommene er samlet i andre etasje med åpen løsning mellom stue og kjøkken, svært god takhøyde og utgang til balkong. Videre byr boligen på tre soverom, et flislagt bad, separat walk-in garderobe samt tilhørende garasje og utvendig bod.

Entré:
Entrédøren har glassfelt og elektrisk kodelås og fører inn til en entré med mørke gulvfliser og gulvvarme. Veggene er lysmalte, og rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til badet, to soverom, bod under trappen samt trappeadkomst opp til andre etasje.

Stue:
Stuen ligger i andre etasje og preges av den sjenerøse takhøyden under pulttaket og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt i tidsriktige toner. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og har en åpen forbindelse mot kjøkkenet som skaper en fin, sosial sone.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Arbeidssonen er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk og en glassplate montert på vegg mot overskapene. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en solrik balkong med god plass til både sittegruppe og øvrige utemøbler. Balkongen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre, og danner en hyggelig uteplass med fine muligheter for avslappende stunder og måltider utendørs.

Bad:
Baderommet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med hvite fronter, ovenpåliggende servant med armatur, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Soverom 1. etasje:
Soverommet i første etasje har laminat på gulv og malte vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og har direkte utgang via terrassedør til en skjermet platting i trekonstruksjoner.

Soverom 2 (1. etasje):
Soverom belagt med laminat på gulv og malte veggflater. Rommet har vindu som gir naturlig lys, og har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Soverom 3 (2. etasje):
Soverommet i andre etasje har laminat på gulv, malte vegger og ekstra takhøyde under pulttaket. Fra rommet er det direkte adkomst til et eget omkledningsrom innredet med åpne garderobeløsninger.

Overflater:
Gulv: Laminat, gulvbelegg, teppe og fliser.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Boligen har et praktisk innredet vaskerom i den utvendige boden. Videre byr boligen på gode oppbevaringsmuligheter, med bod under trappen i 1. etasje, separat garderobe i 2. etasje, garasje og utvendig isolert bod. Dette gir rikelig med plass til både hverdagsoppbevaring, sesongutstyr og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad og i entré, samt panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2007. Det foreligger ferdigattest for nybygg av vertikaldelt tomannsbolig datert 19.10.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.09.2005, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknummer: 1912146
Tinglysningsdato: 05.09.2024
Servitutten omhandler: Avtale om erverv av areal til nodestasjon og rettigheter til framføring av fiberkabler mellom Lyse Fiber AS og Eiketunet 2 Borettslag. Lyse har tidsubegrenset rett til å ha en etablert nodestasjon på ca. 7 m² på eiendommen, samt rett til å ha liggende, drifte, vedlikeholde, oppgradere og legge om fiberkabler med nødvendig adkomst hele døgnet. Over kabeltrasé og innenfor en sone på 0,5 meter på hver side er det bygge- og graveforbud uten først å konferere med Lyse. Uten forhåndssamtykke kan det ikke føres opp eller gjøres endringer i bygninger, foretas beplantninger eller iverksettes tiltak som hindrer adkomst eller svekker nodestasjonens ventilasjon.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Gausel. Nabolaget kjennetegnes av trygge og barnevennlige omgivelser med interne gangveier og lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med flere barnehager i gangavstand, deriblant Gauselbakken barnehage, Gautesete barnehage og Heddeveien Fus barnehage. For de litt eldre barna er det trygg skolevei til fots til Godeset skole, Gausel skole og Gautesete skole via turstier i området.

Nærområdet byr på gode rekreasjons- og fritidstilbud. Like i nærheten ligger Gausel Fritidsgård, et populært samlingssted med husdyr og store grøntarealer. Det er gode turmuligheter i området, blant annet Heddåturen langs Gauselryggen med utsikt mot Gandsfjorden. For organisert idrett og innendørsaktiviteter ligger Gautesete idrettshall en kort gåtur unna, og på sommerstid er det en kort sykkeltur til badeplassene langs fjorden, blant annet ved Vaulen.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Coop Mega og Kiwi en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til Stadionparken i Jåttåvågen samt handelssentrene på Forus. Området har også et godt kollektivtilbud med bussholdeplass på Husaberget i gangavstand, og fra Gausel stasjon går det hyppige togavganger med Jærbanen til Stavanger sentrum og Sandnes. Det er i tillegg en kort kjøretur til arbeidsplassene på Forus og til Stavanger lufthavn, Sola.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Barnehager:
Gauselbakken barnehage: 4 min. gange
Gautesete barnehage: 6 min. gange
Heddeveien Fus barnehage: 8 min. gange

Idrett og fritid:
Gamle Godesetvei: 3 min. gange
Gautesete idrettshall: 8 min. gange
MOVA Forus: 18 min. gange
Arena Treningssenter: 19 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5007,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, lekeplass med klatrevegg, interne veier, snuplass og gjesteparkering, samt biloppstillingsplasser, støpte flater og belegningsstein.

Parkering i garasje samt på biloppstillingsplass på tomten.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Det er skiltet én gjesteparkeringsplass for besøkende inne på tunet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhørende fellesarealer i henhold til reguleringsplan 1565B2, «Gauselbakken nord, felt B2.», datert 02.12.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 1565B2 gjelder blant annet følgende føringer for eiendommen:
- § 1: Bygninger og utendørsanlegg skal utformes med høy kvalitet. Tilbygg og påbygg skal utformes i samsvar med godkjente fasadetegninger og formingsveileder.
- § 2: Bebyggelsen skal ha flatt eller svakt skrånende tak. Alle boliger skal ha likt fargevalg på vegger, balkong, rekkverk og dører, som bestemmes av borettslaget gjennom generalforsamling.
- § 8: Det tillates ikke bruksendring for eksisterende garasjer. I områder vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 1565 «Gauselbakken Nord», datert 29.09.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen berører eiendommen med et marginalt delareal på 0,11 m² regulert til gang-/sykkelvei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (5 006,39 m²).

Reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen, med mindre det foreligger direkte motstrid med nye føringer for arealbruk eller utnyttelse.

Stavanger kommune har i tillegg igangsatt planarbeid for rullering av kommuneplanen under planident KP 2027-2042 (Kommuneplanens arealdel 2027-2042).

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (Stavanger lufthavn Sola)
Sonen dekker hele eiendommen (5 006,39 m²) og fastsetter restriksjoner knyttet til luftfartshinder for Stavanger lufthavn Sola. Det gjelder begrensninger for byggehøyde og vegetasjon i henhold til lufthavnens restriksjonsplan, og avvik krever dispensasjon fra Avinor. Avinor skal også høres ved behandling av søknader om tiltak innenfor hensynssonen som endrer lyssettingen rundt lufthavnen og som kan påvirke flysikkerheten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11 581,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, Altibox basispakke, drift og vedlikehold, forretningsførsel samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Fellesutgifter: kr 5 964,-
A konto renter: kr 7 054,-
A konto renter: kr -3 467,-
A konto avdrag: kr 3 244,-
A konto avdrag: kr -1 594,-
Olje av kledning: kr 219,-
Tillegg bosspann: kr 161,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er registrert en endring i felleskostnadene med virkning fra 01.01.2027, der totale månedlige felleskostnader øker til kr 11 603,- (posten for tillegg bosspann øker fra kr 161,- til kr 183,-).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 000,- pr. år. / 16 870 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber via Altibox med en hastighet på 250 Mbps inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder følger med ved salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 361 537,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/5 446 148,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 25 621,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 1 152 958,- pr. 21.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 46 647 372,99 pr. 21.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken Stavanger
Lånenummer: 96867146900
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 27 960 605,-
Andel av saldo: kr 817 573,-
Innfrielsesdato: 30.06.2048
Type Rente: Flytende
Rente: 5,36 %
Merknad: 1 mnd Nibor + margin
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer
informasjon.

Bank: Handelsbanken Stavanger
Lånenummer: 96867194409
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 7 898 253,-
Andel av saldo: kr 335 386,-
Innfrielsesdato: 30.12.2051
Type Rente: Flytende
Rente: 5,59 %
Merknad: Utskifting tak til og med isolasjon og utskifting vinduer.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 96867146900. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 817 573,- av fellesgjelden kan innløses.

Nedbetaling på lån 96867146900 kan gjøres opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for nærmere informasjon.

4 250 000,00 Prisantydning
1 152 958,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 402 958,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 412 454,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 422 404,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Øie og Eddie Lybæk Ro

Leiligheten er tilknyttet Eiketunet II Borettslag.
- Borettslaget består av 23 boliger.
- Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
- Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0003299352.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til styret før anskaffelse og signert egenerklæring. Det er tillatt med inntil 2 hunder/katter per husstand, og katter må kastreres/steriliseres.
Ro i boligene skal overholdes mellom kl. 23.00 og 06.00. Støyende arbeid er ikke tillatt på søndager, helligdager, 1. eller 17. mai.
Utvendige fasadeendringer, oppsetting av markiser, varmepumper, levegger og terrasser krever forhåndsgodkjenning fra styret.
Felles lekeplass med klatrevegg på området.
Det er lagt opp gasspunkter i vegg for fremtidig gasspeis og gasskomfyr.
Altibox basis TV-pakke er inkludert i felleskostnadene.

Saker og vedtak fra generalforsamling:
- På ordinær generalforsamling 07.04.2026 ble det vedtatt et nytt punkt i vedtektene (§ 5-1 punkt 8) om at andelseier har vedlikeholdsplikt for alle tiltak og tillegg som er oppført på egen andel (f.eks. påbygg, tilbygg, varmepumper, markiser, levegger og innglassinger).
- På generalforsamling 24.04.2025 ble det vedtatt endring i branninstruksen om at elbillading kun skal skje via godkjente ladebokser installert på egen kurs av godkjent installatør.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Mellom 2018 og 2023 ble det gjennomført utskifting av tak med ny lufting, etterisolering i 2. etasje, bytte av terrassedører og vinduer i 2. etasje, samt oljing av borettslagets bygningsmasse. Arbeidet ble finansiert med lån i Handelsbanken.

Planlagte påkostninger:
- Maling av ytterdører og vurdering av dørenes kvalitet.
- Oppdatering av vedlikeholdsplan i regi av Bate.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: kr 1 233 480,- (driftsinntekter kr 4 464 998,- og driftskostnader kr 954 740,-).
- Budsjettert årsresultat for 2026: kr 67 320,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 594 848,-.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 516 323,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Styret har en behandlingsfrist på 20 dager fra søknad er mottatt. Boligen kan ikke tas i bruk før godkjenning foreligger.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate Boligbyggelag har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Boligen er forhåndsutlyst med meldefrist 01.10.2026, og 4 medlemmer har meldt forkjøpsrett innen fristen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning med avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Borettslaget har en pågående reklamasjonssak mot Kruse Smith / Solon Reklamasjon Vest vedrørende bygningsmassen som det arbeides videre med.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører andel (selger) - BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig under 100 kvm  kr 12 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 0,00
Foto  kr 4 200,00
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0054/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2654

Sist oppdatert: 03. oktober 2026 kl. 17:45