Hunsrødsvingen 4

Hunsrødsvingen 4, 3241 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 35, bruksnummer 126, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 94 kvm: Entre, wc, vaskerom, kjøkken og to stuer.
2. etasje 56 kvm: Gang, loftstue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 27 kvm: Platting
2. etasje 3 kvm: Balkong

2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 61 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Garasjeloft har ikke tilfredsstillende adkomst, og er derfor ikke å vurdere som måleverdig areal. -Til informasjon er gulvarealet på garasjeloft målt til ca. 28 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Det gjøre spesielt oppmerksom på at det på godkjent byggetegning er det tegnet inn en bod ved vaskerom, denne eksisterer ikke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 2001 og garasjen i 2007.
Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Ytterdør fra ca 2021. Vinduer og terrassedører med 2-lags glass fra byggeår.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 61 % | TG2 : 35 % | TG3 : 0 % | TGIU : 4 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje:
TG 2:
* Bad 2. etasje: Kondensproblematikk i vindusforing tyder på redusert effekt på ventilasjonen, ikke etablert fall mot sluk på utsiden av dusjsonen og det er ikke etablert membranoppkant ved terskel, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, oppsprukket maling i vindusforing.
* Vaskerom 1. etasje: Tilluftsspalte er ikke etablert, ikke etablert veggmembran i våtsone, utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, ikke være tilfredsstillende nivåforskjell gulv, stedvis registrert motfall.
* Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
* Toalettrom: Tilluftsspalte er ikke etablert.
* Overflater gulv: Overgangslister mot terskler mangler, moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
* Loft: Gulvlister mangler stedvis. Overgangslister mot terskler er ikke etablert. Skade på parkett ved balkongdør.
* Loft uinnredet: Observert merker i undertaket som kan tyde på kondensproblematikk og enkelte fuktmerker.
* Ventilasjon: Selger opplyser om at anlegget ikke fungerer optimalt. Det ble registrert delvis avrevet ventilasjonsrør i knekott.
* Fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
* Fasade: Stedvis registrert råtetendenser i vindusbelistning.
* Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø.
* Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.
* Garasje: Porter opplyses av selger å ikke fungere som de skal. Enkelte vannbrett er vridd, og har ikke lenger tiltenkt funksjon. Ytterdør på gavl i loftsetasje bærer preg av etterslep av vedlikehold.

TGIU:
* Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen på vaskerom 1. etasje.
* Grunnet lav takhøyde og mye isolasjon i undergurt ble ikke kaldtloftet tilfredsstillende besiktiget.
* Grunnet snø på befaringsdagen ble ikke plattingen tilfredsstillende vurdert.
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
* Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold.

Selger opplyser at sentralstøvsugeren ikke fungerer. De har ikke brukt den, og har ikke oversikt over hva som er feil.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Velkommen til Hunsrødsvingen 4 – en romslig og praktisk enebolig på solrik tomt!

Denne familievennlige eneboligen ligger på en flat, vestvendt tomt i et rolig og barnevennlig boligområde. Boligen ble oppført i 2001, og dobbelgarasjen i 2007. Nåværende eier har bodd her siden boligen var ny, og den fremstår som vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene.

Oppgraderinger og vedlikehold:
- Bad i 2. etasje er pusset opp av fagfolk i 2020
- Ny varmtvannsbereder og toalett i hovedetasjen
- Ny inngangsdør med kodelås for nøkkelfri adgang

Velkommen inn!
Du møtes av en romslig hall med god plass til garderobe – og mulighet for ytterligere oppbevaringsløsninger etter behov. Fra hallen er det direkte tilgang til et stort vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og dør ut til hagen – praktisk for barnefamilier og dyreeiere. Her er det også plass til eventuell dusjløsning.

Like ved finner du et gjestetoalett, innredet med servant og toalett (byttet ca. 2019).

Lys og innbydende stue. Stuen er stor og trivelig, med doble glassdører fra hallen som gir en luftig følelse. Her er det godt med lysinnslipp, og pipe er på plass for deg som ønsker ildsted. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisestue, og kan enkelt tilpasses med et ekstra (4.) soverom ved behov. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse – skjermet av tett hekk og med gode solforhold hele dagen.

Kjøkkenet – husets naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet ligger separat fra stuen og fremstår som et lyst og trivelig allrom med god spiseplass. Her er det innredet med Sigdal kjøkken med eikefronter, rikelig med skap- og benkeplass, og hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr) som medfølger handelen. Komfyren er forholdsvis ny, og øvrige hvitevarer er byttet for ca. 6 år siden. Det er varmekabler i hele første etasje for ekstra komfort.

I andre etasje finner du en koselig loftstue – perfekt som TV-stue eller ungdomsrom. Videre er det tre romslige soverom med plass til både seng og skrivebord. Det flislagte badet fra 2020 er moderne og innbydende, med badekar, stort dusjhjørne, vegghengt toalett, servant i innredning, downlights og varmekabler i gulvet. Det er i tillegg god lagringsplass i kott langs kneveggene og en egen bod.

Den store dobbelgarasjen fra 2007 har rikelig med plass til både biler og utstyr, og stor gårdsplass gir god parkeringsplass. Hagen er lettstelt, plenlagt og skjermet – et trygt og lunt uteområde for både små og store.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje.
Det er elementpipe i stuen fra byggeår, men ikke etablert ildsted.
For øvrig elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest på "enebolig med garasje", datert 7.1.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Hunsrød – et barnevennlig og attraktivt boligområde.

På Hunsrød bor du i et veletablert og trivelig nabolag med det meste du trenger innen kort rekkevidde. Her er det trygt og godt å bo – perfekt for barnefamilier, par og alle som ønsker en praktisk hverdag i grønne og rolige omgivelser.

Området byr på et rikt aktivitetstilbud for barn i alle aldre. I nærområdet finner du en flott aktivitetspark med både fotballøkke og lekeplass – et naturlig samlingspunkt for lek og sosiale møter. Det er et trygt og inkluderende nærmiljø, og det merkes at mange barnefamilier trives og har valgt å slå seg ned her.

Det er også to barnehager i nærheten, Hunsrød og Fevang. Hunsrød barnahage ligger ca. 200 fra boligen. Til Fevang barneskole går barna trygt langs gang- og sykkelsti, og det er skolebuss til Breidablikk ungdomsskole – en praktisk og sikker løsning for både barn og foreldre.

For den daglige handelen ligger OBS! Stormarked i gangavstand, og med kort vei til E18 og Torp flyplass (kun ca. 4 km unna) er det enkelt å komme seg både lokalt og nasjonalt. Til Sandefjord sentrum er det kun 5 km, og du har gode bussforbindelser til både sentrum, nabobyene og Oslo.

Hunsrød er rett og slett et ideelt sted å bo for deg som ønsker det beste av to verdener – et fredelig og trygt bomiljø, samtidig som du har nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Fra sentrum følger man Sandefjordsveien mot E18, og kjører av mot Raveien og tar Raveien i retning nord mot OBS!.
Ta til høyre rett før svingene, inn på Hunsrødfeltet
Følg Hunsrødveien rett frem, forbi barnehagen og ca 100 meter innover på feltet.
Ta så til høyre inn i Hunsrødsvingen. Boligen er beliggende på venstre hånd.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Fevang barneskole [ 3,7 km ]
- Breidablikk ungdomsskole [ 5km ]
- Wang UNG [ 4,1 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 5,5 km ]
- Hunsrød Fevang barnehage ligger ca. 200m fra boligen

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 629 kvm.
Tomten er et eldorado for store og små med god boltreplass i trygge rammer.
Pen, flat tomt med asfaltert gårdsplass og pent, lettstelt opparbeidet hage.
Stensatt inngangsparti.
Tett hekk mot vei og naboer. Dette skjermer meget godt mot innsyn, slik at man kan nyte rolige dager på terrassen. Man har meget gode solforhold på tomten fra morgen til kveld.

Parkering i dobbel garasje samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "boliger" i henhold til reguleringsplan "Hunsrød øst gnr 35, bnr 10 m.fl." datert 18.2.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er varslet igangsetting av detaljreguleringsarbeid for Kullerød syd, gbnr. 135/187. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny næringsbebyggelse med kontor/lager/industri. Det foreslås adkomst fra nord/østre Kullerød. I planarbeidet skal det vurderes å legge til rette for at eksisterende næring i Hunsrødveien 27 knyttes til adkomst fra nord. Planområdet ligger ca. 50 m nord-nordøst for den aktuelle eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette inkluderer 100 liter ekstra restavfall.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 20100 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og fiber. Kostnad på dette er ca kr. 1.300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 127 204,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 508 815,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Boligkjøperforsikring på kr 19.900,- kan bestilles og kommer i tillegg. Valgfritt.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Charlotte Brathaug og Øyvind Brathaug

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- - Alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0407/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24407

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 15:54