Hareveien 5B

Hareveien 5B, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 580
Andelsnummer 26, Furumoen Borettslag, organisasjonsnummer 850638942

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
2. etasje 90 kvm: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Bod i underetasje

Åpent areal:
2. etasje 17 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 bod i underetasje samt en hylle i felles bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følger: Leilighetsbygg oppført i 1969. Bygget består av 3 etasjer samt underetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller og har støpt gulv mot grunn. Yttervegger i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater av metall. Etasjeskillere av betong. Takkonstruksjon utført i pulttaksform. Yttertak er belagt med asfaltpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007, 1987 og 1990. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1990.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) på følgende kontrollpunkter:
- Våtrom: Ventilasjon
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke
- Andre rom: Ventilasjon
- Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming, samt ytterdører og omramming

Fra selgers egenerklæring gjøres det oppmerksom på:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, av faglærte
Årstall: 2020
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering
Hvilket firma utførte jobben? Sansbygg
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, av faglærte
Årstall: 2025
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av kontakter, Sansbygg Ny spotter i tak gang, Oppegård
Elektriske
Hvilket firma utførte jobben? Sansbygg/Oppegård Elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Årstall: 2020
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet ble det trukket nye kabler
Hvilket firma utførte jobben? Sansbygg
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Årstall: 2016
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye kabler kjøkken stue nytt sikringsskap
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Årstall: 2020
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av rør i borettslaget
Hvilket firma utførte jobben? Sansbygg
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
-Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sølvkre men ikke i Hareveien 5

Flott beliggende 4- roms leilighet på Tårnåsen.

Entré: Flislagt gulv. Downlights i himling. Garderobeskap for oppbevaring av yttertøy.

Stue: Romslig stue med plass til møblering av sofaløsning og spisebord. Åpen løsning mot kjøkken. Utgang til innglasset balkong.

Balkong: Utgang fra stue til sydvendt innglasset balkong på 17 kvm. God plass til møblering med sittegruppe og liknende. Gulvflate belagt med heldekkende teppe. Rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Balkongen har solskjerming på glassfelter og stikkontakt på vegg.

Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter. Integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Integrert kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin.
Teknisk: Varmtvannsbereder på 117 liter plassert i underskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.

Bad: Baderom fra 2020 renovert i regi av borettslaget. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med lys samt stikkontakt på vegg. Vegghengt skap for oppbevaring. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur samt regnfalldusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin.
Teknisk: Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system med hovedstoppekran plassert i vegg. Avtrekksventil i vegg.

Soverom 1: Vindu orientert mot nord. Inngang til garderoberom.

Soverom 2: Vindu orientert mot nord.

Soverom 3: Vindu orientert mot nord. Garderobeskap medfølger.

Tekniske anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert,
og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rørsystem er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 117 L (2006) plassert under kjøkkenbenk.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Lampe over spisebord og gardinstang i stue medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme på bad. Forøvrig er boligen elektrisk oppvarmet via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.1969. Det foreligger i tillegg ferdigattest på utvidelse og innglassing av balkonger for Hareveien 5A-C datert 17.11.2016 og ferdigattest på modernisering av bad for Hareveien 5A-C datert 08.07.2020. Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er foretatt følgende endringer i leiligheten i forhold til opprinnelig byggetegning: Fjernet dør mellom kjøkken og stue. Fjernet vegg i entrè. i området hvor det er garderobeskap i entré idag er opprinnelig vegg fjernet (omgjort til en større entré). Garderoberom i soverom 1 er opprinnelig byggemeldt som bod og hadde kun adkomst fra entré.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av andelens fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendommen vedrørende bestemmelser om vedlikehold, adkomstrett i forbindelse med strøm- og kabelanlegg fra kommune, m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Sentral beliggenhet på Tårnåsen. Trivelig og barnevennlig boområde med bl.a. gressplen, sitteplasser, m.m. på borettslagets fellesarealer.

Offentlig kommunikasjon:
Svært god offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til busstasjon, samt gangavstand til Kolbotn togstasjon.
Rute- og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen.
Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, toget går hvert 15. minutt store deler av dagen på hverdager.
Ca 20 minutter med bil til Oslo S.

Marka/fritidstilbud:
Rett ved marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Skiløyper om vinteren.
Gangavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, fotballbaner, ny tennisbane ved Sofiemyer, m.m. Kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. The Well (nordens største spa-anlegg) ligger på Sofiemyr.

Kolbotn sentrum:
På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker, Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og resturanter.
I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Forøvrig kort vei til matbutikk ved Coop Extra på Hellerasten.

Hareveien har adkomst fra bl.a. Kornmoveien og Huldrefaret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i området.

Fra boligen er det kort gangavstand til en moderne barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 28 358,5 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, sittegrupper, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning

Garasjer/parkeringsplasser tildeles av vaktmester etter søkeransiennitet til andelseiere som disponerer bil/motorsykkel. Forøvrig gjesteparkering på anviste plasser, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Pr. 22.03.2024 er kostnadene for leie pr. mnd. cirka følgende:
- Garasjeplass: kr. 350,-
- Parkering: kr. 150,-
- Parkering med strøm til motorvarmer: kr. 175,-
- Parkering til motorsykkel: kr. 175,-

Det er venteliste på garasjeplass, men i følge styreleder skal det være ledige parkeringsplasser. Dersom disse også er utleid vil det være anledning til å parkere på gjesteparkeringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 4009 Øståsen datert 25.01.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 vedtatt 03.05.2023 gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 509,-  pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, løpende vedlikehold, forretningsførsel, kabel-tv, vaktmestertjenester, m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Avdrag felleslån 1: 617,-
Renter felleslån 2: 328,-
Renter felleslån 3: 559,-
Felleskostnader: 4 170,-
Avdrag felleslån 3: 371,-
Avdrag felleslån 2: 316,-
Renter felleslån 1: 148,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett (fiber), og standard tv-/internett abonnement er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 253 653 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 14.384,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 511 420,- pr. 09.02.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 79.703.648,- pr. 09.02.2026, og fordeles over 3 lån med følgende lånevilkår:
Lån 1:
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,85%
Lånets restløpetid: Siste termin 31.03.2045
Avdragsfrihet: Nei
Andel saldo: kr. 140.445,-
Total saldo: kr. 24.718.242,-
"Balkonglån"

Lån 2:
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,85%
Lånets restløpetid: Siste termin 30.12.2040
Avdragsfrihet: Nei
Andel saldo: kr. 58.031,-
Total saldo: kr. 12.270.788,-

Lån 3:
Rentebetingelser: Flytende rente på 4,85%
Lånets restløpetid: Siste termin 30.12.2047
Avdragsfrihet: Nei
Andel saldo: kr. 202.005,-
Total saldo: kr. 42.714.618,-
"Rørprosjektet"

3 800 000,00 Prisantydning
511 420,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 311 420,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 322 460,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Bilden

Leiligheten er tilknyttet Furumoen Borettslag.
Borettslaget består av 176 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.

Veldrevet borettslag.

Skriftlig søknad om hunde-/kattehold skal sendes styret før hund/katt anskaffes. Styret har innført midlertidig forbud for hold av utekatter i borettslaget, styret vil kun godkjenne innekatter. Mindre dyr som undulater, marsvin, hvite mus og lignende som utelukkende holder til i mindre bur krever ingen slik tillatelse. Nye beboere som allerede har husdyr skal søke om tillatelse til dyrehold senest når det søkes om overdragelse av leiligheten. Styret kan nekte dyrehold dersom det finnes saklig grunnlag for det. Slikt grunnlag kan være rase, eierens skikkethet for dyrehold eller at det er uønsket å ha husdyr i vedkommende oppgang grunnet allergi og lignende hos beboere.

Hver blokk skal ha en blokktillitsvalgt som velges av blokkens beboere for ett år av gangen. Alle beboere har plikt til å være blokktillitsvalgt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Balkongprosjekt (3-årskontroll og oppfølging av setninger/nedsenk og manglende leveranser)
- Rørprosjekt (oppstart og gjennomføring)
- Nye bommer
- Ny renovasjonsløsning (forprosjekt)
- Betongrehabilitering av krypkjeller i Hareveien 1
- Nødvendig vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 49-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.268

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 17:48