Moloveien 6

Moloveien 6, 3150 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 139, bruksnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 91 kvm: Vindfang, hall m/sambatrapp, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom.
Hems 12 kvm: Bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje 37 kvm: Terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 05.09.2011.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2012 som en frittliggende enebolig i bindingsverkskonstruksjon. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og støpt gulv mot grunn i første etasje. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Ytterveggene har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og yttertaket er tekket med glasert takstein og undertak av diffusjonsåpen duk. Takrenner, beslag og nedløp er i alu-zink. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malte balkongdører og en skyvebalkongdør i tre. Det er en sørvestvendt, støpt terrasse på 27 m² og en nordvestvendt, støpt markterrasse på 10 m². Innvendig er det en lakkert tretrapp (Sambatrapp) opp til en bod.

Garasje fra 2012 er oppført på støpt plate på mark, med bindingsverksvegger kledd med stående bordkledning og yttertak med ensidig fall. Garasjen består av én biloppstillingsplass i et uisolert rom på ca. 20 m² og en isolert bod på 8 m². Boden er oppvarmet med varmekabler under flislagt gulv og har finerplater på vegger.

Boligen har et elektrisk anlegg med automatsikringer, og sikringsskapet er plassert i en innvendig bod. Det foreligger ingen dokumentasjon på anleggets tilstand, og det anbefales derfor en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Vinduer - utenfor "Furterommet": Det er registrert synlig råteangrep i utvendig karm på det buede vinduet i 2. etasje.

Våtrom Etasje
- Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er med planlaser registrert ca. 3 mm motfall på gulvet utenfor dusjsonen, hvor laveste punkt er under innredningen i hjørnet. Det er i tillegg registrert slipp i silikonfugen i overgang mellom gulv og vegg flere steder i rommet.
- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke membranmansjett rundt rørene som kommer opp av gulvet som er en våtsone.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Det er registrert begynnende rustangrep på enkelte beslag. I tillegg har enkelte vinduer noe tørt utvendig malingslag.
- Dører: Skyvebalkongdøren går tregt på trinser, og det er begynnende svekkelser i nedre del av dørbladet.

Innvendig
- Overflater: Utover normal slitasje er det registrert noe oppsprekking i enkelte overganger mellom vegg og tak, samt lokale slitemerker i parketten. Det er også en løs gulvflis ved dør i gangen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er registrert et brudd på varerøret på tilførsel opp til servanten på badet.

Kjøkken Etasje
- Kjøkken - Overflater og innredning: Selve innredningen tilfredsstiller kravene til TG1. TG2 er gitt på kjøkkenet kun fordi det mangler silikonfuge mellom benkeplaten og veggen bak.

Spesialrom Etasje
- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er registrert slipp i silikonfugen i overgangen mellom vegg og gulv ved toalettet. I tillegg mangler det drenshull under toalettet.

Våtrom Etasje
- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er synlig sprekk i vasken.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Taktekking - Flatt parti: Det flate taket over hovedtaket er ikke besiktiget grunnet manglende mulighet for tilkomst på befaringsdagen. Flate tak som dette må jevnlig kontrolleres med tanke på drenering og svekkelser i taktekkingen. Det anbefales en grundig taksjekk av dette området, og eventuelt utbedring av forhold dersom det viser seg behov. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Skjulte skader eller forhold som må utbedres kan ikke utelukkes.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på flere av boligens takflater, noe det var krav om på oppføringstidspunktet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er kjent at det er feil fall i dusjen på badet, synlige sprekker på vasken på dusjbadet, og en moderat lyd i den ene viften i ventilasjonsanlegget, hvor to filtre nylig er byttet. Videre nevnes en løs flis i gangen og stor slitasje på parkett i flere rom, spesielt på soverom mot syd.

Se mer i tilstandsrapport og i selgers egenerklæringsskjema.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Bytte av viftemotor og driftsreim på ventilasjonsanlegg, samt filterskifte. Utført av Ergotek.

Eneboligen fra 2012 har en praktisk og arealeffektiv planløsning på ett plan, med en svært attraktiv beliggenhet tett ved Ringshaugstranda. Hele boligen er oppvarmet med nedstøpte varmekabler og har balansert ventilasjon, noe som gir en jevn og behagelig temperatur året rundt. Planløsningen byr på to soverom, et separat toalettrom og et kombinert bad og vaskerom, i tillegg til gode uteplasser. Fra både stue og kjøkken er det direkte utgang til hver sin markterrasse, som gir fine uterom og utsikt mot stranden.

Ved inngangen møtes du av et praktisk, flislagt vindfang med varmekabler. Videre leder en åpen hall med parkettgulv deg til boligens øvrige rom, og herfra går også en sambatrapp opp til hemsen. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og fremhever den flotte utsikten mot sjøen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og skyvedør ut til en sørvestvendt, delvis overbygd terrasse på 27 m².
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en funksjonell innredning med hvite overskap, trefargede underskap og laminert benkeplate. Det er godt med lagrings- og arbeidsplass, og alle hvitevarer er integrerte. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvestvendt, takoverbygget markterrasse som fungerer som et lunt og skjermet uteområde.

Boligen har to soverom, hvor ett av soverommene har utsikt mot sjøen.
Begge soverom har plass til dobbeltseng.
Det ene soverommet har en skyvedørsgarderobe i hele lengden av rommet.
Bad/vaskerommet er helfliset og innredet med dusjhjørne, veggmontert toalett og servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under en benkeplate. Det separate toalettrommet er også flislagt og utstyrt med vegghengt toalett og håndvask.

Hems på 12 m² gir ekstra bruksareal til lagring eller hobby, men er ikke godkjent for varig opphold og sambatrappen regnes ikke som godkjent rømningsvei.
Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett i oppholdsrom og soverom, fliser i vindfang, bad og toalettrom, samt laminat på hems. Vegger og himlinger er utført med malte plater. Boligen har en innvendig bod som også fungerer som teknisk rom, i tillegg til ekstra lagringsplass på hemsen. I den frittstående garasjen medfølger en isolert og oppvarmet bod på 8 m² med varmekabler.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven og tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger i salget: Kjøleskap på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel på bad. Sistnevnte piper innimellom. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via nedstøpte varmekabler i alle rom i eneboligen. Garasjens isolerte bod er oppvarmet med varmekabler under flislagt gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig og garasje datert 21.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.09.2011. Tegningene stemmer med dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rommet på hemsen (bod/"furterom") er vist på godkjente tegninger, men er ikke godkjent for varig opphold. Trappen opp til rommet er en sambatrapp og er ikke egnet som rømningsvei.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1934/900626-1/91 15.05.1934 ERKLÆRING/AVTALE
Kontrakt ang. oppførelse og benyttelse av en molokai på Ringshaug
- Finner ikke dokumentet i digitalarkivet.

2012/439004-2/200 05.06.2012 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 139 BNR: 214
Rett til å bygge 2,5 meter fra nabogrense gnr. 139 bnr. 47
Det er gitt tillatelse til at naboeiendommen gnr. 139 bnr. 214 kan bygge 2,50 meter fra grensen til denne eiendommen (gnr. 139 bnr. 47).

Eiendommens rettigheter:

2007/937-1/91 18.01.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 139 BNR: 132
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har rett til tilknytning og vedlikehold av avløpsanlegg over eiendommen gnr. 139 bnr. 132. Eiendommen er ansvarlig for den delen av anlegget som går fra felles tilkoblingspunkt A til påkoblingspunkt B.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med eneboligen som base bor du praktisk talt på Ringshaugstranda, en av Tønsbergs mest attraktive strender. Her kan du starte dagen med et morgenbad, gå kveldsturer langs vannkanten, eller la barna leke i sanden rett utenfor døren. Kyststien går like ved, og inviterer til lengre spaserturer og løpeturer med sjøutsikt hele veien.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både Ringshaug skole og Ringshaug ungdomsskole, samt flere barnehager i nabolaget. Dette skaper en trygg og oversiktlig skolehverdag. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er nye Tolvsrød Torg kun en kort kjøretur unna.

Området byr på et variert aktivitetstilbud. I tillegg til strandlivet er det flere treningssentre innen fem minutters kjøring, inkludert Pro Gym Vallø og Level treningssenter. For pendlere ligger busstoppet Moloveien et par minutters gange fra boligen, og Tønsberg sentrum med togstasjon er kun en 12-minutters kjøretur unna.

Fra Tønsberg sentrum tar du deg enkelt ut mot den populære kystlinjen ved Ringshaug. Kjør først ut av sentrum i retning Olsrød–Ringshaug. Følg hovedveien gjennom Presterød-området og videre mot Ringshaug, der sjøen etter hvert kommer til syne.
Når du nærmer deg Ringshaugstranden, holder du deg på veiene som følger kysten. Moloveien ligger i dette området, i nærheten av både Kyststien og lokale strand- og friluftsområder. Området er rolig, oversiktlig og lett å navigere i med tydelige veiskilt. Følg veien ned mot sjøen, og du finner Moloveien som en av de små, kystnære gatene.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Ringshaug skolekrets. Ringshaug skole (1-7 trinnn) og Ringshaug ungdomsskole (8-10 trinn). Det er flere barnehager i området, blant annet Ringshaug barnehage, Solsikken Kanvas- barnehage og Ilebrekke barnehage.

Eiertomt på 507,3 kvm.
En nydelig og sjeldent tilgjengelig eiendom i første rekke til stranden. Her får du umiddelbar nærhet til sjøen, hvor lyden av bølgene og den friske sjøluften skaper en helt egen atmosfære.
Uteområdene er solrike gjennom store deler av dagen og gir svært gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den pent opparbeidede gressplenen gir et mykt og grønt fundament, og er ideell for lek, hageaktiviteter eller bare en stille stund med en god bok.
Rundt plenen finner du variert og gjennomtenkt beplantning som skaper et lunt og trivelig miljø. Busker og prydbusker er strategisk plassert slik at de både rammer inn eiendommen og gir et harmonisk uttrykk.
Alt i alt er dette en tomt som kombinerer sjøens nærhet med vakre og velholdte utearealer – et sted hvor hver dag kan føles som en liten ferie.

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med én biloppstillingsplass, samt parkering på belegningsstein i innkjørselen. Det er mulighet for montering av ladeboks i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen berøres av reguleringsplan 3905 55010, "Ringshaug Badestrand", vedtatt 21.03.1990. Planen regulerer i hovedsak strandområdet og tilstøtende infrastruktur, og kun en svært liten del av eiendommen i ytterkant berøres av denne planen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. I henhold til planen er 503,53 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare.
- Hensynssone H320: Flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, beholder for plastemballasje (240L), fastledd vann og avløp, og vann og avløps-gebyr bolig 71-300m3.

Årsprognose for 2026:
- Renovasjon: kr 4 088,-
- Vann: kr 6 004,15
- Avløp: kr 9 118,35

Totalt: kr 19 210,50
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Gebyrer for vann og avløp faktureres etter stipulert forbruk basert på boligens areal.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13700 kwh. pr. år.
Tilknyttet Fiber.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 621 306,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 485 222,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
219 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maria Wollert Nielsen og Ina Wollert-nielsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune u/formues  kr 3 525,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 16 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2636

Sist oppdatert: 06. april 2026 kl. 12:57