Nedre Solhellinga 14B

Nedre Solhellinga 14B, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 172, bruksnummer 381, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 172, bruksnummer 2, ideell andel 1/130
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 172, bruksnummer 380, ideell andel 1/130

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
1. etasje 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
2. etasje 32 kvm: Gang, soverom, bad og bod

BRA-e:
Eierleilighet:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod i felles bod anlegg.

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Terrasse
1. etasje 9 kvm: Balkong

Bad i loftsetasjen er ikke bruksendret eller godkjent til varig opphold. Les mer om dette under Ferdigattest/Brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og tre. Boligbygg oppført i 2000. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Det er registrert bomlyd under enkelte gulvfliser på begge badene.
- Inspeksjonsmulighet for loft. Redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. TG 2 er satt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Skjevhetsmåling for 2. etasje viser noe skjevheter i soverom og gang-soverom.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.
- Rekkverkshøyde på balkong er under 1 meter. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift.
- Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TGIU er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Utvendige vann og avløpsrør er naturlig skjult og derfor ikke inspisert.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Alle fag i 2022 og 2023. Firmanavn: Mellem og Martinsen AS. Mester Bedriften Bratfos Rørservice AS. T.H. Elektro AS. Bygg og oppussing T Szych.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Mellem og Martinsen AS og Bygg og oppussing T. Szych 2022 og 2023.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: Ja. Bilder og produktbeskrivelse.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. I fellesgarasje.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Proterm Service AS. Byttet avtrekksvifte på kjøkken ( Villavent).
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar. Ja. T.H. Elektro AS. (Sikringsskap).
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Det er koblet til varmtvannsbereder i boden samt hjelpe sluk.
- Tilleggskommentar: Ny kjøkkeninnredning, nye laminat gulv med varme folie, lav byggende varmekabel og fliser i VF. Nye innvendige dører. Tak og vegger er malt. Trapp er malt. 2 bad pusset opp i 2022 og 2023.

Øvrig opplysninger fra selger:
- Mangler plastlist over grunnmursplast. Dører og vinduer er gamle.
- I bod i loftsetasjen er det lagt 2 mm våtromsbelegg med varmsveiset oppbrett langs vegger. Varmet ned i sluk. Det er ikke varme i gulv. Utført i 2022.
Selger utførte dette med vennetjeneste.
- Det foreligger samsvarserklæring på ny kurs til kjøkken, samt komfyrvakt.

Badene er pusset opp i 2022 og 2023.
Det er nyere kjøkkeninnredning.
Det er lagt nye laminatgulv med varmefolie i stue, kjøkken og 3 soverom i 2024.

Nedre Solhellinga 14B er en meget innbydende og flott 4-roms eierleilighet beliggende i et barnevennlig, rolig og populært boområde på Sand. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, barneskole, matbutikk og offentlig transport. Busstopp i nærheten med hyppige avganger mot Oslo Lufthavn og Jessheim sentrum. I tillegg gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Leiligheten er de siste årene oppusset med bl.a. nytt IKEA-kjøkken i 2025 og to pene bad fra 2022/23. Det er lagt laminatgulv og varmefolie i alle gulv (foruten bod og bad).

Leiligheten har to flotte uteplasser med fine solforhold og plass til sittegrupper.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt utvendig bod på 5 kvm.

Entré
Koselig inngangsparti med terrasse på ca. 10 kvm som byr på fin ettermiddagssol og plass til sittegruppe. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue
Tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Det er god plass til sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Rommet har pent laminatgulv og lysemalte vegger i tidsriktige fargevalg. Det er gode vindusflater i stuen, og utgang til hyggelig balkongområde på ca. 9 kvm som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid. Balkongen byr på fine solforhold og plass til sittegruppe og grill. Det er montert markise i 2022.

Kjøkken
Lekkert IKEA-kjøkken fra 2025 med innredning i hvite glatte fronter, benkeplater av laminat og delvis integrerte hvitevarer. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur og mekanisk kjøkkenventilator. Det er montert automatisk vannstoppventil. Hvitevarer består av integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryserdel. Hvitevarer medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2024/25 og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Boligen har to bad, ett i hver etasje.

Badet i 1. etasje er renovert i 2023 og fremstår meget moderne og pent. Det er flislagte gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Badet er innredet med innebygget sisterne med vegghengt klosett og dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur samt speilskap. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himling.

Badet i 2. etasje er fra 2022 med flislagte gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Det er innredet med innebygget sisterne med vegghengt klosett og dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil over servant med overlys. Rommet har avtrekksventil i vegg.

Soverom
Det er tre gode soverom i leiligheten hvorav to er plassert i 2. etasje, og ett i loftsetasjen. Alle rom er malt i tidsriktige og fine farger.

For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk bod i 2. etasje.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater.
Himlinger: Malte flater.

Kjøleskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2024/25 og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er lagt varmefolie i alle rom, foruten bod og bad. Elektriske varmekabler på begge bad.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2022 er plassert i bod 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noe avvik i dagens planløsning for loftetasjen jf. byggetegninger datert 25.09.1999. I byggetegninger er det tegnet inn et soverom og bod.
Det er i dag brukt deler av det opprinnelige soverommet til å etablere en mindre bod, samt etablert et bad der det opprinnelig er tegnet inn bod. Det er ikke blitt bruksendret/omsøkt hos kommunen, og rommet som benyttes som bad er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring eller tilbakeføres til opprinnelig stand.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 24.09.1999, tinglyst 9178-1/10, type heftelse: Obligasjon. Panthaver: Grendelaget. Beløp: NOK 20 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 7625-2/10, tinglyst 13.07.2000, type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter.

Dagboknr 14623-2/10, tinglyst 20.12.2000, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boområde på Sand i Ullensaker kommune. Det er kort vei til Kiwi fra leiligheten, og det er gangavstand til flere barnehager og Hovin barneskole. En meget flott skole med uteområder hvor bare fantasien setter begrensninger for aktiviteter. Kort vei til Jessheim Videregående skole.

Fra leiligheten er det kun ca. 500 meter til Hovin skole bussholdeplass med gode bussforbindelser. Fra Jessheim er det meget gode togforbindelser med avganger hver halvtime inn mot Oslo. Parkeringsplasser prioritert for pendlere gjør turen inn til hovedstaden svært enkel!

Fra boligen er det kun ca. 6 minutter inn til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av servicetilbud!

I umiddelbar nærhet er det gode turmuligheter året rundt. Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker ligger kun ca. 7 min. med bil fra leiligheten. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Om vinteren kjøres det opp skiløyper på jordene nær boligen. Flotte sykkel- og turstier i området.

Det er kun 10. min med bil til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som kan by på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, jaktfiskemuligheter, milevis med oppkjørte skiløyper og skianlegg.

Tidsavstand med bil:
Oslo Lufthavn: ca. 10 min.
Jessheim: ca. 6 min.
Oslo Sentrum: ca. 41 min.
Lillestrøm: ca. 25 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 15 960 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten har en ideell andel på 1/130 i eiendom gnr. 172, bnr. 2 og ideell andel på 1/130 i eiendom gnr. 172, bnr. 380. Eiendommene består hhv. av fellesarealer i sameiet og Solhellinga barnehage.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen følger som tilleggsareal til seksjonen iht. sameiets vedtekter.

Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Solhellinga" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 25.01.1999.

Avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2 825,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 759 kwh. pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv/bredbånd p.t. Selger opplyser at Telia og Altibox leverer TV og internettjenester til sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 843 789,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 375 156,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 29 857,- pr. 31.12.2024

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 408 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Petter Mellem

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Solhellinga, med sameiebrøk 80/6910.
Sameiet består av 80 eierseksjoner.
Forretningsfører er Solibo.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Byggene er ca. 25 år gamle og det må påregnes oppgraderinger samt forebyggende og korrigerende vedlikehold.
Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noe økning av felleskostnader i 2025.
Sameiet skal etablere ny avfallshåndtering i nedre del av området som vil koste ca 1,5 mill opplyser styreleder.
Sameiet skal males over en 4 års periode, og det skal byttes rest at kledning som har råte.
Det er felles ladeplass til 8 biler,samt infrastuktur i garasje til egen e-bil lader. Ny eier må selv bekoste lader.
Garasjeplassen er fast, men plassen kan flyttes hvis det er behov i sameiet ifbm handicaptilpassning.
På neste Generalforsamling vil det stemmes over innlegging av fiber i sameiet.
Styreleder opplyser at hageflekken ved inngangspartiet som er inngjerdet er fellesareal, men at det praktiseres i sameiet at eier bruker denne.

Selger opplyser at det er iverksatt vasking av tak og panel, takrenner og nedløp i sameiet, samt vedlikehold maling av panel og vinduer.

Bruksenhetene kan kun benyttes til boligformål.

Samtlige seksjoner i sameiet har pliktig medlemskap i Grendelag. Den enkelte sameier plikter å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter for grendelaget, samt å bidra med et forholdsmessig tilskudd til grendelagets drift.

Sameiet har vedtatt egne regler for parkerings -og trafikkbestemmelser i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2540

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 20:19