Chr. Christensens plass 3

Chr. Christensens plass 3, 3213 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 166, bruksnummer 167, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 229 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 51 kvm: Gang, vaskerom/vaskekjeller, 2 boder og 2 kjellerrom
1. etasje 65 kvm: Entre, toalett, stue og kjøkken.
2. etasje 65 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje 38 kvm: Garasje og bod.
Boder i hage 10 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 25 kvm: Terrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1933. Bygningen er oppført med grunnmur av betong, teglstein og murkonstruksjoner, og har støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Bygningen har et valmtak i trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp fra ukjent årstall. Takrenner er av plast, og pipen og luftehatter er blikkbeslått. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra 1974, 1976, 1983 og 1986. Boligen har en profilert innadslående inngangsdør, og balkong- og terrassedører med karmer og rammer av tre er fra ukjent årstall, 1975 og 1983. Innvendige dører er slette. Det er en skorstein fra byggeår som er innvendig fornyet med stålrør, med vedovn i gang/entré og peis i stue. Innvendig trapp til 2. etasje er i tre, mens trappen til kjelleren er i mur/betong. Utvendige trapper ved terrasse og inngang er i betong. Det er en balkong på 5 m² i trekonstruksjoner og en terrasse på 25 m² i betong- og trekonstruksjoner.

Det er en frittstående garasje oppført i 1982. Bygningen er en uisolert trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Den har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Det er frittstående boder i hagen fra ukjent byggeår. Bygningene er i trekonstruksjoner.

Sikringsskapet er plassert på kott ved trappen opp til 2. etasje. Anlegget har eldre sikringer. Det er observert løse ledningsender på kabler på toalett i 1. etasje, som ikke er sikret mot berøringsfare.

TG3 — Store eller alvorlige avvik:
- Bad i 2.etasje: Membran/tettesjikt, overflater og rør
- Vaskekjeller: Manglende tettesjikt, rør og fuktforhold
- Kjøkken: Høy slitasje på innredning, gulv og rør
- Varmtvannsbereder: Passert forventet levetid
- Kjeller: Påvist kritisk høyt fuktnivå i lukkede konstruksjoner
- Vinduer: Slitasje, råte og redusert funksjon
- Ytterdør, terrasse - og balkongdører: Slitasje og funksjonssvikt
- Balkong-rekkverk har betydelig slitasje og skader.
- Terrasse har setninger, skjevheter og behov for tiltak. Takoverbygg er ikke dimensjonert for større snølaster.
- Dreneringen vurderes å ha sviktende funksjon med fuktproblemer i kjeller som følge.

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:

- Toalettrom har løse fliser og eldre røranlegg.

Teknisk anlegg
- Vann- og avløpsrør har høy alder og usikker fremtidig funksjon.
- Eldste innvendige stoppekran fungerer ikke.
- Varmepumper har usikker restlevetid.
- Det kan forekomme asbest i isolasjon rundt eldre rør.

- Overflater og enkelte innerdører i boligen har aldersslitasje.
- Ventilasjon i 2. etasje og deler av kjeller er utilstrekkelig.
- Kjeller har tegn til fukt, saltutslag, svertesopp/mugg og slitasje.
- Uinnredet loft har begrenset inspeksjonsmulighet.
- Pipeforhold i kjeller bør undersøkes nærmere.
- Innvendige trapper har slitasje og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i gulv og etasjeskillere.
- Krypkjeller har fuktmerker og behov for videre oppfølging.
- Ytterkledning har slitasje, lite lufting og begynnende råteskader enkelte steder.
- Taktekking og takkonstruksjon har alderstegn og usikker fremtidig funksjon. Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker.
- Balkongens tettesjikt har usikker funksjon.
- Utvendig trapp har aldersslitasje.
- Grunnmur har riss/sprekker og avskalling enkelte steder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger har høy alder og usikker tilstand.
- Flere rekkverk og trapper tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Elektrisk anlegg: Løse ledninger / behov for kontroll
- Innvendige trapper: Mangler enkelte håndløpere og tilfredsstiller ikke dagens krav
- Balkong og terrasse: Rekkverk under dagens krav
- Utvendig trapp: Manglende rekkverk
- Brannsikkerhet: Manglende dokumentasjon / usikker varsling

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Dette er en enebolig fra 1933 med en tradisjonell planløsning fordelt over tre etasjer. Boligen har et betydelig moderniserings- og oppgraderingsbehov og representerer en mulighet for den som ønsker å forme sitt eget hjem fra grunnen av.

Entré:
Inngangspartiet har flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen leder en gang med en eldre vedovn videre inn i boligen, og trappen går opp til andre etasje.

Toalettrom:
I første etasje finnes et separat toalettrom, praktisk plassert i tilknytning til gangen. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og en vegghengt servant.

Stue:
Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Rommet preges av synlige bjelker i taket og en peis som gir et naturlig midtpunkt. En bred vindusrekke gir lys til rommet og har utgang til en delvis overbygget terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen er av eldre standard med profilerte fronter og benkeplate i tre. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrassen - praktisk når man ønsker å spise ute.

Terrasse:
Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig terrasse, hvor en del er overbygget. Usjenert uteplass med fint utsyn over området.

Andre etasje:
En trapp fører opp til andre etasje, som rommer boligens private del med tre soverom og et bad.

Soverom:
Boligen har tre soverom i andre etasje. Rommene har varierende størrelse og flere har plassbygde garderobeløsninger. Fra ett av soverommene er det utgang til en egen balkong.

Bad:
Badet er utstyrt med gulvvarme, servantinnredning med dobbel servant, badekar og et dusjhjørne. Rommet er av eldre dato og har et betydelig oppgraderingsbehov.

Kjeller:
Kjelleretasjen inneholder vaskerom, boder og to innredede rom. Hele kjelleren har et omfattende oppgraderingsbehov, blant annet på grunn av fukt. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.

Vaskerom:
Vaskekjelleren er et praktisk, separat rom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørk. Rommet er fra byggeår og har et betydelig oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue. Fliser i entré og på toalettrom. Gulvbelegg på bad i 2. etasje. Malte heltre gulvbord på soverom og i gang i 2. etasje. Synlige murgulv og malte plater i kjeller.
Vegger: Hovedsakelig malte slette flater, malt trepanel og plater. Fliser på bad og mellom kjøkkenbenk og overskap. Tapetstrie på toalettrom. Mur og trepanel i kjeller.
Himling: Hovedsakelig malte flater og takplater. Synlige bjelker i stue og på kjøkken. Trepanel og pusset overflate i kjeller.

Lagring:
Boligen har godt med lagringsplass. Det er to boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje med en tilhørende bod, samt to frittstående boder i hagen. Det er også garderobeløsninger på soverommene.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket, tømt eller ryddet før overtagelsen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmepumper plassert i stue og trappeoppgang. Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn på bad. Det er registrert gamle rør til radiatorvarme med isolasjon som kan være asbestholdig. I tillegg er det vedfyring med peis i stue og vedovn i gang/entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1933.

Det foreligger Byggeattest datert 07.12.1933. Attesten gjelder oppføring av enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger tegninger for oppføring av garasje, datert 04.01.1982. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Det foreligger byggemeldte tegninger for eneboligen datert 05.04.1933. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
- Kjelleretasjen: Der hvor vaskekjelleren er i dag er det på originale tegninger tegnet inn bryggerrom/bryggerhus. En slik endring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1933/900019-2/29 12.05.1933 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om beplantingsbelter

2004/2179-3/29 30.03.2004 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kommunen skal ha rett til å ha og legge egne eller andre offentlige ledninger over tomta uten vederlag, og til å vedlikeholde disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ekeberg i et etablert og rolig boligområde, med kort gangavstand til Sandefjord sentrum. Like ved ligger en stor, åpen gresslette med lekeapparater – et flott tillegg til egen hage og et naturlig samlingspunkt for lek, aktivitet og sosiale møter.

Hverdagen er enkel og praktisk, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Det er kort avstand til både Byskolen og Virik barneskole, samt gang- og sykkelavstand til Ranvik ungdomsskole og Sandefjord videregående skole.

Fra boligen har du gangavstand til det meste av servicetilbud. En hyggelig spasertur tar deg til Hvaltorvet med et godt utvalg butikker, apotek og øvrige fasiliteter, og det finnes også dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet.

Området byr på gode muligheter for fritidsaktiviteter, med blant annet STIF turnhall og Badeparken kun en kort sykkeltur unna.

Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass i nærheten og kort gang- og sykkelavstand til Sandefjord jernbanestasjon. Herfra går det hyppige avganger mot blant annet Oslo og Skien. Torp flyplass nås på cirka 15 minutter med bil.

Chr. Christensens plass 3 kombinerer en sentral beliggenhet med et rolig og familievennlig nærmiljø, og gir en svært praktisk og behagelig hverdag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt at huset vil ha "til salgs- plakat" på huset og ved veien inn.

- Byskolen [ 1,2 km ]
- Ranvik ungdomsskole [ 1,9 km ]
- Wang ungdomsskole [ 3,4 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 950m ]
- Skagerak International School [ 3,2 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 622 kvm. Tomten er opparbeidet med grus, belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje med plass til en bil og bod. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023, avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B).

Eiendommen ligger innenfor fortettingssonen i Sandefjord. I henhold til kommuneplanens bestemmelser er det ikke krav om reguleringsplan for tiltak i eksisterende boligbebyggelse, så fremt tiltaket tilfredsstiller vilkårene i pkt. 1.1.1. Dette innebærer blant annet at tiltaket ikke medfører nye boenheter innenfor hensynssone H310.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (marin grense/kvikkleire)
Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Det er heller ikke tillatt å etablere nye boenheter innenfor hensynssone H310 uten reguleringsplan (jf. kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.1.1 i).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 14 072,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen har for øyeblikket ingen TV- og internettilknytning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 123 639,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 494 555,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Erling Bergan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0135/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26135

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 22:48