Bjønndalsveien 999

Bjønndalsveien 999, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 10, bruksnummer 19, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 10, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
Hytte nummer 1 (gnr10/bnr 23):
1. etasje 33 kvm: Stue, kjøkken, gang og bad
2. etasje (ikke målbare arealer) 19 kvm : hems innredet som soverom

Hytte nummer 2 (gnr 10/ bnr 19):
1. etasje 28 kvm: Gang, stue, kjøkken og bod
2. etasje 11 kvm: Hems innredet som soverom
2. etasje ( ikke målbare arealer) 4kvm

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje
2. etasje 11 kvm: Hems innredet som soverom
2. etasje (ikke målbare arealer) 8kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.25 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i i tømmer med grunnmur av betong og stable stein.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Hytte 1
TG3:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
• Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur.
Eldre stamme/konstruksjon, isolasjon, bygningsdeler etc. Eldre bordkledning, forkantbord, tømmer, vindskier med slitasje, sprekker som skyldes værslitasje
og manglende vedlikehold m.m. Oppbrett på tømmer med grunnpapp leder vann inn på bunnstokker.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Påregnelig med enkelte råteskader etc. i kledning, vindskier,
tømmer m.m. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehabiliteringer må
påregnes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Terrasse på ca. 11 m² ved inngang.
Terrasse på ca. 19 m².
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Eldre/værslitt terrasse. Liggende rekkverk, kan klatres i.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, person skader kan
oppstå.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet
• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Stedvis slitasje i trapp grunnet bruk, manglende vedlikehold etc.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
• Trappen må påregnes skiftes ut.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Ny trapp må etableres pga. sikkerhet, sikker adkomst etc. Person skader kan oppstå. Fare for fall ved bruk. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye
for å unngå større skade eller følgeskader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Utslipp til egen brønn før ut i marka/til grunn. Det er ikke tillatt med innlagt vann.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utslipp må søkes tillatelse eller frakobles, kostnad kun for
frakobling.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:

Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Eldre/værslitasje grunnet manglende vedlikehold, værpåkjenning og elde etc.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Snøfangere må monteres for å lukke avviket, personskader kan
oppstå.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte
tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Eldre vinduer med stor slitasje, utskiftninger må påregnes. Om
utskiftninger ikke utføres vil dette medføre energitap, lekkasjer etc.

Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å
oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det må påregnes oppussing, utskiftninger av pakninger, glass
og vedlikehold av dører. Om dette ikke utføres kan det gi nedsatt isolasjonsevne og nedkorte brukstid.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som
forårsaker skader/utgifter.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Konsekvensen ved ikke utbedringer anses som liten men kan
påvirke innrednings-muligheter, skap etc.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Konsekvensen ved ikke utbedringer anses som liten men kan
påvirke innrednings-muligheter, skap etc.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det må gjennomføres radonmålinger for å lukke avviket i NS3600. Konsekvens med radon i boliger kan være helsemessige skader.

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Anbefales sjekk med lokale brann/feiervesen. Dette er viktige
bygningstekniske installasjoner og ved feil er konsekvensen stor ved pipebrann/brann. Feil ved pipe og ildsteder kan gi økt risiko for brannutvikling.

Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
• Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er
utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved
temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med
krypkjelleren.
• Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
• Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk.
Oppussing/rehabiliteringer samt nærmere undersøkelser må påregnes. Konsekvensen med økt fuktbelastning i boliger kan være vekstvillkår for sopp og
råteskader.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis dører subber mot karmer, stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/utskiftninger må påregnes. Det må påregnes
justeringer, oppussing av overflater og manglende vedlikehold gir avkortet brukstid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre
vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg med avvik,
rørbrudd kan forårsake store vannskader i boliger. Utskiftninger må påregnes.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens
forventet bruk og bruksbelastning.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
• Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til
ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader
om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas.
Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til
ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader
om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Nedsatt funksjonsevne på VVB kan gi økte kostnader ved
oppvarming av vann samt kostnader med utskiftninger må påregnes. Nærmere undersøkelser anbefales. Det anbefales at strømtilkobling utføres til fast
punkt og ikke som stikkontakt, konsekvensen med stikkontakt gir økt risiko for brann.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se punktet om elektrisk anlegg i taksten.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5
år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt pga. alder og bruksbelastning over tid samt manglende vedlikehold. Skader kan plutselig oppstå.
Utskiftninger må påregnes. Om oppussing/utskiftning ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. På bakgrunn av innvendige observasjoner med saltutslag
og fuktmerker må det påregnes utskiftninger av drenering og tilstøtende masser mot grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Årsak kan være setninger, bevegelser, trykkbelastning etc.
Konsekvens/tiltak
• Påviste skader må utbedres.
• Lokal utbedring må utføres.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå.

Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
• Eiendommen ligger i flomutsatt område.
Boligen ligger innenfor faresoner iht. sonekart.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
Det vises til vedlegg/risikorapport til denne rapporten. Det anbefales undersøkelser angående hyppighet og risiko for flom og ras innenfor berørte
områder. Konsekvens er at ras og flom kan oppstå som berører eiendommen. Terrengfall inn mot bygninger gir økt fuktbelastning, terrengjusteringer må
foretas for å lukke avviket.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning
Vurdering av avvik:
• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Eldre innredning med stedvis slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes for å få innredningen
opp til dagens standard og forventet utsende og bruk. Konsekvensen anses som liten utover det estetiske. Det anbefales montering av komfyrvakt og
lekkasjesikring for å begrense skader ved lekkasje og brann hvor konsekvensen kan være stor.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Kun ventiler i vindu.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Økt matos og dårlig inneklima kan forekomme ved mattilbredning.

Hytte 2

TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Konsekvensen ved ikke utbedringer anses som liten men kan
påvirke innrednings-muligheter, skap etc.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Ildsted er plassert nærmere brennbart materiale en 30 cm. Det anbefales at pipe / røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt. Dette er viktige
bygningstekniske installasjoner og ved feil er konsekvensen stor.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Enkelte ildsteder har mulighet for plassering nærmere en 30
cm. til brennbart materiell, dette må undersøkes nærmere med monteringsanvisningen for det aktuelle produktet. Dette må gjøres før ildsted tas i bruk.
Anbefales sjekk med lokale brann/feiervesen. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner og ved feil er konsekvensen stor ved pipebrann/brann. Feil
ved pipe og ildsteder kan gi økt risiko for brannutvikling.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Stedvis slitasje i trapp grunnet bruk, manglende vedlikehold etc.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
• Trappen må påregnes skiftes ut.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Ny trapp må etableres pga. sikkerhet, sikker adkomst etc. Person skader kan oppstå. Fare for fall ved bruk. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye
for å unngå større skade eller følgeskader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Utslipp til egen brønn før ut i marka/til grunn. Det er ikke tillatt med innlagt vann.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utslipp må søkes tillatelse eller frakobles, kostnad kun for
frakobling.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens
forventet bruk og bruksbelastning.
Konsekvens/tiltak
• Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet.
Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til
ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader
om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Se punktet som ligger i tilstandsrapporten.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser.
Konsekvens/tiltak
• Drenering må skiftes.
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5
år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt pga. alder og bruksbelastning over tid samt manglende vedlikehold. Skader kan plutselig oppstå.
Utskiftninger må påregnes. Om oppussing/utskiftning ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. På bakgrunn av innvendige observasjoner med saltutslag
og fuktmerker må det påregnes utskiftninger av drenering og tilstøtende masser mot grunnmur.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Konsekvens/tiltak
• Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.
• Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:

Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Eldre/værslitasje grunnet manglende vedlikehold, værpåkjenning og elde etc. Skjevheter i tak m.m.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som
forårsaker skader/utgifter.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Påregnelig med enkelte sprekker etc. i skjøter m.m.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker som skyldes
værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Skjevheter i vegger etc.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper
ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som
forårsaker skader/utgifter. Påregnelig med enkelte råteskader etc. i kledning, vindskier m.m. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av
konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte
tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Eldre vinduer med stor slitasje, utskiftninger må påregnes. Om
utskiftninger ikke utføres vil dette medføre energitap, lekkasjer etc.

Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å
oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det må påregnes oppussing, utskiftninger av pakninger, glass
og vedlikehold av dører. Om dette ikke utføres kan det gi nedsatt isolasjonsevne og nedkorte brukstid.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Konsekvensen
vurderes å være liten. Ved manglende vedlikehold av innvendige overflater kan dette medføre redusert brukstid for overflatematerialer.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det må gjennomføres radonmålinger for å lukke avviket i NS3600. Konsekvens med radon i boliger kan være helsemessige skader.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis dører subber mot karmer, stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/utskiftninger må påregnes. Det må påregnes
justeringer, oppussing av overflater og manglende vedlikehold gir avkortet brukstid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre
vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc.
Konsekvens/tiltak
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg med avvik,
rørbrudd kan forårsake store vannskader i boliger. Utskiftninger må påregnes. Det må foreligge dokumentasjon. Prosjektering, FDV (produktdatablader)
dokumentasjon på produkter samt dokumentasjon som kontrollerklæringer fra utførende. Ved feil utførelse eller ikke dokumentert utførelse kan det ikke
fastslås oppbyggingsmetode eller riktighet av produkter.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se punktet om elektriske anlegg i tilstandsrapporten.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Sprekker, skjevheter, åpninger i grunnmur etc. Årsak kan være setninger, bevegelser, trykkbelastning etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Servant.
1 ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak
• Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til visning av dette sjarmerende hyttetunet i vakre Lillomarka!
Tunet består av to hytter, garasje, utedo, trehytte og vedskjul – et idyllisk sted for den som ønsker fred og ro i naturskjønne omgivelser.

Hytte 1 (Leuba) – Sjarmerende laftehytte med gode uteplasser

Dette er en eldre, tradisjonell laftehytte som ligger litt tilbaketrukket på eiendommen, med to flotte uteplasser som innbyr til avslapning i solen.

Inne i hytta finner du en romslig gang med tilgang til et lite bad med dusj og servant. Videre inn er det en åpen stue- og kjøkkenløsning.
Kjøkkenet har innredning med komfyr, vask, samt godt med benke- og skapplass. Stuen er lys og innbydende, med spiseplass og en koselig sofakrok – perfekt for brettspill eller en god bok etter en dag ute i naturen. En vedovn sørger for lun varme i den kalde årstiden.

I andre etasje finner du en hems med soveplass – her er det en dobbeltseng samt to enkeltsenger plassert mot hverandre i den motsatte enden av hemsen.

Hytte 2 ( Dalbekksetra) – Eldre laftehytte, tømmeret i kjøkkendelen har vært fjøs og stue/loftsdelen har vært låve og kommer fra plassen Kolabonn ved Sørskogen. Tømmeret er ca 170 år gammelt (ref. Heide,
Lillomarkboka) og synes i gangen, men er kledt inne med malt panel i kjøkken og stue." Bygningen er flyttet til eiendommen ca rundt 1900, og er ikke sefrak registrert.

Hytte 2 er innredet med et lite kjøkken og en gammel vedfyrt komfyr (det anbefales at pipen inspiseres før eventuell bruk). Fungerer også fint som hjemmekontor.
Stuen er luftig og trivelig, og herfra går det en trapp opp til hemsen som er innredet med en stor dobbeltseng.

Garasje med soverom i 2. etasje

Garasjen er nyere, er vinterisolert og har god plass til både bil og utstyr. I andre etasje er det innredet et romslig soverom med egen trapp og adkomst fra utsiden. Ideelt som gjesterom med tre sengeplasser og
god plass til skrivebord og/eller leker.

Kun hvitevarer som er spesifikt oppført følger med. Følgende hvitevarer medfølger: komfyr og kombinert kjøl/fryseskap.

Vedovn i begge hyttene, i hytte 2 må pipene sjekkes før bruk. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen ble etablert i 1900.
På eiendommen er det satt opp tre bygg to av de er satt opp ca. 1900 og 1909, men garasjen er søkt om og satt opp i 2008.
For garasjen skulle det foreligge en midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dokumentasjonen for lovlig bruk er ikke tilstede før dette er omsøkt/ferdig meldt til kommunen.

Før juni 1964 da Plan- og bygningsloven ble etablert var det intet krav til byggetillatelser.
Kommunen har derfor verken brukstillatelser, ferdigattester eller tegninger for bygninger på
denne eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3232/10/19:
11.09.1913 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3232 Gnr:10 Bnr:23

06.07.1989 - Dokumentnr: 6426 - Erklæring/avtale
Kartforretning holdt 23.6.78, areal 1268m2

01.01.2020 - Dokumentnr: 453876 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:10 Bnr:23

01.01.2024 - Dokumentnr: 150419 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:10 Bnr:23

12.09.2013 - Dokumentnr: 770727 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:44

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:4

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:6

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:168

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:10 Bnr:18

Gjelder skogsbilvei

Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1909 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3232 Gnr:10 Bnr:3

PB 43/33-174 ELDRE REG B-132

09.07.1913 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3232 Gnr:10 Bnr:22

PB 30/1-391 ELDRE REG B-390

11.09.1913 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3232 Gnr:10 Bnr:23

01.01.2020 - Dokumentnr: 94069 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:10 Bnr:19

01.01.2024 - Dokumentnr: 150919 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:10 Bnr:19

18.02.1986 - Dokumentnr: 1561 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:44

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:4

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:6

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:168

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:10 Bnr:18

Gjelder skogsbilvei

Gjelder denne registerenheten med flere

3232/10/23:
11.09.1913 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3232 Gnr:10 Bnr:23

06.07.1989 - Dokumentnr: 6426 - Erklæring/avtale
Kartforretning holdt 23.6.78, areal 1268m2

01.01.2020 - Dokumentnr: 453876 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:10 Bnr:23

01.01.2024 - Dokumentnr: 150419 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:10 Bnr:23

12.09.2013 - Dokumentnr: 770727 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:44

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:4

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:6

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:168

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:10 Bnr:18

Gjelder skogsbilvei

Gjelder denne registerenheten med flere

01.03.1909 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3232 Gnr:10 Bnr:3

PB 43/33-174 ELDRE REG B-132

09.07.1913 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3232 Gnr:10 Bnr:22

PB 30/1-391 ELDRE REG B-390

11.09.1913 - Dokumentnr: 900041 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3232 Gnr:10 Bnr:23

01.01.2020 - Dokumentnr: 94069 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:10 Bnr:19

01.01.2024 - Dokumentnr: 150919 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:10 Bnr:19

18.02.1986 - Dokumentnr: 1561 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:44

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:4

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:6

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:168

Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:10 Bnr:18

Gjelder skogsbilvei

Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

I forbindelse med veiretten er det lagt en begrensning på antall biler og bruk av veien i helgene. Her er det to gnr og bnr så her kan man i følge veiretten ha to biler inn til hytta.
Veien kan ikke benyttes mellom kl 10-15 Lørdag, Søndag og helligdager.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Dalbekk skog er et eldre hyttefelt etablert på slutten av 40 tallet og begynnelsen av 50 tallet. Det er i området oppført ca. 50 - 60 hytter. Området fremstår som idyllisk med fine rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier og skimuligheter. Det er flere vann i nærheten som kan benyttes til fiske eller bade. Det er også kort avstand til lysløype om vinteren. For deg som er glad i alpint er det ca. 25 minutter med bil til Varingskollen alpinsenter, her finner du 4 alpinbakker og 2 terrengparker.

Bjønndalen skianlegg som gir deg tilgang på hele løypenettet i Nordmarka ligger rett ved. Anlegget er et godt utgangspunkt for turer i Lillomarka, og drives av Gjelleråsen IF. Her er det et flott skianlegg med varmestue og akebakke – supert for familier som ønsker å drive skileik og aking i nærområdet. Her er det tilrettelagt for bål og muligheter for grilling, samt servering i skihytta i helgene om vinteren.
I tillegg er det flere gode golfbaner i nærheten. Hauger Golfbane ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta, og fra klubbhuset har du flott utsyn mot banen og det omkringliggende landskapet. Innen rekkevidde finner man også lekeplass, treningssenter, klatrepark og ridesenter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Hagan og Coop Mega Hagan, som begge ligger under 15 min kjøring fra hytten. Sistnevnte ligger på Hagansenteret som også har post i butikk og apotek. Det er også en kort kjøretur til Mosenteret, og til Stovner senter som er et av Norges største lokalsenter med sine 90 leietakere under samme tak.
Kollektivtilbudet i området består av buss ved hovedveien på Hagan. Med bil fra eiendommen tar det ca. 20 min til Lillestrøm, 17 min til Strømmen, 35 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Fra Oslo: Følg Rv4 ut av Oslo til Gjelleråsen. Ta Gamleveien ned til Hagan. I det du passerer innkjøringen til Hagan sentrum skal du ta første til venstre opp Skyttaveien. Denne skal du følge til du kommer til Bjønndalsveien, ta denne til Bjønndalenskistadion. Her er det stor parkering som man kan benytte. Adkomsten videre til hytta er igjennom bommen. Videre følger man veien videre innover i skogen. Hytta ligger innerst på høyre side.
Ved felles visninger vil det bli oppmøte på skistadion og felles innkjøring igjennom bommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ved felles visninger vil det bli felles innkjøring fra bommen ved skistadion.

Romslig naturtomt innerst i skogsvei, koselig tun
med to gamle tømmerhytter med historisk sus,
samt ny bod/garasje. Bilvei helt inn til hyttene,
halvtimes bilkjøring fra Oslo sentrum. Lett tilgjengelig
til fots/ski fra Solemskogen, Stig, Snippen, Movatn
eller Hagan i Nittedal. Kort vei til sjarmerende
markahytter som Lilloseter, Sinober og Sørskogen.
Perfekt helge/feriehytte å kombinere med storbyliv
til hverdags. Fantastisk turterreng hele året, bær
og sopp, turstier og langrennsløyper. Kort vei til
Varingskollen alpinanlegg.

Plass til en bil på gårdsplassen og en bil i garasjen. Man kan fjerne litt av gjerde og få større plass om man ønsker det.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Fartsgrensen på veien er 30 km/t og kjøring er ikke tillatt mellom kl. 10.00 og 15.00 på lør-, søn- og helligdager. Det er kun lov og benytte en bil inn til hytten, her har man to gnr og bnr så her kan man benytte to biler

Eiendommen er tilknyttet sommervann som står på yttervegg ved utedoen. Dette vannet er i regi av hyttevel og blir skrudd på ved påsketider om frosten er borte og skrudd av på høsten før frosten kommer.
Det er også en privat borebrønn på hytta, dette vannet er lagt inn i den ene hytten og ikke søkt om utslippstillatelse for.

Fritidsboligen er regulert etter fritidsbebyggelse, nåværende som trådte i kraft 26.08.2019.

Kommunale avgifter er kr 1.028,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke brukt hytta så mye de siste årene så strømforbruket er meget lavt.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.300,- Gjelder begge hyttene.
Velavgift er kr 2.600,-(2025) pr. år.
Privat brøyting inn til hytta de siste meterne kan ordnes med brøyter

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 636 655,- ifølge skatteetaten.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Søvik og Ingrid Louise Klungseth Ugelvik

Etter nærmere avtale.

Eieindommen er tilknyttet Dalbekk velforening.
Kostnad til velforening er kr. 2600,- pr år. Dette gjelder for to veiretter, vann og to hytter, på grunn
av to gårds- og bruksnr.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 42.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.800,- pr. visning 1 gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Fotograf kr 5.100,-
Kommunal informasjon kr 5.364,-

Oppdragsnummer 62-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2562

Sist oppdatert: 06. oktober 2025 kl. 10:14