Voielia 37B

Voielia 37B, 4623 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 11, bruksnummer 618
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 11, bruksnummer 213, ideell andel 1/21

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, gang, tre soverom , bad og tre boder.
2. etasje 48 kvm: Stue, soverom, bod og kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terasse
2. etasje 19 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.04.2025 utført av Anticimex v/ Sven Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det største soverommet i 1.etg er ikke godkjent som soverom. I de opprinnelige byggetegningene er rommet merket som brenselrom.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden 39%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 52%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 3%
TGIU Ikke undersøkt 6%.

Ytterlig informasjon om TG2 finner du i boligens tilstandsrapport side 8- 15.

Spesifikasjon av TG3:

Takvinduer:
Takvinduet bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av
større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for skifte av takvinduet.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Fasader ink. kledning:
Panel er stedvis råteskadet, eksempelvis ved vindu til soverom 2.etg. Råteskader må
utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke
utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedringer av råteskader.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Nei Ja Kommentar Det er sprekker i noen fliser på gulv.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn Septik service
Redegjør for hva som
ble gjort av hvem og
når:
Rørfornying - rør i rør. Arbeid utenfor boligen - for hele boligområdet. Januar 2015

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Kommentar Ved noen få anledninger har det, ved en bestemt vindretning og kraftig regn, kommet inn litt
vann rundt pipeløpet på loftet.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn Byggmester Kristiansen AS
Redegjør for hva som
ble gjort av hvem og
når:
1. Skiftet kledning og vindu i 2. etasje på sørveggen, rundt år 2021. Byggmester Kristiansen
AS.
2. Utvidet verandaen, rundt år 2005. Ufaglært/egeninnsats.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn Oneco Sør AS. Prosjekterende virksomhet: Agder energinett.
Redegjør for hva som
ble gjort av hvem og
når:
Ny sikringsboks 2017

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Nei Ja Kommentar 10.05.2017

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Nei Ja Kommentar Det ble kontrollert i forbindelse med installasjon av ny sikringsboks

Hvitevarer medfølger ved salg.
Selger tar med seg taklampe over spisebord

Boligen varmes opp med peisovn i stuen / Elektrisk varme. Det er flislagt gulv med gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest i byggekortet, datert 30/4-1958.  Denne kan ikke fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke omgjørelse av brenselrom til soverom i 1-etg og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. .
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

ferdigattest på veranda, datert 30/4-1958. var på gammel veranda, nåværende er samme bredde, dog ca 1 meter dypere. Det er ikke byggemeldt

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/11/618:
13.10.1962 - Dokumentnr: 5127 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

29.07.1975 - Dokumentnr: 7774 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

29.07.1975 - Dokumentnr: 7768 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:11 Bnr:127
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

 
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, samt diverse rettigheter i forbindelse ved veg og vedlikehold og vegrett

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Energikarakter G, Oppvarmingskarakter 5

Familievennlig bolig beliggende i rolige omgivelser i Voielia 37B. Nærområdet er svært barnevennlig, og barn kan ferdes og leke trygt. Det er gangavstand til barnehager, skoler og samt bussholdeplass som tar deg til Kvadraturen. Vågsbygd Amfi ligger også i nærheten, med flere butikker, kafé og vinmonopol. Dagligvarebutikk som Rema 1000 ligger kun 300 meter unna og nås enkelt til fots. Fra boligen er det også fine turmuligheter både til sjøen og i skogen, med flotte badeplasser og stier for hele familien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager i nærheten:

Voietun barnehage (1–5 år) – 0,8 km

Mummidalen barnehage (1–5 år) – 1 km

Ternevig barnehage (1–5 år) – 1,2 km

Skoler i nærheten:

Oasen skole Vågsbygd (1–10. trinn) – 1 km

Sjøstrand skole (1–7. trinn) – 1,6 km

Voiebyen skole (1–7. trinn) – 1,6 km

Møvig skole (8–10. trinn) – 1 km

Videregående Skoler:

Vågsbygd videregående skole

Kvadraturen Videregående Skole

Tangen Videregående Skole

Kristiansand Katedralskole Gimle

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 193 kvm
Tomten er pent opparbeidet med beplanting og gressarealer med god plass for lek og moro.
Det er to hager, den ene med bærbusker og den andre med plen og blomsterbed og plass til trampoline. Balløkke og lekeplass i nærheten.

Det medfølger fast ( seksjonert) Garasje plass.
Naboene i gaten har fordelt p-plasser langs muren. Dette er ingen tinglyst rett.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Stadfestet 23.april 1957
Reguleringsplan PLAN NR. 076, VOIELIA
Formål bolig

Kommunale avgifter var kr 10 476,- for 2024 ( 2 328,- utgjør Eiendomsskatt ) . I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjonsgebyr kommer i tillegg, og faktureres etter forbruk. Se avfallsor.no for mer informasjon om gebyrer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.340,- pr. år. / 8 527 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og TV og utgjør 540,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er forsikret via Trygg Forsikring med husforsikring som utgjør kr. 9.408,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 684 393,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 600 694,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 328 pr år.

2 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

57 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
78 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 368 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Johanne Skjong Bjørnerem

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.500
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0246/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24246

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 14:53