Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Amir Pedersen-Paydar 

Eiendomsmegler / Partner 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, bad, bad, gang, soverom, kjøkken, og stue

Tomannsbolig

Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, og stue

Bryggerhus

3 980 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
99 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 080 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 100 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Waldemar Agers vei 12 presenteres av Amir Pedersen-Paydar i Krogsveen. 
Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

EXPORT-71
benyttet/tilrettelagt/innredet som enebolig
Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Både boligen og bryggerhuset bakenfor ble oppført på siste halvdel av 1800-tallet. Boligen ble påbygget i 1950. Begge er SEFRAK-registrert. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Boligens vinduer er skiftet ut på 2000-tallet. Innvendige overflater er generelt av eldre dato og naturlig gjenstand for behandling eller utskiftning. Potensialet betraktes som meget stort.

Med over åtte meter lengde og en gulvflate på rundt 30 kvm. er stuen velfungerende i rollen som et sosialt samlingsrom.

Kjøkkenets innredningen er av eldre dato og mangler enkelte funksjoner.

Ett av boligens totalt fire soverom inngår i første etasje og er tilgjengelig via kjøkkenet.

Soverommet i første etasje er oppmålt til nesten 10 kvm.

Rundt hjørnet innerst i gangen finnes bod der varmtvannsbereder er montert. Stuen rett frem, kjøkkenet til høyre.

Entreen er todelt; fra indre del av entreen leder trapp til andre etasje.

Toalettrommet er tilknyttet entreens ytre del og pusset opp i nyere tid. Gulv og vegger er flislagt, i gulvet er det varme.

Badet er også pusset opp i nyere tid og tilknyttet entreens indre del. 
Også dette har gulvvarme samt fliser på gulv og vegger.

Bruken av andre etasje er endret i forhold til hva som er byggemeldt. Stuen og kjøkkenet benyttes som henholdsvis soverom og gang. Dette rommet med ca. 18 kvm. gulvflate er etasjens største.

Andre etasje inneholder i dag tre store soverom, dette er oppmålt til over 10 kvm.

I høyden av andre etasje er det fin utsikt til Vesterelven og Kråkerøy.

Ett av etasjens tre soverom er i dag tilgjengelig via dette.

Dette soverommet er oppmålt til nesten 10 kvm. og har tilknyttet balkong.

Både balkongen og soverommene på denne siden fylles av sol fra tidlig morgen.

Gangen i andre etasje er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe og  har en åpent tilknyttet, romslig bod.

Gangen er etablert på areal som tidligere var kjøkkenet i andre etasje.

Bryggerhuset representerer en attraktiv mulighet for utleie. Oppgraderinger må påregnes også her.

Kjøkkenet utgjør midtpunktet i bryggerhusets romløsning. Selve kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler enkelte funksjoner.

Innenfor kjøkkenet finnes ett av bryggerhusets to soverom, med tilknyttet bad.

Soverommet tilknyttet kjøkkenet er oppmålt til ca. 12 kvm.

Bryggerhusets bad er i helhet gitt TG 3, hvilket betyr at renovering må påregnes.

Bod med sluk tilstøter bryggerhusets bad. Boden er også tilgjengelig fra utsiden.

Soverom på ca. 8 kvm. - tilgjengelig fra bryggerhusets entré.

Innerst i bryggerhusets romslige entré er det plass til skap eller en skyvedørsgarderobe.

Utenfor inngangspartiene er det et tilbaketrukket, intimt og hyggelig tun.

Platting er anlagt innenfor inngangspartiene. To boder som inngår i bryggerhuset er tilgjengelig fra plattingen.

I den veletablerte hagen vokser blomstrende prydbusker som syrin og rhododendron.

Eiendommen består av to bruksnumre på til sammen 811 kvm. På den minste er bryggerhuset oppført.

Eiendommen er blant de som ligger høyest i nabolaget og har av den grunn meget gode solforhold.

Biloppstillingsplass er anlagt på sørvestre hjørne av bryggerhusets tomt. Det er ellers gateparkering etter stedets bestemmelser.

Få om noen andre steder rundt byen kan du bo like tett på sentrum og samtidig like tilbaketrukket. Gratis ferge tar deg fra Gressvik til byen på 10 min.

Fra boligen er det kun få minutters gangavstand til både fergeleie og bussholdeplasser, forretninger og alle tilbud i sentrum av Gressvik.

Eiendommen består av to tomter bnr 321 og bnr 331. Eiertomt på  hhv bnr 321 er på ca 586 kvm ihht eiendomsverdi og bnr 331 er på 225 kvm ihht målebrev. 
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre
arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Unik beliggenhet med masse potensiale nær Gressvik torg og fergen over til byen. 20 minutter med sykkel  til stranda

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Waldemar Agers vei 12

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Dette liker selger best ved boligen

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Amir Pedersen-Paydar

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet