Glassperleveien 1F

Glassperleveien 1F, 4032 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1568, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 62 kvm: Bad/vaskerom, entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom,

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 5 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Rogatakst AS v/Pål Svela. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighet i en blokk oppført i 2003. Blokken er oppført med grunnmur og fundamenter av stedstøpt betong og etasjeskillere av betong. Ytterveggene består av betongvegger og isolert bindingsverk, med utvendig fasade av liggende dobbelfalset kledning, fasadeplater og malte betongvegger. Vegger mot nabo er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er tekket med asfalt takbelegg. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium fra byggeåret. Vinduer er av tre med 2-lags glass fra byggeåret, og ifølge eier skal vinduer vendt mot hagen skiftes i løpet av 2026 i regi av sameiet. Boligens inngangsdør er av høytrykkslaminat med 2-lags glass, og balkongdøren er av tre med 2-lags glass. Innvendig er det formpressede, malte og glatte dører. Boligen har en terrasse på ca. 5 m² bygget av tre med terrassebord som dekke.

Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår 2003. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i entré/gang.

Det er ikke montert røykvarsler i boligen. Selger opplyser at det er røykvarsler på kjøkkenet (på toppen av kjøleskap)

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon
- Varmtvannstank

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):

Bad/vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er hull i slukmansjetten over slukens klemmring.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Taktekking: Takets tekking er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidpunktet. Grunnet manglende informasjon om materialvalg, alder og utførelse, settes tilstandsgrad TGIU.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2021 ble blandebatteriet i dusjen byttet av en faglært.
I 2023 ble gamle lysdimmere byttet av Harestad Elektriske.
I 2024 ble det satt opp en lettvegg i stuen for å skille ut et nytt soverom, utført av en faglært.
Selger opplyser videre at vinduene i bygget skal byttes ut, men at dette ikke vil påvirke felleskostnadene for ny eier.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Satt opp lettvegg i stuen for å skille ut et nytt soverom
- Ny benkeplate på kjøkken

2023:
- Byttet lysdimmere (utført av Harestad Elektriske, samsvarserklæring foreligger)

2022:
Alle vegger og tak (bortsett fra på bad) ble malt i 2022
- Nytt laminatgulv i alle rom. Dette ble også kjøp inn til soverommet som per nå ha treningsgulv, og er å finne i sportsboden.

2021:
- Byttet blandebatteri i dusj (utført av Utleiemegleren)

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Vedlikehold av bygning
- Vedlikehold av brannalarm
- Vedlikehold av heis
- Vedlikehold av port og dører

2023:
- Bytte av defekte strømmålere
- Vedlikehold av tak
- Vedlikehold av VVS rør
- Vedlikehold av VVS ventilasjon
- Brannsikring
- Vedlikehold av garasjeanlegg
- Vedlikehold av elektro
- Vedlikehold av fasade
- Vedlikehold av brannalarm
- Vedlikehold av heis
- Vedlikehold av port og dører

2022:
- Vedlikehold av målere
- Vedlikehold av søppelanlegg
- Vedlikehold av brannalarmanlegg
- Vedlikehold av VVS
- Vedlikehold av tak
- Vedlikehold av porttelefon
- Utbedring av lekkasje
- Vedlikehold av port og dører
- Vedlikehold av heis

For en detaljert beskrivelse av leilighetens standard viser vi til vedlagte tilsandsrapport, utarbeidet av uavhengig takstmann.

Overflater:
Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte plater, med betongvegger mot nabo. Himling: Malt betong og malte plater.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er fra byggeår 2003 og har glatte hvite fronter med laminat benkeplate. Det er utstyrt med frittstående hvitevarer og en ventilator over koketoppen tilkoblet blokkens mekaniske avtrekksanlegg. Waterguard lekkasjedeteksjon er montert i vaskeskap og ved oppvaskmaskin.

BAD/VASKEROM:
Badet er fra byggeår 2003 og har flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Veggene er kledd med tapet, og vinylbelegg i dusjens nedslagsfelt. Taket består av malte plater. Rommet er innredet med toalett, baderomsmøbel med vask, dusjhjørne med foldbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft fra spalte under dørblad sikrer god ventilasjon.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk varmekabel i gulvet på badet. Panelovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.2003. Denne gjelder "Nybygg lavblokk bolig - Rekke A - 48 leiligheter". Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg en tillatelse til seksjonering datert 04.02.2003, samt en ferdigattest for etablering av det elektriske anlegget fra 2003.

Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Tegningene er datert 05.07.2001 (med revisjon 12.12.01) og 07.11.2002, med godkjenningsstempler fra kommunen fra 2001, 2002, 2004 og 2006. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har ført opp en lettvegg i stuen for å lage et ektra soverom. Å konvertere en del av stue til soverom er ikke søknadspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet tilleggsdel til seksjon, pliktig medlemskap i velforening, bestemmelse om vann- og kloakkledning, elektriske kraftlinjer og gjensidig bruksrett.

Eiendommens rettigheter:

2003/1683-1/102 04.02.2003 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 1276
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 1438
Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 1568
Erklæringen gir eier av gnr. 14 bnr. 1568 (boligblokkene) rett til å benytte felles parkering under fellesareal (gnr. 14 bnr. 1438) og veiareal (gnr. 14 bnr. 1438 og gnr. 14 bnr. 1276).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bortleie skal av registreringshensyn meddeles skriftlig til styret senest 14 døgn etter at avtale er inngått. Styret kan ilegge gebyr for manglende eller feilaktig kontaktinformasjon, samt et registreringsgebyr ved endringer i beboerregisteret. Ved utleie av garasjeplass til en leietaker som ikke er eier/leier av en boligseksjon, er leieforholdet betinget av styrets godkjennelse.

Velkommen til Gausel og Glassperleveien. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag, med en ettertraktet kombinasjon av tilbaketrukket atmosfære og umiddelbar nærhet til alt en aktiv hverdag krever. Leiligheten ligger skjermet til, med grønne fellesområder rett utenfor døren.

Hverdagslogistikken er spesielt enkel her. Med flere barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Gautesete barnehage kun tre minutters gange unna, er morgenleveringen unnagjort på et øyeblikk. Skoleveien er også kort og trygg, med gangavstand til både Godeset barneskole og Gautesete ungdomsskole via hyggelige turstier.

Nærheten til Forus næringspark har tiltrukket seg mange som har sin arbeidplass der. Likeledes har flere i helsesektoren ønsket seg hit etter at det nye sykehuset ble tatt i bruk.

Området byr på et rikt fritidstilbud også. Gautesete idrettshall ligger en kort spasertur unna, og turstiene i nabolaget innbyr til løpe- og gåturer. For dagligvarehandelen finnes både Coop Mega og Kiwi i gangavstand. Når større innkjøp står for tur, er kjøpesentre som Stadionparken og Tvedtsenteret kun en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet Kisteberglia et par minutters gange fra leiligheten. Herfra er det effektive forbindelser videre. For pendlere er det også kort vei til Jåttåvågen stasjon og enkel adkomst med bil til Forus og Stavanger sentrum. Stavanger lufthavn, Sola, når du på under et kvarter med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager:
Gautesete barnehage (1-5 år) 59 barn 0.2 km
Heddeveien Fus barnehage (0-5 år) 74 barn 0.4 km
Mariamarka barnehage (1-5 år) 52 barn 0.6 km

Skoler:
Godeset skole (1-7 kl.) 287 elever, 16 klasser 0.7 km
Gausel skole (1-7 kl.) 503 elever, 24 klasser 1.3 km
Biss Gausel (1-10 kl.) 400 elever, 23 klasser 1.4 km

Gautesete skole (8-10 kl.) 360 elever, 29 klasser 0.5 km
Hinna skole (8-10 kl.) 281 elever, 23 klasser 1.9 km

Jåttå videregående skole 17 min
Jåttå vgs. avdeling Hinna 330 elever, 26 klasser 3.4 km

Eiertomt på 2197 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalt, plen, bed og parkeringsplasser. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en nummerert parkeringsplass i garasjeanlegg til hver boligseksjon. Det er tillatt å etablere ladestasjon for elbil i garasjeanlegget, der kostnader dekkes av den enkelte og søknad må meldes styret. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan 1565B3, "BEBYGGELSESPLAN FOR GAUSELBAKKEN NORD, FELT B3", vedtatt 06.02.2003. Arealet er fordelt på felt A1 (751,68 m²) og felt A2 (1444,67 m²), begge regulert til blokkbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er hele eiendommen på 2196,52 m² avsatt til boligbebyggelse, med feltnavn B224.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

De månedlige fellesutgiftene dekker blant annet sameiets kollektive avtale for TV-signaler fra Altibox, a-konto strøm (kr 637,-) bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostandene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 1906,-
A-konto strøm: kr 637,-
TV-pakke: kr 59,-
Velforeningskontigent: kr 243,-

På årsmøtet 22. april 2025 ble det vedtatt at et vindusprosjekt til en estimert kostnad på 3,5 millioner kroner skal finansieres gjennom to ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Selger dekker alle kostnader forbundet med de nye vinduene.

Kommunale avgifter er estimert til kr 9086,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox (Fiber) som leverandør av TV/internett. Selger har hatt Altibox flex (100/100) til kr 349,- pr mnd.

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
102 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 752 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Paust-Andersen

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Gauseltoppen.

- Sameiet består av 48 boligseksjoner fordelt på 3 blokker (A, B, C) og har organisasjonsnummer 985827443.

Økonomi
Sameiets driftskonto er i Sparebank1 SR-Bank.

Andre inngåtte og løpende avtaler:
· Avtale om forretningsførsel hos Resultat24 AS.
· Avtale om HMS-verktøy på nett hos Resultat24
· Felles innkjøp av strøm gjennom GE energi AS
· Nettleie for strøm hos Lyse AS
· Leveranse av TV-signaler fra Altibox
· Avtale med Elite Vinduspuss om felles vinduer.
· Serviceavtale med ThyssenKrupp AS Sandnes om heisvedlikehold
· Alarmmottak i heis med Stavanger Brannvesen / NOR Alarm AS.
· Schneider Electric avtale vedrørende brannsentral i garasje
· Vaktmestertjenester og renhold med Montasjelaget AS
· Leieavtale med Telenor basestasjon. (kr. 31.526,53.- pr år.)
· Leieavtale med TeliaSonera Norge A/S basestasjon. (kr. 50.000.- pr år.)
· Forsikringsavtale fullverdiforsikring med Gjensidige forsikring.
· Vedlikehold/tilsyn av tak med Icopal Tak AS
· Serviceavtale garasjeport med Portteknikk AS
· Serviceavtale elektro Rogaland Elektro AS

Dugnad må påregnes. Det ble arrangert dugnad høsten 2022 og 2023, med planer om å gjenta dette årlig.

Overdragelse og utleie skal meddeles styret skriftlig senest 14 dager etter at avtale er inngått.

Hver seksjon har en nummerert bod og en parkeringsplass i garasjeanlegg. Sameiet har en privat miljøstasjon med utvidet kildesortering.

Hver seksjonsinnehaver er ansvarlig for alt innvendig vedlikehold. Leiligheter på bakkeplan har eksklusiv bruksrett og fullt vedlikeholdsansvar for sitt tildelte hageareal. Hekker og planter skal som hovedregel ikke være høyere enn 1,5 meter. Dersom vedlikeholdsplikten ikke overholdes, kan styret bestille arbeid for eiers regning.

Utvendige faste installasjoner og fasadeendringer, som markiser og levegger, krever styrets godkjenning. Montering av ladestasjon for elbil i garasjen er tillatt etter søknad til styret, og kostnaden dekkes av den enkelte.

På ordinært årsmøte 22. april 2025 ble det blant annet vedtatt følgende:

- Finansiering av et vindusprosjekt til 3,5 millioner kroner skal skje gjennom to ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. (Selger dekker alle kostnader forbundet med vinduene her)

- Egenandelen ved forsikringsskader ble økt fra 12 000 kr til 20 000 kr.

- Det ble vedtatt ny vedtekt (§11) om valgkomité og tilhørende instruks, samt en endring i vedtektenes §5 om erstatningsansvar ved skade.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 var et overskudd på kr 61 096,-. Budsjettet for 2025 viser et planlagt underskudd på kr 1 626 748,-, hovedsakelig grunnet budsjetterte vedlikeholdskostnader. Sameiets egenkapital var på kr 379 294,- per 31.12.2024.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Sameiets vedtekter har nedfelt forbud mot at juridiske personer kan erverve mer enn 2 seksjoner.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter har sameiet panterett i den enkelte seksjon foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av fellesutgifter.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Innflytningsklar, kan overtas umiddelbart om den overtas møblert.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 12 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører Resulat 24 AS  kr 4 625,-
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,-
Foto  kr 5 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0133/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26133

Sist oppdatert: 29. mars 2026 kl. 19:42