Vestre Hurdalsveg 248

Vestre Hurdalsveg 248, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 139, bruksnummer 52, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
Kjeller: 69 kvm: Vindfang, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.
1. etasje 75 kvm: Kjellerstue og boder.

BRA-e:
Frittstående hagebod:
1. etasje 6 kvm: Bodrom.

Garasje:
Kjeller: 16 kvm: Garasje. NB, ikke nøyaktig oppmålt grunnet manglende tilkomst.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 18 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.

Fritidsbolig oppført i 1967. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Pult takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran. Ytterdør av tre med tre-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre med to enkle glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår og 2006. Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår.

Takstmann har vurdert eiendommen til gjennomgående TG2, med noen TG3.
TG2 er gitt for blant annet elektrisk anlegg, vann- og avløpsrør, septiktank, fasade og yttertak, overflater m.m.
TG3 er gitt for bad som en helhetsvurdering grunnet alder, garasje grunnet blant annet råteskader og vesentlig slitasje, drenering grunnet fuktinnsig og fuktskader i underetasjen samt utløpt levetid, i tillegg til følgeskadene i konstruksjonen i kjeller.

Ellers er det gitt TG1 for kjøkkeninnredning fra 2015, etasjeskillere, overflater i oppholdsrom, diverse nyere utstyr som varmtvannsbereder, ytterdør etc.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser:
Nylig byttet vannmåler, gjort av Comfort Forberg.
Har fått beskjed at det må tilkobles offentlig avløpssystem, men ikke fått beskjed om når dette må gjøres.

Boligen ble bygd i 1967 og har for det meste bygningsdeler fra byggeår. Likevel bæres det preg av godt vedlikehold og lite slitasje. Oppussing og oppgraderinger må påregnes.

Grunnflate på 75 kvm som rommer to soverom, bad, kjøkken og en romslig stue. Her er det rikelig med potensial. Stua har et fantastisk utsyn mot Hurdalssjøen, med tre store vinduer. Godt lysinnslipp og god atmosfære i boligen. Fra stua er det utgang til solrik terrasse på ca. 18 kvm. Videre tilgang til plen som strekker seg rundt hele huset og byr på lek og moro for hele familien.

Overflatene består av parkett, gulvbelegg og vegg-til-vegg-tepper. Veggflater med panel og tapet. I underetasjen er det parkett og grovbetong. Veggflater med plater og betong.

Underetasjen består av kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) og boder. Her er det rikelig med lagringsplass!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr og kjøleskap kan medfølge.

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjellerstua er innredet i ettertid og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet en overskjøting av to eiendommer i 1968, samt rett til å skille ut to byggetomter på ca. 1 dekar av gnr. 139 bnr. 36. Denne servitutten anses ikke å ha betydning for denne eiendommen.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger idyllisk til langs Hurdalssjøen, med en tilbaketrukket beliggenhet og godt utsyn. Med gode solforhold og tilknytning til badevann og turstier ligger alt tilrette for gode dager på hytta.

Området er preget av gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Hurdalssjøen er kjent for et yrende badeliv, båtliv og bannskisport, samt fantastiske turområder hele året. Gode løyper rett utenfor døra både til fots, sykkel og ski. Området er også kjent for et godt miljø innen hundekjøring og høyt presterende utøvere. For langrennsentusiasten er det milevis med gode turløyper, og skistadion med høy sin høye standard ligger like i nærheten. Hurdal Skisenter er et flott alpinanlegg med traseer med varierende vanskelighetsgrad.

Gode turmuligheter og rikelig med fiske- og badevann innover mot Marifjell og fylkesgrensa mot Innlandet. Flere fine toppturer i området med Marifjell, Mistberget og Fjellsjøkampen. Sistnevnte er Akershus' høyeste topp på 812 meter. Herfra kan du se til Gaustadtoppen, Rondane og Jotunheimen på en god dag.

Dagligvarehandelen kan gjøres i Maura, kun 13 minutter unna. Her finner du Extra, Rema 1000 og Kiwi. For ytterligere servicetilbud er det kun 27 minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst fra Vestre Hurdalsveg. Ved bruk av GPS, følg veibeskrivelse til Vestre Hurdalsveg 242, og kjøp opp innkjøringen parallelt med nr 242.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på ca. 1 468 kvm. Tomta er pent opparbeidet med plen og beplantning. Flat tomt på vestsiden og lett skrånet på østsiden.

Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensene er mindre og lite nøyaktige. Fire grensepunkter mot nord og øst er lite nøyaktig (mer enn 5 meter feilmargin), og 2 punkter mot sør er mindre nøyaktig (mellom 2-5 meter feilmargin). De tre grensepunktene rundt garasjen har middels nøyaktighet (mellom 10-30 cm feilmargin).
Ifølge plankart er terrassen mot sør bygd utenfor eiendomsgrensene. Se vedlagt kart. Dette er nevnt området hvor grensemålingene er lite nøyaktige.

Det medfølger en parkeringsplass i frittstående garasje samt biloppstillingsplass foran garasje.

Eiendommen ligger til privat veg.

Eiendommen er tilknyttet vannverk i Hurdal kommune.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 er avsatt til: LNFR.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et område med morenemateriale, men med liten sannsynlighet for marin leire. Den marine grensa går på nedsiden av hytta og skjærer gjennom garasjen.
Området har høy aktsomhetsgrad for radon.

Kommunale avgifter er kr 3 200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

obs obs obs.
Betales det noe årlig beløp for vann?

Formuesverdi for 2023 var kr 482 345,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

37 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
58 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 548 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åse Johanne Nordby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning utover 2 stk inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kunderabatt: kr 1.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Foto: 6.000,-
Innhenting av offentlige opplysninger: 4.721,-

Oppdragsnummer 63-0142/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25142

Sist oppdatert: 12. august 2025 kl. 20:41